動遷房房產(chǎn)稅交多少？專家房地產(chǎn)稅應(yīng)對有多套房、“囤房炒房”的人征收

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  高曉松說，人之所以不快樂，是因?yàn)樗舷胍惶追俊６@套房子會限制他所有的行為和決定。不能茍同的人就反駁說，詩和遠(yuǎn)方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。房地產(chǎn)稅狼來了2018年3月，針對房地產(chǎn)稅，全國人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后，財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人答問時再次表示，相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。此后，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒有停止。崇尚“題不驚人文不?！钡淖悦襟w更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產(chǎn)稅出臺毫無懸念》、《房地產(chǎn)稅勢在必行，房價下跌已成定數(shù)》的標(biāo)題屢見不鮮。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅即便開征，從本質(zhì)上也是一個稅種，目的在于調(diào)節(jié)收入分配，為政府開辟新的財源，而非降房價。但作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅的出臺對穩(wěn)定市場無疑是有利的。遺憾的是，至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲，不見其人。撒錢搶人賣房2018年樓市無法回避的一個關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個月時間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個城市接連出臺了一系列人才引進(jìn)政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。表面看起來，這是一場“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調(diào)控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。前后腳的關(guān)系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號購房黑幕。沒有人預(yù)料“六個錢包”買房后，如果房價下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進(jìn)房地產(chǎn)。以至于年中的中央政治局會議明確提出，房價不能漲。樓市終于被摁住如果2018年房價還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進(jìn)，房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對消費(fèi)需求的擠壓真會成為一個棘手問題。為了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，2016年10月到2018年10月，兩年時間，全國各地共計100個城市，累計出臺調(diào)控次數(shù)高達(dá)700余次。政策頻出帶來的直接結(jié)果，一是全國土地流拍次數(shù)越來越多，二是整體房價漲幅持續(xù)收窄，部分城市房價出現(xiàn)下跌。房價終于被摁住了。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手房房價連續(xù)5周下跌，均價1.5萬元。但穩(wěn)房價就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房價漲幅收窄的同時，個別樓盤房價下跌成為眾矢之的。聚眾打砸售樓處在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時候，誰**受不了下跌？2018年的經(jīng)驗(yàn)表明，有兩類人**不希望看到房價下降。一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。一類是當(dāng)?shù)卣?，安徽合肥就曝出一樓盤降價，被調(diào)研后房價回漲。政府憂慮房價下跌的背后是土地財政，更是房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)。在市場下行的時候，開發(fā)商過得也不容易。雖然央行多次降準(zhǔn)釋放流動性，但這些錢對房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價的價格對外出售。樓價跌穿地價，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時代已經(jīng)一去不返。萬科高喊活下去這時候，連龍頭地產(chǎn)萬科都喊出了“活下去”的口號。萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點(diǎn)。一方認(rèn)為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。另一方認(rèn)為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。行業(yè)龍頭的算盤不好猜?？梢钥隙ǖ氖?，擁有高度憂患意識的房企，邁過下行周期的概率更高。畢竟，冬天過去了，春天也就不遠(yuǎn)了。松綁新政一日游2018年12月，多地出臺的房地產(chǎn)新政充滿爭議。先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時間內(nèi)4個地方出臺調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。爭議**大的是湖南衡陽的放松限價政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價松綁通知。理由是，對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷。衡陽撤回的舉動，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)地方政府主體責(zé)任”，這個度究竟如何把握，考驗(yàn)著地方的智慧。二次房改的方向高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨(dú)立住房的人口占50%，剩下都是租房。中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴(yán)的日子，租房市場就必須完善。深圳邁出了第一步。深圳對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。為了規(guī)范租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場供應(yīng)，同時租金不得隨便漲。你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:30
• 134****6889

  "房地產(chǎn)稅的具體推出時間擱淺，“有可能要放一放了”。
  
  1月11日，在第十六屆瑞銀大中華研討會休息間隙，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究院原所長賈康接受澎湃新聞（www. thepaper.cn ）采訪時表示：有關(guān)房地產(chǎn)稅的推出現(xiàn)在來看已和原來計劃的時間表不匹配了，現(xiàn)在就看人大什么時候啟動一審。從口風(fēng)上來看是要把房地產(chǎn)稅放一放了。
  
  賈康坦言，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭議仍然較大，現(xiàn)在不推出的原因之一是考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。
  
