動(dòng)遷房房產(chǎn)稅交多少？專家房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)有多套房、“囤房炒房”的人征收

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  高曉松說，人之所以不快樂，是因?yàn)樗舷胍惶追?。而這套房子會(huì)限制他所有的行為和決定。不能茍同的人就反駁說，詩和遠(yuǎn)方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。房地產(chǎn)稅狼來了2018年3月，針對(duì)房地產(chǎn)稅，全國(guó)人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人答問時(shí)再次表示，相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。此后，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒有停止。崇尚“題不驚人文不?！钡淖悦襟w更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產(chǎn)稅出臺(tái)毫無懸念》、《房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，房?jī)r(jià)下跌已成定數(shù)》的標(biāo)題屢見不鮮。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅即便開征，從本質(zhì)上也是一個(gè)稅種，目的在于調(diào)節(jié)收入分配，為政府開辟新的財(cái)源，而非降房?jī)r(jià)。但作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)無疑是有利的。遺憾的是，至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲，不見其人。撒錢搶人賣房2018年樓市無法回避的一個(gè)關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個(gè)月時(shí)間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個(gè)城市接連出臺(tái)了一系列人才引進(jìn)政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。表面看起來，這是一場(chǎng)“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調(diào)控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。前后腳的關(guān)系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊(duì)5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號(hào)購(gòu)房黑幕。沒有人預(yù)料“六個(gè)錢包”買房后，如果房?jī)r(jià)下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進(jìn)房地產(chǎn)。以至于年中的中央政治局會(huì)議明確提出，房?jī)r(jià)不能漲。樓市終于被摁住如果2018年房?jī)r(jià)還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進(jìn)，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)消費(fèi)需求的擠壓真會(huì)成為一個(gè)棘手問題。為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，2016年10月到2018年10月，兩年時(shí)間，全國(guó)各地共計(jì)100個(gè)城市，累計(jì)出臺(tái)調(diào)控次數(shù)高達(dá)700余次。政策頻出帶來的直接結(jié)果，一是全國(guó)土地流拍次數(shù)越來越多，二是整體房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。房?jī)r(jià)終于被摁住了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城二手房房?jī)r(jià)連續(xù)5周下跌，均價(jià)1.5萬元。但穩(wěn)房?jī)r(jià)就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí)，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)下跌成為眾矢之的。聚眾打砸售樓處在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時(shí)候，誰**受不了下跌？2018年的經(jīng)驗(yàn)表明，有兩類人**不希望看到房?jī)r(jià)下降。一類是購(gòu)房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長(zhǎng)沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價(jià)而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。一類是當(dāng)?shù)卣?，安徽合肥就曝出一樓盤降價(jià)，被調(diào)研后房?jī)r(jià)回漲。政府憂慮房?jī)r(jià)下跌的背后是土地財(cái)政，更是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。在市場(chǎng)下行的時(shí)候，開發(fā)商過得也不容易。雖然央行多次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但這些錢對(duì)房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績(jī)傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價(jià)的價(jià)格對(duì)外出售。樓價(jià)跌穿地價(jià)，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不返。萬科高喊活下去這時(shí)候，連龍頭地產(chǎn)萬科都喊出了“活下去”的口號(hào)。萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點(diǎn)。一方認(rèn)為，市場(chǎng)下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。另一方認(rèn)為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。行業(yè)龍頭的算盤不好猜?？梢钥隙ǖ氖?，擁有高度憂患意識(shí)的房企，邁過下行周期的概率更高。畢竟，冬天過去了，春天也就不遠(yuǎn)了。松綁新政一日游2018年12月，多地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政充滿爭(zhēng)議。先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時(shí)間內(nèi)4個(gè)地方出臺(tái)調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購(gòu)。爭(zhēng)議**大的是湖南衡陽的放松限價(jià)政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價(jià)松綁通知。理由是，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷。衡陽撤回的舉動(dòng)，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)地方政府主體責(zé)任”，這個(gè)度究竟如何把握，考驗(yàn)著地方的智慧。二次房改的方向高曉松說，美國(guó)人平均31歲才第一次購(gòu)房，德國(guó)人42歲，比利時(shí)人37歲，歐洲擁有獨(dú)立住房的人口占50%，剩下都是租房。中國(guó)有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴(yán)的日子，租房市場(chǎng)就必須完善。深圳邁出了第一步。深圳對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)租金不得隨便漲。你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:30
• 134****6889

