小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？不小心買了小產(chǎn)權(quán)房向什么部門投訴？

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• 135****4687

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:42
• 151****1538

  首先，正規(guī)的能拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商必須要《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證齊全才是規(guī)范商品房，缺一不可。否則就可能被界定為小產(chǎn)權(quán)
  因?yàn)槟阏f(shuō)的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么買到的。
  如果原房主沒(méi)有房產(chǎn)證，而買賣合同上注明有房產(chǎn)證，建議去法院提起訴訟！起訴房主涉嫌欺詐.
  如果房主本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，而你又付款了，建議協(xié)商處理，或者到法院提起民事訴訟！

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:32
• 153****8088

  小產(chǎn)權(quán) 嚴(yán)格的說(shuō) 不具備法定意義上的產(chǎn)權(quán) 只允許村里同村村民之間買賣 去大隊(duì)改名即可 外村或者非農(nóng)業(yè)是不允許買這種房子的 尤其非農(nóng)業(yè) 但是當(dāng)今中國(guó) 小產(chǎn)權(quán)的房子不占少數(shù) 也有不少購(gòu)買的 住著應(yīng)該不會(huì)有太大問(wèn)題 國(guó)家早晚會(huì)治理這一塊

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:23
• 154****0205

  熱力是商品，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)所謂，只要供熱管道敷設(shè)到位，具備供熱條件，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司等部門向熱力公司提出申請(qǐng)批準(zhǔn)后，達(dá)到80%以上住戶繳費(fèi)，就可以用上暖氣。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:18
• 134****4753

  勞動(dòng)糾紛應(yīng)該向用人單位所在地的勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴或直接向用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。
  《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》
  第二條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生的下列勞動(dòng)爭(zhēng)議，適用本法：
  （一）因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；
  （二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；
  （三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；
  （四）因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；
  （五）因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議。
  第七十七條　勞動(dòng)者合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求有關(guān)部門依法處理，或者依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。
  第七十八條　工會(huì)依法維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，對(duì)用人單位履行勞動(dòng)合同、集體合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。用人單位違反勞動(dòng)法律、法規(guī)和勞動(dòng)合同、集體合同的，工會(huì)有權(quán)提出意見(jiàn)或者要求糾正；勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁、提起訴訟的，工會(huì)依法給予支持和幫助。
  第七十三條　國(guó)務(wù)院勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)全國(guó)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。
  縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。
  縣級(jí)以上各級(jí)人民政府勞動(dòng)行政部門在勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理工作中，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取工會(huì)、企業(yè)方面代表以及有關(guān)行業(yè)主管部門的意見(jiàn)。
  第七十四條　縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門依法對(duì)下列實(shí)施勞動(dòng)合同制度的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查：
  （一）用人單位制定直接涉及勞動(dòng)者切身利益的規(guī)章制度及其執(zhí)行的情況；
  （二）用人單位與勞動(dòng)者訂立和解除勞動(dòng)合同的情況；
  （三）勞務(wù)派遣單位和用工單位遵守勞務(wù)派遣有關(guān)規(guī)定的情況；
  （四）用人單位遵守國(guó)家關(guān)于勞動(dòng)者工作時(shí)間和休息休假規(guī)定的情況；
  （五）用人單位支付勞動(dòng)合同約定的勞動(dòng)報(bào)酬和執(zhí)行**低工資標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  （六）用人單位參加各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)和繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的情況；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)監(jiān)察事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:13

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？不小心買了小產(chǎn)權(quán)房向哪個(gè)部門投訴？
  答

  不光小產(chǎn)權(quán)有違章建筑，大產(chǎn)權(quán)也有違章建筑，不過(guò)都好好的在這里。 只要不出擊ZF的利益，舉報(bào)了也沒(méi)有用！ 建議：真想舉報(bào)，找那里不如找媒體！

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？向什么部門投訴？
  答

  不光小產(chǎn)權(quán)有違章建筑，大產(chǎn)權(quán)也有違章建筑，不過(guò)都好好的在這里。 只要不出擊ZF的利益，舉報(bào)了也沒(méi)有用！ 建議：真想舉報(bào)，找那里不如找媒體！

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？向哪些部門投訴？
  答

  首先，正規(guī)的能拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商必須要《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證齊全才是規(guī)范商品房，缺一不可。否則就可能被界定為小產(chǎn)權(quán)因?yàn)槟阏f(shuō)的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么買到的。如果原房主沒(méi)有房產(chǎn)證，而買賣合同上注明有房產(chǎn)證，建議去法院提起訴訟！起訴房主涉嫌欺詐.如果房主本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，而你又付款了，建議協(xié)商處理，或者到法院提起民事訴訟！

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理?
  答

  由于價(jià)格的關(guān)系，很多人也會(huì)去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)與開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認(rèn)為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無(wú)效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無(wú)效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任;在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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