稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問未滿兩年的房子過戶費(fèi)是如何算的?
135****3561 | 2019-11-20 23:02:37
已有3個(gè)回答
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151****8990
稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。
查看全文↓ 2019-11-20 23:03:04
稅收是指,國家為了實(shí)現(xiàn)其職能,按照法定標(biāo)準(zhǔn),無償取得財(cái)政收入的一種手段,是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。
稅收的無償性是指通過征稅,社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有,國家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。
無償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬;另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。
稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn),它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系,而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。
稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的,即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等,都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的,有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間,是一種固定的連續(xù)收入。 -
151****1075
(**新)住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-11-20 23:02:59
2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定:“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。
個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅?!?/span> -
143****2484
房照未滿2年,買賣房屋過戶時(shí) 需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-11-20 23:02:55
一、契稅:
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)
抵押工本費(fèi):100元
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證委托300元
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房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的,同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅:差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià),則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià),則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。2、增值稅及附加:計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。
全部3個(gè)回答> -
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剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種:1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;2、營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;3、個(gè)人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅。
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一、67平的房子要價(jià)18萬5,過戶費(fèi)用過戶稅費(fèi)約為1.5萬元。二、二手房交易過戶費(fèi)用:1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收?。?、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納,賣方承擔(dān)。3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān)。7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。三、二手房交易過戶流程:1、購房資格核驗(yàn)(住宅類)。2、網(wǎng)簽合同。3、地稅部門核定契稅。4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證未滿五年的二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上 ;買方不是首次購房 ;車庫 ;非普通住宅(商業(yè)用房)。2、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)。房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅,房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%,商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納。商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ,工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 ,評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份,公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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