買房子交定金時要注意哪些？

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• 138****6478

  定金到底該交多少
  
  《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。
  
  買房交訂金 不能口頭協(xié)議
  
  買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。
  
  認購交定金要慎重
  
  一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
  
  在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還購房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:35
• 153****4816

  買房是人生中**為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購房簽合同，交定金的時候，一定要注意，第一，先確認好自己購買的房子，第二，再確認好要簽的合同。
  
  要確認房子，就必須要銷售人員帶自己去現(xiàn)場看一下自己要買的房子。并且和沙盤模型上面的戶型對照一下，有沒有變化或者不符的地方。
  
  
  
  比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設(shè)施等等。因為沙盤上面的只是模型，真正住的是我們實地查看過的樓房，所以一切要以現(xiàn)場看到的為準。
  
  另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設(shè)施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設(shè)施，火災警報等等，這些都是很重要的。
  
  
  
  另外還要注意銷售人員所說的和合同上面所寫的是不是一樣，比如說，原建筑的結(jié)構(gòu)能不能更改。有些開發(fā)商要求業(yè)主所有的外觀必須保持統(tǒng)一，這樣一來，我們在入住裝修的時候，就不能去改動任何和房屋外觀有關(guān)的東西，比如窗戶等等。
  
  再比如有些復式的挑高樓房，1樓有一個高廳，但是我們未必需要，如果開發(fā)商允許我們將樓板倒平的話，我們就可以把復式樓的2層倒平，把高廳部分重新砌成一個新的臥室，這樣更方便我們居住。
  
  
  
  所以在簽合同付錢之前，這些必要的細節(jié)都要理清楚才行。

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:31
• 154****6993

  買房交定金時要注意以下事項：
  
  （1）確認房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
  
  （3）交定金時一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  （4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  
  （5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護。
  
  定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:29
• 146****4618

  一、什么是定金？
  
  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。
  
  “定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點：
  
  （1）核實房本：
  
  購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。
  
  （2）確認房主：
  
  購房者應(yīng)核實賣家到底是不是“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時有發(fā)生，務(wù)必留個心眼。
  
  （3）核實產(chǎn)權(quán)：
  
  購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  
  （4）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：
  
  購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  
  （5）核對面積：
  
  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。?br/>
  除了以上5點，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號等。

  查看全文↓ 2019-11-17 21:03:11

相關(guān)問題

• 問 買房子交定金時要注意什么？
  答

  一、什么是購房定金？所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。二、買房交定金時要注意哪些事項？（1）確認房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

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• 問 買房子定金能退嗎？交定金要注意哪些問題?
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因為買方的原因造成不買房了，無權(quán)要求退還定金；如是因為不可歸于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

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• 問 買房交定金時要注意哪些事項
  答

  1.確認房產(chǎn)性質(zhì)。2.交定金并不是必經(jīng)的程序在購房的過程中不要輕易交定金。3.交定金時一定要簽協(xié)議。4.寫明是“定金”兩字。5.定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)。

• 問 買房子交定金需要注意什么
  答

  1，認購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

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• 問 買房子交定金要注意什么手續(xù)
  答

  買房交定金需要注意的手續(xù)包括：①在購買房屋交定金的時候要清楚定金其實并不是強制性的，而是消費者自愿繳納的，如果強制性的交納定金，千萬不要聽取這一點，這其中可能會有一定的貓膩。②在交納定金的時候應(yīng)當要履行相應(yīng)的合同，不要將錢直接轉(zhuǎn)過去，否則交完之后沒有合同，對于自身會產(chǎn)生一定的風險。③交完定金之后需要收集相關(guān)的證據(jù)，雖然定金繳納的數(shù)額并不是特別的多，但是還是要簽訂相應(yīng)的合同，而合同要雙方簽字之后才能生效，如果沒有簽字是不能生效的。④在繳納定金的時候要分清楚是定金還是預付款，其中預付款是訂金，而定金則是定力的定，如果個人原因造成不想購買房屋，如果是預付款的話是可以退還的，而定金是無法進行退還的。