  "房地產(chǎn)稅的具體推出時(shí)間擱淺，“有可能要放一放了”。
  
  1月11日，在第十六屆瑞銀大中華研討會(huì)休息間隙，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院原所長(zhǎng)賈康接受澎湃新聞（www. thepaper.cn ）采訪時(shí)表示：有關(guān)房地產(chǎn)稅的推出現(xiàn)在來看已和原來計(jì)劃的時(shí)間表不匹配了，現(xiàn)在就看人大什么時(shí)候啟動(dòng)一審。從口風(fēng)上來看是要把房地產(chǎn)稅放一放了。
  
  賈康坦言，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭(zhēng)議仍然較大，現(xiàn)在不推出的原因之一是考慮到目前的樓市情況和“去庫(kù)存”的主要方向，“一旦推出可能會(huì)影響樓市”。
  
  2015年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段。
  
  按照此前的時(shí)間表，房地產(chǎn)稅應(yīng)在2015年進(jìn)入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。
  
  賈康表示，“房地產(chǎn)稅理應(yīng)由人大給出進(jìn)度，什么時(shí)候啟動(dòng)一審，但現(xiàn)在沒有具體的新進(jìn)展?！?br/>
  按照中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君的說法，加入立法規(guī)劃意味著對(duì)房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段，房地產(chǎn)稅是鐵定要開征的。
  
  據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，作為中國(guó)稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。
  
  此前有內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士向澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，人均免征60平方米的標(biāo)準(zhǔn)為目前內(nèi)部的主流意見，不過暫無定論。不過，賈康表示，由于有關(guān)部門在房地產(chǎn)稅方面存在著比較明顯的爭(zhēng)議，有可能要拖延已經(jīng)列入立法規(guī)劃的進(jìn)程。
  
  “2015年，主要是一線城市以及部分二線城市的樓市回暖，三四線城市仍然較低迷。房地產(chǎn)稅沒有新的動(dòng)態(tài)，把它放一放有利于市場(chǎng)預(yù)期和去庫(kù)存的積極性.”賈康說道。
  
  在1月9日舉行的清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇表示，房地產(chǎn)稅還有非常艱難的路要走，主要的原因其實(shí)不在于其它，主要在于大家對(duì)征收房地產(chǎn)稅的必要性，還沒有達(dá)成基本共識(shí)。
  
  新一輪稅制改革重點(diǎn)鎖定六大稅種，包括增值稅、消費(fèi)稅、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。賈康稱，2016年的主要工作是把剩下的四個(gè)行業(yè)（建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)）納入營(yíng)改增范圍。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:26
• 136****8512

