繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承的房產(chǎn)出售有什么需要注意的？

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• 151****6775

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個人所得稅?！?br/>繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:54:01
• 147****4201

  出售繼承來的房產(chǎn)：
  
  1.不滿5年的:
  
  (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
  
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  
  (3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
  
  2.滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%
  
  (3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  
  出售贈予來的房產(chǎn)
  
  1.不滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  
  (3)個稅:核定征收,接近評估值的20%
  
  2.滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%
  
  (3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

  查看全文↓ 2019-11-20 10:53:56
• 132****1763

  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價*5.6%
  
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  
  三、賣方：個人所得稅
  
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；
  
  受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收；
  
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:53:48
• 134****7214

  時間的不同和地區(qū)的不同具體費(fèi)用也會有所不同，具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稅務(wù)局查詢，參考如下：
  
  計(jì)算過戶費(fèi)用：
  
  一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)
  
  1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
  
  契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
  
  1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)
  
  1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房
  
  1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  
  1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 ； 登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2019-11-20 10:53:39

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• 問 ??繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承的房產(chǎn)出售有哪些需要注意的？？
  答

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個人所得稅?！崩^承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。

  全部4個回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)出售需要繳稅嗎？
  答

  稅費(fèi)的問題，其實(shí)更建議你咨詢交易中心中所設(shè)的稅務(wù)窗口。我只能根據(jù)我的大致了解回復(fù)你。1、契稅據(jù)說是不用交的。2、繼承的房產(chǎn)將來出售，也是參照一般的房屋出售交稅，也就是說如果是滿五年且唯一一套住房，也是不用多交個人所得稅的。3、建議你先出售自己的房屋，再將繼承的房產(chǎn)變更登記至你名下。因?yàn)槌鍪勰阕约旱姆课輹r，尚未繼承到房產(chǎn)，這就不影響你這套房屋出售的稅費(fèi)。

  全部9個回答>
• 問 ??繼承房產(chǎn)如何買賣？繼承房產(chǎn)出售需要什么手續(xù)？
  答

  出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

  全部3個回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)出售需要交多少稅
  答

  遺產(chǎn)稅是根據(jù)每個國家/地區(qū)的法律法規(guī)而定的，所以稅收的金額因地而異。一般來說，遺產(chǎn)稅的計(jì)算方法是將遺產(chǎn)中的財產(chǎn)價值減去每個國家/地區(qū)規(guī)定的免稅額，并根據(jù)稅率計(jì)算得出。

  全部2個回答>
• 問 ??繼承的房產(chǎn)出售的稅是多少？
  答

  房屋繼承需要多少錢稅費(fèi)？1、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。2、進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5%；印花稅，評估值的0.05%；房屋評估費(fèi)用，評估出來的價值的1%，還有公證的費(fèi)用。3、在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。4、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅組成。房屋繼承步驟如何？1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

  全部5個回答>