司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務型政府

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  融創(chuàng)中國今日在2018年業(yè)績發(fā)布會，孫宏斌表示，2019年房價還是一個政府的核心訴求，對于2019年不能太樂觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺還是比較難的，一個在于邏輯層面，一個是如何執(zhí)行。沒那么快能出來。房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響沒有大家想象的那么大。下一個階段的市場還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對市場的影響，對自己心里的比對實際的市場大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:48
• 152****2295

  "工人日報11月7日消息，上周五，財政部部長樓繼偉在“財政與國家治理暨財政智庫60年”研討會上書面講話中透露，環(huán)境保護稅、個人所得稅、房地產(chǎn)稅等改革正在積極推進。第二天，在講話中處于第三順位的房地產(chǎn)稅獨領(lǐng)風騷，登上媒體頭條。這距離房地產(chǎn)稅上一次釋放“重大改革信號”僅4個月。
  
  始終處于“大勢所趨”“積極推進”“一直在路上”狀態(tài)的房地產(chǎn)稅改革，毫無疑問已經(jīng)成為一個歷久彌新的現(xiàn)象級話題。政策層每一次涉及房地產(chǎn)稅的公開表態(tài)，哪怕是只言片語，都能刺激公眾敏感的神經(jīng)。
  
  還是在上周，國土部啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地督察行動的消息也受到了廣泛關(guān)注?！斑@是繼國務院第三次大督查后，又一次涉及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的統(tǒng)一行動。”媒體報道凸顯了本次行動的深意：不動產(chǎn)登記提速，房地產(chǎn)稅征收還會遠嗎？
  
  盡管類似的解讀和猜測，早在兩年前不動產(chǎn)登記制度推行時，就已經(jīng)出現(xiàn)過了；盡管有關(guān)部門多次否認了不動產(chǎn)登記提速與房地產(chǎn)稅征收之間的關(guān)聯(lián)……但這似乎并未減弱各方由此展開想象與猜測的熱情。
  
  承載這份熱情的，與其說是“難產(chǎn)”的房地產(chǎn)稅，不如說是“滾燙”的中國樓市。如何讓樓市降溫同時保持房價的穩(wěn)定，已成為攸關(guān)經(jīng)濟與民生的棘手問題。在經(jīng)歷了一輪又一輪調(diào)控政策，和一輪又一輪的房價上漲后，越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)稅。
  
  有專家表示，我國房地產(chǎn)之所以變成投資市場，就是沒有推出房地產(chǎn)稅，限貸限購沒有辦法抑制投資和投機行為，房地產(chǎn)稅才能制止無成本購房。
  
  按照各方的設想，房地產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需平衡，抑制房價；同時新的稅收可以降低地方政府對土地財政的依賴；此外，累進的稅制有利于調(diào)節(jié)收入分配和財產(chǎn)再分配……
  
  預期的“療效”十分吸引人，但遺憾的是這并非出臺房地產(chǎn)稅的目的初衷。此前，已有國稅總局的負責人表示，房地產(chǎn)稅屬于對存量財產(chǎn)征收的地方稅，既不是直接影響房價的主要因素，也不能直接影響房產(chǎn)持有者的收入，難以賦予它宏觀調(diào)控功能，所以鮮見各國通過房地產(chǎn)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場的做法。
  
  而從其“臨床效果”看，以2011年開征房地產(chǎn)稅的上海和重慶為例，上海房產(chǎn)稅試點之后，實際的房價比征收房產(chǎn)稅之前的房價少漲了15%；而重慶房產(chǎn)稅試點之后，房價上漲了11%。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)稅試點并未改變兩地樓市短周期波動特征，兩地在房價普漲的大背景下也并未走出獨立行情。
  
  出現(xiàn)這樣的結(jié)果其實并不意外，房地產(chǎn)市場影響因素眾多，稅收并非萬能。專家學者在此前給出的意見已經(jīng)表明，如果希望寄托在稅收調(diào)控上，不但無解，反而有毒。就房地產(chǎn)稅與房價的關(guān)系而言，已有不少業(yè)內(nèi)人士和研究機構(gòu)表示，加重交易環(huán)節(jié)稅負，或開征特別房地產(chǎn)稅，很容易被轉(zhuǎn)嫁，實際上會進一步加重買房的成本。
  
  要就房地產(chǎn)稅究竟是解藥還是毒藥給出一個答案很難。房地產(chǎn)稅遲遲“待產(chǎn)”的一個重要原因，也正是在于其利弊尚需考量平衡。但可以明確的是，從政策層的只言片語中捕風捉影，為房地產(chǎn)稅掐指算出一個時間表、路線圖，然后打包冠以“房地產(chǎn)稅要來啦！這些事情你必須知道”的標題，不但無助于改革工作的推進實施，反而可能形成錯誤的預期。
  
