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層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認同；但在實際操作中仍有一些細則，需要進一步的研究和討論，以求得共識。結構層高在有些學術著作和文件中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以后復測或檢測都很困難；另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面盡管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因為《房產(chǎn)測量規(guī)范》中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。凈高根據(jù)上述層高的定義，有些建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準，這已達成共識，凈高標準的要求在全國也應該統(tǒng)一。
全部3個回答>商品房層高的規(guī)定是如何的？
133****3266 | 2019-11-21 20:12:30
已有3個回答
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142****5251
凈高與是層高兩個概念,國家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.
查看全文↓ 2019-11-21 20:13:05
層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度 -
133****3351
層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
查看全文↓ 2019-11-21 20:13:02
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。
樓面層高
樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。
樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。
我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認同；但在實際操作中仍有一些細則，需要進一步的研究和討論，以求得共識。
結構層高
在有些學術著作和文件中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。
房屋建成以后，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以后復測或檢測都很困難；另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面盡管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。 -
132****4180
國家住宅建筑設計規(guī)范
查看全文↓ 2019-11-21 20:12:45
第六節(jié) 層高和凈高
第2.6.1條 住宅層高不應高于2.80m。
第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
第2.6.3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條 廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。
第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
當然是違約行為,這樣的房子是人住的嗎?參考第2.6.2條對方嚴重違約,低于第2.6.2條規(guī)定高度的政府對地產(chǎn)商是不計算面積的,這樣一來你等于是給地產(chǎn)商白做貢獻了.你應該找城建主管部門舉報.(當然地產(chǎn)商都是有后臺的,像這種情況一般主管部門都是睜只眼閉只眼的事,但這個高度太過份,根本就沒法將就住人,只要聯(lián)合業(yè)主堅持投訴應該還是能得到賠償?shù)?不符合規(guī)定的空間部分不應計算面積
相關問題
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《住宅設計規(guī)范》規(guī)定： 指標計算 4．0．1 住宅設計應計算下列技術經(jīng)濟指標： ——各功能空間使用面積(m)； ——套內(nèi)使用面積(m/套)； ——套型陽臺面積(m/套)； ——套型總建筑面積(m/套)； ——住宅樓總建筑面積(m)。 4．0．2 計算住宅的技術經(jīng)濟指標，應符合下列規(guī)定： 1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積； 2 套內(nèi)使用面積應等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3 套型陽臺面積應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算； 4 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和； 5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。 4．0．3 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和； 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積； 3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內(nèi)使用面積； 4 套內(nèi)使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算； 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積； 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應列入套內(nèi)使用面積中。 4．0．4 套型總建筑面積計算，應符合下列規(guī)定： 1 應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算； 2 應以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值； 3 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。 4．0．5 住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定： 1 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計； 2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應按1層計算； 3 層高小于2．20m的架空層和設備層不應計入自然層數(shù)； 4 高出室外設計地面小于2．20m的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。
全部3個回答> -
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答：標準是根據(jù)《國家住宅建筑設計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：住宅設計規(guī)范：普通中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。樓層凈高的標準 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。第2.6.1條住宅層高不應高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結構的高度凈高凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”
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根據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-2005)4.4.1 新區(qū)的綠地率不應低于30％。4.4.2 公共綠地總指標不應少于1m2/人。
全部3個回答> -
答
面積誤差沒有國標的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由**人承擔，所有權歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當時不好好看好合同及相關補充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應當是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務對格式條款進行解釋，不然此條款無效。
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