應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶應(yīng)該如何保護(hù)自已合法權(quán)利？

已有3個(gè)回答

• 155****7359

  ?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)
  　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程。
  　　如果我們面對(duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來(lái)后半年后房子也沒(méi)有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過(guò)談判順利結(jié)案。
  　　如果我們面對(duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：
  　　1.保留證據(jù)
  　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a。
  　　2.不搬家，堅(jiān)守陣地
  　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了。
  　　3.舉報(bào)投訴
  　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門(mén)，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門(mén)履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)。
  　　4.反復(fù)報(bào)警
  　　如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門(mén)投訴。
  　?。ǘ┩挡鸬膽?yīng)對(duì)
  　　劉先生居住的海淀區(qū)某小區(qū)居民樓正在進(jìn)行拆遷，2012年初，劉先生在短暫外出后發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的物品被人盜竊一空，連房屋門(mén)窗也被破壞，后經(jīng)報(bào)警才得知是拆遷方將房屋的房門(mén)破壞、物品搬空。更令人氣憤的是，拆遷方還將一樓到二樓、三樓的樓梯全部破壞，導(dǎo)致劉先生根本無(wú)法正常進(jìn)入自己的房屋。
  　　一般對(duì)于拆遷方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：
  　　1.民事賠償
  　　針對(duì)拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對(duì)違法偷拆行為要求賠償**直接的訴訟方式，但是這個(gè)訴訟在現(xiàn)實(shí)中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。這主要有以下幾個(gè)原因?qū)е拢谝徊疬w方有可能會(huì)不承認(rèn)是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實(shí)中大量存在，如果一旦拆遷方否認(rèn)偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。第二，即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也**有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無(wú)法立案。第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會(huì)對(duì)被拆遷人很不利，因?yàn)榉ㄔ涸趯徖泶祟?lèi)案件的時(shí)候，確定賠償損害的標(biāo)準(zhǔn)往往是參考拆遷方所作出的評(píng)估報(bào)告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個(gè)事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過(guò)其他方式維權(quán)就會(huì)困難重重。
  　　2.刑事偵查
  　　第二種救濟(jì)途徑是從刑事偵查的角度，要求公安機(jī)關(guān)對(duì)違法偷拆行為進(jìn)行查處，因?yàn)檫`法偷拆行為是對(duì)公民人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)重侵害的違法行為，公安機(jī)關(guān)有職責(zé)對(duì)違法的犯罪行為進(jìn)行查處，被拆遷人可以通過(guò)要求立案，要求對(duì)犯罪行為進(jìn)行查處的方式去實(shí)現(xiàn)維權(quán)的目的。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:30:54
• 158****1547

  中央人民政府網(wǎng)站4月29日消息 第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議決定對(duì)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》作如下修改：
  一、將第二條修改為：“國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。
  “本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時(shí)履行賠償義務(wù)?！?br/>二、將第三條第三項(xiàng)修改為：“(三)以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的”。
  三、將第四條第三項(xiàng)修改為：“(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的”。
  四、將第六條第三款修改為：“受害的法人或者其他組織終止的，其權(quán)利承受人有權(quán)要求賠償?！?br/>五、將第九條修改為：“賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  “賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出?！?br/>六、在第十二條中增加一款，作為第三款：“賠償請(qǐng)求人不是受害人本人的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明與受害人的關(guān)系，并提供相應(yīng)證明?！?br/>增加一款，作為第四款：“賠償請(qǐng)求人當(dāng)面遞交申請(qǐng)書(shū)的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)專用印章并注明收訖日期的書(shū)面憑證。申請(qǐng)材料不齊全的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次性告知賠償請(qǐng)求人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容?！?br/>七、將第十三條改為第十三條、第十四條。第十三條：“賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取賠償請(qǐng)求人的意見(jiàn)，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:30:44
• 141****8758

