小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關(guān)系“新人”未來剛需置業(yè)！

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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:49
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  28日，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點30分搖號。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施的日子。了解到，備受關(guān)注的個人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
  
  首個項目后天下午搖號
  
  首個搖號的錦都家園項目銷售均價為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。該項目**終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。
  
  搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。
  
  本次搖號工作結(jié)束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認定標準為：2017年6月（開通申購當月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示。
  
  搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進行查詢。
  
  個人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%
  
  對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標準，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價機構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例的評估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據(jù)實際不斷完善。
  
  根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。
  
  根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。
  
  簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。
  
  例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。
  
  具體的評估確定方法
  
  1、代持機構(gòu)首先會委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。
  
  評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。
  
  2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個九折（政府的第一項讓利）。確定出計算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。
  
  3、用該共有產(chǎn)權(quán)項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例。
  
  以錦都家園項目為例，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。
  
  用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個人份額的計算結(jié)果略低于50%，那么依然會按照50%**終確定。也就是說，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。
  
  而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個人產(chǎn)權(quán)份額的比例會更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
  
  政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時，個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個項目，評估出個人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時，那么**終就按照55%來算；如果評估的結(jié)果是67%，就按70%算。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:46
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  合同都簽訂了賣家突然反悔要漲價、買了小產(chǎn)權(quán)房卻沒有后續(xù)保障……這些在購房消費中的突發(fā)情況，您遇到過嗎?
  今天是3·15，我們從惠濟區(qū)人民法院挑選了幾起維權(quán)實例，與消費者說說房子的那些事，希望能給廣大消費者一個提醒。
  【案例一】 賣主反悔要漲價，被判雙倍返還買房人定金
  2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。
  合同約定，顧先生若違反合同，則無權(quán)要求返還定金;陸先生若違反合同，應(yīng)雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。
  合同簽訂當天，顧先生向惠家公司交納1萬元，惠家公司則向顧先生出具收據(jù)一份并注明該款為：“定金及傭金”。
  幾天后，陸先生反悔提出要漲價。
  法院審理查明，該處房產(chǎn)的實際所有權(quán)人為楊女士。
  法院認為，未經(jīng)楊女士同意，房屋共有人陸先生無權(quán)單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。
  【提醒】 消費者在購買房屋時，一定要認真核對賣房人的身份，并核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時，應(yīng)注意賣方必須夫妻同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟適用房時應(yīng)注意房產(chǎn)是否達到上市條件，約定補繳出讓價款的責任方。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:43
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  在貫徹“國五條”過程中，如何核實房屋原值，成為納稅人在賣房時是否要繳納20%個稅的焦點問題。昨天有消息稱，國家稅務(wù)總局已將“國五條”中賣房是否繳20%個稅的執(zhí)行裁量權(quán)下放至地方。昨天從基層稅務(wù)部門獲悉，目前尚未收到上海相關(guān)通知，因此各稅務(wù)窗口仍按原有辦法操作。
  昨天有報道稱，據(jù)國稅部門人士透露，針對“國五條”的相關(guān)內(nèi)容，稅務(wù)總局應(yīng)該不會再出臺更細節(jié)的文件了。具體如何執(zhí)行、執(zhí)行到什么程度，這要看地方政府。該說法在網(wǎng)上迅速傳播，被外界解讀為國稅總局已將賣房是否征20%個稅的執(zhí)行裁量權(quán)下放至地方。
  不過，昨天就此詢問本市及基層稅務(wù)部門，均未獲得明確答復(fù)。某區(qū)稅務(wù)局有關(guān)人士表示，目前還沒接到本市相關(guān)通知。因此，在實際操作中，仍按2006年國家稅務(wù)總局發(fā)布并實施的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》中提及的進行。
  也就是說，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關(guān)合理費用后的余額，按20%稅率計算。納稅人若不能提供房屋原值相應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率計算。
  對此，業(yè)內(nèi)人士分析，目前擺在基層辦稅窗口的難題在于，如何界定納稅人是否能提供房屋原值?？紤]到核查難度、成本投入等原因，以往在考量如何繳稅時曾存在以納稅人選擇為主的做法。如今，為了科學地就房屋原值進行核定，相關(guān)方面曾考慮建設(shè)一套系統(tǒng)來檢查。不過，眼下在這方面尚無進展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:40
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  坊間一直有人發(fā)布似是而非的消息,說小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。鑒于此,《通知》再打一劑預(yù)防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果有人不識時務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀執(zhí)法必將雙管齊下。 國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》,要求各地依法妥善處理“開發(fā)商沒了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動產(chǎn)登記困擾,為百姓不動產(chǎn)依法登記排憂解難。《通知》對小產(chǎn)權(quán)房問題單列一章,再次強調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保質(zhì)保量完成住房確權(quán)登記,對確權(quán)過程中出現(xiàn)的、非居民個人原因造成的“疑難雜癥”的處置,作出了原則性規(guī)定。之所以要對小產(chǎn)權(quán)房問題單列一章,主要就在于,坊間一直有人發(fā)布似是而非的言論,說什么小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。同時,《通知》也是要再打一劑預(yù)防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果個別地方不識時務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀執(zhí)法必將雙管齊下,且執(zhí)紀嚴于執(zhí)法。 小產(chǎn)權(quán)房主要分布在一些大城市和特大城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部,其持有的“鄉(xiāng)級產(chǎn)權(quán)證”不被國家承認。小產(chǎn)權(quán)房與城鎮(zhèn)商品房的主要差別是:小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)村集體土地而建,城鎮(zhèn)商品房征用國有土地而建,獲國有土地使用權(quán)法律許可;小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等一系列法定規(guī)費,因而售價遠比商品房便宜;小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法,它只有使用權(quán)而無所有權(quán),而商品房“兩權(quán)”統(tǒng)一,因而小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。 我國從上世紀九十年初開始探索住房市場化改革,成績有目共睹。目前,全國至少有3.5億個城鄉(xiāng)家庭擁有一套或多套自有商品住房(不包括農(nóng)村農(nóng)戶的自有住房),城鎮(zhèn)每萬戶自有商品住房擁有量在全球大國中排名第一。與此同時,中國社會同時出現(xiàn)了高房價(以及主要受高房價催逼而產(chǎn)生的小產(chǎn)權(quán)房)和大量的投機性炒房。由于許多工薪家庭對高房價不滿、無奈,人們往往將高房價與住房制度改革聯(lián)系起來,把改革的部分原因歸結(jié)為前者所致,部分民眾確有為小產(chǎn)權(quán)房非法身份鳴冤叫屈的意見,以至于房地產(chǎn)調(diào)控每有風吹草動,小產(chǎn)權(quán)房的命運總是受到輿論的格外關(guān)注。 其實,高房價也好,工薪階層買房壓力大也好,近些年一些地方炒樓成風且炒樓者每每斬獲暴利,這些都與住房制度改革沒有必然聯(lián)系,而更多地與造成“兩頭虧中間賺”(“兩頭”指被征地的農(nóng)民和高房價買房的城鎮(zhèn)居民,“中間”指依賴賣地財政的地方政府和開發(fā)商)的城鎮(zhèn)國有土地供給制度之弊端有關(guān),也與**近十余來年愈刮愈甚的金融“脫實玩虛”歪風有關(guān)。有鑒于此,且充分考慮到總量占比不高的小產(chǎn)權(quán)房和占比很高的商品房之較大差價,倘若對小產(chǎn)權(quán)房搞下不為例式的“網(wǎng)開一面”,那么不但可能顛覆多年來住房制度改革的成果,政府也無法向高價購買商品房的城鎮(zhèn)居民,作出合理的解釋和負責任的交代。 國內(nèi)房地產(chǎn)市場積累經(jīng)年,沉疴并非無藥可治。去年以來,以限購和限貸政策為主藥,外加中央強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,調(diào)控效果日益顯現(xiàn),而且順勢推出了兩味“治本藥”:一是對上海等近十年來大城市試行的共有產(chǎn)權(quán)房進行大范圍推廣,二是指定北京等13個大中城市開展利用集體建設(shè)用地(主要指農(nóng)村土地)建設(shè)租賃住房試點,以解決中低收入群體的住房剛需,通過釋放這部分剛需來平抑商品房價格。在房地產(chǎn)調(diào)控取得切實成效的背景下,所謂小產(chǎn)權(quán)房的存在及其附加的諸多問題,已經(jīng)顯得越來越不重要了。 控制大中城市房價過快增長,與解決小產(chǎn)權(quán)房的“出路”原本無關(guān),但如果把大中城市房價過快增長勢頭真正控制住了,所謂小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的“理由”就更不能成立。結(jié)合近十幾年來中央和有關(guān)職能部門對小產(chǎn)權(quán)房不能“轉(zhuǎn)正”的多次重申,以及這次兩部委《通知》的再次重申,公眾和市場應(yīng)當對小產(chǎn)權(quán)房持何種認知態(tài)度,也就不言而喻了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:38

