抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？銀行抵押的房產(chǎn)依法拍賣(mài)后如何過(guò)戶(hù)及其有哪些規(guī)定？

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• 135****7894

  法院拍賣(mài)房子的過(guò)戶(hù)流程：
  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；
  (二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)；
  (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)；
  (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  需提交證件(以下資料必須是原件)
  (一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  (二)民事裁定書(shū)；
  (三)委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托)；
  (四)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;
  (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；
  (六)地稅完稅證明；
  (七)契稅證明。

  查看全文↓ 2019-11-18 23:09:47
• 147****4856

  拍賣(mài)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)流程都是一樣的，購(gòu)買(mǎi)人取得獲拍手續(xù)和法院的執(zhí)行書(shū)后，帶上本人的其它購(gòu)房資料直接去房管局過(guò)戶(hù)就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣(mài)所得償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院執(zhí)行書(shū)出具前會(huì)出具相應(yīng)的解壓手續(xù)。
  1、接受拍賣(mài)委托
  在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房地產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明文件。
  2、拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認(rèn)
  拍賣(mài)行對(duì)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)城府部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
  3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)
  經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
  4、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定
  拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，**后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。
  5、發(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競(jìng)買(mǎi)人
  拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息，拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競(jìng)買(mǎi)人，向競(jìng)買(mǎi)人提供資料，審查競(jìng)買(mǎi)人資格，收取保證金，完成競(jìng)買(mǎi)人登記。

  查看全文↓ 2019-11-18 23:09:42
• 141****5949

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶(hù)可以有以下方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？銀行抵押的房產(chǎn)依法拍賣(mài)后怎樣過(guò)戶(hù)及其有哪些規(guī)定？
  答

  法院拍賣(mài)房子的過(guò)戶(hù)流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)；(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)；(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(二)民事裁定書(shū)；(三)委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托)；(四)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。

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• 問(wèn) 抵押的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？抵押中的房子過(guò)戶(hù)手段
  答

  抵押房屋是可以過(guò)戶(hù)的。過(guò)戶(hù)流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。抵押房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。2、如果上述的一切順利的話(huà)，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。3、抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等），還要保證資料的真實(shí)性。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)
  答

  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶(hù)要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買(mǎi)賣(mài)、繼承、變更登記等過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：　　1、在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　2、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)抵押房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù);(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？？抵押中的房子怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶(hù)有四種方法方法一：賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。方法二：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶(hù)。方法三：贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。二手房買(mǎi)賣(mài)贖樓的流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；2、賣(mài)方請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買(mǎi)方選擇貸款銀行，申請(qǐng)二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；4、買(mǎi)賣(mài)雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需資料；5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；6、賣(mài)方或買(mǎi)方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；7、審批通過(guò)后，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額，贖樓成功；9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；10、出證后，買(mǎi)方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

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