遺囑繼承房產(chǎn)繳多少稅？房地產(chǎn)稅改革還需“開門”立法

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  今年以來(lái)，稅收制度改革進(jìn)一步提速，呈現(xiàn)出多稅種并進(jìn)的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了鮮明的減稅導(dǎo)向，2018年全年減稅降費(fèi)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)1.3萬(wàn)億元。專家表示，明年實(shí)施新一輪更大規(guī)模減稅降費(fèi)將推動(dòng)直接稅的比重上升。增值稅改革紅利加速釋放3月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要進(jìn)一步深化增值稅改革，并決定于5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調(diào)為16%、10%、統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)、特定行業(yè)納稅人留抵稅額一次性退還三項(xiàng)深化增值稅改革措施。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，增值稅作為我國(guó)第一大稅種，其稅率整體下調(diào)宣示了我國(guó)減稅的決心，同時(shí)也是在此前“營(yíng)改增”全面完成之后首次稅率的實(shí)質(zhì)性下調(diào)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，增值稅增速呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，前11個(gè)月，國(guó)內(nèi)增值稅同比增長(zhǎng)9.4%，其中，11月份國(guó)內(nèi)增值稅同比下降1.2%。國(guó)家稅務(wù)總局**新減稅數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月份，深化增值稅改革三項(xiàng)措施合計(jì)減稅2980億元。其中：制造業(yè)減稅規(guī)模排在首位，5月份-10月份，制造業(yè)累計(jì)減稅戶數(shù)246萬(wàn)戶，實(shí)現(xiàn)凈減稅714.5億元，占稅率降低帶來(lái)總減稅金額的39.8%?！敖衲甑脑鲋刀惛母锬繕?biāo)基本完成，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展方面收效顯著?！敝袊?guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，增值稅改革減輕了企業(yè)稅費(fèi)壓力，激發(fā)了企業(yè)擴(kuò)大技術(shù)研發(fā)、新產(chǎn)品投資欲望和內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)了企業(yè)提高產(chǎn)品技術(shù)含量和核心競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。張依群認(rèn)為，未來(lái)增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合并為兩檔，整體稅率繼續(xù)適當(dāng)下調(diào)，目標(biāo)一方面是繼續(xù)減稅負(fù)，另一方面是突出調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)具有技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力的高端制造業(yè)加快發(fā)展。黃志龍也認(rèn)為，未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步下調(diào)增值稅率，同時(shí)三檔稅率合并成兩檔，簡(jiǎn)化稅制；更為關(guān)鍵的是，基于交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的進(jìn)項(xiàng)抵扣難度較大的實(shí)際情況，特別是中小企業(yè)納稅人在“營(yíng)改增”之后稅負(fù)甚至出現(xiàn)“不降反升”的現(xiàn)象，可考慮給予一定幅度的稅負(fù)減免，做到整體稅負(fù)只降不增。環(huán)保稅助力綠色轉(zhuǎn)型環(huán)境保護(hù)稅作為我國(guó)第一個(gè)以環(huán)境保護(hù)為目標(biāo)的稅種，自2018年1月1日正式實(shí)施以來(lái)，充分發(fā)揮了環(huán)保稅綠色稅制的作用。“很多企業(yè)嘗試借力新型的環(huán)保技術(shù)，以期能降低環(huán)保支出?！眳f(xié)賽(上海)生物科技有限公司運(yùn)營(yíng)副總裁宋建華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》說(shuō)，“全球知名的啤酒制造企業(yè)百威英博和制糖企業(yè)星光糖業(yè)等均引進(jìn)了我們的環(huán)保新技術(shù)，將啤酒釀造和糖制造整個(gè)生命周期的營(yíng)養(yǎng)副產(chǎn)物進(jìn)行資源再生，變廢為寶的同時(shí)，幫助企業(yè)降低了30%污水處理費(fèi)，并實(shí)現(xiàn)廢水清澈排放。”宋建華表示，協(xié)賽對(duì)廢水的處理理念是基于**大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達(dá)標(biāo)困擾的廢水。據(jù)百威英博臺(tái)州工廠負(fù)責(zé)人介紹，自從引進(jìn)協(xié)賽技術(shù)，百威英博單個(gè)工廠僅年度污泥處理費(fèi)用就節(jié)約了60余萬(wàn)元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。與此同時(shí)，資源稅法草案即將審議。從2017年12月起，在全國(guó)9個(gè)省開展了擴(kuò)大水資源稅改革試點(diǎn)，取得了促進(jìn)水資源保護(hù)和節(jié)約利用的明顯效果。個(gè)稅改革惠及中低收入家庭個(gè)人所得稅改革進(jìn)入一個(gè)新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個(gè)稅起征點(diǎn)從月收入3500元提高到5000元，擴(kuò)大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除?！氨据唫€(gè)稅改革，一方面納稅起征點(diǎn)的提升，明顯降低了個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面更關(guān)鍵的是增加了養(yǎng)老、教育等專項(xiàng)抵扣，減稅幅度將與起征點(diǎn)提升基本相當(dāng)。