  2015年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段。
  
  按照此前的時間表，房地產(chǎn)稅應(yīng)在2015年進(jìn)入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。
  
  賈康表示，“房地產(chǎn)稅理應(yīng)由人大給出進(jìn)度，什么時候啟動一審，但現(xiàn)在沒有具體的新進(jìn)展?！?br/>
  按照中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長王雍君的說法，加入立法規(guī)劃意味著對房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段，房地產(chǎn)稅是鐵定要開征的。
  
  據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，作為中國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。
  
  此前有內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士向澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，人均免征60平方米的標(biāo)準(zhǔn)為目前內(nèi)部的主流意見，不過暫無定論。不過，賈康表示，由于有關(guān)部門在房地產(chǎn)稅方面存在著比較明顯的爭議，有可能要拖延已經(jīng)列入立法規(guī)劃的進(jìn)程。
  
  “2015年，主要是一線城市以及部分二線城市的樓市回暖，三四線城市仍然較低迷。房地產(chǎn)稅沒有新的動態(tài)，把它放一放有利于市場預(yù)期和去庫存的積極性.”賈康說道。
  
  在1月9日舉行的清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，房地產(chǎn)稅還有非常艱難的路要走，主要的原因其實(shí)不在于其它，主要在于大家對征收房地產(chǎn)稅的必要性，還沒有達(dá)成基本共識。
  
  新一輪稅制改革重點(diǎn)鎖定六大稅種，包括增值稅、消費(fèi)稅、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、房地產(chǎn)稅、個人所得稅。賈康稱，2016年的主要工作是把剩下的四個行業(yè)（建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)）納入營改增范圍。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:26
• 136****8512

  一夜之間,《房地產(chǎn)稅快來了!2017年房價終于要跌了?》出沒于各大公眾號,閑在冷宮多時的房地產(chǎn)稅又紅了。 在樓市的冷凍階段,關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論卷土重來。這源于日前國務(wù)院出臺的一份指導(dǎo)意見,明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。于是,在房貸連續(xù)收緊之下,房地產(chǎn)稅是否成為壓倒房價的**后一根稻草,遂成巷議。 房地產(chǎn)稅話題在2010年陡然升溫,重慶、上海先后試點(diǎn)運(yùn)行,可謂不溫不火。彼時,人們各執(zhí)一詞,眾說紛紜。有人說房地產(chǎn)稅是惡稅,在土地出讓金照收的情況下,房地產(chǎn)稅就是重復(fù)征稅,就是“吃二茬苦,受二茬罪”;有人則盼望著“一稅就靈”,打擊房價的囂張氣焰,大庇天下寒士俱歡顏。 但時間能夠改變?nèi)藗兊挠^念。 樓市調(diào)了十年,房價漲了十年,人們罵了十年,但與此同時,越來越多的人買了房,成為有產(chǎn)者。樓市,既在一定程度上“綁架”了中國經(jīng)濟(jì),也在一定程度上被有產(chǎn)者“綁架”。屁股決定腦袋,恒產(chǎn)決定心態(tài)。房子,成為國人財富的主要體現(xiàn)形式,太多人的利益牽涉其中,而恰恰是這些人擁有很強(qiáng)的話語權(quán),所以房價難跌,蓋因不愿房價下跌的“新”民意亦洶洶。 這么多年,房地產(chǎn)稅未能在全國推行,說明決策層對此也是保持謹(jǐn)慎,畢竟樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長,利益鏈條太廣,牽一發(fā)動全身,需謀定而后動,而非意氣用事,先讓公牛闖進(jìn)瓷器店再說。對中國經(jīng)濟(jì)而言,房地產(chǎn)稅是一道難題,既有法理問題,也有實(shí)操問題,期待著它朝發(fā)夕至、一蹴而就地解決問題,不僅是思維上的幼稚,同時也是思維上的懶惰。 房價不是一個線性問題,而是屬于深層次的制度供給問題,包括土地、財政、民生、投資、稅費(fèi)等。房地產(chǎn)稅可能對于投機(jī)炒房有所壓制,但對于其他變量影響甚小,不足以解決高房價的問題。正如多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說,房地產(chǎn)稅在房價供求方面不能成為決定性因素,亦不能在貨幣供求方面成為決定性因素,中長期看,開征房地產(chǎn)稅對房價的影響有限,對此期望甚高,則失望甚大。 中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,針對的是“杠桿樓市”,是樓市的過度資本化和金融化,是風(fēng)險急劇膨脹的泡沫,因此矯正之策是管住央行的印鈔機(jī),從極度寬松的貨幣環(huán)境轉(zhuǎn)向適度寬松的貨幣環(huán)境?！?·30”新政以來,房貸步步收緊,這是當(dāng)前及未來樓市降溫和房價回調(diào)的主要原因。由此可見,在控房價這個事情上,信貸政策可能更給力,而非幾成屠龍術(shù)的房地產(chǎn)稅。 如今,房地產(chǎn)稅更像是一個“執(zhí)念”,執(zhí)迷不悔是一方面,執(zhí)迷不悟也是一方面。適當(dāng)“破執(zhí)”,才能實(shí)事求是。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:21
• 144****5707

