城市拆遷補(bǔ)償多少錢？為多拿拆遷賠償款六旬老婦竟想到“移花接木”

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• 132****1700

  "**高法：嚴(yán)禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷等活動(dòng)
  今天獲悉，**高人民法院日前發(fā)布了《人民法院落實(shí)〈保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)的規(guī)定〉的實(shí)施辦法》，并同步發(fā)布司法人員履職保障十大典型案例。
  《辦法》共二十四條，涉及免受干預(yù)、免責(zé)機(jī)制、救濟(jì)渠道、公正考核、安全保障、休假權(quán)利、薪酬保障等內(nèi)容，是對(duì)《保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)規(guī)定》的細(xì)化和落實(shí)。主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  第一，明確法官依法辦案不受外部干預(yù)?！掇k法》強(qiáng)調(diào)，法官依法辦理案件不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，有權(quán)拒絕執(zhí)行任何單位、個(gè)人違反法定職責(zé)或者法定程序、有礙司法公正的要求，并應(yīng)當(dāng)按照中央有關(guān)規(guī)定予以記錄。除參加專業(yè)法官會(huì)議外，法官有權(quán)拒絕就尚未進(jìn)入訴訟程序的案件或者本人未參與審理的案件發(fā)表意見(jiàn)。
  第二，要求不得安排法官?gòu)氖鲁龇ǘ氊?zé)范圍的事務(wù)?！掇k法》以列舉方式，將招商引資、行政執(zhí)法、治安巡邏、交通疏導(dǎo)、衛(wèi)生整治、行風(fēng)評(píng)議等界定為“超出法定職責(zé)范圍的事務(wù)”，要求各級(jí)法院不僅應(yīng)當(dāng)拒絕任何單位、個(gè)人安排法官?gòu)氖律鲜鍪聞?wù)的要求，也不得以任何名義安排法官?gòu)氖律鲜龌顒?dòng)。此外，《辦法》還嚴(yán)禁人民法院工作人員參與地方招商、聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)禁提前介入土地征收、房屋拆遷等具體行政管理活動(dòng)，杜絕參加地方牽頭組織的各類“拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組”“項(xiàng)目指揮部”等臨時(shí)機(jī)構(gòu)。
  第三，規(guī)定了法官受到非法處理、處分時(shí)的救濟(jì)渠道和救濟(jì)方式。一是明確法官非因法定事由，非經(jīng)法定程序被調(diào)離、免職、辭退或者受到降級(jí)、撤職等處分的，其所在法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以糾正，或者建議有關(guān)機(jī)關(guān)予以糾正。二是明確法官提出異議、申請(qǐng)復(fù)議和申訴的權(quán)利。法官履行法定職責(zé)的行為，非經(jīng)法官懲戒委員會(huì)聽(tīng)證和審議，不受錯(cuò)案責(zé)任追究。法官對(duì)涉及本人的懲戒意見(jiàn)不服的，可以向作出審查意見(jiàn)的法官懲戒委員會(huì)提出異議；對(duì)涉及本人的處理、處分決定不服的，可以向作出決定的法院申請(qǐng)復(fù)議，并有權(quán)向上一級(jí)法院申訴。三是明確法官受到錯(cuò)誤處理、處分后的救濟(jì)措施。對(duì)法官作出錯(cuò)誤處理、處分決定的，在錯(cuò)誤被糾正后，當(dāng)事法官所在法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)其職務(wù)、崗位、等級(jí)和薪酬待遇，積極為其恢復(fù)名譽(yù)、消除不良影響，視情對(duì)造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償或者補(bǔ)償，并商請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究誣告陷害者或者濫用職權(quán)者的責(zé)任。
