個人二手房買賣都有什么稅費(fèi)呢？

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• 154****5354

  一、新房
  
  除購房款外還需要交哪些費(fèi)用?
  
  契稅
  
  合同印花稅
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  維修基金
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶）
  
  （當(dāng)然不止這8項，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了）
  
  征收界定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關(guān) ）
  
  2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求
  
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
  
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
  
  2、合同印花稅：
  
  購買方是個人，購買住房免繳印花稅。
  
  購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%
  
  購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%
  
  3、 交易手續(xù)費(fèi)：
  
  新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開發(fā)商）；
  
  存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%
  
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  
  住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）
  
  5、 專項維修基金：
  
  若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收取
  
  （具體收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策）
  
  6、物業(yè)管理費(fèi)：
  
  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
  
  如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  （不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有差異）
  
  7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
  
  房屋登記費(fèi)按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
  
  住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元
  
  8、銀行按揭費(fèi)用 ：（按揭用戶）
  
  辦理抵押貸款：
  
  評估費(fèi)：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
  
  抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
  
  保險費(fèi)：這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險
  
  工本費(fèi)：100元
  
  律師費(fèi)：300元
  
  公證費(fèi)：300元

  查看全文↓ 2019-11-18 12:15:36
• 148****7492

  1，個人所得稅
  
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。,
  
  2，交易手續(xù)費(fèi)
  
  2元/平方米×建筑面積。
  
  3，印花稅
  
  房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。,
  
  4，增值稅
  
  自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號） [3]
  
  對于非一線城市，個人購買不足2按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年免征增值稅。
  
  個人購買不足2按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:15:29
• 154****4222

  購買二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:15:27

相關(guān)問題

• 問 ??個人二手房買賣都有哪些稅費(fèi)呢？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 買賣二手房的稅費(fèi)都有哪些呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費(fèi)：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費(fèi)；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 ??二手房買賣稅費(fèi)都有哪些？
  答

  所購買的房屋是不是滿五年與唯一住房的，繳納的稅費(fèi)有測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；契稅初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；交易費(fèi)6/平方,雙方;　　工本費(fèi)80元,所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)的，滿五年唯一住房免征；營業(yè)稅應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）教育費(fèi)附加：征收率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。土地增值稅：是按土地增值稅依30%－60%的四級超率累進(jìn)稅率計算繳納土地增值稅。

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• 問 個人買賣二手房稅費(fèi)誰知道都有哪些？
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。2、個稅若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1％，同時需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1％，無需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個人三套房：統(tǒng)一征3％

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• 問 請問二手房買賣的稅費(fèi)都有什么？
  答

  1，個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。,2，交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。3，印花稅房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。,4，增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號） [3] 對于非一線城市，個人購買不足2按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年免征增值稅。個人購買不足2按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年免征增值稅）。

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