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負(fù)的實(shí)際情況，也符合國(guó)際慣例?！秉S志龍說(shuō)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人所得稅增速放緩。10月份個(gè)人所得稅同比增長(zhǎng)7%，增幅比9月份回落13.8個(gè)百分點(diǎn)；11月份個(gè)人所得稅同比下降17.3%。國(guó)家稅務(wù)總局**新減稅數(shù)據(jù)顯示，實(shí)施首月，全國(guó)個(gè)人所得稅減稅316億元，有6000多萬(wàn)稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個(gè)人所得稅。張依群表示，此輪個(gè)稅改革一方面體現(xiàn)了個(gè)人家庭整體稅負(fù)減輕，特別是中低收入家庭減稅效果**為明顯，有利于增加居民收入和擴(kuò)大家庭生活消費(fèi)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有明顯的促進(jìn)作用；另一方面體現(xiàn)了稅收的公平性和公正性，不僅是對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的減輕和收入的增加，而且通過(guò)教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等專項(xiàng)扣除帶來(lái)整個(gè)社會(huì)生活方式、生活品質(zhì)、價(jià)值取向的改變和中國(guó)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。房地產(chǎn)稅加快推進(jìn)2018年，圍繞房地產(chǎn)稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃對(duì)外公布。其中，房地產(chǎn)稅法寫入立法規(guī)劃，屬于第一類項(xiàng)目，即“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案”。黃志龍預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)稅有可能會(huì)納入立法，2020年前后實(shí)施的可能性存在。張依群指出，房地產(chǎn)稅立法步伐不會(huì)停滯，但房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性和影響力在中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要支柱的情況下，還有很多細(xì)節(jié)需要不斷總結(jié)完善，以保證未來(lái)房地產(chǎn)稅法一旦提交人大審議能夠順利通過(guò)并有效實(shí)施。不過(guò)，張依群表示，從當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和國(guó)際復(fù)雜環(huán)境分析，目前房地產(chǎn)稅的重點(diǎn)任務(wù)還在立法的準(zhǔn)備階段，各地的房地產(chǎn)調(diào)控主要依靠行政手段，人們對(duì)房地產(chǎn)稅的心理準(zhǔn)備還不夠成熟，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)稅的承受能力短期內(nèi)還不具備，未來(lái)即便實(shí)施短期內(nèi)也不會(huì)成為地方的主體稅種和財(cái)政收入的主要來(lái)源，房地稅的立法處于不斷完善的過(guò)程當(dāng)中。明年減稅降費(fèi)力度大目前，我國(guó)正在研究推出新一輪更大規(guī)模、實(shí)質(zhì)性、普惠性減稅降負(fù)舉措。12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，為更好應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外環(huán)境變化，更好促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)成本，讓企業(yè)更好輕裝上陣，減稅降費(fèi)的力度明年應(yīng)該會(huì)加大?，F(xiàn)在有關(guān)部門按照中央的要求，正在緊鑼密鼓加快研究推進(jìn)。張依群表示，明年減稅的重點(diǎn)應(yīng)集中在增值稅和所得稅兩個(gè)方面。增值稅主要是完成稅率三檔并兩檔改革，簡(jiǎn)化稅制，減低稅率，減輕稅負(fù)，節(jié)約成本，逐步縮減間接稅在中國(guó)整個(gè)稅收中的占比。企業(yè)所得稅重點(diǎn)是針對(duì)高科技企業(yè)、高端裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥和新能源新材料、具有科創(chuàng)能力的小微企業(yè)進(jìn)行減稅，繼續(xù)完善對(duì)及研發(fā)投入的稅收抵扣政策。張依群表示，個(gè)人所得稅改革一方面是保證六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除政策的順利實(shí)施，另一方面是繼續(xù)完善技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓收入減征個(gè)稅優(yōu)惠政策，推動(dòng)科研成果加快轉(zhuǎn)化，提升科研人員的勞動(dòng)獲得，用經(jīng)濟(jì)手段真正體現(xiàn)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和科研人員的尊重。同時(shí)，應(yīng)開展清理并逐步減少各種名目的稅收附加，讓稅收更清明，讓稅收效應(yīng)更能直接作用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)文明進(jìn)步。黃志龍表示，間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向，企業(yè)和個(gè)人的資本利得稅將是新增稅種的方向，另外針對(duì)家庭部門的房產(chǎn)地稅、遺產(chǎn)稅等，也將是新增直接稅的主要稅種。（包興安）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:04:11