  一夜之間,《房地產(chǎn)稅快來了!2017年房?jī)r(jià)終于要跌了?》出沒于各大公眾號(hào),閑在冷宮多時(shí)的房地產(chǎn)稅又紅了。 在樓市的冷凍階段,關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論卷土重來。這源于日前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見,明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。于是,在房貸連續(xù)收緊之下,房地產(chǎn)稅是否成為壓倒房?jī)r(jià)的**后一根稻草,遂成巷議。 房地產(chǎn)稅話題在2010年陡然升溫,重慶、上海先后試點(diǎn)運(yùn)行,可謂不溫不火。彼時(shí),人們各執(zhí)一詞,眾說紛紜。有人說房地產(chǎn)稅是惡稅,在土地出讓金照收的情況下,房地產(chǎn)稅就是重復(fù)征稅,就是“吃二茬苦,受二茬罪”;有人則盼望著“一稅就靈”,打擊房?jī)r(jià)的囂張氣焰,大庇天下寒士俱歡顏。 但時(shí)間能夠改變?nèi)藗兊挠^念。 樓市調(diào)了十年,房?jī)r(jià)漲了十年,人們罵了十年,但與此同時(shí),越來越多的人買了房,成為有產(chǎn)者。樓市,既在一定程度上“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì),也在一定程度上被有產(chǎn)者“綁架”。屁股決定腦袋,恒產(chǎn)決定心態(tài)。房子,成為國(guó)人財(cái)富的主要體現(xiàn)形式,太多人的利益牽涉其中,而恰恰是這些人擁有很強(qiáng)的話語權(quán),所以房?jī)r(jià)難跌,蓋因不愿房?jī)r(jià)下跌的“新”民意亦洶洶。 這么多年,房地產(chǎn)稅未能在全國(guó)推行,說明決策層對(duì)此也是保持謹(jǐn)慎,畢竟樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長(zhǎng),利益鏈條太廣,牽一發(fā)動(dòng)全身,需謀定而后動(dòng),而非意氣用事,先讓公牛闖進(jìn)瓷器店再說。對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言,房地產(chǎn)稅是一道難題,既有法理問題,也有實(shí)操問題,期待著它朝發(fā)夕至、一蹴而就地解決問題,不僅是思維上的幼稚,同時(shí)也是思維上的懶惰。 房?jī)r(jià)不是一個(gè)線性問題,而是屬于深層次的制度供給問題,包括土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等。房地產(chǎn)稅可能對(duì)于投機(jī)炒房有所壓制,但對(duì)于其他變量影響甚小,不足以解決高房?jī)r(jià)的問題。正如多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說,房地產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素,亦不能在貨幣供求方面成為決定性因素,中長(zhǎng)期看,開征房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限,對(duì)此期望甚高,則失望甚大。 中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,針對(duì)的是“杠桿樓市”,是樓市的過度資本化和金融化,是風(fēng)險(xiǎn)急劇膨脹的泡沫,因此矯正之策是管住央行的印鈔機(jī),從極度寬松的貨幣環(huán)境轉(zhuǎn)向適度寬松的貨幣環(huán)境?！?·30”新政以來,房貸步步收緊,這是當(dāng)前及未來樓市降溫和房?jī)r(jià)回調(diào)的主要原因。由此可見,在控房?jī)r(jià)這個(gè)事情上,信貸政策可能更給力,而非幾成屠龍術(shù)的房地產(chǎn)稅。 如今,房地產(chǎn)稅更像是一個(gè)“執(zhí)念”,執(zhí)迷不悔是一方面,執(zhí)迷不悟也是一方面。適當(dāng)“破執(zhí)”,才能實(shí)事求是。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:21
• 144****5707