  拆遷戶如何預(yù)防強(qiáng)制強(qiáng)拆，如何保護(hù)自身的合法權(quán)益。我國(guó)物權(quán)法第四十二條規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。從上述規(guī)定明顯可以得出結(jié)論：一 必須是公共利益的需要才能拆遷；
  二、進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)不能拆遷；
  三、必須給予足額賠償，并且必須已經(jīng)向被拆遷人付清。
  四、如果上述條件不能滿足，不得拆遷。但是，在各地實(shí)踐中，特別是開(kāi)發(fā)商為了獲取利益**大化，就不惜聘用黑社會(huì)力量進(jìn)行強(qiáng)行拆遷。并且不法奸商往往和地方黨政官獠狼狽為奸，結(jié)成利益共同體，對(duì)開(kāi)發(fā)商聘用黑社會(huì)力量強(qiáng)行拆遷的行為充耳不聞，甚至還在幕后操縱。在現(xiàn)在機(jī)械化作業(yè)的情況下，被拆遷地區(qū)在一夜之間就成廢墟，比四川大地震更為強(qiáng)烈，人禍大于天災(zāi)！因此，被拆遷人是不可能得到公權(quán)力的解決。僅且只有依靠自己來(lái)解決。如何預(yù)防強(qiáng)行拆遷呢？法律給予了他們了一件“核武器”，這就是刑法第二十條的規(guī)定：為了使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過(guò)必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。對(duì)正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強(qiáng)奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過(guò)當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任。開(kāi)發(fā)商雇傭黑社會(huì)成員強(qiáng)行拆遷公民不動(dòng)產(chǎn)的行為其實(shí)質(zhì)就是：黑社會(huì)集團(tuán)的赤裸裸的搶劫！因此，造成他們死亡的不負(fù)刑事責(zé)任。那么如何運(yùn)用這個(gè)**有力的核武器呢？
  一、任何人都可以對(duì)強(qiáng)行拆遷人進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)，造成其死亡的不負(fù)刑事責(zé)任；
  二、被拆遷人必須團(tuán)結(jié)一致，黑社會(huì)成員在攻擊任一拆遷人時(shí)不要看笑話，要知道下一個(gè)受害人就是你；
  三、要準(zhǔn)備橇杠、鋼管（里面填實(shí)）、六把鋒利的菜刀等可以一擊致命的武器；
  四、當(dāng)黑社會(huì)在攻擊他人時(shí)，用橇杠擊頭，如果其戴有頭盔，可以剌胸腹中間，菜刀砍脖子（砍一個(gè)卷刃、換一個(gè)再砍）。務(wù)必一擊斃命；
  五、黑社會(huì)只是為了錢(qián)財(cái)而替奸商當(dāng)了打手，是不會(huì)賣(mài)命的，相信你們擊斃幾個(gè)，剩余的全作鳥(niǎo)散。
  六、只要你們作到了以上五點(diǎn)就可以維護(hù)自己的家園，不致于象成千上萬(wàn)的流離失所上訪戶那樣在黨政官獠的冷漠下苦苦地哀求。相關(guān)閱讀：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的條件及應(yīng)注意的法律問(wèn)題什么是暴力拆遷？如何減少甚至杜絕暴力拆遷？強(qiáng)拆的定義？強(qiáng)拆的工作程序是怎樣的？沈陽(yáng)土地拆遷、強(qiáng)制拆遷的背景和政策有哪些安徽亳州城管暴力拆遷事件始末簡(jiǎn)介

  查看全文↓ 2019-11-18 22:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶應(yīng)該怎樣保護(hù)自已合法權(quán)利？
  答

  ?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來(lái)后半年后房子也沒(méi)有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過(guò)談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案?jìng)刹榈捻来a?！　?.不搬家，堅(jiān)守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見(jiàn)強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒(méi)有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒(méi)有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過(guò)這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶，沒(méi)走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒(méi)漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了?！　?.舉報(bào)投訴　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門(mén)，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門(mén)履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報(bào)警　　如果違法的強(qiáng)拆真的來(lái)了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門(mén)投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)輸入問(wèn)題標(biāo)題請(qǐng)問(wèn)怎樣才能保護(hù)我買(mǎi)房的合法權(quán)利呢？
  答

  您好！您是深圳戶口，就可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，無(wú)需要社保的。也可以進(jìn)行貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷戶如何購(gòu)買(mǎi)社保
  答

  土地被征用是國(guó)家的政策,買(mǎi)不買(mǎi)社保這個(gè)就不知道了, 只是國(guó)家會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷(xiāo)建制的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷(xiāo)建制的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  全部3個(gè)回答>