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  李鐵 發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。新京報(bào) 王嘉寧 攝新京報(bào)：近期學(xué)界的一個(gè)觀點(diǎn)是，城鎮(zhèn)化的巨大發(fā)展空間是中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性和動(dòng)力之一。城鎮(zhèn)化應(yīng)該如何推進(jìn)以更有效成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力？李鐵：在我國(guó)城鎮(zhèn)化加速發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)問(wèn)題是成本過(guò)高，這在一定程度上影響了其對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。但解決成本高的問(wèn)題并非無(wú)路可走。第一，當(dāng)部分中心城市的發(fā)展因成本高難以繼續(xù)擴(kuò)大招商引資規(guī)模的時(shí)候，可以把發(fā)展空間擴(kuò)大、延伸到周邊的中小城市、小城鎮(zhèn)，釋放出中小城市、小城鎮(zhèn)的活力。第二，目前農(nóng)民進(jìn)城成本普遍偏高，這也阻礙了城鎮(zhèn)化的發(fā)展，要給農(nóng)民低成本的城鎮(zhèn)化創(chuàng)造適合的空間。第三，**重要的就是推動(dòng)戶籍改革，把外來(lái)人口投資和消費(fèi)積極性等釋放出來(lái)，從而激發(fā)經(jīng)濟(jì)的活力。新京報(bào)：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)**大的問(wèn)題是什么？李鐵：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)**大的問(wèn)題是我們不愿意調(diào)整房地產(chǎn)的政策，是因?yàn)閾?dān)心再次出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱。比如我們現(xiàn)在反對(duì)堅(jiān)決炒房，也采取了包括限價(jià)等在內(nèi)的各種措施。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，地方政府的積極性太高，推動(dòng)了房地產(chǎn)的供給過(guò)熱。如果地方政府沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)型，如果再松動(dòng)房?jī)r(jià)的話，房?jī)r(jià)反彈形成的壓力會(huì)超預(yù)期，也會(huì)造成新一輪房地產(chǎn)過(guò)熱，這也是中央政府不愿意看到的結(jié)果。因此，解決房地產(chǎn)問(wèn)題，首要要解決的是地方政府轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，要改變以往依靠賣地增收的房地產(chǎn)發(fā)展模式，在觀念和體制上都要進(jìn)行變革。只有盡早地推進(jìn)改革，調(diào)整地方政府的發(fā)展模式，之后再減少堵、壓等各種行政政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，有利于通過(guò)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律來(lái)疏解房地產(chǎn)的問(wèn)題。我一直比較擔(dān)心的是，地方城市政府在發(fā)展房地產(chǎn)上的積極性大于市場(chǎng)和企業(yè)的積極性。本來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在穩(wěn)定的波動(dòng)，但一旦地方政府積極干預(yù)之后，這種波動(dòng)就會(huì)被放大很多，可能會(huì)導(dǎo)致一發(fā)不可收，也會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的過(guò)剩。解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，我們要通過(guò)各種政策把地方城市政府的積極性有效地約束住，使得房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)，之后用包括大范圍空間內(nèi)調(diào)節(jié)供給等措施來(lái)解決房?jī)r(jià)過(guò)高等方面的問(wèn)題。新京報(bào)：房地產(chǎn)稅一直是公眾關(guān)注的熱點(diǎn)。在目前內(nèi)外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)情況可能是怎樣的？李鐵：房地產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)是調(diào)整城市轉(zhuǎn)型，把地方政府的短期行為矯正為長(zhǎng)期行為，同時(shí)通過(guò)稅收來(lái)遏制房地產(chǎn)方面的過(guò)度投資。但目前看，房地產(chǎn)稅的推出處于兩難的境地。因?yàn)槔娼Y(jié)構(gòu)一旦固化之后，就難以進(jìn)行調(diào)整，把錢從房子擁有者兜里往外掏是很難的事情，這也是房地產(chǎn)稅的推進(jìn)一直很緩慢的原因。同時(shí)從經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，也與目前中國(guó)的推進(jìn)減稅措施相悖。因此，可以說(shuō)，從長(zhǎng)期看，從改革的出發(fā)點(diǎn)上看，推出房地產(chǎn)稅是一件好事兒，但目前并不是推出房地產(chǎn)稅**好的時(shí)機(jī)。圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:04:08
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  在昨天舉行的“識(shí)局·謀勢(shì)——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺(tái)。 他分析說(shuō)，第一個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過(guò)去的討論中，有人說(shuō)是要建立地方稅體系，還有人說(shuō)要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財(cái)富分配。這三個(gè)不同的定位究竟哪一個(gè)才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會(huì)起到什么作用?目前還沒(méi)有答案。第二個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅能否控好房?jī)r(jià)。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來(lái)看，對(duì)于房?jī)r(jià)抑制幾乎沒(méi)有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒(méi)有起到一定的作用。第三個(gè)問(wèn)題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，短期內(nèi)要出臺(tái)是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問(wèn)，同時(shí)，它的出臺(tái)也要等待合適的時(shí)機(jī)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:04:05
