如何知道拆遷？購置的商品房如果拆遷，怎么補償？

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• 152****6167

  
  首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥煌r(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡易樓。然后根據(jù)項目性質(zhì)，拆遷開始年限等等因素也有很大影響。
  你提供的信息很少，所以我們就說宏觀的吧。
  一個城里新買的老二手房，一般我們推理他屬于國有土地。如果拆遷項目尚未開始，那么他按照現(xiàn)在的法律會面對一次“征收”。
  征收就是依據(jù)2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》，主體是區(qū)政府。征收不征收你目標的房子，其實可以根據(jù)每年一月份區(qū)政府做的報告，一般都會對舊城區(qū)改造進行規(guī)劃和匯報。你可以通過這些文件查到你所屬區(qū)域?qū)恼魇枕椖棵Q。然后根據(jù)項目名稱就可以順藤摸瓜查到項目的進度。當然沒有一定的專業(yè)知識或者社會關系是挺難的。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:34:03
• 144****4556

  首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥煌r(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡易樓。然后根據(jù)項目性質(zhì)，拆遷開始年限等等因素也有很大影響。 你提供的信息很少，所以我們就說宏觀的吧。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:33:47
• 153****1790

  拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  貨幣補償被很多人選擇其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
  選擇房屋安置則是為了住房保障，一般都是拆遷人提供的安置房，直接供被拆遷人選擇。當然也有一些地方是先給貨幣補償，然后讓被拆遷人低價去購買安置房。但也相當于是拆遷人提供的。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:33:43
• 142****1803

  按照當?shù)氐牟疬w標準及集資時所占的比例補償。
  集資房是職工響應單位號召，由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。因此，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。于法于理于情職工均應享有集資房屋的共同所有權(quán)、居住權(quán)與征收補償收益權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:33:38

相關問題

• 問 ??如何知道拆遷？購置的商品房如果拆遷，如何補償？
  答

  拆遷補償方式：1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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• 問 商品房拆迀怎么還房? 購置的商品房如果拆遷，如何補償
  答

  備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 商品房拆遷補償標準,商品房拆遷補償辦法?
  答

  商品房拆遷的補償辦法是：補償標準：按當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。

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• 問 商品房拆遷怎么補償
  答

  按你們當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

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• 問 ??商品房怎么拆遷補償
  答

  樓主，70年后到期再拆遷的狀況基本是不可能遇到的，因為現(xiàn)在的商品房大多是按照使用年限50年的標準來修建，也就是說，到50年的時候，就應該要拆遷了，那個時候你的70年使用權(quán)尚未到期。因此，商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。

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