1房產(chǎn)以房產(chǎn)管理部門辦理過戶為準(zhǔn)2公正處只對協(xié)議公正,N年后如甲后悔不給乙辦理過戶,公正此時無法律效力強制甲方辦理過戶,現(xiàn)今高房價情況下,一般甲方如有巨大利益可故意違約3以你所述,此房基本還是甲方的乙方僅住而已
全部3個回答>房屋所有權(quán)證無法過戶如何公證?公證房屋所有權(quán)但沒有過戶怎么操作?有沒有效???
151****0743 | 2019-11-18 10:47:34
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131****4078
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn),如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下:
查看全文↓ 2019-11-18 10:47:57
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進行了公證,但法院就此類糾紛判決時,不一定會判房子屬于購房者。
二、房屋權(quán)利受到限制。比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。
五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示,房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 -
145****5886
公證書有效力,但是只能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán),物權(quán)的變動是以登記為要件的,他不能證明你對這個房屋有所有權(quán),這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。
查看全文↓ 2019-11-18 10:47:53
公證書,是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請,依照事實和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書,是司法文書的一種。是法律界常用的應(yīng)用寫作文體之一。 -
146****5437
房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng),公證只是對協(xié)議具有法律效力,法院執(zhí)行效力大。
查看全文↓ 2019-11-18 10:47:49
房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng),原因如下:
1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。
2、房屋權(quán)利受到限制。比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。
5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
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公證是可以的,但是有一點要特別注意,就是所做的公證必須到房產(chǎn)管理處做備案登記,備案形式為抵押,這樣可以很好的防止房子的產(chǎn)權(quán)人一房兩賣。還有順便帶一句:公證不僅可以到公證處,也可以到律師事務(wù)所的,因為它們同樣具有公證的從業(yè)范圍。
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一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種,為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。第二種,房屋權(quán)利受到限制。第三種,房屋共有人不同意賣房。第四種,賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。第五種,聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種,產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。
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一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?,就進行房屋公證,但事實上,這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此,建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險,不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢?二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種,為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進行了公證,但法院就此類糾紛判決時,不一定會判房子屬于購房者。第二種,房屋權(quán)利受到限制。比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子,將承擔(dān)很大風(fēng)險,房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證,也屬于無效。第三種,房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種,賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。第五種,聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔(dān)。第六種,產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后,風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下:(一)名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書;2、申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證;4、戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件(核原件收復(fù)印件);5、單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);6、其他必要材料。(二)坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書;2、申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證;4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件(核原件收復(fù)印件);5、單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);6、其他必要材料。(三)房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書;2、國有土地使用證(核原件收復(fù)印件);3、申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);4、房屋所有權(quán)證;5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。(四) 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記,應(yīng)提交的材料1、登記申請書;2、申請人身份證明(個人為身份證明,單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證;4、房屋分割、合并的原因證明文件;5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。
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