兩限房需要交多少稅？張業(yè)遂房地產(chǎn)稅立法目前正在加快起草

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• 158****2801

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  □ 北京地區(qū)部分銀行房貸利率優(yōu)惠活動(dòng)僅存在于個(gè)別幾家支行和與其對(duì)口的個(gè)別鏈家門(mén)店，不能將個(gè)別支行的推銷活動(dòng)等同于北京地區(qū)房貸利率“松動(dòng)”□ 2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在內(nèi)外部需求因素影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)近日，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于全國(guó)房貸款利率變化的消息持續(xù)發(fā)熱，引起社會(huì)高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)了解，全國(guó)確實(shí)有部分二三線城市的銀行下調(diào)了首套房貸款利率，但在作為“風(fēng)向標(biāo)”的北京地區(qū)，目前國(guó)有大行房貸利率未出現(xiàn)大面積調(diào)整，整體上均執(zhí)行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。但與此同時(shí)，個(gè)別國(guó)有大行的個(gè)別支行也出現(xiàn)了利率“優(yōu)惠”，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮5%、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率打九折。那么，個(gè)別“折扣”的獲得條件是什么？為何會(huì)出現(xiàn)這一現(xiàn)象？這是否意味著北京地區(qū)房貸利率“松動(dòng)”？走訪發(fā)現(xiàn)，上述折扣存在于個(gè)別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個(gè)別區(qū)位的支行與地產(chǎn)中介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力?！拔覀冃性谌本┯?00多家支行，利率優(yōu)惠活動(dòng)僅存在于個(gè)別幾家支行和與其對(duì)口的個(gè)別鏈家門(mén)店，如果貸款人換一家門(mén)店或支行，這個(gè)優(yōu)惠也就不存在了?！蹦硣?guó)有大行的一位信貸經(jīng)理說(shuō)。為何會(huì)出現(xiàn)上述現(xiàn)象？究其原因，在貸款審批方面，部分銀行將審批權(quán)限下放給支行，各支行可根據(jù)本區(qū)域的市場(chǎng)情況作出靈活調(diào)整，但需要注意的是，如果貸款金額超過(guò)一定上限，則該筆貸款的審批權(quán)限仍會(huì)上收至北京分行，即仍然執(zhí)行原有利率政策：基準(zhǔn)利率上浮10%。因此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，不能將個(gè)別支行的推銷活動(dòng)等同于北京地區(qū)房貸利率“松動(dòng)”。那么，從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)信貸政策接下來(lái)是否將出現(xiàn)變化？中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會(huì)的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒(méi)有變化的。2019年，銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。具體來(lái)看，對(duì)于有剛需和改善性需求且自身有財(cái)務(wù)支付能力的購(gòu)房者，要給予相應(yīng)的貸款支持；但對(duì)于投資性甚至投機(jī)和炒賣(mài)的，要嚴(yán)格進(jìn)行管控，設(shè)定嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，有的將不予支持，有的要提高利率的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。從中國(guó)工商銀行獲悉，對(duì)于房貸利率，該行將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策要求和市場(chǎng)需求，按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則合理確定利率政策。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。其中，一二線和三四線城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進(jìn)行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點(diǎn)，適當(dāng)松動(dòng)過(guò)緊的行政管制措施；三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，對(duì)已完成去庫(kù)存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。此外，房貸利率有見(jiàn)頂回調(diào)之勢(shì)，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。對(duì)于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解?！熬烷L(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，住房租賃供給格局將隨著國(guó)資房企在建項(xiàng)目集中入市而發(fā)生顯著變化，國(guó)資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運(yùn)營(yíng)方案；預(yù)售制度改革或是長(zhǎng)期方向，但短期可能暫緩；房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進(jìn)展，初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和?！边B平說(shuō)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:43:58
• 135****5088

  廣東省中山市26日發(fā)布通知，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。 通知稱，符合條件的購(gòu)房者，首套房**低**款比例不低于30%，二套房**低**款比例不低于40%。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的**低**款比例不低于30%。對(duì)本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 根據(jù)通知，對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，且實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:43:48
• 141****7564