  房產(chǎn)稅霸屏了整個(gè)樓市消息面，如何理解呢？筆者將其與個(gè)人所得稅改革結(jié)合起來，給大家一個(gè)全新的描述。“兩會(huì)”財(cái)稅改革和財(cái)政工作會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷表示：“大家都將是今年個(gè)人所得稅改革的受益者?！币?yàn)?，不僅個(gè)稅起征點(diǎn)提高，而且增加子女教育、大病醫(yī)療等稅前扣除項(xiàng)。前幾年的“兩會(huì)”還提出，首套房貸利息、養(yǎng)老費(fèi)用也要稅前扣除。此外，未來還會(huì)將個(gè)人各種所得加總起來，讓那些綜合所得高的人適用更高的稅率。 可見，改革初衷是告別個(gè)稅淪為“工薪稅”的尷尬境地，根據(jù)當(dāng)前生活成本和收入水平的比對(duì)，減輕普通工薪階層生活負(fù)擔(dān)，真正發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)功能。如果說個(gè)稅調(diào)節(jié)的是一般收入所得，那么房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)的是資產(chǎn)收入所得。房產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格暴漲，這是近年來居民收入差距擴(kuò)大的主因，這個(gè)結(jié)論估計(jì)多數(shù)人會(huì)贊成。工薪階層或中產(chǎn)主要靠工資活，但富人估計(jì)很少看工資單，因?yàn)楣べY只是資產(chǎn)收益的零頭。調(diào)節(jié)資產(chǎn)收益拉大的收入鴻溝，必須要靠房產(chǎn)稅。 征房產(chǎn)稅是個(gè)難題。眾所周知，美國(guó)個(gè)人信用體系相當(dāng)成熟，欠稅滯納金很高，信用約束也很強(qiáng)，但每年仍有超過120億美金的房產(chǎn)稅拖欠。另外，房產(chǎn)評(píng)估是否公允、怎么解決爭(zhēng)議，這些在法人單位納稅時(shí)代是不存在的。作為**大宗的消費(fèi)和資產(chǎn)品，哪怕0.1個(gè)百分點(diǎn)的變動(dòng)，也是不菲的數(shù)目，解決成千上萬的爭(zhēng)議投訴，考驗(yàn)習(xí)慣坐在辦公室接收企業(yè)直報(bào)的稅務(wù)部門。 起草論證冗長(zhǎng)，原因就在此，好在官方對(duì)房產(chǎn)稅解釋越來越清晰?！皟蓵?huì)”上，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌開宗明義地稱，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，滿足政府提供公共服務(wù)的需求。也即，房產(chǎn)稅首先是調(diào)節(jié)稅，然后才是收入稅。這個(gè)說法，從推進(jìn)路徑看十分明了。史耀斌副部長(zhǎng)指出，房產(chǎn)稅是“一種世界通行的稅種”，我國(guó)會(huì)參考其中共性的制度性特點(diǎn)，例如按評(píng)估值征稅、會(huì)有一定稅收優(yōu)惠。 美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，除扣除項(xiàng)以外，實(shí)際稅基還要在房屋評(píng)估值的基礎(chǔ)上再打四~六折，還會(huì)限制稅率和用途，房?jī)r(jià)漲了還要降低稅率，確保稅負(fù)不超過收入3%-4%。而且，首套房、低收入者、孤寡人群都會(huì)有很大減免。早在2012年的十八大，就明確提出要降低宏觀稅負(fù)，加上房地產(chǎn)穩(wěn)定、輿論穩(wěn)定是頭等大事，稅率和納稅占收入的比不可能高。另外，史耀斌副部長(zhǎng)還指出，房產(chǎn)稅是地方稅種，地方用這些收入來滿足教育、治安等公共基礎(chǔ)設(shè)施供給支出。 這很類似西方的房產(chǎn)稅。西方收稅主體的縣（County）或市（City）級(jí)政府，征收房產(chǎn)稅后，房?jī)r(jià)并未下跌反而上漲。直接從居民口袋里拿錢，房產(chǎn)稅有很明確的用途，50%左右用到學(xué)區(qū)，其余的搞治安、修路架橋，服務(wù)完善外溢為房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主受益甚至超過納稅。人口越密集，房子越多，房產(chǎn)稅也繳得多，居民享受好的教育、治安，業(yè)主享受房屋增值。 因此，服務(wù)業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，城市主政者要做的是，讓更多人到本地工作、買房，稅收自然來了，這就是公共財(cái)政、服務(wù)型政府?，F(xiàn)在，很多城市認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，紛紛放松或取消落戶門檻，人口（而不僅是人才）才是城市**大的財(cái)富。因此，房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革共性是保護(hù)中低收入，調(diào)節(jié)**高收入，以包容實(shí)現(xiàn)共贏。關(guān)緊一道門，必然打開一扇窗，稅負(fù)在群體間調(diào)整。房產(chǎn)稅也好、個(gè)稅也好，反映了個(gè)人財(cái)產(chǎn)從無到有，由從屬到主導(dǎo)的時(shí)代變遷下，建設(shè)公民社會(huì)，塑造財(cái)富觀念，構(gòu)建公民納稅和政府服務(wù)的自主意識(shí)和良性循環(huán)，這才是現(xiàn)代化的彰顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:18
• 141****4002

  "近日，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，為了逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分類進(jìn)行，率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。
  
  針對(duì)中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，仇保興在接受媒體采訪時(shí)提出，要把房地產(chǎn)調(diào)控從原來的中央調(diào)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸{(diào)，從行政手段調(diào)為主變?yōu)榻?jīng)濟(jì)手段，從集中統(tǒng)一調(diào)變?yōu)榉稚⒄{(diào)，通過國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)來嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的漲幅，逐漸燙平房地產(chǎn)泡沫，而不是一腳踢破。
  
  為精準(zhǔn)遏制投機(jī)，分拆細(xì)化房地產(chǎn)稅的思路初衷無可厚非，卻面臨不小的現(xiàn)實(shí)困境?？罩枚惖母拍畈⒉恍迈r，直奔主題“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是放在國(guó)內(nèi)不同城市的分層現(xiàn)實(shí)里，主題就容易千變?nèi)f化了。
  
