怎樣用房產(chǎn)證借貸

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• 145****4085

  購房者想要使用來進行貸款，那么首先就是需要提前聯(lián)系銀行的信貸部門來進行貸款申請表的填寫，這個表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
  如果想要用房產(chǎn)證來進行購房，是需要滿以下這幾點條件的：1.抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。2.對于房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；3.一般是房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5.抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人。

  查看全文↓ 2019-11-21 14:17:26

相關(guān)問題

• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押借貸
  答

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任?！　∞k理貸款的流程：　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證?！　《?、如何買賣已做抵押房屋　　(一)提前還款，解除抵押?！　‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！　∵@種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟的解決方案。　　(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！　∵@種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣?！　?三)買房替原業(yè)主提前還貸。　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額?！　∵@種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證貸款
  答

  1、銀行貸款獲批,出按揭合同2、與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)3、完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)4、房產(chǎn)證更名(當場可以看到房產(chǎn)證原件,上面是你的名字,但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走)、5、抵押至銀行(銀行有一堆抵押手續(xù)要做,等待銀行放款)6、放款(按揭公司或銀行會通知你,放款后第二個月就要開始還貸了)7、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你,一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)。

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證貸款
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  抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％。借款人所需條件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；　　◆ 能夠提供我方認可的其他保證。 抵押房屋具備的條件　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；　　◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)；　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會從中多收你費用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證貸款
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  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任?！　∷盅悍慨a(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);　　(2)房屋所有權(quán)證;　　(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);　　(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　《?、期房抵押　　(1)購房預(yù)售合同;　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復印件(驗原件);　　(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;　　以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，閱讀上述材料相信您應(yīng)該知道有房產(chǎn)證怎么貸款了吧？希望能夠幫助到大家 ?！　∪?、辦理流程　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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