賣房戶口遷出需要哪些手續(xù)呢？

已有4個回答

• 148****6698

  在賣房過程中，買家一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。到底賣房如何辦理戶口遷出？
  一、如何辦理戶口遷出？
  目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。
  1、到場人：
  1）房屋個人所有，則個人到場；
  2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。
  2、所需材料：
  1）房產證原件及復印件；
  2）無產權證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復印件；
  3）小區(qū)的物業(yè)證明；
  4）房屋所有人持身份證；
  5）《居民戶口簿》；
  6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復印件（加蓋公章）。
  注：
  夫妻關系的需要帶結婚證及復印件；
  父母關系的需出生證明原件及復印件。
  二、能不遷出戶口嗎？
  不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責任。
  在實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：
  1、公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。
  2、法院無法強制戶主遷出戶口。
  因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
  正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:19
• 148****6501

  1、戶口遷入具有本地戶口的直系親屬處。
  
  按照相關規(guī)定，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處或者其他親屬處。但是需要遷入房屋的承租人或產權人同意。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。
  
  2、遷入公共戶口。
  賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當?shù)毓膊块T設立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。
  
  3、請買方寬限時間。
  如果不能立即找到接收戶口的親屬或者是其他人，需要考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實際辦理戶口遷移的過程中，賣家可以與買家進行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。
  
  4、申請社區(qū)托管。
  可以到當?shù)嘏沙鏊M行咨詢，詢問所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，如果有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等手續(xù)，前往相關派出所進行辦理賣房后的戶口遷出。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:09
• 135****6422

  可以不遷，只要房產的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的，但是如果自己的房產要賣，建議是要把戶口遷走，因為以后房產不是你的了，你用戶口不方便。如果房產的主人要落戶他也不方便。
  
  但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉移。
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:01
• 146****6936

  根據(jù)戶籍管理規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬于行政機關的職權范圍，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時，才能依法定程序為其辦理戶口遷出手續(xù)。
  
  辦理材料：憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。
  
  1、辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。但是，根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項附隨義務。
  
  2、在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。
  
  3、買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:55:53

相關問題

• 問 賣房戶口遷出需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、如何辦理戶口遷出？目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。1、到場人：1）房屋個人所有，則個人到場；2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。2、所需材料：1）房產證原件及復印件；2）無產權證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復印件；3）小區(qū)的物業(yè)證明；4）房屋所有人持身份證；5）《居民戶口簿》；6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復印件（加蓋公章）。注：夫妻關系的需要帶結婚證及復印件；父母關系的需出生證明原件及復印件。

  全部4個回答>
• 問 ??買房后集體戶口遷出需要哪些手續(xù)呢？
  答

  本人戶口遷移所需材料為：集體戶戶卡原件、集體戶戶卡首頁復印件蓋章、單位同意遷出證明、房產證原件和復印件、本人身份證。而原戶主搭戶所需材料為：1·戶主同意遷入證明、業(yè)主的合法房產證明原件和復印件；2.遷入地戶主和業(yè)主的居民身份證和戶口簿原件和復印件；3.入戶人員的搭戶申請書、居民身份證原件和復印件；4.出售房產的完稅發(fā)票原件、復印件；5.辦理搭戶時，需本人和戶主（業(yè)主）前來一起辦理。

  全部3個回答>
• 問 請問，離婚戶口遷出需要什么手續(xù)呢？
  答

  ，遷出戶口分兩種情況，第一種是從丈夫的戶籍上遷出回娘家，這只要拿離婚證明到戶籍管理機關辦理即可。第二種，是跟丈夫戶籍分開，但仍然保留戶籍在原地，這需要辦分戶手續(xù)。那么分戶手續(xù)分理條件為：1、 公民分戶的標準是一家雖同居一處，但經濟獨立，分別生活，可以 分別立戶。2、 分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。3、一家同居一處，因結婚單獨居住，不在一起生活的；4、經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；5、經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；6、已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續(xù)的；7、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；8、戶口凍結地區(qū)的分戶工作，按當?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。 分戶程序：（1） 公房分戶。當事人持分戶的書面申請、結婚證、房屋租賃契約以及房屋承租人同意分戶的文字材料等證件證明，到現(xiàn)戶口登記地派出所申請，經外勤民警調查核實派出所所長批準后，給于辦理分戶手續(xù)。（2）私房分戶。當事人持分戶的書面申請、法院判決書或公正書，以及私房房契等證件證明材料（農村地區(qū)分戶需要出具村委會同意分戶的證明）到現(xiàn)戶口登記地派出所申請，經外勤民警調查核實派出所所長批準后，給于辦理分戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 辦理遷出戶口需要什么手續(xù)和條件呢？
  答

  磚砌櫥柜的主要做法。第一步：規(guī)劃好功能區(qū)；第二步：確定好水電路圖；第三步：用紅磚砌墻體；第四步：貼瓷磚。注意，抽屜或者拉籃的地方要做成柜體啊~~還要再瓷磚里面預留一些可以裝合頁螺絲的地方啊·到底好不好使用過的業(yè)主可以說話，磚砌櫥柜上柜和普通整體櫥柜吊柜是一樣的，市面是上柜多用刨花板易壞和污染大，我們北京江水平裝修隊可以用實木板做吊柜，安全環(huán)保耐用。磚砌櫥柜與整體櫥柜**大的不同在于地柜，北京江水平裝修隊磚砌櫥柜師傅可以做各種地中海田園歐式簡約風格的磚砌櫥柜，磚砌洗手臺磚砌吧臺也是能做得很漂亮的。

  全部3個回答>
• 問 辦理遷出戶口需要什么手續(xù)和材料呢？
  答

  分以下三種情況：1、所內遷移。憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。2、所間遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準予遷入證明;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。3、跨區(qū)遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理后呈分局審批;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。經分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。

  全部3個回答>