  第四，強(qiáng)化了對(duì)法官及其近親屬人身權(quán)益的保護(hù)措施。針對(duì)近年屢見(jiàn)不鮮的擾亂法院辦公、庭審秩序和威脅、誹謗、侵?jǐn)_、傷害法官事件，《辦法》從組織保障、硬件配置、機(jī)制建設(shè)和配套舉措等方面，強(qiáng)化了對(duì)一線司法人員及其近親屬人身權(quán)益的保護(hù)措施。一是要求各級(jí)人民法院設(shè)立法官權(quán)益保障委員會(huì)，組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與司法人員履職保障相關(guān)的事務(wù)；二是加強(qiáng)履職保障設(shè)施建設(shè)。要求各級(jí)人民法院的立案信訪、訴訟服務(wù)、審判區(qū)域應(yīng)當(dāng)與法官辦公區(qū)域相對(duì)隔離，為法官、審判輔助人員配備具有錄音功能的辦公電話和具有錄像功能的記錄設(shè)備，提供配備錄音錄像設(shè)施的專門會(huì)見(jiàn)、接待場(chǎng)所；三是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格依法懲治違反法庭規(guī)則、擾亂法院辦公秩序的行為；四是要求切實(shí)維護(hù)法官及其近親屬的信息安全，對(duì)偷窺、偷拍、竊聽(tīng)、散布法官或其近親屬隱私的行為人，構(gòu)成侵犯公民個(gè)人信息罪等犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；五是對(duì)于法官因依法履行法定職責(zé)，本人或其近親屬遭遇恐嚇威脅、滋事騷擾、跟蹤尾隨，或者人身、財(cái)產(chǎn)、住所受到侵害、毀損的，要求其所在人民法院及時(shí)采取保護(hù)措施，并商請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法處理。
  第五，切實(shí)保障法官在公正考核、薪酬保障、教育培訓(xùn)、心理疏導(dǎo)、醫(yī)療保障和休息休假方面的權(quán)利。一是要求各級(jí)人民法院健全完善法官考評(píng)委員會(huì)工作機(jī)制。對(duì)法官審判績(jī)效的考核、評(píng)價(jià)，必須由法官考評(píng)委員會(huì)作出，考核結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。法官對(duì)考核結(jié)果如有異議，可以申請(qǐng)復(fù)議。二是要求按時(shí)足額發(fā)放法官的基本工資、津貼補(bǔ)貼?？?jī)效考核獎(jiǎng)金的發(fā)放不得與法官等級(jí)、行政職級(jí)掛鉤，注重向一線人員傾斜。三是要求為法官提供心理咨詢和疏導(dǎo)服務(wù)，普遍建立和認(rèn)真落實(shí)法官年度體檢制度，配合有關(guān)部門完善法官的醫(yī)療保障制度和撫恤優(yōu)待辦法。四是要求每名法官每年至少應(yīng)當(dāng)參加一次脫產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五是要求依法保障法官的休息權(quán)和休假權(quán)，認(rèn)真落實(shí)年度休假等制度，切實(shí)保障法官必要的休假時(shí)間，并將法官休假落實(shí)情況納入各部門績(jī)效考評(píng)范圍，不得以任何方式變相阻礙法官休假，不得強(qiáng)制要求法官在法定工作日之外加班。
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:34:04
• 138****8047