  房產(chǎn)稅霸屏了整個樓市消息面，如何理解呢？筆者將其與個人所得稅改革結(jié)合起來，給大家一個全新的描述。“兩會”財稅改革和財政工作會上，財政部部長肖捷表示：“大家都將是今年個人所得稅改革的受益者?！币?yàn)?，不僅個稅起征點(diǎn)提高，而且增加子女教育、大病醫(yī)療等稅前扣除項(xiàng)。前幾年的“兩會”還提出，首套房貸利息、養(yǎng)老費(fèi)用也要稅前扣除。此外，未來還會將個人各種所得加總起來，讓那些綜合所得高的人適用更高的稅率。 可見，改革初衷是告別個稅淪為“工薪稅”的尷尬境地，根據(jù)當(dāng)前生活成本和收入水平的比對，減輕普通工薪階層生活負(fù)擔(dān)，真正發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)功能。如果說個稅調(diào)節(jié)的是一般收入所得，那么房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)的是資產(chǎn)收入所得。房產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格暴漲，這是近年來居民收入差距擴(kuò)大的主因，這個結(jié)論估計多數(shù)人會贊成。工薪階層或中產(chǎn)主要靠工資活，但富人估計很少看工資單，因?yàn)楣べY只是資產(chǎn)收益的零頭。調(diào)節(jié)資產(chǎn)收益拉大的收入鴻溝，必須要靠房產(chǎn)稅。 征房產(chǎn)稅是個難題。眾所周知，美國個人信用體系相當(dāng)成熟，欠稅滯納金很高，信用約束也很強(qiáng)，但每年仍有超過120億美金的房產(chǎn)稅拖欠。另外，房產(chǎn)評估是否公允、怎么解決爭議，這些在法人單位納稅時代是不存在的。作為**大宗的消費(fèi)和資產(chǎn)品，哪怕0.1個百分點(diǎn)的變動，也是不菲的數(shù)目，解決成千上萬的爭議投訴，考驗(yàn)習(xí)慣坐在辦公室接收企業(yè)直報的稅務(wù)部門。 起草論證冗長，原因就在此，好在官方對房產(chǎn)稅解釋越來越清晰。“兩會”上，財政部副部長史耀斌開宗明義地稱，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富集聚，起到促進(jìn)社會公平的作用。同時，籌集財政收入，滿足政府提供公共服務(wù)的需求。也即，房產(chǎn)稅首先是調(diào)節(jié)稅，然后才是收入稅。這個說法，從推進(jìn)路徑看十分明了。史耀斌副部長指出，房產(chǎn)稅是“一種世界通行的稅種”，我國會參考其中共性的制度性特點(diǎn)，例如按評估值征稅、會有一定稅收優(yōu)惠。 美國、日本等發(fā)達(dá)國家，除扣除項(xiàng)以外，實(shí)際稅基還要在房屋評估值的基礎(chǔ)上再打四~六折，還會限制稅率和用途，房價漲了還要降低稅率，確保稅負(fù)不超過收入3%-4%。而且，首套房、低收入者、孤寡人群都會有很大減免。早在2012年的十八大，就明確提出要降低宏觀稅負(fù)，加上房地產(chǎn)穩(wěn)定、輿論穩(wěn)定是頭等大事，稅率和納稅占收入的比不可能高。另外，史耀斌副部長還指出，房產(chǎn)稅是地方稅種，地方用這些收入來滿足教育、治安等公共基礎(chǔ)設(shè)施供給支出。 這很類似西方的房產(chǎn)稅。西方收稅主體的縣（County）或市（City）級政府，征收房產(chǎn)稅后，房價并未下跌反而上漲。直接從居民口袋里拿錢，房產(chǎn)稅有很明確的用途，50%左右用到學(xué)區(qū)，其余的搞治安、修路架橋，服務(wù)完善外溢為房價上漲，業(yè)主受益甚至超過納稅。人口越密集，房子越多，房產(chǎn)稅也繳得多，居民享受好的教育、治安，業(yè)主享受房屋增值。 因此，服務(wù)業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的時代，城市主政者要做的是，讓更多人到本地工作、買房，稅收自然來了，這就是公共財政、服務(wù)型政府?，F(xiàn)在，很多城市認(rèn)識到了這一點(diǎn)，紛紛放松或取消落戶門檻，人口（而不僅是人才）才是城市**大的財富。因此，房產(chǎn)稅和個稅改革共性是保護(hù)中低收入，調(diào)節(jié)**高收入，以包容實(shí)現(xiàn)共贏。關(guān)緊一道門，必然打開一扇窗，稅負(fù)在群體間調(diào)整。房產(chǎn)稅也好、個稅也好，反映了個人財產(chǎn)從無到有，由從屬到主導(dǎo)的時代變遷下，建設(shè)公民社會，塑造財富觀念，構(gòu)建公民納稅和政府服務(wù)的自主意識和良性循環(huán)，這才是現(xiàn)代化的彰顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:18
• 141****4002

