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房改房出售如何交個稅？現在房改房要交營業(yè)稅和個人所得稅嗎？

156****0686 | 2019-11-20 08:45:53

已有5個回答

  • 131****1307

    1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
    2、契稅，普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。
    3、個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
    個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
    4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
    此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

    查看全文↓ 2019-11-20 08:46:57
  • 135****2196

    房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費，符合條件個稅可免征。
    對個人轉讓的自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個人所得稅。
    購買住房的時間界定標準，國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
    “個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
    你的房改房盡管在98年與單位已與單位簽好合同并付清房款，但房產證是2011年辦的，購房日期應從2011年算起。
    如果你今年出售房改房，不用繳納營業(yè)稅，但要繳納個人所得稅。
    如有疑問，請電話咨詢所在地房產局。

    查看全文↓ 2019-11-20 08:46:33
  • 137****1274

    需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據《個人所得稅法》，出售不動產取得的收入按照財產轉讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。
    考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

    查看全文↓ 2019-11-20 08:46:23
  • 138****1841

    房改房過戶費用
    房改房交易手續(xù)費：
    1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
    2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交;
    3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個人所得稅。
    房改房過戶交稅方法
    在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發(fā)生變更的一種書據，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發(fā)生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

    查看全文↓ 2019-11-20 08:46:17
  • 133****6520

    房改房交易稅費相關：
    1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
    3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
    4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
    5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
    6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
    7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
    8、核檔費：50元/宗。

    查看全文↓ 2019-11-20 08:46:12

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