  "東城平房院落試點(diǎn)自愿騰退過(guò)道窄得只能容一人通行，房屋老舊發(fā)黑搖搖欲墜，私搭的簡(jiǎn)易廚房、廁所把大樹團(tuán)團(tuán)圍住……寄托著北京人鄉(xiāng)愁的胡同四合院，如今大部分已經(jīng)淪為大雜院，居住條件很差。今年，東城區(qū)將試點(diǎn)平房院落居民自愿騰退，選擇外遷的居民可改善居住條件；選擇留下來(lái)的居民，也將獲得更大的院落公共空間。老城風(fēng)貌將因此得到更好的保護(hù)。這是從昨天開幕的東城區(qū)“兩會(huì)”上了解到的。是走是留居民自愿選擇在東城區(qū)41.84平方公里范圍內(nèi)，分布著大量平房院落，其中大部分是大雜院，房屋老舊、人均居住面積小、空間局促、公共設(shè)施落后。改善居住條件是居民**大的心愿。過(guò)去，整體拆遷是平房居民上樓的途徑。如今，左鄰右舍之間可以有不同的選擇。“尊重每一戶的意愿，可以選擇搬走，也可以選擇留下。搬走的，政府支持對(duì)接房源，居住條件與平房院落相比會(huì)有較大改善。留下來(lái)的居民，因?yàn)榘嶙叩娜蓑v出了空間，院落整體環(huán)境會(huì)得到改善?！睎|城區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。東城區(qū)政府工作報(bào)告中提出，要對(duì)標(biāo)對(duì)表新版北京城市總體規(guī)劃，探索老城整體保護(hù)復(fù)興的有效途徑，努力實(shí)現(xiàn)人口規(guī)模、建設(shè)規(guī)?！半p控”，不斷降低人口、建筑、商業(yè)、旅游四個(gè)密度，營(yíng)造優(yōu)良的政務(wù)環(huán)境和一流的人居環(huán)境。老城區(qū)不能再拆了，但落后的基礎(chǔ)設(shè)施、破舊的房屋、臟亂的環(huán)境還要提升，“自愿騰退”將是破解平房院落整治更新的有益嘗試。今年，東城區(qū)將會(huì)選擇一到兩個(gè)片區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，目前正在進(jìn)行具體的政策研究。將會(huì)與共有產(chǎn)權(quán)房等公共政策相結(jié)合，解決騰退居民的安置問(wèn)題。6條胡同推行不停車在疏解騰退的同時(shí)，東城區(qū)將持續(xù)加強(qiáng)平房院落的環(huán)境提升。今年，拆違等環(huán)境整治就將從街面上向院落內(nèi)部推進(jìn)。“冬季如廁難困擾很多平房院落居民，今年，我們將推進(jìn)‘公廁改革’，對(duì)現(xiàn)有廁所進(jìn)行升級(jí)改造，力爭(zhēng)每條胡同至少有一個(gè)達(dá)標(biāo)公廁。同時(shí)，利用騰退空間，推動(dòng)公廁入院入戶，解決如廁難題?！睎|城區(qū)百街千巷辦常務(wù)副主任韓衛(wèi)國(guó)表示。此外，還將通過(guò)共享停車位等措施解決胡同停車難題。今年，東城區(qū)計(jì)劃通過(guò)和周邊單位共享停車位為平房居民增加車位1000個(gè)。去年，通過(guò)共享停車位增加車位2800余個(gè)。今年還將在交道口、安定門、北新橋等街道的6個(gè)歷史街區(qū)各選一條胡同，推進(jìn)“胡同不停車”。如青龍胡同、西總布胡同、國(guó)子監(jiān)街等。此前，前門地區(qū)的西打磨廠街，南鑼鼓巷地區(qū)的雨兒、帽兒等胡同，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“胡同不停車”。隆福寺地區(qū)改造也把東西兩側(cè)的平房院落納入項(xiàng)目范圍?！耙郧奥「Ｋ马?xiàng)目涉及的區(qū)域呈‘L’形，包括隆福大廈、隆福廣場(chǎng)、長(zhǎng)虹影劇院、地鐵6號(hào)線的織補(bǔ)地塊等?，F(xiàn)在，我們把兩側(cè)的平房區(qū)一并納入到前期的研究中，把該項(xiàng)目建設(shè)成為‘老城保護(hù)的典范，文化復(fù)興的標(biāo)桿’。今年，該項(xiàng)目將會(huì)有大的變化?！睎|城區(qū)重大辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。民生為先保護(hù)老城風(fēng)貌堅(jiān)持“民生為先、安全第一、保護(hù)風(fēng)貌”原則，東城區(qū)將持續(xù)推動(dòng)平房區(qū)整治騰退和保護(hù)更新。今年實(shí)施的項(xiàng)目包括因地制宜、多措并舉，推進(jìn)木質(zhì)屋頂住宅樓整治，完成16棟簡(jiǎn)易樓騰退改造；有序啟動(dòng)四類以上即安全隱患比較大的直管公房簡(jiǎn)易樓改造；實(shí)施危舊平房修繕700戶，完成平房院用水一戶一表改造4127戶。今年還將推動(dòng)完成一批征收項(xiàng)目。包括基本完成望壇、南中軸路征收任務(wù)，完成天壇周邊簡(jiǎn)易樓、天壇東里北區(qū)1-8號(hào)樓、西忠實(shí)里、馬圈、北京國(guó)際戲劇中心等項(xiàng)目收尾。同時(shí)，基本完成寶華里、金魚池二期西項(xiàng)目滯留居民搬遷，推動(dòng)金寶街、王府井H2地塊項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，積極推進(jìn)安化寺二期、地壇公園西側(cè)等邊角地遺留地塊騰退。有序推進(jìn)6個(gè)老舊小區(qū)綜合整治，引入物業(yè)管理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:33:56
• 147****7485