  把炒房客趕走，讓樓市降溫一直是我們?cè)谂ψ龅氖隆? 在所有的儲(chǔ)備的政策中，稅收是很重要的組成部分，我們過(guò)去一直關(guān)注房地產(chǎn)稅，但是有信號(hào)顯示，消費(fèi)稅和空置稅可能會(huì)先出來(lái)。 4月11日，原住建部部長(zhǎng)仇保興在海南博鰲表示： “從兩年、三年、四年、五年的角度來(lái)看，肯定有很多像剛才羅先生提出的比如消費(fèi)稅、空置稅，這些肯定會(huì)出來(lái)的。因?yàn)橄M(fèi)稅肯定會(huì)變成一種新的稅種，世界上通用。如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲了，外地者購(gòu)買(mǎi)多了，投機(jī)者購(gòu)買(mǎi)多了，你來(lái)買(mǎi)房，第一套免稅，第二套加15%的稅，第三套加24%的稅，這樣一下子就遏制住了?！? 仇保興雖然已經(jīng)退休，但這話說(shuō)得很肯定，而且他給了一個(gè)年限，2-5年。推出八九不離十吧。 消費(fèi)稅這個(gè)暫時(shí)不說(shuō)，咱們來(lái)看看大家這些年一直關(guān)注的空置稅。 要征收住房空置稅，**先要做的事就是確定稅基，搞清楚有多少套房子是空置狀態(tài)。 目前沒(méi)有這方面的官方數(shù)據(jù)，只有一些機(jī)構(gòu)的研究結(jié)果。 經(jīng)濟(jì)學(xué)教授周天勇在2016年有個(gè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，截至2016年，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅供給41594萬(wàn)—44594萬(wàn)套，每套3.05人，城鎮(zhèn)住宅可供12.69到13.6億人居住。而實(shí)際上情況是，截至2017年，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示我們城鎮(zhèn)常住人口為8.13億人。 好像是有明顯的空置。 《2015 年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，全國(guó)主要城市住房空置率整體水平在22%-26%之間。這里必須要注意的是，三四線和一二線的住房空置完全是兩個(gè)概念。 因?yàn)橹行〕鞘械目罩梅渴钦娴目罩茫瑳](méi)人要，大城市的空置房則是投資配置，買(mǎi)了房子捂在手里，你要想稍微便宜點(diǎn)賣(mài)，一大堆人等著接盤(pán)。 所以出臺(tái)住房空置稅，要考慮到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。三四線城市搞空置稅，分分鐘就能把房?jī)r(jià)干掉。而一二線城市空置稅要看實(shí)際效果，有可能推高房租，也有可能擴(kuò)大租賃房源。 相比較房地產(chǎn)稅，房屋空置稅有更高的民意基礎(chǔ)。你的房子空著，自己不住還不租給別人住，必須給予相關(guān)的懲罰。 空置稅其實(shí)更大的麻煩在技術(shù)性難題，就是我上文說(shuō)的，怎么確定房子空置，非常難?，F(xiàn)有這些真正的空房子，想要“不空置”其實(shí)非常容易，而且你要堵上這些漏洞還十分不容易。 舉個(gè)例子。房子空置有多種，一種是開(kāi)發(fā)商囤著不賣(mài)。一旦真的征收了，開(kāi)發(fā)商不一定在銷售環(huán)節(jié)拖著節(jié)奏，還可以在建設(shè)環(huán)節(jié)拖著節(jié)奏，房子慢一點(diǎn)蓋不就完了，這個(gè)很好操作的，絕大部分都建完了就差那么一丟丟。這只是一個(gè)設(shè)想，開(kāi)發(fā)商浸淫多年，方式太多。 另一種是購(gòu)房者買(mǎi)了房子不租不賣(mài)。你要?jiǎng)铀麄兊姆孔右膊蝗菀祝跎嫌腥苏f(shuō)查水電表，其實(shí)這個(gè)很容易破解，特別是電，人工智能早已實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程控制家用電器，電表的數(shù)據(jù)已經(jīng)不能參考。按照這個(gè)節(jié)奏，水、燃?xì)鈹?shù)據(jù)估計(jì)都可以偽造，有需求就有市場(chǎng)。 空置稅有沒(méi)有先例嗎？好像沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)了，房產(chǎn)稅倒是在國(guó)際上普及了，但也沒(méi)能把房?jī)r(jià)拉下來(lái)，那些崩過(guò)的國(guó)家或地區(qū)，都是因?yàn)榻鹑诔隽藛?wèn)題。 所以，我個(gè)人認(rèn)為，用空置稅這個(gè)概念影響下預(yù)期未嘗不可，但不要真的迷戀它。目前**應(yīng)該做的還是在提高購(gòu)房成本后，努力把租房市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，沒(méi)有租房市場(chǎng)兜底，大家仍然只能擠買(mǎi)房這個(gè)獨(dú)木橋，什么公證搖號(hào)都只能緩解只能把隊(duì)排得更長(zhǎng)，隊(duì)伍再長(zhǎng)，你還是要進(jìn)站乘車，不是嗎？ 不過(guò)租房也并沒(méi)有大家預(yù)期的那么好。按照潘石屹的測(cè)算，北京的住宅租金回報(bào)率不足1%。而開(kāi)發(fā)商要想賺錢(qián)，至少要做到6%-7%。所以你看到萬(wàn)科在北京剛開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)租公寓“10年180萬(wàn)房租”，比周邊普通房源高出一倍以上，網(wǎng)上都在罵萬(wàn)科，但萬(wàn)科卻叫苦不迭：就這也至少需要10年才能收回成本。 房企自持70年租房，對(duì)剛需沒(méi)有任何益處。地價(jià)太高了，房企也沒(méi)轍，只能蓋成成功人士才能住得起的公寓。 這個(gè)租房絕不能是開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)租公寓，比較合理的選擇是在租房需求強(qiáng)烈的城市，參考北京的集體土地租賃房或深圳盤(pán)活城中村租賃房的模式來(lái)保剛需，老老實(shí)實(shí)把租房市場(chǎng)搞起來(lái)，把房租穩(wěn)定好才是關(guān)鍵。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:43:44
• 141****9631

