買賣房產(chǎn)有什么地方是需要注意的？

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• 132****8023

  買賣房屋要注意的事項：
  
  1、 明確房屋的權(quán)屬
  
  凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  2、 注意房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進行實地考察。
  
  3、 選擇正規(guī)中介機構(gòu)
  
  選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
  
  在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:10:34
• 155****7844

  1、"口頭承諾"不要信
  
  買二手房時千萬不要相信中介公司和售樓員的"口頭承諾"，如果在買房過程中，他們答應了你的條件，**好要求他們將這些約定寫到合同里。這樣一來，即使他們以后反悔，你也還有憑證在手。另外，合同里**好標明違約責任和違約金，這樣才能規(guī)避風險。
  
  2、確定合同細則
  
  購房者**好充分理解二手房交易的相關(guān)法律，這樣才能對合同內(nèi)容有所掌握，從而避免陷入合同陷阱。一般二手房交易合同需要約定交易雙方的權(quán)利和義務，避免因為合同進行欺詐。
  
  3、仔細檢查房屋
  
  在買房前，購房者**好要了解房屋的具體情況。不止是房屋質(zhì)量，產(chǎn)權(quán)問題更要搞清楚。如果房子是非法建筑或是已被列入拆遷范圍，或是售賣時未經(jīng)共有權(quán)人同意，又或是已經(jīng)出租給他人，這樣就可能侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，從而惹上官司。
  
  4、注意房產(chǎn)價格
  
  現(xiàn)在二手房市場上有許多低價房源，房源信息也描述得非常好，圖片也十分精美，讓購房者感覺似乎物超所值，然后就產(chǎn)生購買欲，這時購房者也就離交易陷阱越來越近了。一般這樣的房源很可能是虛假信息
  
  5、核實房源的真實性
  
  不管是出租還是自住，在二手房買賣過程中都要仔細核實對方的身份證原件以及房產(chǎn)證原件等，**好對所有資料都要了解清楚，確保信息真實性。需要提醒購房者的是，在買房簽約后要及時索取發(fā)票和收據(jù)，以便保障自身合法權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:10:28
• 155****7391

  了解當?shù)亟?jīng)濟狀況
  “在 海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式?！痹谕顿Y海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事?，F(xiàn)在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數(shù)。
  了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關(guān)鍵的問題。
  明了各地不同政策
  據(jù)介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮海投固定資產(chǎn)、將來移民或者子女就學等，因此對當?shù)氐母黜椪邞撚兴私?。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
  各個國家和 地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時，一個新開發(fā)的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
  用好銀行貸款
  “全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。”因此，海外的銀行針對這部分需要，設計出很多產(chǎn)品，供消費者選擇。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:10:21
• 137****4943

  首先了解當?shù)亟?jīng)濟狀況
  在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。在投資海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事。明了各地不同政策
  各個國家和 地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討。 “全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法?！币虼?，海外的銀行針對這部分需要，設計出很多產(chǎn)品，供消費者選擇。
  專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業(yè)機構(gòu)的力量。對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對于內(nèi)地的投資客戶來說還是比較輕松的。
  如何管理海外房產(chǎn)
  有置業(yè)者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對于投資海外的置業(yè)者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產(chǎn)，因此，如何很好地養(yǎng)房倒成了一個比較現(xiàn)實的問題。對此，建議置業(yè)者可盡量選擇有專業(yè)管理團隊，有托管的項目，這樣能讓自己省心不少。元通海外 就是這樣一家企業(yè)，項目有豐富經(jīng)驗的管理團隊；國內(nèi)外均設有分公司，能夠為國內(nèi)客戶提供24小時一站式服務，**大限度滿足您購房需求。
  此外需要注意的是，在持有海外房產(chǎn)過程中還會涉及到稅費問題。各個國家和地區(qū)有不同規(guī)定，這需要置業(yè)者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業(yè)管理費。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。而在泰國，除了購買公寓過戶 時，需要支付2%的過戶稅（1%開發(fā)商付，1%業(yè)主付），往后沒有任何稅費費用，僅需要支付物業(yè)管理費，這也是泰國房產(chǎn)受到喜愛的一大原因。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:10:15
• 144****5484

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 風險提示：此環(huán)節(jié)大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同 看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。 如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 第3步：付首期及資金監(jiān)管 資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。 具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。
  如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管 出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。
  第4步：簽訂買賣合同 在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。
  簽訂書面協(xié)議時，主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
  日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:10:09

相關(guān)問題

• 問 買賣房產(chǎn)有哪些地方是需要注意的？
  答

  一、賣房子需要什么手續(xù)1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。3、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。賣房子需要什么手續(xù)？買賣房子注意事項二、買賣房子注意事項1、房子手續(xù)是不是完全房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進行買賣。2、買賣房子是不是在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。

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• 問 房產(chǎn)買賣交易有什么地方要注意的？
  答

  一、房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方。由此可見，房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。二、轉(zhuǎn)讓房子需要注意哪些問題？1、 確認房屋產(chǎn)權(quán)不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進行交易。2、 小心簽訂合同不論是贈與還是買賣，房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。3、 明確具體流程房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。4、 避免交易無效在進行房產(chǎn)交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭議等。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)買賣交易有什么地方要注意的？
  答

  買賣房屋要注意的事項：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進行實地考察。3、 選擇正規(guī)中介機構(gòu)選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

  全部5個回答>
• 問 買賣房屋有什么需要注意的地方？
  答

  房屋買賣中購房者在簽訂合同前應當仔細審查合同條款，注意房屋的交付時間、付款方式、違約責任等內(nèi)容，保障自身權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 購房**分期有什么地方需要注意的？
  答

  1.**分期買房有什么條件限制:1、在辦理**之后，領(lǐng)取**發(fā)票。2、簽訂購房合同。3、準備身份證、戶口本、結(jié)婚證或者單身證明材料4、到所在地中國人民銀行打印個人征信報告5、開據(jù)收入證明，打印工資流水單

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