  "杜絕“種房子”現(xiàn)象 拆遷補(bǔ)償臨夏模式破解征遷難題以地為主兼顧房屋基本杜絕私搭亂建拆遷補(bǔ)償臨夏模式破解征遷大難題“我們家院子被國(guó)家征收用于修路，拆遷前就給我們補(bǔ)償了3套房子，修路也是為了我們好，我們都很支持。”站在院落內(nèi)，趙龍笑著對(duì)《法制日?qǐng)?bào)》說(shuō)。近日，甘肅省臨夏回族自治州臨夏市房屋征收管理局工作人員來(lái)到趙龍家里，就今年6月征收趙龍家宅基地一事進(jìn)行了回訪。城市房屋的征遷補(bǔ)償工作號(hào)稱“天下第一難”，但自2010年以來(lái)，臨夏市因征遷補(bǔ)償發(fā)生矛盾糾紛的情況基本沒(méi)有，連續(xù)幾年未發(fā)生重大信訪事件，未引起一起重大矛盾糾紛，也未引起行政復(fù)議和行政訴訟。臨夏市常務(wù)副市長(zhǎng)馬如云介紹說(shuō)，這得益于臨夏創(chuàng)新實(shí)施的“以地為主、兼顧房屋”的征遷補(bǔ)償新模式，減輕了征用拆遷難度。甘肅省政府法制辦主任馬占元說(shuō)，和其他城市相比，臨夏市有一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，就是沒(méi)有“小炮樓”，經(jīng)過(guò)了解得知這得益于臨夏實(shí)行了“不同”征收補(bǔ)償做法?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)后他們申報(bào)了由中國(guó)政法大學(xué)法治政府研究院組織評(píng)選的第五屆“中國(guó)法治政府獎(jiǎng)”。這是西北地區(qū)唯一獲獎(jiǎng)項(xiàng)目。杜絕“種房子”現(xiàn)象站在東區(qū)辦事處毛園村的巷道內(nèi)，一邊是拔地而起的高樓大廈，一邊是整齊劃一的農(nóng)家院落。“這些農(nóng)家院落早已被劃入征遷范圍，但沒(méi)有一家農(nóng)戶突擊加蓋房屋。”毛園村黨支部書記毛玉堂對(duì)說(shuō)。城市房屋拆遷原本是改善民生的好事，但卻成了地方政府的“難心事”?！?*難解決的就是‘種房子’現(xiàn)象?！瘪R如云說(shuō)，原因是被征遷人預(yù)料到可能被征收補(bǔ)償，就突擊加蓋質(zhì)量較差且不具備使用價(jià)值的房屋，以換取征收時(shí)不菲的補(bǔ)償。“要想富靠動(dòng)遷”“窮人翻身靠動(dòng)遷”“翻身在此一搏”……這些想法催生了“守法者受損、違法者得益”的不正?，F(xiàn)象。針對(duì)這種現(xiàn)象，臨夏市在房屋征收補(bǔ)償工作中探索施行“以院落面積為主、以院落內(nèi)房屋面積為輔”的征收補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，讓“突擊加蓋房屋、增加房屋面積”得不到高額征收補(bǔ)償，有效杜絕了“種房子”現(xiàn)象的發(fā)生?！斑@樣一來(lái)，加蓋的房屋面積就得不到高額補(bǔ)償，群眾‘種房子’的念頭也就打消了。”馬如云說(shuō)，這種模式既減少了征收補(bǔ)償工作帶來(lái)的高昂成本和巨大的拆遷工作量，又節(jié)省了建筑材料，有利于促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展。馬占元說(shuō)，這種征收補(bǔ)償模式**突出的制度作用就在于可以防止“小炮樓”現(xiàn)象的發(fā)生，臨夏市的實(shí)踐充分證明了這一點(diǎn)。新政保護(hù)清朝古巷臨夏市中心的“八坊十三巷”，猶如一幅展開的江南山水畫卷，堪稱民族建筑藝術(shù)“大觀園”。家住“八坊十三巷”的馬哎力每天澆花侍草，把自己的特色館裝扮一新。馬哎力做夢(mèng)都沒(méi)有想到自己的家園會(huì)變得這么漂亮整潔。了解到，“八坊十三巷”核心區(qū)面積約0.4平方公里，街巷結(jié)構(gòu)**早形成于清初，古典建筑群相對(duì)集中，有裙樓、閣樓、磚雕、木刻等特色工藝，體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的主要特征，是臨夏典型的少數(shù)民族聚居區(qū)和城中村。臨夏市國(guó)土資源局局長(zhǎng)牟全海告訴，由于“以地為主，兼顧房屋”征收補(bǔ)償新政的實(shí)施，群眾普遍形成了“加蓋房子也無(wú)利可圖”的心理預(yù)期，私搭亂建的“炮樓”現(xiàn)象在“八坊十三巷”基本杜絕，巷道的歷史文化風(fēng)貌得以完好的保存下來(lái)。在此基礎(chǔ)上，臨夏市堅(jiān)持“文化為先、利民為本、一巷一特色”的原則，稍加改造形成了集古街民居觀光、文化博覽、美食體驗(yàn)、院落休閑、文化創(chuàng)意多功能于一體的文化休閑院落與文化旅游街巷，徹底解決城中村、棚戶區(qū)改造難題。八坊街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，濃厚的民俗文化和民族商業(yè)氛圍，讓這里的特色旅游產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，游客日漸增多。如今，“八坊十三巷現(xiàn)”的面貌煥然一新，已成為臨夏市城市名片、國(guó)家4A級(jí)景區(qū)和國(guó)家級(jí)歷史文化街區(qū)，為臨夏市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)勁動(dòng)力和豐厚回報(bào)。新模式獲群眾支持“我已經(jīng)搬進(jìn)新房一年多了，全家人終于告別了‘天上下大雨、屋里下小雨’的舊土坯房?！闭鬟w戶毛玉堂說(shuō)，她對(duì)臨夏市實(shí)施的征遷補(bǔ)償新模式舉雙手贊成。牟全海說(shuō)，政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所有的項(xiàng)目，都是先安置，把房屋丈量以后，按照實(shí)際面積，直接分到政府的安置房，分完以后才開始拆遷，所以老百姓還是比較滿意。經(jīng)濟(jì)社會(huì)要發(fā)展離不開城市建設(shè)，而征地拆遷工作，一頭要保證各項(xiàng)重點(diǎn)工程及時(shí)用地，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；一頭又要依法保護(hù)被征地農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。“我們?cè)趶V泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持執(zhí)行‘以地為主、兼顧房屋’的補(bǔ)償征用方式，盡量讓利于群眾，讓老百姓不吃虧。”