棚戶區(qū)營(yíng)業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)回遷房允許買(mǎi)賣(mài)？如果買(mǎi)了，簽字的合同有沒(méi)有效？

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• 152****7129

  合同生效的要件有，合同簽訂的主體適格，所約定的事項(xiàng)是在雙方平等友好協(xié)商的條件下完成，然后并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
  在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，并不意味著你就能獲得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，你必須去房管局進(jìn)行了登記，辦理了房產(chǎn)證才能擁有房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:39
• 155****3709

  回遷房基本上就兩種，政策房和商品房，商品房是可以上市自由買(mǎi)賣(mài)的，但政策房就要符合相關(guān)政策才可以，比如經(jīng)濟(jì)適用房?jī)上薹渴裁吹?，房本附注一欄都?huì)有注釋?zhuān)?br/>看注釋買(mǎi)房！注釋是什么就去查查相關(guān)政策，不符合政策的是不能夠過(guò)戶的，不能過(guò)戶簽了購(gòu)房合同也沒(méi)用！

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:35
• 154****0725

  有效。合同是雙方當(dāng)事人之間的協(xié)議，不受中介干涉。中介只是起著買(mǎi)賣(mài)雙方之間的信息橋梁作用。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:31
• 131****7568

  有效。
  購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的：
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:26

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)營(yíng)業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)回遷房允許買(mǎi)賣(mài)？如果買(mǎi)了，簽字的合同有效嗎？
  答

  合同生效的要件有，合同簽訂的主體適格，所約定的事項(xiàng)是在雙方平等友好協(xié)商的條件下完成，然后并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，并不意味著你就能獲得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，你必須去房管局進(jìn)行了登記，辦理了房產(chǎn)證才能擁有房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)營(yíng)業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)改造的回遷房需不需套繳納契稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)營(yíng)業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)改造的回遷房契稅繳納多少？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)營(yíng)業(yè)房如何回遷？哪些是棚戶區(qū)改造安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)營(yíng)業(yè)房如何回遷？什么是棚戶區(qū)改造安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

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