如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？

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• 158****7234

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標(biāo)準(zhǔn)就是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》?，F(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對來說比較好的比方我個人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個問題就是差價互補，因為現(xiàn)在所開發(fā)的房屋磚混結(jié)構(gòu)的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結(jié)構(gòu)的房屋。具體差價怎么還得看開發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說是貨幣補償也是按照你們當(dāng)?shù)啬壳胺績r來對你進行貨幣補償，我覺得意義不大。開發(fā)商給你的補償有《搬遷費》《過渡安置費》也就是這兩樣。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:27:11
• 133****1855

  公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
  
  訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
  
  訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
  
  被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
  
  法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京**高法必被撤銷！
  
  案件辦理與訴訟費用當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。
  
  拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/span>

  查看全文↓ 2019-11-20 15:27:00
• 151****7149

  熟悉相關(guān)法律，這包括程序法和實體法，要提前知道和了解與拆遷有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、實施細則、辦法、解釋等。這是維權(quán)的基礎(chǔ)。只有自己掌握了法律武器，才能維護自己的合法權(quán)益。
  還有簽訂拆遷合同時，注意談判的方式、方法、簽訂合同后就沒有辦法了。因此慎重簽訂拆遷合同是關(guān)鍵的一環(huán)。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:26:45

相關(guān)問題

• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 拆遷如何取得？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  您們先別急 這種不合理的措施你們派幾個代表去當(dāng)?shù)卣群驼块T溝通一下如果溝通結(jié)果不盡人意那么再進一步的上訪【樓上說的靜坐什么呢個屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級上訪的】在一個 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長公開電話 即使將來越級上訪也是有理由說先在~~雖然說官官相護，但是百姓肯定有個說理的地方我家也遇見過拆遷問題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒用的事~~ 【我們當(dāng)時找過報社 和生活在線 根本就沒管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說不定能搭把手】

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• 問 ??拆遷如何取得？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷怎么爭取合理合法補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 ??商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷如何爭取合理合法補償？
  答

  　首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對?！　』鶞?zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出?！　∫簿褪钦f你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價格上加分，也就是說得到的補償就越高。　　其他的還有一些條款：　　1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%?！　?、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%?！　?、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。

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