離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？

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• 144****5419

  一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理，流程是什么？
  
  離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  
  具體的過(guò)戶流程有：
  
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；
  
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  
  （5）、取證。
  
  二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理，需要什么材料？
  
  協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。
  
  如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：
  
  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  
  （2）、離婚證及復(fù)印件；
  
  （3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  
  （4）、房產(chǎn)證；
  
  （5）、身份證明及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:53:39
• 132****7609

  一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  
  2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  
  析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。
  
  3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  
  (1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  
  (2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
  
  (3)申請(qǐng)人的身份證明;
  
  (4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;
  
  (5)委托書。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:53:29
• 144****8937

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)
  
  5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅
  
  近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 10:53:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？離婚怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？
  答

  一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);(3)申請(qǐng)人的身份證明;(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(5)委托書。二、夫妻離婚丈夫偷偷過(guò)戶房產(chǎn)，怎么辦?小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長(zhǎng)7歲的劉某斌登記結(jié)婚?；楹蟮诙辏瑑扇司蜕伺畠?，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關(guān)系慢慢變得緊張起來(lái)。據(jù)林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經(jīng)常對(duì)她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強(qiáng)行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個(gè)孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時(shí)間，擅自將登記在他名下的房屋轉(zhuǎn)移到其父親劉某標(biāo)名下。林某意認(rèn)為，房子是她和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，公公明知她與丈夫關(guān)系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉(zhuǎn)移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉(zhuǎn)讓行為使房子無(wú)故歸公公所有，嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。協(xié)商無(wú)果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請(qǐng)求判決將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至丈夫劉某斌名下。面對(duì)林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說(shuō)法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標(biāo)出錢購(gòu)買的。在2000年左右，劉某標(biāo)為了送給兒子一套婚房才購(gòu)買了涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時(shí)才剛結(jié)婚3年，根本就沒有能力購(gòu)房。案例分析：法院審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費(fèi)12萬(wàn)余元購(gòu)買的，其間他與林某意已經(jīng)是夫妻關(guān)系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，且是由劉某斌出資，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而公公劉某標(biāo)認(rèn)為該房是由他出資購(gòu)買的，對(duì)此沒有提供證據(jù)證明，媳婦林某意也表示否認(rèn)，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓涉案房屋給其父親劉某標(biāo)，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的民事行為。離婚律師指出，涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產(chǎn)時(shí)，并沒有經(jīng)過(guò)其妻子的同意，屬于無(wú)處分權(quán)人，而對(duì)于受讓人其父親劉某標(biāo)來(lái)說(shuō)，又不能證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認(rèn)定他是善意取得涉案房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  辦理離婚住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，需要雙方當(dāng)事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（標(biāo)注住房分割細(xì)則，住房歸哪一方所有），住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的房產(chǎn)證?！　∵^(guò)戶前提是住房貸款還清，無(wú)抵押?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　　（三）贈(zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶流程是哪些？
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？（1）如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。（4）對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。（5）雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。（6）雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。（7）婚后按揭貸款購(gòu)買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。1．前提對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無(wú)異議，已還完房貸且無(wú)其他抵押，有房產(chǎn)證。2．辦理流程（1）到場(chǎng)人：夫妻雙方；（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場(chǎng)需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。1．前提對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無(wú)異議，已還完房貸且無(wú)其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。2．辦理流程（1）到場(chǎng)人：夫妻雙方；（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；b．申請(qǐng)人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議3．其他注意事項(xiàng)（1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。（2）無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力。四、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來(lái)講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對(duì)待，以免以后帶來(lái)糾紛。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  離婚后需要雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。具體細(xì)節(jié)和費(fèi)用到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢?！　⒖肌斗课莸怯涋k法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌邨l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　　（五）其他必要材料。

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• 問(wèn) ??離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？
  答

  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無(wú)異議，已還完房貸且無(wú)其他抵押，有房產(chǎn)證。

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