購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要哪些材料?

已有5個(gè)回答

• 136****2206

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:52:32
• 154****7068

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:52:23
• 147****2713

  貸款類型不相同，申請貸款準(zhǔn)備的材料也略有不同。
  抵押類貸款
  個(gè)人住房貸款：
  1、借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；
  2、收入證明及流水；
  3、**款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。
  個(gè)人消費(fèi)貸款：
  1、借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；
  2、收入證明、房產(chǎn)證、用途合同等。
  個(gè)人(企業(yè))經(jīng)營性貸款：
  1、借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
  2、收入證明、個(gè)人流水、房產(chǎn)證，購銷合同；
  3、營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、章程、企業(yè)流水等。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:52:18
• 142****1112

  一、借款人應(yīng)提供的材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  3.收入證明（銀行指定格式）
  
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  二、房屋賣主應(yīng)提供材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  2. 房產(chǎn)證
  
  三、特殊情況
  
  外籍人士購房所需資料：
  
  臺(tái)灣人：大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

  查看全文↓ 2019-11-18 09:52:12
• 154****0231

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。
  二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了)。
  三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。
  四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般開發(fā)商都會(huì)找好銀行之后再賣樓花的,并且都是工行、農(nóng)行等大型銀行，所以你不用自己去找銀行。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:52:06

相關(guān)問題

• 問 ??購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要什么材料?
  答

  一、申請貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號(hào)；4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；5、 有配偶者提供夫妻證明；6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾；7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評估報(bào)告；11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。二、貸款買房的具體流程是什么？1、選擇房產(chǎn)貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購房。2、簽訂買賣合同房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方**好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。3、提交申請借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。4、銀行審查銀行受理購房者的貸款申請后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。5、簽訂借款合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。6、辦理抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。7、銀行放款所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 建行審查同意貸款后的購房貸款步驟是怎樣的？
  答

  當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。第四步借款人(購房人)繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。第五步借款人(購房人)若錯(cuò)過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺(tái)提問，您將會(huì)得到妥善的解釋。第六步借款人(購房人)如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步借款人(購房人)辦妥以上事項(xiàng)，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

• 問 哪家銀行購房貸款**優(yōu)惠 購房貸款步驟有哪些
  答

  中德住房儲(chǔ)蓄銀行在濟(jì)南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工作正在有序推進(jìn)，且進(jìn)展順利。這家銀行和別的銀行有哪些不同？既然取名為相關(guān)“住房”二字，它和買房又有哪些關(guān)系呢？ 要深入了解這家銀行的作用，首先要了解何為住房儲(chǔ)蓄貸款。 “住房儲(chǔ)蓄貸款”一詞，沒有公積金和住房商業(yè)貸款那樣耳熟能詳，但卻是非常有助于中低收入人群的購房付款方式。簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲(chǔ)蓄銀行以往提供的該項(xiàng)業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會(huì)夾心層，重點(diǎn)滿足居民中遠(yuǎn)期住房金融需求?；诖?，目前我國住房儲(chǔ)蓄貸款實(shí)行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商貸利率為4.9%。數(shù)字對比之下，住房儲(chǔ)蓄貸款的優(yōu)勢可想而知。 介紹了住房儲(chǔ)蓄貸款的實(shí)惠，普通購房者又該如何辦理住房儲(chǔ)蓄貸款呢？ 首先，貸多少先要看你存了多少。住房儲(chǔ)蓄合同規(guī)定，客戶貸款額度等于合同額與支付給客戶存款本息及補(bǔ)貼后的差額，貸款額度大體與存款金額一致。也就是說，簽訂100萬元的合同，購房者須存足50萬元，在達(dá)到一定條件后，才可獲得50萬元的貸款。而與購房者同一戶口同住成員（包括配偶、父母、子女等）擁有住房儲(chǔ)蓄存款的可以合并計(jì)算，從而縮短審批時(shí)長，增加貸款額度。 其次，住房儲(chǔ)蓄貸款獲得貸款時(shí)間長，還款時(shí)間短。由于有著嚴(yán)格的評價(jià)體系，根據(jù)規(guī)定一次性存款客戶，離存入時(shí)間**短要24月，**長需要49個(gè)月；規(guī)律性存款客戶，離首次存入時(shí)間**短要44個(gè)月，**久要91個(gè)月，購房者等待時(shí)間較長。 同時(shí)，住房儲(chǔ)蓄貸款的**長期限因產(chǎn)品而異，**長不超過16年。而住房公積金和普通商業(yè)性貸款年限**長可達(dá)30年，這對于很多購房者來說極為重要。 不過，這種貸款方式也并非沒有缺陷。與公積金、商貸30年的**高年限不同，住房儲(chǔ)蓄貸款年限**短為2年，**長僅為16年。另外，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進(jìn)行存款，達(dá)到一定條件后才可以申請貸款。因此，購房者可以將住房儲(chǔ)蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補(bǔ)充，可以與商業(yè)按揭或公積金進(jìn)行組合貸款，有助于規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 購房貸款需要哪些材料
  答

  個(gè)人住房借款申請書；收入證明+身份證原件+戶口本原件；結(jié)婚證原件+其配偶的身份證及戶口本原件；公積金繳存單原件（如果是公積金貸款,需準(zhǔn)備）；保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券房屋；(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件) 等。**房價(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個(gè)人住房貸款需提供的資料:借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請審批表》，同時(shí)需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

• 問 辦理購房貸款需要哪些材料
  答

  　　注意事項(xiàng)：　　首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明，　　并警惕以下七個(gè)陷阱：　　均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來開發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。　　樓層——售樓人員會(huì)介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓?！　【G化率——開發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分?！　》课菝娣e——房屋的宣傳面積與實(shí)測面積可能有出入。有的開發(fā)商會(huì)在測繪過程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的?！　》啃汀绻_發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問題賣不掉的。　　物業(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會(huì)買外國物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來管理?！　≡O(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計(jì)公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國內(nèi)公司來共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理?！　‘?dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面：　　一：寫清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補(bǔ)償　　二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）　　三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）　　四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同　　五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。　　六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式　　七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購，（我買的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購房協(xié)議書正本。　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>