  "近日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，為了逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分類進(jìn)行，率先出臺能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
  
  針對中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況，仇保興在接受媒體采訪時提出，要把房地產(chǎn)調(diào)控從原來的中央調(diào)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸{(diào)，從行政手段調(diào)為主變?yōu)榻?jīng)濟(jì)手段，從集中統(tǒng)一調(diào)變?yōu)榉稚⒄{(diào)，通過國民經(jīng)濟(jì)收入的增長來嚴(yán)格控制房價的漲幅，逐漸燙平房地產(chǎn)泡沫，而不是一腳踢破。
  
  為精準(zhǔn)遏制投機(jī)，分拆細(xì)化房地產(chǎn)稅的思路初衷無可厚非，卻面臨不小的現(xiàn)實(shí)困境?？罩枚惖母拍畈⒉恍迈r，直奔主題“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是放在國內(nèi)不同城市的分層現(xiàn)實(shí)里，主題就容易千變?nèi)f化了。
  
  首先空置率很難計算，誰來界定如何界定都存在很大爭議，征收難度大，必然導(dǎo)致征稅成本很高；其次如果一線城市的空置率尚有蓄意漲價之嫌，那么很多三四線城市的房子便是想賣賣不出去。物業(yè)稅連仇保興本人也說可以再等5年，因?yàn)閷τ诖罅坷吓f小區(qū)來說，之前有沒有物業(yè)都不好說，征物業(yè)稅就有點(diǎn)強(qiáng)人所難了。
  
  房地產(chǎn)稅一直被視為分稅制改革的配套改革，以令地方有合理的稅基，此前我國省以下分稅制改革不徹底，稅收分成制帶著濃重的議價色彩，更帶來了土地財政和地方獨(dú)斷專行等弊病。讓地方政府?dāng)[脫對土地財政的高度依賴，但是，保障地方政府的錢袋子，是否能成為讓買房者為分稅制買單的理由？不成熟的房地產(chǎn)稅燙不平房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)槭紫人约哼€是扭曲的。
  
  房地產(chǎn)的泡沫要消，確實(shí)不能一腳踢破。同理之于房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅這波操作同樣不宜過急過猛。公眾對于房地產(chǎn)稅的顧慮往往伴隨對這一稅種設(shè)置初衷的不理解甚至誤解。相當(dāng)一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)稅尤其相對狹義的房產(chǎn)稅，設(shè)計初衷僅僅是控制房價的手段和地方增加財政的途徑，這兩種思路或許有人會故意迎合，但一定不是頂層設(shè)計房地產(chǎn)稅的本意。
  