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  稅收一直以來(lái)都是調(diào)節(jié)貧富差距的重要手段，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中也經(jīng)歷過(guò)好幾次的稅制改革，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也越來(lái)越平穩(wěn)。**近，一種新的稅種正逐漸走進(jìn)大家的眼中：房地產(chǎn)稅。 其實(shí)，房地產(chǎn)稅的呼聲一直都很高。在幾年前，就有學(xué)者曾以歐美發(fā)達(dá)國(guó)家為例，提出過(guò)征收房地產(chǎn)稅的合理性和必要性，不過(guò)管理層方面一直都沒(méi)有正式發(fā)文。今年開始，有不少專家和學(xué)者都預(yù)言房產(chǎn)稅馬上就要來(lái)了。 央行前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿在1月27日復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院“2018藍(lán)墨水新年論壇”上表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的一招大棋——房地產(chǎn)稅將會(huì)在幾年之內(nèi)到來(lái)。那么房地產(chǎn)稅會(huì)讓房?jī)r(jià)產(chǎn)生哪些變化呢？小編為大家總結(jié)了以下幾大房地產(chǎn)稅的影響。 一、炒房客的寒冬來(lái)臨 一說(shuō)到炒房族，不少還沒(méi)有買到房的潛在購(gòu)房者都會(huì)恨的牙癢癢。在過(guò)去的十年間，只要是參與了炒房的，基本上都賺的盆滿缽滿，如果再有頭腦一些用上資金杠桿，那么收益率簡(jiǎn)直能秒殺各種投資產(chǎn)品。不過(guò)，炒房客自己是賺錢了，苦的確是還在為房子苦苦掙扎的老百姓。 如果房產(chǎn)稅真的推出，那么首先受到?jīng)_擊的必然就是炒房客了。雖然目前具體的稅制還沒(méi)有出臺(tái)，但是有一點(diǎn)是可以肯定的，房產(chǎn)稅將大大增加炒房客的炒房成本。 二、房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn) 房地產(chǎn)稅的一項(xiàng)重要作用就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)了。 目前，我國(guó)有大量的家庭持有超過(guò)一套的住房，除了自住之外，有的用于出租獲得收益，有的用于投資。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅將極有可能針對(duì)存量房收取。舉個(gè)例子，如果管理層對(duì)于第三套房開始收稅，那么對(duì)于房子數(shù)量眾多的“大戶”來(lái)說(shuō)，賣掉房子將成為減少納稅的重要渠道。 目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量和需求量相比任然顯得不足，在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之后，可供銷售的房屋數(shù)量將會(huì)增加，這將會(huì)從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)端影響房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)回落。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)也會(huì)讓投資型購(gòu)房者買房更加慎重，從房地產(chǎn)需求端來(lái)看，需求量也會(huì)減少，這也能起到抑制房?jī)r(jià)暴漲的效果。 三、普通自住型房主受到影響不大 專家指出，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的**主要目的并不是為了增加財(cái)政收入，所以，房地產(chǎn)稅是不會(huì)針對(duì)普通老百姓的。如果你家只有用于自住或者改善的一到兩套房，那么完全不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)讓你多交一筆錢。 綜合以上房地產(chǎn)稅帶來(lái)的三大影響，我們不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于大多數(shù)不靠炒房賺錢的潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是一個(gè)利好，它的到來(lái)不僅能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，還不會(huì)影響大家的生活品質(zhì)。不過(guò)，對(duì)于炒房族來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的到來(lái)就像是緊箍咒，依靠炒房獲取暴利的時(shí)代也將就此終結(jié)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:04:01
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  今年以來(lái)，官方多次喊話加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，從年初3月份“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月份“加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”、“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”，房地產(chǎn)稅立法工作有望加快。 房地產(chǎn)稅為什么會(huì)加快推進(jìn)呢？ 1、調(diào)整地方稅收的結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充地方稅源。 全國(guó)“兩會(huì)”期間，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌在新聞發(fā)布會(huì)上稱，房地產(chǎn)稅的作用主要就是為地方政府籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿足政府提供公共服務(wù)的需求。 征收房地產(chǎn)稅是一次倒逼的過(guò)程。只有當(dāng)?shù)胤秸庾R(shí)到，土地財(cái)政帶來(lái)的收益有限，房地產(chǎn)稅才能以補(bǔ)缺者身份出現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)稅能否被倒逼出來(lái)，關(guān)鍵指標(biāo)之一是，地方政府的土地財(cái)政是否難以為繼？ 