馬如云告訴，這種征遷拆遷模式，既保證群眾權(quán)益不減，又防止坐地修建、漫天要價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生，得到廣大拆遷戶的理解與支持。近年來(lái)，在這種征遷拆遷新模式下，臨夏市先后組織征遷了臨合高速公路、臨夏州醫(yī)院、棚改房、臨夏市污水處理廠擴(kuò)建等省、州、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的土地，各類建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)征遷土地7500多畝，征遷房屋2966戶，發(fā)放各類征地補(bǔ)償資金7億多元，安置總面積近89萬(wàn)平方米，沒(méi)有發(fā)生一起重大矛盾糾紛。臨夏市也先后獲得了“全國(guó)民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體”“全國(guó)民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步創(chuàng)建活動(dòng)示范單位”“全省招商引資先進(jìn)縣”等榮譽(yù)。馬占元認(rèn)為，臨夏市創(chuàng)新的“以地為主、兼顧房屋”的征遷拆遷模式，填補(bǔ)了以住宅占地面積為主要標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征遷補(bǔ)償方面的空白，能和現(xiàn)有的“以房屋面積為主”的征遷補(bǔ)償模式形成配套，對(duì)其他具有以院落為主居住特點(diǎn)的中小城鎮(zhèn)征遷補(bǔ)償工作，特別是“城中村”“棚戶區(qū)”改造具有很好的借鑒和推廣價(jià)值，也為國(guó)家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略過(guò)程中的城鎮(zhèn)建設(shè)、歷史文化古鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)提供了可操作的征遷補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)。短評(píng)征遷“臨夏模式”值得推廣征遷難是全國(guó)性的難題，臨夏市在工作中，嚴(yán)格落實(shí)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，因地制宜，開創(chuàng)性地探索出“以住宅占地補(bǔ)償為主、房屋建筑面積補(bǔ)償為輔”的征遷補(bǔ)償新模式，既保證群眾受益不減，又防止了“種房子”和漫天要價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生。這種“臨夏模式”既保障了重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)如“棚改房”的順利實(shí)施，有效破解了“城市第一難”征遷難的問(wèn)題，客觀上也保護(hù)了如“八坊十三巷”這樣的清代古民居，留住了鄉(xiāng)愁和記憶。正如清華大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)余凌云教授所說(shuō)，臨夏征收補(bǔ)償模式“具有創(chuàng)新性，又非常具有推廣價(jià)值，為解決拆遷難這一全國(guó)性難題提供了一種思路和方案”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:33:53
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  房屋征收拆遷工作涉及到千家萬(wàn)戶，關(guān)系到城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的大局。在房屋征收實(shí)施過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)作為接受房屋征收部門委托具體負(fù)責(zé)房屋征收實(shí)施工作的單位，不僅代表著委托方直接與被征收人面對(duì)面處理房屋補(bǔ)償安置事宜，更代表著政府和房屋征收部門開展征收工作時(shí)的具體形象。征收評(píng)估工作及工作人員的言行是社會(huì)和群眾評(píng)價(jià)政府房屋征收工作開展情況的直接依據(jù)。因此，加強(qiáng)對(duì)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理意義重大。?為規(guī)范南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估行為，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的公平、公開、公正，市房屋征收部門強(qiáng)化創(chuàng)新思維，從法規(guī)制度建設(shè)入手，出臺(tái)了新的《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作若干規(guī)定》和《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用管理辦法》兩個(gè)規(guī)范性文件，以及具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，形成征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用管理體系。?《規(guī)定》提出，市房屋征收部門對(duì)從事南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力、執(zhí)業(yè)行為等情況建立南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)信用名錄，定期向社會(huì)公布?！掇k法》從今年7月1日實(shí)施，今日《城鄉(xiāng)建設(shè)》專版將對(duì)《辦法》的出臺(tái)目的、簡(jiǎn)要內(nèi)容、信用等級(jí)如何劃分、企業(yè)如何申請(qǐng)等進(jìn)行解讀。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:33:51
• 131****8506