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  　　2019年全國(guó)兩會(huì)將至，“房地產(chǎn)稅”再成熱點(diǎn)。
  
  　　在2018年，從立法機(jī)關(guān)到國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告，從財(cái)稅部門(mén)到統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，“房地產(chǎn)稅”在多個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)被反復(fù)提及，屢屢撥動(dòng)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。
  
  　　進(jìn)入2019年，住建部對(duì)新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見(jiàn)，提出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，隨即有部分機(jī)構(gòu)和媒體將其解讀為為將來(lái)按面積征收和免征房地產(chǎn)稅做鋪路。
  
  　　了解到，《房地產(chǎn)稅法》目前已在起草和完善方案的過(guò)程中，但由于其改革涉面廣，各方爭(zhēng)議多，立法進(jìn)程需要穩(wěn)步推進(jìn)。
  
  　　| 穩(wěn)步推進(jìn)、仍存難題
  
  　　盡管在中央層面被多次提及，但房地產(chǎn)稅被認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)難以落地實(shí)施。2018年初，恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊曾發(fā)表研報(bào)稱，個(gè)人住房房產(chǎn)稅推出需要具備6大前提條件。
  
  　　夏磊所認(rèn)為的6大條件，包括開(kāi)展全國(guó)的住房普查、建立全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)、完成房地產(chǎn)稅改革(重新設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅種稅賦，避免重復(fù)征稅等)、完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法清楚界定居民“基本住房標(biāo)準(zhǔn)”、完成修訂《稅收征管法》為依法治稅提供依據(jù)。
  
  　　注意到，在為房地產(chǎn)稅打好落實(shí)基礎(chǔ)方面，2018年各項(xiàng)相關(guān)工作均處在加速推進(jìn)階段。
  
  　　在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，2018年6月，自然資源部宣布全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這被認(rèn)為標(biāo)志著“增量”不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。近日，國(guó)稅總局又在文件中指出，強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)作，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)實(shí)施跨部門(mén)業(yè)務(wù)聯(lián)辦，不動(dòng)產(chǎn)“存量”登記，被認(rèn)為也在加速。此外，已經(jīng)施行近四年的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將升格，相關(guān)立法將抓緊啟動(dòng)。
  
  　　而對(duì)于全國(guó)住房普查，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴，自1984年以來(lái)，我國(guó)還沒(méi)有進(jìn)行一次新的全國(guó)性住房普查，這是由于這項(xiàng)工程本身的復(fù)雜性所導(dǎo)致，但未來(lái)幾年內(nèi)應(yīng)該也會(huì)推進(jìn)。
  
  　　在立法層面，2018年9月十三屆全國(guó)人大常委會(huì)將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃第一類項(xiàng)目，即條件比較成熟，擬在十三屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。
  
  　　從法理角度而言，武漢大學(xué)法學(xué)院教授孟勤國(guó)曾向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，房地產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)交易、持有等各個(gè)環(huán)節(jié)上，包括房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅在內(nèi)的多個(gè)稅種的非常寬泛的大概念。而被認(rèn)為對(duì)樓市會(huì)有較大影響的，針對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅(或稱物業(yè)稅)，只是其中一個(gè)很小的環(huán)節(jié)。
  