  對于廣大購房者和投資者而言，房地產(chǎn)稅話題里只有一件事需要他們知道：房地產(chǎn)具有二元性，但房地產(chǎn)稅并非二元：它既不會讓中國樓市變成無產(chǎn)者的天堂，也不會讓這里變成有產(chǎn)者的地獄，這就是真實的房地產(chǎn)稅，一直在路上，不問遠方。
  
  （原題為《房地產(chǎn)稅：一直在路上，不問遠方》）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:46
• 132****4940

  周攀，國易網(wǎng)（集團）高級專家，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年，能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項目，并就項目運營進行創(chuàng)意、管理，讓項目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益 前幾天寫了一篇《周攀：長沙923房產(chǎn)限購新政出臺后，房價將持續(xù)上揚》，在網(wǎng)上引起強烈反響，有人罵我是開發(fā)商的拖，有人罵我是炒房客想找人接盤。其實，那些想著房價要跌的人，**好別買房，永遠別買，而對于剛需族，還是盡快下手吧，時間會證明一切。 不過，在各種評論中，出現(xiàn)了一種聲音，就是希望國家盡快出臺房產(chǎn)稅，以便降低房價?？墒牵珖_征房產(chǎn)稅就能降房價嗎？ 有一個生意現(xiàn)象，做過生意的都會發(fā)現(xiàn)，一旦一個行業(yè)原材料普遍漲價，必然會帶動所有出廠價提高，以近期環(huán)保整頓為例，造成油漆、海綿等原材料漲價，家具制造行業(yè)就紛紛漲價。因為普遍性的增加某項成本，必然會造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價格中，直至**終端消費者來承擔，而且，這種漲價是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為（當然，某些人會反駁說，個別工廠設備、技術(shù)先進造成成本優(yōu)勢可以不漲價，這種情況我們不討論，畢竟個例不代表所有）。 代入房地產(chǎn)行業(yè)，當國家開始普遍征收房產(chǎn)稅，必然會造成業(yè)主成本增加，而這又是全國性、普遍性的增加，必然會造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上，租客一看，這套房租漲價了，可是環(huán)視周圍，所有房子的租金都漲價了，那么租客也就沒得選擇，不租也得租，只要這個漲價是普遍式的，而我剛剛也說了，普遍征收房產(chǎn)稅必然會造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價。 房租漲了，房價自然也會受到稅收波及，如果稅收比較輕，可能波及到租房市場就不會太大沖擊房產(chǎn)交易，但稅收越重，房價漲得越重。 有人可能不屑于我的觀點，但你要知道，現(xiàn)在中國三線以上的城市，都是賣方市場，也就是購買方、租房方需要房子，而不是業(yè)主方缺買方。 所以，不要期盼國家開征房產(chǎn)稅會帶來房價下降，真要開征房產(chǎn)稅，受傷的首先是租客，其次就是買房者。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:44
• 143****3072

