房產(chǎn)裝修款如何分割？男方**女方出裝修款 房產(chǎn)怎么分割？

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• 131****3110

  《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-11-18 18:42:13
• 136****6780

  滿5年之前各人的還是各人的
  5年后就屬于共同財產(chǎn)了
  這是看你們在一起多久了~~·

  查看全文↓ 2019-11-18 18:42:08
• 159****9233

  　《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五） 其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。由于男方購房是在婚前，所以購買的房屋屬于男方的個人財產(chǎn)。
  　　雖然男方**，余款為貸款，婚后由夫妻共同還款，但根據(jù)《物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，由于房屋屬于不動產(chǎn)，只有依法辦理了登記才產(chǎn)生物權(quán)的效力，所以即使婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還銀行債務(wù)，也不會因此發(fā)生所有權(quán)的改變。對于女方來說，因為男方不同意在房產(chǎn)證上增加她的名字，所以她不能分享房屋的所有權(quán)。
  　　盡管女方不享有房屋的所有權(quán)，但假若日后離婚需進行財產(chǎn)分割時，在雙方無法協(xié)商一致的情況下，男方在婚前支付的房款屬男方財產(chǎn)，由男方享有；婚后共同償還貸款部分的款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時，女方有權(quán)要求與男方分割這部分款項。
  　　裝修部分女方出資對房屋進行裝修，主要是基于其對結(jié)婚的期待和判斷，是在此條件下對戀人財產(chǎn)的添附行為，而非對男方的贈與。從社會常理而言，即便該裝修款系女方的贈與，也應(yīng)當以雙方結(jié)婚為條件。兩人的戀愛關(guān)系作為一種民間習俗，屬于道德規(guī)范的約束，，不是法律調(diào)整的范圍。但當婚姻關(guān)系終止時，由于存在女方替男方支付裝修款的事實，男方作為受益人，倆人的關(guān)系構(gòu)成民法上的不當?shù)美畟藭r應(yīng)受我國《民法通則》的調(diào)整。即女方享有債權(quán)，而男方承擔債務(wù)。因此，女方有權(quán)要求男方將其支付的裝修款返還。

  查看全文↓ 2019-11-18 18:42:04

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• 問 ??房產(chǎn)裝修款如何分割？男方**女方出裝修款 房產(chǎn)如何分割？
  答

  《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 房產(chǎn)裝修款如何分割
  答

  首先，該套商品房屬于唐先生的個人財產(chǎn)，張女士出資裝修的行為，是對該不動產(chǎn)的附合添附行為，依據(jù)物權(quán)法理，在以動產(chǎn)對不動產(chǎn)進行添附的情況下，不動產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)并不發(fā)生改變。物化到不動產(chǎn)上的動產(chǎn)價值仍歸不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人所有。因此，本案中的房產(chǎn)不屬于共同財產(chǎn)，因此不涉及到財產(chǎn)分割的問題。其次，張女士之所以出資對房屋進行裝修，主要是基于其對和唐先生結(jié)婚的期待和判斷，是在此條件下對戀人財產(chǎn)的添附行為，而非對唐先生的贈與。從社會常理而言，即便該裝修款能被認定為贈與，也應(yīng)當以雙方結(jié)婚為條件。唐先生以裝修款系女方的贈與，而拒不返還，屬于其認識上的錯誤。再次，唐張倆人的戀愛關(guān)系作為一種民間習俗，屬于道德規(guī)范的約束，不是法律調(diào)整的范圍。但在戀愛關(guān)系終止時，由于存在張女士替唐先生支付裝修款的事實，唐作為受益人，沒有合法根據(jù)取得利益，張女士造成損失，且兩者具有因果關(guān)系，故唐的行為構(gòu)成不當?shù)美?。倆人的關(guān)系構(gòu)成民法上的不當?shù)美畟?，此時應(yīng)受我國《民法通則》的調(diào)整。即張女士享有債權(quán)，而唐先生承擔債務(wù)

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• 問 房產(chǎn)裝修款如何分割？離婚 房產(chǎn)還有還貸，怎么分割？
  答

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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• 問 ??房產(chǎn)裝修款如何分割？離婚 房產(chǎn)還有還貸，如何分割？
  答

  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

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• 問 房產(chǎn)裝修款如何分割？離婚房產(chǎn)和裝修費用給如何分割？
  答

  首先應(yīng)該明確一點——所謂的“分割”，原則上只能分割夫妻共同財產(chǎn)。 其次，如果你們能協(xié)商一致，就先委托律師設(shè)計一套離婚法律方案，然后再由律師起草、審核一份離婚協(xié)議，然后拿著離婚協(xié)議、身份證、結(jié)婚證等材料去民政局協(xié)議離婚。

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