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，房地產(chǎn)稅開(kāi)征有很多門(mén)檻，**重要的自然是立法程序，其次就是作為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。其中，房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系仍然是房地產(chǎn)稅落地的一大技術(shù)難題。
  
  　　| 如何征收意見(jiàn)不一
  
  　　立法工作穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)稅“會(huì)不會(huì)收”已經(jīng)基本無(wú)懸念，但“房地產(chǎn)稅怎么收”，則被認(rèn)為還有很多討論的空間。
  
  　　原財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷曾在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中發(fā)表署名文章，提出：“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)’的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施?！?br/>
  　　近日，民生證券發(fā)布報(bào)告稱，中央對(duì)于房地產(chǎn)稅“充分授權(quán)”和“因城施策”的表述，意味著中央對(duì)房地產(chǎn)稅的立法更多是解決這一稅種的法理問(wèn)題，而在具體征收細(xì)則上會(huì)給地方政府充分的權(quán)限，使其能夠選擇具體開(kāi)征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象等要素。
  
  　　該報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)稅征收范圍的推進(jìn)，大概率會(huì)采取從一線和熱點(diǎn)二線城市開(kāi)始逐步擴(kuò)大試點(diǎn)，三四線城市則設(shè)定較高的免征面積，少收或不收，同一城市從主城區(qū)向郊區(qū)逐步擴(kuò)圍的模式。
  
  　　而從我國(guó)目前已有的對(duì)個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)來(lái)看，上海、重慶都是先從增量開(kāi)始，重慶已經(jīng)逐漸開(kāi)始擴(kuò)大到存量，對(duì)獨(dú)棟商品住宅開(kāi)始征收。上海按人均面積確定免征面積，而重慶則規(guī)定了單套房產(chǎn)的免征面積。
  
  　　張大偉則表示，未來(lái)大概率是豁免人均面積，而不是套數(shù)。因?yàn)橐坏┌凑占彝セ砻馐滋?，將難免導(dǎo)致家庭離異數(shù)量激增。他建議豁免一定額度的人均面積，超過(guò)面積部分需要按照評(píng)估值繳納房地產(chǎn)稅。
  
  　　同時(shí)，多位受訪人士均向指出，從稅率的角度來(lái)看，初期針對(duì)個(gè)人征收的房地產(chǎn)稅稅率，會(huì)采取超額累進(jìn)的形式，但整體稅率水平不會(huì)太高。
  
