??碧桂園海昌紅旗谷房子契稅怎么計算公式？誰能說一下呢？

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• 152****4866

  
  　　開發(fā)商處購買的商品房辦理房產(chǎn)證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:55:35
• 147****8948

  契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  2012年關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知。
  1.2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
  2.對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
  3.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  4.國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:55:16
• 132****0778

  契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

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• 問 ??成都碧桂園海昌天瀾房子戶型面積怎么計算呢？誰能說一下呢？
  答

  1、建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積公式解釋：①套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。②套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

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• 問 ??武漢碧桂園海昌天瀾一期房子契稅怎么計算公式？應該怎么查詢呢？
  答

  　一、新購商品房需提供：　　1、商品房購銷合同（原件、復印件）；　　2、身份證（原件、復印件）；　　3、購房發(fā)票（原件、復印件）?！　《?、二手房買賣需提供：　　1、買賣協(xié)議（原件、復印件）；　　2、房屋評估報告（原件、復印件）；　　3、身份證（原件、復印件）。　　三、按揭貸款購房需提供：　　1、商品房預售合同（原件）；　　2、身份證（原件、復印件）；　　3、預付款收據(jù)（原件、復印件）；　　4、借款合同（抵押擔保合同）；　　5、購房《保證函》?！　∷?、個人購買公有住房需提供：　　1、公有住房出售協(xié)議書（原件、復印件）；　　2、身份證（原件、復印件）；　　3、購房收據(jù)（發(fā)票）；　　4、超面積繳款發(fā)票（原件、復印件）；　　5、公房證（原件）。

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• 問 ??房山綠地新都會房子契稅怎么計算公式？誰能說一下呢？
  答

  北京新房稅費計算：一、契稅 1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 二、房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。三、物業(yè)管理費 從收房日開算以購房人[1]驗收房屋合格之日起開始計算。 四、權屬登記費 80元/套權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。 五、交易手續(xù)費用 1．住宅建筑面積x3元/㎡2．非住宅建筑面積x11元/㎡

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• 問 ??碧桂園海昌天瀾二期首套房的契稅怎么計算？誰能說一下呢？
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  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

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• 問 ??淮安恒大名都房子契稅怎么計算公式？誰能說一下呢？
  答

  90平米以下的按規(guī)定是一個征收標準，90－144平米之間的又會是一個標準，144平米以上的分為是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％?！　∑醵惗惵蕦嵭?％～5％的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定?！　?、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。2、應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

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