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  老劉和王老太有三個(gè)兒子，一家人住在老劉承租的一套直管公房?jī)?nèi)，承租人為老劉。1990年老王太去世，2002年公房租賃期滿沒(méi)有續(xù)簽，2005年老劉去世，老劉去世后沒(méi)有留下遺囑，公房也一直未變更過(guò)承租人。
  
  該公有住房一直由大兒子劉一及其兒子劉明居住，該公有住房?jī)?nèi)有劉明和二兒子劉二的女兒劉小小的戶口。
  
  2007年，北京市進(jìn)行危舊房屋改造，該公有住房在該拆遷范圍內(nèi)，2012年10月，劉明作為被拆遷人與某開發(fā)商簽訂了《北京市城市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議書》，協(xié)議上被拆遷人一欄寫著“老劉（已故）、劉明”，約定在海淀區(qū)某小區(qū)為其安置一套住房，該房屋已于2015年7月交房，目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋現(xiàn)由劉明居住。
  
  劉明認(rèn)為，老劉簽訂的承租協(xié)議已于2002年到期，到期后也沒(méi)有續(xù)簽，且老劉已于2005年去世故不再是公房的承租人，亦不能作為被拆遷人享有拆遷利益。其為該公房的被拆遷人，故據(jù)此享有該回遷安置房的所有權(quán)益。
  
  兩個(gè)弟弟認(rèn)為，該公房的承租人一直沒(méi)有進(jìn)行過(guò)變更，父親遺留下來(lái)的公房為其遺產(chǎn)，因該公房拆遷而得的回遷安置房應(yīng)作為父親的遺產(chǎn)進(jìn)行分割，劉小小認(rèn)為其戶口在該公房?jī)?nèi)，故對(duì)該回遷安置房享有居住權(quán)和使用權(quán)。雙方無(wú)法協(xié)商一致。
  
  
  
  北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松認(rèn)為，老劉去世后該公房承租人并沒(méi)有進(jìn)行變更，繼而發(fā)生了拆遷，從而轉(zhuǎn)化成了該安置房的相關(guān)權(quán)益。雖然直管公房處置權(quán)本身不能直接發(fā)生繼承，但公房的承租權(quán)，不同于一般商品房租賃合同，承租的公房具有很大的財(cái)產(chǎn)權(quán)利、其租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金水平，拆遷后，該公房已轉(zhuǎn)化為具有商品房性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，該安置房應(yīng)當(dāng)被視為老劉的遺產(chǎn)。
  
  雖然在拆遷之前老劉已經(jīng)去世，但是其生前對(duì)該公房的承租權(quán)，在拆遷后已轉(zhuǎn)化為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)益，由此承租公房轉(zhuǎn)化而來(lái)的安置房也應(yīng)該作為遺產(chǎn)由所有繼承人共有，故由所有法定繼承人對(duì)該遺產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  李松律師認(rèn)為，大兒子劉一和劉明雖在該公房居住且劉明戶口在該公房?jī)?nèi)，但截止到該公房拆遷時(shí)，并未辦理承租人變更手續(xù)，而承租人的認(rèn)定應(yīng)以在有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)為準(zhǔn)，故劉明不能作為該公房的承租人從而享有承租房屋的拆遷利益。
  
  而根據(jù)拆遷政策，拆遷補(bǔ)償對(duì)象為被拆遷房屋的承租人或所有權(quán)人，故拆遷安置房屋的取得并未考慮安置人口因素，因此劉明、劉小小都無(wú)法主張因其戶口在該公房?jī)?nèi)從而享有回遷安置房的居住使用權(quán)。
  
  李松律師接受二兒子、三兒子的委托，將哥哥訴至法院，要求確認(rèn)二人對(duì)拆遷所得的房屋依法享有繼承權(quán)，按份共有。
  
  
  