中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高。 地方政府國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，與土地成交情況密切相關(guān) 地方債務(wù)方面： 根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)地方債約55萬(wàn)億，其中25萬(wàn)億地方顯性債務(wù)對(duì)應(yīng)著每年應(yīng)付利息超過(guò)1萬(wàn)億元，30萬(wàn)億地方隱性債務(wù)對(duì)應(yīng)著每年應(yīng)付利息約2.7萬(wàn)億。 事實(shí)上，各地方政府收支情況不完全一樣。有些地方政府的財(cái)政收入難以彌補(bǔ)巨大的收支差額，一旦土地財(cái)政不確定性增加，地方債風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更加突出。 房地產(chǎn)稅是一種地方稅，在土地財(cái)政不確定情況下，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅無(wú)疑是一個(gè)辦法。 2、調(diào)控房?jī)r(jià)的另一個(gè)手段。 房地產(chǎn)稅當(dāng)然是調(diào)控各地房產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)備用手段了。 這個(gè)稅會(huì)根據(jù)各地實(shí)際情況，征稅范圍、稅率，每個(gè)地方都是不一樣的，可以說(shuō)是一個(gè)非常靈活的調(diào)控手段了。 這里面可以體現(xiàn)每個(gè)地方的政策決策水平了。如何靈活運(yùn)用，恰到好處，個(gè)人感覺(jué)不太容易。但是作為一個(gè)備用武器，它對(duì)調(diào)控當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)應(yīng)該還是有一定效果的。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:03:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房需要交多少稅？房地產(chǎn)稅改革，還需“開門”立法
  答

  " 房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過(guò)度打壓開發(fā)商和市場(chǎng)的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。近日，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任郭瑋在國(guó)務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。稅收的職能通常有三個(gè)：財(cái)政職能、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、監(jiān)督職能。房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性稅種，經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能更符合房地產(chǎn)稅的定位。關(guān)于房地產(chǎn)稅征收問(wèn)題，民眾的擔(dān)心主要集中于兩點(diǎn)：一是征收房地稅能否在一定程度上調(diào)控房?jī)r(jià)；二是征收房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)。首先，房地產(chǎn)稅收能否調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)？從理論上講，征稅可以通過(guò)影響供求關(guān)系，**終實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)價(jià)格的目的。根據(jù)消費(fèi)選擇理論和替代效應(yīng)，房地產(chǎn)稅的征收增加了當(dāng)期消費(fèi)或該種商品消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本，因此在替代效應(yīng)的影響下，消費(fèi)者會(huì)減少當(dāng)期需求，在供求關(guān)系的共同作用下降低當(dāng)期的市場(chǎng)價(jià)格。但從滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)踐看，房地產(chǎn)稅在滬、渝兩地產(chǎn)生了截然相反的兩種效應(yīng)。重慶房?jī)r(jià)在實(shí)施房地產(chǎn)稅改革后，增長(zhǎng)率出現(xiàn)整體性下滑。但上海的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降，反而出現(xiàn)一定程度的上升。這里需要指出兩點(diǎn)：一、實(shí)施房地產(chǎn)稅的實(shí)踐表明，其政策效果受市場(chǎng)環(huán)境的影響，在制定具體稅收實(shí)施政策上，需“因地制宜”，精細(xì)化制訂稅收政策。二、作為財(cái)產(chǎn)性稅收，調(diào)控房?jī)r(jià)是否應(yīng)作為房地產(chǎn)稅的職能定位，值得商榷。其次，房地產(chǎn)稅會(huì)否增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)？房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，課稅對(duì)象為產(chǎn)權(quán)所有者，從理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者即是稅負(fù)承擔(dān)者。但考慮到稅收的公平性原則，對(duì)于此類具有生存權(quán)利性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)征稅，應(yīng)該采取“輕課稅”或“不課稅”的原則。從這個(gè)角度出發(fā)，考慮到首套免稅、人均扣減面積之外，累進(jìn)與退稅的方式是滿足財(cái)富再分配的**優(yōu)選擇。但是，稅收的全民性也表明，不論采取何種課稅方式，都會(huì)某種程度增加居民負(fù)擔(dān)。雖然在現(xiàn)實(shí)征收過(guò)程中，稅負(fù)可能會(huì)部分轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商，即稅負(fù)由廠商和消費(fèi)者共同承擔(dān)，但消費(fèi)者的需求價(jià)格并非完全彈性，這就決定了普通居民在征稅問(wèn)題上并沒(méi)有“豁免權(quán)”。