  全國住房信息正逐步聯(lián)網(wǎng)，國地稅合并已邁出步伐，這意味房地產(chǎn)稅在技術(shù)上的準(zhǔn)備已經(jīng)到位。但開征房地產(chǎn)稅不是單一技術(shù)層面的命題，一旦開征，這將是涉及中國每一個家庭、每一個個人的稅收。
  
  房地產(chǎn)稅需要敲開居民的門，要讓納稅人愿意支付這一筆錢，就得讓這個錢來得有理有據(jù)，用得適得其所。對于這樣關(guān)乎社會公眾切身利益的稅種，應(yīng)該有公開透明的討論，各階層都有發(fā)表自己意見的機(jī)會。小心推進(jìn)和科學(xué)論證缺一不可，且務(wù)必越細(xì)致入微越好；必要的社會討論和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ǘǔ绦蛲瑯尤币徊豢?，且?wù)必越小心謹(jǐn)慎越好。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:13

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

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• 問 動遷房房產(chǎn)稅交多少？2018樓市房地產(chǎn)稅“聞聲不見人”多城撒錢搶人賣房
  答

  "房地產(chǎn)稅改革 多個重點(diǎn)難點(diǎn)待解房地產(chǎn)稅不同于房產(chǎn)稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個階段。長期以來，房地產(chǎn)稅受到廣泛關(guān)注，政府近年對其推出也積極表態(tài)，但在實(shí)際操作過程中進(jìn)展卻相對緩慢。2018年市場就曾熱議房地產(chǎn)稅將加快審議甚至出臺，進(jìn)入2019年，市場又有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)稅會在年內(nèi)推出。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅改革是一個長期目標(biāo)，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內(nèi)可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長期來看，房地產(chǎn)稅必然會推出，這是因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)稅改革有其必要性，具體來看有擴(kuò)展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產(chǎn)稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國地方政府普遍依賴土地批租和土地財政收入，并產(chǎn)生了大量的隱性政府債務(wù)，經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險不斷累積。開征房地產(chǎn)稅可以為地方政府帶來相對穩(wěn)定的稅收，降低其對土地財政等的依賴，并賦予其改善當(dāng)?shù)鼐幼l件與環(huán)境的動力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，美國州和地方政府財產(chǎn)稅占其總財政收入比重約13.3%，而2017年中國房產(chǎn)稅收入占地方本級財政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。房地產(chǎn)稅制度設(shè)計會體現(xiàn)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，未來房地產(chǎn)稅應(yīng)會設(shè)立免征面積。對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實(shí)質(zhì)受益，一定程度上有助于剛需型需求的實(shí)現(xiàn)。對于投資型需求而言，房地產(chǎn)稅會增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產(chǎn)，從而抑制其投機(jī)需求，在增加二手房供給的同時減少住房空置率。對于改善型需求而言，房地產(chǎn)稅也會增加其對中小戶型的偏好，從而提高社會土地的集約化利用水平?？傮w而言，房地產(chǎn)稅的推出會改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應(yīng)市場而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房價波動率、抑制地產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)住房的居住功能。但是，房地產(chǎn)稅雖然一定程度上會抑制房價泡沫，但不是調(diào)控房價的工具。美國、日本、韓國等國際經(jīng)驗(yàn)表明，長期看房產(chǎn)稅并不影響房價，這一方面是由于隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產(chǎn)稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務(wù)的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價值反過來也會反映到房地產(chǎn)價格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財產(chǎn)配置，抑制貧富差距擴(kuò)大。房地產(chǎn)稅的作用主要就是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進(jìn)社會公平的作用，同時籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。有專家表示，房地產(chǎn)稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補(bǔ)瘦”的調(diào)節(jié)效果。可見，我國的房地產(chǎn)稅設(shè)計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會公平的積極效應(yīng)。當(dāng)前時機(jī)不成熟盡管房地產(chǎn)稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點(diǎn)和逆周期調(diào)控幾個方面考慮，筆者認(rèn)為2019年推出房地產(chǎn)稅并不具有操作性。第一，按照已經(jīng)立法通過的幾個稅種的立法流程經(jīng)驗(yàn)看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時間。根據(jù)立法先行的原則，房地產(chǎn)稅改革的第一步必然是房地產(chǎn)稅立法。從已經(jīng)立法的稅種來看，房地產(chǎn)稅的立法需要經(jīng)過一個完整的流程，這意味著房地產(chǎn)稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時間。然而房地產(chǎn)稅牽涉眾多，立法難度遠(yuǎn)非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步在全國人大常委會預(yù)備審議立法項(xiàng)目的日程之外。第二，房地產(chǎn)稅立法上存在一些技術(shù)難點(diǎn)。首先，多數(shù)國家是在土地私有制前提下開征房產(chǎn)稅，我國實(shí)行土地公有制，房價包含土地的價格。對此，筆者認(rèn)為理論上需要經(jīng)過充分研究。其次，開征房地產(chǎn)稅需要完善的不動產(chǎn)登記與房價評估制度作為配套，我國不動產(chǎn)登記已經(jīng)起步，但房價評估體系亟待完善，否則計稅基數(shù)難以確定，則無從談?wù)撻_征。**后，產(chǎn)權(quán)歸屬模糊會影響此后的房產(chǎn)登記和評估環(huán)節(jié)，正式開征房產(chǎn)稅時需要有新的設(shè)計。我國住房市場經(jīng)歷了福利分房到市場化的轉(zhuǎn)變，造成了多種形式住房共存的現(xiàn)象，包括但不限于房改房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。此前滬渝的試點(diǎn)將這些類型排除在外，沒有觸及重點(diǎn)和難點(diǎn)。第三，從今年經(jīng)濟(jì)的基本面來看，2019年也不是房地產(chǎn)稅推出的**佳窗口期。2018年我國受去杠桿政策影響，社會融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回落。同時，外部環(huán)境日漸復(fù)雜嚴(yán)峻，人民幣對美元匯率曾一度逼近7，國際經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)頹勢，外需走弱局面基本確立。當(dāng)前各項(xiàng)前瞻指標(biāo)都反映出今年我國經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，穩(wěn)定應(yīng)是2019年的主要任務(wù)。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，今年要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，主要依靠減稅降費(fèi)、補(bǔ)短板等更加積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產(chǎn)銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法落地，可能進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場信心，導(dǎo)致價格波動加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產(chǎn)稅。 "

