房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財產(chǎn)如何公證給未成年子女？

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• 152****4694

  公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主登記人所有！
  孩子未成年，也可以擁有只有他一人姓名，屬于他個人的住房！
  建議是，你和原配偶把住房協(xié)議好，直接辦理過戶在孩子名下手續(xù)，重新辦理只有孩子一人姓名房產(chǎn)證就可以，
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護(hù)人持身份證戶口本，一起辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:59:09
• 141****5214

  如果房子的所有權(quán)屬于父親全部所有，可采取贈與或交易的方式過戶給兒子。贈與可能要經(jīng)過公證的方式進(jìn)行，你要考慮一下交易成本，盡快將房產(chǎn)過戶到兒子名下。
  因為房子還有貸款，所以不能過戶，不過可以公證贈與。
  可以辦理贈與公正。
  回復(fù):父親的房子完全可以贈送給兒子,可以直接到房地產(chǎn)部門就行了.同時還告訴你:父親在再婚前的房子始終是婚前財產(chǎn),不會因再婚而變成夫妻共同財產(chǎn).如果父親有幾個子女或父親的原配偶已故且原配偶的父母尚健在的話,則父親不能處理屬于原來夫妻共同的房地產(chǎn)的全部,只能有權(quán)處理屬于父親自己的那一部分..

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:47
• 148****4536

  可以，
  只要孩子有戶口，那么，孩子就有身份證號，就可以憑那個擁有屬于他名義住房，
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，三人一起到房管部門咨詢辦理過戶住房產(chǎn)權(quán)給孩子。
  依據(jù)過戶方式不同，繳納不同數(shù)額的過戶稅費，方式有贈與和買賣，兩種方式過戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:39
• 152****6580

  原則上是可以的，用贈與的名義來辦理。
  房管局過戶時房產(chǎn)必須是沒有貸款的，所以在過戶的時候需要先到銀行將房本解押后才能辦理；麻煩的是過完戶后銀行是否同意你們繼續(xù)作為還貸人為該套房產(chǎn)放貸。
  實在不行，就先去辦個贈與公證，等有能力還完貸款后再過戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:35
• 132****1551

  將房子登記在未成年子女名下，是有一些好處，但是這些弊端，你同樣不可忽視。
  
  1、房款需一次性付清，增加買房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
  
  中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
  
  另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款；同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。
  
  2、房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割
  
  夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產(chǎn)的分割而對簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。
  
  離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
  
  3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
  
  現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進(jìn)行出賣或抵押等處理行為。
  
  如果要對其進(jìn)行處置，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書；其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫(yī)療證明等書面材料；同時，還需要由公證機(jī)構(gòu)對處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實進(jìn)行公證。
  
  也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。
  
  4、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)
  
  由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人?！段餀?quán)法》實施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。
  
  買房署名字需謹(jǐn)慎，大部分的中國父母都是一輩子在為子女操勞而很少考慮自己。這里，不是在挑撥子女或者夫妻關(guān)系，兒孫自有兒孫福，在買房這樣事情上，有條件的父母還是應(yīng)該多多為自己考慮，讓自己養(yǎng)老也保障。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:27

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財產(chǎn)怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！只要沒有辦理過戶，財產(chǎn)權(quán)益還是屬于夫妻倆，和孩子無關(guān)。想把財產(chǎn)住房給孩子，只要辦理過戶手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財產(chǎn)！只要孩子有戶籍和身份證號，就可以！

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產(chǎn)如何公證贈與給未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？如何把房產(chǎn)贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)。《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?！?/p> 全部3個回答>