  北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)6次開庭后，**終認(rèn)定該回遷安置房應(yīng)屬于遺產(chǎn)范圍，判決房屋由三個(gè)兒子按份共有，每人各占三分之一。
  
  李松律師認(rèn)為，法院的判決是客觀公正的，也有效化解了社會(huì)矛盾，并且在司法實(shí)踐中肯定了公房的承租權(quán)而轉(zhuǎn)化的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，在承租人去世后，可以作為遺產(chǎn)來(lái)予以繼承，對(duì)此類糾紛的處理，具有一定的指導(dǎo)意義。
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:33:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市拆遷補(bǔ)償多少錢?城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我覺(jué)得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個(gè)朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長(zhǎng)沙的一個(gè)朋友。他家光拆遷費(fèi)就千多萬(wàn)，還有人頭費(fèi)50萬(wàn)一個(gè)，政府還賠他一套大小一樣的房

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• 問(wèn) 城市拆遷補(bǔ)償多少錢？男子為買房假離婚假戲真做人房?jī)煽者€賠50萬(wàn)
  答

  " 3月6日，列入2017年秦淮區(qū)重大項(xiàng)目的“石門坎裝飾大世界危舊房城中村改造及環(huán)境整治”工程正式啟動(dòng)征收工作。由于這一地區(qū)臟亂差現(xiàn)象突出，周邊居民對(duì)整治、改造盼望已久。裝飾大世界危舊房改造項(xiàng)目擬征收地塊東至紫金西路，南至光華路，西至御道街，北至護(hù)城河，占地面積約10.9萬(wàn)平方米。征收范圍內(nèi)有石門坎后街居民117戶，裝飾大世界、五洲裝飾城兩個(gè)建材市場(chǎng)及白下環(huán)衛(wèi)所等單位。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人邢國(guó)斌告訴，這一片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老舊，臟亂差現(xiàn)象較為嚴(yán)重。尤其是兩個(gè)建材大市場(chǎng)，作為一個(gè)城區(qū)人流密集的大市場(chǎng)，消防安全問(wèn)題也一直是市、區(qū)兩級(jí)政府的一塊心病：該區(qū)域是南京市消防支隊(duì)連續(xù)三年掛牌督辦的重大安全隱患單位，但由于市場(chǎng)是由原來(lái)的工業(yè)廠房改造而成，存在諸多先天不足，沒(méi)有必須的消防通道，易燃的建材多，噴淋滅火設(shè)施等都無(wú)處建設(shè)，根本無(wú)法進(jìn)行整改，只有徹底關(guān)閉搬遷才能解決。家住石門坎后街的一戶居民在接受采訪時(shí)說(shuō)：“這些市場(chǎng)根本沒(méi)有污水排放渠道，很多污水直接排進(jìn)了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市場(chǎng)內(nèi)人多且雜，占道經(jīng)營(yíng)、違停現(xiàn)象突出，盜竊等案件頻發(fā)，我們住在周邊的居民這么多年都吃盡了苦頭，政府這次搞環(huán)境整治，徹底改善環(huán)境我們是舉雙手贊同”?！案浇习傩斩啻螌懶沤o市、區(qū)兩級(jí)政府，要求對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行整治。市、區(qū)人大代表、政協(xié)委員也多次提議盡快進(jìn)行整改提升，改善城市生活環(huán)境，造福周邊群眾?！彼谳爡^(qū)月牙湖街道張振豐主任表示?！鞍凑涨鼗磪^(qū)‘保護(hù)更新老城、開發(fā)建設(shè)新城’的工作部署，以南部新城開發(fā)建設(shè)為契機(jī)，全面提升南京東部地區(qū)城市功能品質(zhì)，這一地塊的環(huán)境改造勢(shì)在必行?！鼻鼗磪^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年初，該區(qū)已將裝飾大世界危舊房改造及環(huán)境整治項(xiàng)目列入2017年區(qū)級(jí)重大項(xiàng)目，并于3月6日下達(dá)征收決定，全面啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施。計(jì)劃5月底完成地塊整體征收工作，征收出來(lái)的土地，將建設(shè)與北側(cè)明城墻景觀帶呼應(yīng)的沿河景觀，而其他地塊，也將保留其部分公益屬性，建設(shè)完成之后，光華路西段和御道街南段的城市品質(zhì)將得到明顯的提升。去年11月，項(xiàng)目實(shí)施方已提前進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行政策宣傳等前期工作。截至目前，石門坎后街117戶居民中，已有100余戶順利交房，廣大百姓用實(shí)際行動(dòng)對(duì)這一民生項(xiàng)目給予了極大的支持。而對(duì)于兩大市場(chǎng)，邢國(guó)斌表示，按照南京市的房屋征收條例，他們本可以直接與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)助，但考慮到經(jīng)營(yíng)戶實(shí)際情況，他們已經(jīng)將方案做得更細(xì)，結(jié)合各經(jīng)營(yíng)戶的實(shí)際狀況，充分考慮到小業(yè)主的利益，確保在照顧市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方利益的同時(shí)，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)小業(yè)主的利益也能得到**大化的保障。為了保證經(jīng)營(yíng)戶平穩(wěn)過(guò)渡，項(xiàng)目實(shí)施單位壹城集團(tuán)前期做了大量的工作，在潤(rùn)泰市場(chǎng)等各大建材市場(chǎng)，籌集了1000多個(gè)經(jīng)營(yíng)攤位，用于解決有需求的經(jīng)營(yíng)戶后續(xù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。目前，壹城集團(tuán)、月牙湖街道、區(qū)司法局等相關(guān)單位組成的工作組正積極與五洲裝飾城及裝飾大世界等相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)人洽商，同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)內(nèi)1500多個(gè)經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)損失和實(shí)際困難，制定合理的分流補(bǔ)助方案。“方案相當(dāng)細(xì)致，將鎖定到具體的每個(gè)經(jīng)營(yíng)戶的實(shí)際問(wèn)題，請(qǐng)廣大經(jīng)營(yíng)戶放心?！鼻鼗磪^(qū)司法局副局長(zhǎng)何遠(yuǎn)征說(shuō)。 "