既然房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用有待商榷，那么在居民高杠桿購(gòu)房的基礎(chǔ)上征稅，其結(jié)果也只能是加大居民購(gòu)房的杠桿率。一直以來(lái)，房地產(chǎn)投資與投機(jī)是房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)的主要誘因，不論是之前的宏觀調(diào)控，還是此次的房地產(chǎn)征稅，事實(shí)上都有“擠壓投資需求”的目的。但事實(shí)上，我國(guó)房地產(chǎn)稅收體制一直存在“重流轉(zhuǎn)、輕持有”的問(wèn)題，使得投資者或投機(jī)者既可以通過(guò)保有房產(chǎn)減少損失，又可以脫手房產(chǎn)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。這樣的稅收傾向，無(wú)法從根本上盤活市場(chǎng)存量，有效地解決住房剛性需求。試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，若想達(dá)到“扶貧”和盤活存量的目的，就需要“廣開言路”。除了需要研究解決重復(fù)征稅的問(wèn)題，還要力求保障中低收入群體的基本生存權(quán)，同時(shí)擠出投資與投機(jī)的需求，真正盤活存量，以促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。筆者認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅的核心仍是“公平”問(wèn)題，制定出適合中國(guó)國(guó)情的累進(jìn)和退稅稅制，是保障房地產(chǎn)稅健康、可持續(xù)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)。由于不同地區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境存在很大差別，中央在給地方政府下放“因地制宜”權(quán)力的同時(shí)，也需注重權(quán)責(zé)的統(tǒng)一，避免地方政府“以權(quán)謀私”。房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過(guò)度打壓開發(fā)商和市場(chǎng)的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這個(gè)火候和度的把握還需決策者仔細(xì)斟酌?！醣P和林(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后) "

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅改革影響是什么 房地產(chǎn)稅改革須知有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)一直在進(jìn)行從未停步。近段時(shí)間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說(shuō)法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或?qū)⒃?017年實(shí)行,但房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒(méi)有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了,你的生活環(huán)境將會(huì)發(fā)生以下變化,你做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)了嗎？ 1、擁有婚前財(cái)產(chǎn)的夫妻越來(lái)越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進(jìn)行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進(jìn)行一定的稅費(fèi)征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購(gòu)買的兩套房屋無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛Ｗ?011年起,上海、重慶都已作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實(shí)施房產(chǎn)稅征收的過(guò)程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場(chǎng),中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團(tuán)減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團(tuán)會(huì)逐漸減少,惡意哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象也會(huì)慢慢消失。但就目前實(shí)施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來(lái)看,房產(chǎn)稅并沒(méi)有控制房?jī)r(jià)的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺(tái),購(gòu)房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌無(wú)望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實(shí)施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行設(shè)定,原本房?jī)r(jià)就偏高的一線城市,征稅也會(huì)相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購(gòu)房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購(gòu)房者歡迎,同時(shí)也將成為去庫(kù)存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當(dāng)房地產(chǎn)稅開始征收,一定程度上限制了炒房團(tuán)的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場(chǎng)。 6、工薪階層壓力增大。對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō),房產(chǎn)稅的實(shí)施開來(lái),他們不僅要支付買房費(fèi)用,還要承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實(shí)施,但工薪階層也是多了一項(xiàng)開支。 7、計(jì)劃生育或?qū)⒃俣葘?shí)施。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來(lái)算,不少家庭會(huì)以多生孩子來(lái)平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來(lái)的一種趨勢(shì),當(dāng)人口過(guò)多膨脹時(shí),計(jì)劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,保證購(gòu)房?jī)r(jià)格健康穩(wěn)定,政府出臺(tái)一系列政策,而未來(lái)幾年勢(shì)必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺(tái)究竟會(huì)給我我們的生活帶來(lái)什么變化,相信不止這些,這一重量級(jí)的改變終將在一步步的完善中成為所有購(gòu)房者關(guān)注的一方面。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)