  首先空置率很難計(jì)算，誰來界定如何界定都存在很大爭(zhēng)議，征收難度大，必然導(dǎo)致征稅成本很高；其次如果一線城市的空置率尚有蓄意漲價(jià)之嫌，那么很多三四線城市的房子便是想賣賣不出去。物業(yè)稅連仇保興本人也說可以再等5年，因?yàn)閷?duì)于大量老舊小區(qū)來說，之前有沒有物業(yè)都不好說，征物業(yè)稅就有點(diǎn)強(qiáng)人所難了。
  
  房地產(chǎn)稅一直被視為分稅制改革的配套改革，以令地方有合理的稅基，此前我國(guó)省以下分稅制改革不徹底，稅收分成制帶著濃重的議價(jià)色彩，更帶來了土地財(cái)政和地方獨(dú)斷專行等弊病。讓地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的高度依賴，但是，保障地方政府的錢袋子，是否能成為讓買房者為分稅制買單的理由？不成熟的房地產(chǎn)稅燙不平房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)槭紫人约哼€是扭曲的。
  
  房地產(chǎn)的泡沫要消，確實(shí)不能一腳踢破。同理之于房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅這波操作同樣不宜過急過猛。公眾對(duì)于房地產(chǎn)稅的顧慮往往伴隨對(duì)這一稅種設(shè)置初衷的不理解甚至誤解。相當(dāng)一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)稅尤其相對(duì)狹義的房產(chǎn)稅，設(shè)計(jì)初衷僅僅是控制房?jī)r(jià)的手段和地方增加財(cái)政的途徑，這兩種思路或許有人會(huì)故意迎合，但一定不是頂層設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅的本意。
  
  全國(guó)住房信息正逐步聯(lián)網(wǎng)，國(guó)地稅合并已邁出步伐，這意味房地產(chǎn)稅在技術(shù)上的準(zhǔn)備已經(jīng)到位。但開征房地產(chǎn)稅不是單一技術(shù)層面的命題，一旦開征，這將是涉及中國(guó)每一個(gè)家庭、每一個(gè)個(gè)人的稅收。
  
  房地產(chǎn)稅需要敲開居民的門，要讓納稅人愿意支付這一筆錢，就得讓這個(gè)錢來得有理有據(jù)，用得適得其所。對(duì)于這樣關(guān)乎社會(huì)公眾切身利益的稅種，應(yīng)該有公開透明的討論，各階層都有發(fā)表自己意見的機(jī)會(huì)。小心推進(jìn)和科學(xué)論證缺一不可，且務(wù)必越細(xì)致入微越好；必要的社會(huì)討論和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ǘǔ绦蛲瑯尤币徊豢桑覄?wù)必越小心謹(jǐn)慎越好。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:13

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

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• 問 動(dòng)遷房房產(chǎn)稅交多少？2018樓市房地產(chǎn)稅“聞聲不見人”多城撒錢搶人賣房
  答