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• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅如何征收 ?收多少?
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  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？房地產(chǎn)稅什么時候征收
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  房地產(chǎn)稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點(diǎn)，房地產(chǎn)稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點(diǎn)如何，房地產(chǎn)說真的有一天要到來了。那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅，是1986 年全國人大授權(quán)國務(wù)院依照暫行條例開征的稅種，當(dāng)時個人住房免納房產(chǎn)稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產(chǎn)稅的框架內(nèi)啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點(diǎn)，引起了社會各界高度關(guān)注和熱議。 2、房地產(chǎn)稅，特指在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)時所稱的“房產(chǎn)稅”新機(jī)制。我們國家一直以來強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的開征以及一系列相關(guān)配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌旆康禺a(chǎn)稅立法”。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個組成部分 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。 在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅實(shí)施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。第二個條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產(chǎn)征收哪些稅？ 我們國家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？ 土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實(shí)施。 （3）土地增值稅稅金怎么計算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實(shí)際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額。進(jìn)一步地，扣除項(xiàng)目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：第一，取得土地使用權(quán)時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進(jìn)稅率：第一級，增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項(xiàng)目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內(nèi)受讓、購置、受贈、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎(chǔ) 契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實(shí)施。 （3）契稅稅金計算 契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈與，按照征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎(chǔ) 營業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務(wù)院第34 次常務(wù)會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計算 銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費(fèi)用計算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ) 耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實(shí)施。 （3）耕地占用稅稅金計算 耕地占用稅稅金按照實(shí)際占用的耕地面積來計算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護(hù)建設(shè)稅 （1）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅對象 繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅法律基礎(chǔ) 城市維護(hù)建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》。 （3）城市維護(hù)建設(shè)稅稅金計算 城市維護(hù)建設(shè)稅稅金按照納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。 （4）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 我國城市維護(hù)建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內(nèi)書立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎(chǔ) 印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計合同為收取費(fèi)用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運(yùn)輸合同為運(yùn)輸費(fèi)用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費(fèi)用的1‰ ；財產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個稅往往通過各種手段進(jìn)行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴(yán)格。

• 問 ??動遷房房產(chǎn)稅交多少
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  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此，動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。大家需要了解清楚，對于需要交納房產(chǎn)稅的房屋還需要了解房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，才能更好的進(jìn)行房產(chǎn)稅交納

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