法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶要交哪些費用？

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• 146****7809

  法院拍賣的房產(chǎn)買賣主要費用 ：個稅+契稅。
  
  房屋過戶費用如下：
  
  1. 繼承主要費用， 繼承權公證。
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
  
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  
  2. 贈與主要費用 ，個稅+契稅+公證費。
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  3. 買賣主要費用 ，個稅+契稅。
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的（現(xiàn)營業(yè)稅已取消），同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2019-11-19 23:25:33
• 146****3142

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。
  2、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費、水、電、氣等的欠費在內。法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費用

  查看全文↓ 2019-11-19 23:25:29
• 153****7171

  拍賣的房產(chǎn)一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:
  一、 買方應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費和取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況就在200元內。
  二、 賣方應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)
  拍賣房產(chǎn)過戶存在的問題：
  1,拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應當視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應根據(jù)拍賣成交價結合房屋銷售方承擔的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費都計稅在內,計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關換算過于復雜。除非具備財稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。
  2,與產(chǎn)權登記部門的銜接,容易出現(xiàn)脫節(jié)。首先,競買人拍得房產(chǎn)后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續(xù)工作,可能出現(xiàn)納稅人繳納了稅費后無法辦理過戶的情況。其次,經(jīng)濟糾紛按照司法管轄原則歸屬于對應的法院受理。有的地方法院習慣于在拍賣前,將拍賣房產(chǎn)土地證、房產(chǎn)證予以注銷。這就使得計稅所依據(jù)的房產(chǎn)信息,只能依靠國土局、房管局出具的證明。目前,本地產(chǎn)權登記部門出具的房產(chǎn)信息證明并不規(guī)范,隨意性較大,存在遺漏關鍵信息,造成稅款流失的風險。

  查看全文↓ 2019-11-19 23:25:25

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶是多少費用？
  答

  1、過戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要占1%；交易登記費：80元；交易手續(xù)費：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費：占3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實中看到，拍賣手續(xù)費和營業(yè)稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費加入到起拍價中，于是，不會單獨列出。

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• 問 法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房如何過戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續(xù)。

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• 問 法院異地拍賣房產(chǎn)如何過戶
  答

  你要拍賣的房產(chǎn)不論是否是贈予的，法定的稅、費都是要繳納的。如果你嫌麻煩，你可以和拍賣公司在簽訂拍賣委托合同時約定：“拍賣成交后，買受人自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，在辦理產(chǎn)權過戶過程中買賣雙方要繳納的所有稅費均由買受人承擔?！毕鹊?住房和城鄉(xiāng)建設局 咨詢明白了，再購買，避免以后的糾紛。房屋登記辦法 第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： （一）因合法建造房屋取得房屋權利； （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是如何的？
  答

  取得法院強制拍賣的房子相關材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權證。《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產(chǎn)交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權、其他財產(chǎn)權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房怎么過戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強制拍賣的房子相關材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權證?！?*高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產(chǎn)交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權、其他財產(chǎn)權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

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