  "房地產(chǎn)稅改革 多個(gè)重點(diǎn)難點(diǎn)待解房地產(chǎn)稅不同于房產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個(gè)階段。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)稅受到廣泛關(guān)注，政府近年對(duì)其推出也積極表態(tài)，但在實(shí)際操作過程中進(jìn)展卻相對(duì)緩慢。2018年市場(chǎng)就曾熱議房地產(chǎn)稅將加快審議甚至出臺(tái)，進(jìn)入2019年，市場(chǎng)又有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)稅會(huì)在年內(nèi)推出。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅改革是一個(gè)長(zhǎng)期目標(biāo)，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內(nèi)可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)稅必然會(huì)推出，這是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)稅改革有其必要性，具體來看有擴(kuò)展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產(chǎn)稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國(guó)地方政府普遍依賴土地批租和土地財(cái)政收入，并產(chǎn)生了大量的隱性政府債務(wù)，經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。開征房地產(chǎn)稅可以為地方政府帶來相對(duì)穩(wěn)定的稅收，降低其對(duì)土地財(cái)政等的依賴，并賦予其改善當(dāng)?shù)鼐幼l件與環(huán)境的動(dòng)力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，美國(guó)州和地方政府財(cái)產(chǎn)稅占其總財(cái)政收入比重約13.3%，而2017年中國(guó)房產(chǎn)稅收入占地方本級(jí)財(cái)政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)會(huì)體現(xiàn)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，未來房地產(chǎn)稅應(yīng)會(huì)設(shè)立免征面積。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會(huì)實(shí)質(zhì)受益，一定程度上有助于剛需型需求的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于投資型需求而言，房地產(chǎn)稅會(huì)增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產(chǎn)，從而抑制其投機(jī)需求，在增加二手房供給的同時(shí)減少住房空置率。對(duì)于改善型需求而言，房地產(chǎn)稅也會(huì)增加其對(duì)中小戶型的偏好，從而提高社會(huì)土地的集約化利用水平。總體而言，房地產(chǎn)稅的推出會(huì)改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應(yīng)市場(chǎng)而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房?jī)r(jià)波動(dòng)率、抑制地產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)住房的居住功能。但是，房地產(chǎn)稅雖然一定程度上會(huì)抑制房?jī)r(jià)泡沫，但不是調(diào)控房?jī)r(jià)的工具。美國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，長(zhǎng)期看房產(chǎn)稅并不影響房?jī)r(jià)，這一方面是由于隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產(chǎn)稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務(wù)的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價(jià)值反過來也會(huì)反映到房地產(chǎn)價(jià)格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財(cái)產(chǎn)配置，抑制貧富差距擴(kuò)大。房地產(chǎn)稅的作用主要就是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用，同時(shí)籌集財(cái)政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。有專家表示，房地產(chǎn)稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補(bǔ)瘦”的調(diào)節(jié)效果?？梢?，我國(guó)的房地產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的原則是既能夠起到籌集財(cái)政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平的積極效應(yīng)。當(dāng)前時(shí)機(jī)不成熟盡管房地產(chǎn)稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點(diǎn)和逆周期調(diào)控幾個(gè)方面考慮，筆者認(rèn)為2019年推出房地產(chǎn)稅并不具有操作性。第一，按照已經(jīng)立法通過的幾個(gè)稅種的立法流程經(jīng)驗(yàn)看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時(shí)間。根據(jù)立法先行的原則，房地產(chǎn)稅改革的第一步必然是房地產(chǎn)稅立法。從已經(jīng)立法的稅種來看，房地產(chǎn)稅的立法需要經(jīng)過一個(gè)完整的流程，這意味著房地產(chǎn)稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時(shí)間。然而房地產(chǎn)稅牽涉眾多，立法難度遠(yuǎn)非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步在全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)備審議立法項(xiàng)目的日程之外。第二，房地產(chǎn)稅立法上存在一些技術(shù)難點(diǎn)。首先，多數(shù)國(guó)家是在土地私有制前提下開征房產(chǎn)稅，我國(guó)實(shí)行土地公有制，房?jī)r(jià)包含土地的價(jià)格。對(duì)此，筆者認(rèn)為理論上需要經(jīng)過充分研究。其次，開征房地產(chǎn)稅需要完善的不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)評(píng)估制度作為配套，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)起步，但房?jī)r(jià)評(píng)估體系亟待完善，否則計(jì)稅基數(shù)難以確定，則無從談?wù)撻_征。**后，產(chǎn)權(quán)歸屬模糊會(huì)影響此后的房產(chǎn)登記和評(píng)估環(huán)節(jié)，正式開征房產(chǎn)稅時(shí)需要有新的設(shè)計(jì)。我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了福利分房到市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)變，造成了多種形式住房共存的現(xiàn)象，包括但不限于房改房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。此前滬渝的試點(diǎn)將這些類型排除在外，沒有觸及重點(diǎn)和難點(diǎn)。第三，從今年經(jīng)濟(jì)的基本面來看，2019年也不是房地產(chǎn)稅推出的**佳窗口期。2018年我國(guó)受去杠桿政策影響，社會(huì)融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回落。同時(shí)，外部環(huán)境日漸復(fù)雜嚴(yán)峻，人民幣對(duì)美元匯率曾一度逼近7，國(guó)際經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)頹勢(shì)，外需走弱局面基本確立。當(dāng)前各項(xiàng)前瞻指標(biāo)都反映出今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，穩(wěn)定應(yīng)是2019年的主要任務(wù)。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，今年要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，主要依靠減稅降費(fèi)、補(bǔ)短板等更加積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產(chǎn)銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法落地，可能進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產(chǎn)稅。 "