  繼不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)之后，國家統(tǒng)計局稱下一步加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。 正在起草完善方案過程中的房地產(chǎn)稅有望加快推出。 7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調(diào)控，同時，從供給側(cè)進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進長效機制建設，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”（下稱“房住不炒”）這樣一個基本定位。 國家行政學院經(jīng)濟學部教授馮俏彬告訴第一財經(jīng)，國家統(tǒng)計局發(fā)言人以前很少直接提及房地產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)舉措，是一個不同尋常的信號，說明房地產(chǎn)稅推出工作正陸續(xù)就位。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也對第一財經(jīng)表示，在房地產(chǎn)調(diào)控供給側(cè)方面，國家統(tǒng)計局明確提到了兩類政策，一類是房地產(chǎn)稅的政策，一類是租售同權(quán)的政策。房地產(chǎn)稅的政策出臺符合預期，也不排除選擇一些地區(qū)試點“未來版”房地產(chǎn)政策。而對于租賃市場來說，當前“同權(quán)”基本是空白，未來會加快新的政策落地。總體上說國家統(tǒng)計局此類表述依然是圍繞在“房住不炒”的概念下進行的。類似概念也有助于形成更好的政策細則落定。 今年6月，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。業(yè)界認為，開征房地產(chǎn)稅一大技術(shù)前提正是全國不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)。 房地產(chǎn)稅由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆無忌憚的炒房者，抑制住房投資性需求，降低住房空置率，同時也能發(fā)揮一定的收入再分配功能。而且房地產(chǎn)稅還能充實地方財政收入，逐步培育成地方主體稅種，健全地方稅體系。 為落實房住不炒，打破房地產(chǎn)只漲不跌的市場預期，房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場長效機制的重要組成部分，而且立法速度加快。 在今年“全國兩會”上，全國人大會議發(fā)言人張業(yè)遂表示，房地產(chǎn)稅立法是社會普遍關(guān)注的一個問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。 時任財政部副部長史耀斌在“全國兩會”答問時說，房地產(chǎn)稅總體思路就是“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”。目前相關(guān)部門正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。 史耀斌認表示，中國房地產(chǎn)稅制度設計上會參考國際上共性的制度性安排。 他總結(jié)目前國際上房地產(chǎn)稅制度有四大共性。分別是所有的工商業(yè)住房和個人住房都會按照它的評估值來征稅。所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排中都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標準等。房地產(chǎn)稅屬于地方稅，收入歸屬于地方政府。房地產(chǎn)稅需要建立完備的稅收征管模式，使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。 除了借鑒國際經(jīng)驗外，史耀斌強調(diào)，會按照中國的國情出發(fā)來合理設計房地產(chǎn)稅制度。 “比如說合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設交易環(huán)節(jié)的一些稅費負擔等。這樣的話，使我們設計的房地產(chǎn)稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進社會公平的積極效應。”史耀斌說。 史耀斌目前擔任全國人大常委會預算工作委員會主任，而房地產(chǎn)稅法草案起草工作正是該委員會重點工作之一。 國家統(tǒng)計局稱，2018年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，其中七成是住宅投資，同比增長13.6%。下半年房地產(chǎn)投資也有望保持比較快的增速。上半年商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。 毛盛勇在上述會上介紹，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩(wěn)。但是，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:41
• 136****5588

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  3月29日，在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上，中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產(chǎn)政策時表示，現(xiàn)在中國把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個政策——限購，把房地產(chǎn)作為一個整體來制定政策，這個方法是有重大缺陷的。
  
  許善達 視覺中國 圖
  
  許善達表示，一二線城市房子絕對沒有過剩?！拔以?jīng)寫過一本書，房地產(chǎn)去庫存，只適用于三四線城市的個別城市，一二線城市根本不存在還要去庫存，相反是供給不足，像北京，上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國家的房地產(chǎn)和很多的國家不同的一個很重要的特點，我們城鎮(zhèn)化的過程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過剩的問題?！?br/>
  在許善達看來，中國的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，首先應分成三類，包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場化的房子。
  
  許善達認為，首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場化的房子。
  
  許善達指出，“現(xiàn)在的房價不管是高檔房還是什么房，反正一個月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個信號經(jīng)常是誤導的，如果是所有的房子漲價5%，但是你這個月低檔房賣的多，高檔房賣的少，**后統(tǒng)計出來房價是下降的。如果是房價都下降了，但是我的高檔房賣的多，這么一除，房子又上漲了”。
  
  在許善達看來，“應分成三類的價格信號，讓大家自己來選擇，比如說我要買共有產(chǎn)權(quán)，我只關(guān)心這個價格，我是一個收入比較高的用戶，我就關(guān)注市場化的行價，現(xiàn)在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲?，F(xiàn)在貸款的利率也好，或者是限購的政策，基礎(chǔ)是先要把住房分成三類，在每一類上你來想應該用什么政策來做這個事，政府的職責和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責是不一樣的。”
  
  對于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅，許善達指出，現(xiàn)在很多專家對房產(chǎn)稅做了很多預測，但從全國人大、國務院的進度來說，用的詞是“穩(wěn)步推進?！?br/>
  許善達認為：“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子，所有爭論問題都要得到共識。我認為沒有人能推測時間，但是我覺得只要會出現(xiàn)不穩(wěn)（出亂子）的情況，這個東西（房地產(chǎn)稅）是不會出臺?！?br/>
  來源：澎湃新聞
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅
  答

  稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  全部5個回答>
• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅怎么收?
  答

  一個是提高起征點，會根據(jù)居民的基本生活消費水平的變化來確定；第二是個人所得稅改革增加專項扣除，《政府工作報告》里提出的重點是子女教育、大病醫(yī)療，我們還會根據(jù)實際情況來**后具體確定專項扣除項目的規(guī)模和數(shù)目。另外我們還會適時推出商業(yè)養(yǎng)老保險的稅前扣除政策。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關(guān)系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負。現(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。

• 問 車庫怎么收房地產(chǎn)稅
  答

  個人家庭車庫不征收房產(chǎn)稅，單位的車庫征收房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)?！　∵@里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。　　工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。　　房產(chǎn)稅征收對象：　　房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　∮捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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