  答

  房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是上海和重慶，十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。這次的房產(chǎn)稅的實(shí)施有的人喜歡，有的人不喜歡，這項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)施對(duì)于普通人還是有一定的影響，現(xiàn)在是有幾個(gè)試點(diǎn)的試點(diǎn)，但是還是有大多數(shù)人不懂也不是很了解。房地產(chǎn)稅立法與改革的目的是想要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)合理消費(fèi)和土地資源的節(jié)約利用，減少浪費(fèi)資源，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格，過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，和將來(lái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇烈下跌的情況出現(xiàn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這次試點(diǎn)的征稅對(duì)象只包括城鎮(zhèn)住房，納稅人為房東，試點(diǎn)的期限為5年，試點(diǎn)結(jié)束后再正式立法，意味著留有較長(zhǎng)的時(shí)間房地產(chǎn)稅全面開征落地，同時(shí)也給投機(jī)炒房者撤離市場(chǎng)留足了時(shí)間。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅收入如何分配 房地產(chǎn)稅由什么構(gòu)成
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷，但步伐從未停歇。從權(quán)威渠道獲悉，作為未來(lái)的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)本已低迷的樓市帶來(lái)負(fù)面沖擊。 在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來(lái)在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 專家表示，房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過(guò)高，規(guī)模不宜大，需要一個(gè)長(zhǎng)期培育的過(guò)程，改革應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的。 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來(lái)房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。以后若開征房地產(chǎn)稅，將是地方政府一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，也有利于化解土地財(cái)政難題。 改革之初，房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來(lái)。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 此外，專家建議，未來(lái)開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過(guò)后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過(guò)，為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定，未來(lái)房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過(guò)多。 而對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)?！岸惵士赡苁歉?dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說(shuō)了算?！笔┱谋硎荆坝械? 地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征?！?

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過(guò) 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過(guò)。 倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng) 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來(lái)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來(lái)開征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過(guò)程中，需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來(lái)開征時(shí)機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來(lái)，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來(lái)源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒(méi)有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無(wú)論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來(lái)，總是會(huì)面臨非常大的難題。