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• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅如何征收 ?收多少?
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？房地產(chǎn)稅什么時(shí)候征收
  答

  房地產(chǎn)稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點(diǎn)，房地產(chǎn)稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何，房地產(chǎn)說真的有一天要到來了。那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅，是1986 年全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院依照暫行條例開征的稅種，當(dāng)時(shí)個(gè)人住房免納房產(chǎn)稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產(chǎn)稅的框架內(nèi)啟動(dòng)了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點(diǎn)，引起了社會(huì)各界高度關(guān)注和熱議。 2、房地產(chǎn)稅，特指在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對(duì)房屋征收的稅種，是以房屋為征收對(duì)象在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)時(shí)所稱的“房產(chǎn)稅”新機(jī)制。我們國(guó)家一直以來強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的開征以及一系列相關(guān)配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會(huì)決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌旆康禺a(chǎn)稅立法”。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。 在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。 2、從對(duì)象來看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅實(shí)施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。第二個(gè)條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收。它以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)征收哪些稅？ 我們國(guó)家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國(guó)境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個(gè)人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？ 土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實(shí)施。 （3）土地增值稅稅金怎么計(jì)算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計(jì)算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個(gè)“增值額”是怎么樣獲得的？實(shí)際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額。進(jìn)一步地，扣除項(xiàng)目又包括哪些呢？我國(guó)土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：第一，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者舊房以及建筑物的評(píng)估價(jià)格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國(guó)土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率：第一級(jí)，增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級(jí)，增值額超過扣除項(xiàng)目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級(jí)，增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級(jí)，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對(duì)象 中國(guó)境內(nèi)受讓、購(gòu)置、受贈(zèng)、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個(gè)人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎(chǔ) 契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實(shí)施。 （3）契稅稅金計(jì)算 契稅稅金的計(jì)算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價(jià)格來計(jì)算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈(zèng)與，按照征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定的水平來計(jì)算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價(jià)格的差額來計(jì)算。 （4）契稅稅率 我國(guó)契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營(yíng)業(yè)稅 （1）繳納營(yíng)業(yè)稅對(duì)象 在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人都要繳納營(yíng)業(yè)稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅有律基礎(chǔ) 營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國(guó)務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國(guó)務(wù)院第34 次常務(wù)會(huì)議修訂通過的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》。 （3）營(yíng)業(yè)稅稅金計(jì)算 銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅金按照全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用計(jì)算。 （4）營(yíng)業(yè)稅稅率 我國(guó)營(yíng)業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對(duì)象 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ) 耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實(shí)施。 （3）耕地占用稅稅金計(jì)算 耕地占用稅稅金按照實(shí)際占用的耕地面積來計(jì)算。 （4）耕地占用稅稅率 我國(guó)耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護(hù)建設(shè)稅 （1）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅對(duì)象 繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅法律基礎(chǔ) 城市維護(hù)建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》。 （3）城市維護(hù)建設(shè)稅稅金計(jì)算 城市維護(hù)建設(shè)稅稅金按照納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算。 （4）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 我國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對(duì)象 在境內(nèi)書立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個(gè)人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財(cái)產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎(chǔ) 印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計(jì)算 我國(guó)印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購(gòu)銷合同為購(gòu)銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同為收取費(fèi)用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運(yùn)輸合同為運(yùn)輸費(fèi)用的5％ ；倉(cāng)儲(chǔ)保管合同為倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用的1‰ ；財(cái)產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個(gè)人所得稅 《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國(guó)八條”未出臺(tái)之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個(gè)稅往往通過各種手段進(jìn)行避稅處理，而隨著新“國(guó)八條”和2012 年新“國(guó)五條”的出臺(tái)，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅征繳更加嚴(yán)格。

• 問 ??動(dòng)遷房房產(chǎn)稅交多少
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅征收對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此，動(dòng)遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。大家需要了解清楚，對(duì)于需要交納房產(chǎn)稅的房屋還需要了解房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，才能更好的進(jìn)行房產(chǎn)稅交納

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