如何查詢產權年限？買房如何查詢房屋的產權年限？

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• 132****6779

  1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
  
  2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  
  雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:45:36
• 143****6778

  購房者在買房時都十分關心房子產權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產權年限有多久很重要。那么，應該如何查詢二手房的剩余產權年限呢？一起來和小編看看吧。
  房屋產權年限有多久？
  目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產權年限為40或50年。
  如何計算二手房產權年限？
  關于房子產權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那么小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。
  如何查詢二手房的產權年限呢？
  1、購房者可查看賣房人原始購房合同
  如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
  2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
  通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。
  房屋產權年限到期后怎么辦？
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-18 10:45:32
• 156****1684

  一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用地50年。
  
  從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。
  
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利
  
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:45:24

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• 問 ??如何查詢產權年限？買房怎么查詢房屋的產權年限？
  答

  通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢？房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產權年限怎么計算的？不同的房子，產權年限有不同。1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。怎么查房屋產權年限呢？住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩余使用年限。未來不動產統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產權證書》。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質相關文件。

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• 問 如何查詢房屋產權年限?買房怎么查詢房屋的產權年限
  答

  你可以查看自己的房屋產權證，在使用年限一欄有注明，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，應試有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

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• 問 ??如何查詢產權年限？房屋產權年限如何計算查詢？
  答

  房屋的產權年限計算：商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 如何查詢產權年限？房屋產權年限怎么計算查詢？
  答

  購房者在買房時都十分關心房子產權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產權年限有多久很重要。那么，應該如何查詢二手房的剩余產權年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產權年限有多久？目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產權年限為40或50年。如何計算二手房產權年限？關于房子產權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那么小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產權年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。房屋產權年限到期后怎么辦？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??如何查詢產權年限？如何查詢房屋建成時間？
  答

  一般來說，有下面幾個可行的查詢辦法。1、觀察房屋內外結構。通過對地板的成色及款式進行仔細勘察，也是能夠看出房屋裝修的新舊，木地板**為明顯容易看出年代感的。2、多方打聽收集信息。一方面可以利用中介打聽，中介門店離房屋小區(qū)大部分是很近的，所以對于中介們來說，他們對房屋的真實年齡比較了解。還有一個較為簡單的辦法是向的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚。3、到產權登記部門查詢。辨別房齡**為恰當準確的方法就是去房屋產權登記部門查檔。需要準備的資料有產權證、身份證等相關證件去查詢，整個查詢過程所耗時間較多，所以這也是**麻煩的查詢年代辦法。

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