繼承取得房產(chǎn)的,房產(chǎn)過戶后即可以出售,繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下:1、法律上沒有限制,只要繼承的房產(chǎn)過戶后,權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置,可以自由買賣交易;2、繼承取得的房產(chǎn),需要辦理過戶手續(xù),才能**終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后,該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)??筛鶕?jù)個人意愿對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分;3、相關(guān)法律:《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的,處分該物權(quán)時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
全部4個回答>賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶?繼承的房產(chǎn),多少年以后才可以買賣??
152****5333 | 2019-11-21 15:34:00
已有4個回答
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143****8817
繼承的房產(chǎn),任何時間再出售,均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定:受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2,繼承房產(chǎn),以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn),滿二年再出售,免征營業(yè)稅?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定:個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3,其他稅項,按二手房買賣規(guī)定征收:
查看全文↓ 2019-11-21 15:34:27
(1)契稅:普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
(2)土地增值稅:稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)。
(3)城建稅、教育附加稅和地方附加稅法:城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。 -
147****7744
需要過戶才可以。
查看全文↓ 2019-11-21 15:34:25
過戶辦理程序:
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
147****1878
1,繼承的房產(chǎn),任何時間再出售,均需要繳納20%個人所有稅。
查看全文↓ 2019-11-21 15:34:17
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定:受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2,繼承房產(chǎn),以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn),滿二年再出售,免征營業(yè)稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定:個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3,其他稅項,按二手房買賣規(guī)定征收:
(1)契稅:普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
(2)土地增值稅:稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)。
(3)城建稅、教育附加稅和地方附加稅法:城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。
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148****1206
一、繼承需要公證
查看全文↓ 2019-11-21 15:34:13
1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。
2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。
3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。
二、繼承權(quán)公證費用 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200元。
三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
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子女繼承房屋后,必須先到房屋登記部門進(jìn)行繼承權(quán)登記,領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,然后才能進(jìn)行交易,再次進(jìn)行交易
全部3個回答> -
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繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的,如果老房產(chǎn)證滿五年了,你名下沒有其他房子了就沒有稅了,如果有其他房子是1%的個稅,老房產(chǎn)證不滿五年,就是營業(yè)稅加個稅6.5%。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)辦理流程1.開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費情況:開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生,必須由繼承人親自辦理。2.房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。收費情況:評估費是該物業(yè)評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。3.辦理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費情況:繼承公證費是評估價的2%。4.到房管局辦理繼承登記 ,公證書直接交房管局。收費情況: 其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元, 公證費每份200元, 查冊費100元。 每宗繼承登記200元;5.出新房產(chǎn)證。
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出售繼承來的房產(chǎn):1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%
全部4個回答> -
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**長20年。如果權(quán)利受到侵犯,一般為2年,建議盡早處理為好,以免錯失時機
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