  　　來(lái)源：大河網(wǎng)
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:43:42

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• 問(wèn) 兩限房需要交多少稅？房地產(chǎn)稅改革，還需“開(kāi)門(mén)”立法
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  " 房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過(guò)度打壓開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。近日，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任郭瑋在國(guó)務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。稅收的職能通常有三個(gè)：財(cái)政職能、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、監(jiān)督職能。房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性稅種，經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能更符合房地產(chǎn)稅的定位。關(guān)于房地產(chǎn)稅征收問(wèn)題，民眾的擔(dān)心主要集中于兩點(diǎn)：一是征收房地稅能否在一定程度上調(diào)控房?jī)r(jià)；二是征收房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)。首先，房地產(chǎn)稅收能否調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)？從理論上講，征稅可以通過(guò)影響供求關(guān)系，**終實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)價(jià)格的目的。根據(jù)消費(fèi)選擇理論和替代效應(yīng)，房地產(chǎn)稅的征收增加了當(dāng)期消費(fèi)或該種商品消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本，因此在替代效應(yīng)的影響下，消費(fèi)者會(huì)減少當(dāng)期需求，在供求關(guān)系的共同作用下降低當(dāng)期的市場(chǎng)價(jià)格。但從滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)踐看，房地產(chǎn)稅在滬、渝兩地產(chǎn)生了截然相反的兩種效應(yīng)。重慶房?jī)r(jià)在實(shí)施房地產(chǎn)稅改革后，增長(zhǎng)率出現(xiàn)整體性下滑。但上海的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降，反而出現(xiàn)一定程度的上升。這里需要指出兩點(diǎn)：一、實(shí)施房地產(chǎn)稅的實(shí)踐表明，其政策效果受市場(chǎng)環(huán)境的影響，在制定具體稅收實(shí)施政策上，需“因地制宜”，精細(xì)化制訂稅收政策。二、作為財(cái)產(chǎn)性稅收，調(diào)控房?jī)r(jià)是否應(yīng)作為房地產(chǎn)稅的職能定位，值得商榷。其次，房地產(chǎn)稅會(huì)否增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)？房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，課稅對(duì)象為產(chǎn)權(quán)所有者，從理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者即是稅負(fù)承擔(dān)者。但考慮到稅收的公平性原則，對(duì)于此類具有生存權(quán)利性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)征稅，應(yīng)該采取“輕課稅”或“不課稅”的原則。從這個(gè)角度出發(fā)，考慮到首套免稅、人均扣減面積之外，累進(jìn)與退稅的方式是滿足財(cái)富再分配的**優(yōu)選擇。但是，稅收的全民性也表明，不論采取何種課稅方式，都會(huì)某種程度增加居民負(fù)擔(dān)。雖然在現(xiàn)實(shí)征收過(guò)程中，稅負(fù)可能會(huì)部分轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商，即稅負(fù)由廠商和消費(fèi)者共同承擔(dān)，但消費(fèi)者的需求價(jià)格并非完全彈性，這就決定了普通居民在征稅問(wèn)題上并沒(méi)有“豁免權(quán)”。既然房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用有待商榷，那么在居民高杠桿購(gòu)房的基礎(chǔ)上征稅，其結(jié)果也只能是加大居民購(gòu)房的杠桿率。一直以來(lái)，房地產(chǎn)投資與投機(jī)是房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)的主要誘因，不論是之前的宏觀調(diào)控，還是此次的房地產(chǎn)征稅，事實(shí)上都有“擠壓投資需求”的目的。但事實(shí)上，我國(guó)房地產(chǎn)稅收體制一直存在“重流轉(zhuǎn)、輕持有”的問(wèn)題，使得投資者或投機(jī)者既可以通過(guò)保有房產(chǎn)減少損失，又可以脫手房產(chǎn)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。這樣的稅收傾向，無(wú)法從根本上盤(pán)活市場(chǎng)存量，有效地解決住房剛性需求。試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，若想達(dá)到“扶貧”和盤(pán)活存量的目的，就需要“廣開(kāi)言路”。除了需要研究解決重復(fù)征稅的問(wèn)題，還要力求保障中低收入群體的基本生存權(quán)，同時(shí)擠出投資與投機(jī)的需求，真正盤(pán)活存量，以促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。筆者認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅的核心仍是“公平”問(wèn)題，制定出適合中國(guó)國(guó)情的累進(jìn)和退稅稅制，是保障房地產(chǎn)稅健康、可持續(xù)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)。由于不同地區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境存在很大差別，中央在給地方政府下放“因地制宜”權(quán)力的同時(shí)，也需注重權(quán)責(zé)的統(tǒng)一，避免地方政府“以權(quán)謀私”。房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過(guò)度打壓開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這個(gè)火候和度的把握還需決策者仔細(xì)斟酌。□盤(pán)和林(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后) "

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
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  一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫(xiě)入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過(guò) 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫(xiě)入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過(guò)。 倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng) 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來(lái)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開(kāi)征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來(lái)開(kāi)征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開(kāi)征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過(guò)程中，需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來(lái)開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開(kāi)發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來(lái)，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來(lái)源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒(méi)有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無(wú)論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來(lái)，總是會(huì)面臨非常大的難題。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
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  說(shuō)到買(mǎi)房，不能不談的一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來(lái)帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說(shuō)的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)?lái)幫助。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅最新信息？房地產(chǎn)稅取消了嗎？
  答

  你好據(jù)財(cái)聯(lián)社9月18日電，日前，《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》對(duì)外公布。在財(cái)稅領(lǐng)域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議;而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個(gè)人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。多位財(cái)稅領(lǐng)域?qū)＜医邮苡浾卟稍L時(shí)指出，《規(guī)劃》明確加快增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅立法，相關(guān)流程有望在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)通過(guò)。暫緩房地產(chǎn)稅立法，則更多考慮到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，此時(shí)出臺(tái)任何增負(fù)措施都要格外謹(jǐn)慎;但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上述稅種立法方向沒(méi)有改變，或?qū)⒃跅l件成熟時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)。值得一提的是，由于專項(xiàng)附加扣除的調(diào)整不需要修法，后續(xù)仍存在通過(guò)專項(xiàng)附加扣除擴(kuò)圍、提高標(biāo)準(zhǔn)等手段，進(jìn)一步降低居民稅收負(fù)擔(dān)的可能。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？？
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

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