大家伙來說下房子過戶必須本人去嗎？

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• 138****7948

  　簡(jiǎn)單來說，無論是房產(chǎn)買賣、繼承或者是贈(zèng)予，都需要完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
  　　一、房產(chǎn)過戶需要本人到場(chǎng)嗎？
  　　辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般必須本人到場(chǎng)。如本人不能到場(chǎng)，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場(chǎng)，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。
  　　二、房產(chǎn)過戶需要多少過戶費(fèi)
  　　1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。
  　　3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。
  　　5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納。
  　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  　　三、二手房產(chǎn)過戶流程是什么
  　　1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。
  　　2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
  　　3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:30:29
• 137****5652

  不去本人也可以，只要把你的身份證帶上就可以了，
  當(dāng)然還有你爸的身份證、戶口本及房產(chǎn)證和土地使用證，因?yàn)檫@些都要改在你的名下。
  過戶費(fèi)用每平米6元計(jì)算，可能地方不同價(jià)格有高有低，但相差不大。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:30:20
• 153****0528

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
  
  1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
  
  2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:30:18

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• 問 ??知道的來說下房子過戶必須本人去嗎？
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  房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證，1戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)

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• 問 ??大家伙說下房子四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
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  根據(jù)國(guó)家規(guī)定:產(chǎn)權(quán)滿七十年,可以向國(guó)家土地局繳納【土地收益金】就還可以繼續(xù)使用。但是每個(gè)城市規(guī)劃大概是三十年就要拆遷,所以你有可能等不到四十年就又換新房了。

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• 問 大家伙說下18層買樓房買幾層好？
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  **佳11樓。各方面都挺好。一心一意，一生一世。吉祥數(shù)。居家過日子首選。

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• 問 大家伙知道說下首套房**高貸款多少？
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  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 ??大家伙說下在哪買房子合適?哪些地段房子不能買?
  答

  買房選地段要考慮哪些方面？1、交通是否方便交通因素是購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。2、周邊環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會(huì)影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？3、附近購(gòu)物和文化娛樂是否方便周邊的配套也非常重要，比如是否有購(gòu)買生活必需品的超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院等。不少人更關(guān)心周邊有沒有大型商場(chǎng)，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大麻煩。4、周邊中**、幼兒園等**是否多不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學(xué)問題。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無法估量的。5、考慮與原來生活圈子的聯(lián)系人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn)，藕斷絲連。6、是否遠(yuǎn)離黃賭毒地區(qū)遠(yuǎn)離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長(zhǎng)期生活在這樣復(fù)雜、嘈雜的環(huán)境下，勢(shì)必對(duì)小孩子的成長(zhǎng)有影響。而且由于這些地方人員多且復(fù)雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。哪些地段的房子不能買1、十字交叉路口旁2、城市立交橋旁3、高壓電塔、信號(hào)塔旁4、加油站旁邊5、玻璃幕墻對(duì)面6、工廠附近7、鐵路旁邊8、周圍都是高層建筑9、主臥室正對(duì)大路直線10、陽臺(tái)和主臥對(duì)著尖角買房一定要選一個(gè)好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點(diǎn)。同時(shí)，買房一定要避開上述10個(gè)地段。

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