如何查詢車位產權？如何查地下車位屬不屬于公攤面積？

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• 151****8392

  目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產權車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。
  
  一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產權。
  
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。
  
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
  
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:28:39
• 146****6292

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

  查看全文↓ 2019-11-21 10:28:32
• 155****0783

  小區(qū)車位只能算是配套設施，不算公攤。公攤是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
  地下車位所有權是開發(fā)商的，開發(fā)商當然可以賣啊。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:28:26
• 144****1019

  一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產權。
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:28:22
• 135****2613

  一般來說，通過以下三種方法可以識別小區(qū)停車位產權。
  
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(俗稱產權)應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
  
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
  
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:28:18

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• 問 ??如何查詢車位產權？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產權情況。房產開發(fā)商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 ??停車位有公攤面積嗎？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產權情況。房產開發(fā)商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 ??如何查詢車位產權？如何得知公攤面積是否含地下車位面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產權情況。房產開發(fā)商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 如何查詢車位產權？怎么得知公攤面積是否含地下車位面積？
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  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產權情況。房產開發(fā)商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 地下車位屬于公攤面積嗎
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  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產權情況。

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