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• 問(wèn) 拆遷多少錢?城市房子拆遷補(bǔ)償多少錢一平米？
  答

  那要看誰(shuí)用地拆遷做什么如果是房屋改造或者重要用地錢給的只定不

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• 問(wèn) 拆遷每平米多少錢?城市房子拆遷補(bǔ)償多少錢一平米？
  答

  房屋的補(bǔ)償價(jià)格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價(jià)值來(lái)確定。 因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房屋的補(bǔ)償本身也是要參照房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。但是至于房屋價(jià)值多少呢，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，比如說(shuō)這個(gè)房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價(jià)值大小。當(dāng)然這只是一個(gè)預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)房屋進(jìn)行評(píng)估之后，才能根據(jù)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果來(lái)確定到底它值多少錢，要補(bǔ)多少錢。

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• 問(wèn) ??房子的拆遷如何賠償?房屋拆遷補(bǔ)償一般是多少錢?
  答

  如果房屋是農(nóng)村的話，補(bǔ)償跟城市相比肯定是有很大距離的，而且，農(nóng)村的房屋拆遷也沒(méi)有城市那么復(fù)雜麻煩。另外，每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償都不一樣，那我就說(shuō)一下我們這的標(biāo)準(zhǔn)供你參考。首先，我們這的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看具體的房屋價(jià)值的，價(jià)值大的補(bǔ)償多，價(jià)值小的補(bǔ)償少。一:草屋草屋算是房屋中價(jià)值**小的了，一般情況下，1500╱平。當(dāng)然這只是一個(gè)總體價(jià)，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的話，價(jià)格會(huì)非常高。二:瓦房瓦房在農(nóng)村是比較常見(jiàn)的，也是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用的**多的，所以它的標(biāo)準(zhǔn)非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來(lái)往比較多，則為3500╱平。如果該地段準(zhǔn)備開發(fā)，且價(jià)值非常高，則**多不超過(guò)5000╱平。三:樓房這里的樓房指的是三層以上的樓房，二層樓按瓦房處理。一般情況下，樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4500╱平。如果價(jià)值大，會(huì)漲到5500╱平，但**高不得超過(guò)6500╱平?？傮w來(lái)說(shuō)，我們這的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村中比較高的。雖然說(shuō)價(jià)格比較高，但總體的補(bǔ)償評(píng)判方式是相同的。房屋到底能獲得多少補(bǔ)償，其實(shí)主要還是在于房屋所處地的使用價(jià)值。其次，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，這里的分開補(bǔ)償就是土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒(méi)有其中的所有權(quán)，所以這里就出現(xiàn)了宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償歸集體，農(nóng)民使用者獲得不了補(bǔ)償。**后房屋歸農(nóng)民所有，可以獲得補(bǔ)償。宅基地沒(méi)收后會(huì)繼續(xù)給予分配宅基地，這里一般會(huì)有兩種補(bǔ)償方式：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價(jià)錢給農(nóng)民，而置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置。這里給大家簡(jiǎn)單的說(shuō)下補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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