相關(guān)問題

• 問 個人產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關(guān)系“新人”未來剛需置業(yè)！
  答

  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。 上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟南方面，1月商品房成交總計13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺以后，住宅市場迅速降溫，交易量在去年**后三個月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調(diào)下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假，客觀因素又進一步導(dǎo)致交易量減少，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴格管控預(yù)售證申報價格，因此，部分項目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個原因。 在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯。1月以來，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應(yīng)，降幅在59%到76%之間;40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達50%、44%。 另外，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預(yù)期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認為，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調(diào)空間。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，受去年全國大范圍收緊調(diào)控影響，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國土部明確，將根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應(yīng);央行也強調(diào)，要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，切實防范化解金融風險;銀監(jiān)會提出，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控。在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，更是被外界認為，明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。 因此，任啟鑫認為，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，現(xiàn)階段來看，2017年1月，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制，預(yù)計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄。

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• 問 小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)是多少年?小區(qū)的車庫產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”
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  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元。”章岳言談之間神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價格快每平方米10萬元了。”章岳打開他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因。　　隨著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩τ诟鞯氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。　　樓建波還認為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思。”　　今年10月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔主體責任,各級政府應(yīng)當保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認真解讀。”中南財經(jīng)政法大學教授喬新生說?！　绦律J為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當競爭?！眴绦律f。?"

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• 問 榮慶金悅府產(chǎn)權(quán)多少年？專家望共有產(chǎn)權(quán)房托起“新人”的住房夢
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  "李克強總理在參加完3月4日的會議后對說，“我對中國經(jīng)濟有信心，房地產(chǎn)市場一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對于房地產(chǎn)政策的走向。在兩會期間，李克強總理在政府工作報告中提出兩個觀點。一是因城施策去庫存，也是今年政府工作對房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強強調(diào)，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實推進新型城鎮(zhèn)化，今年實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上。一線城市的剛需基調(diào)從李克強報告中來看，今年政策的路線就是推動三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。這些“房價上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計會增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。報告中強調(diào)了推動三四線城市的去庫存化，而對于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說明了問題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長時間的消化期，所以“因城施策”這四個字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。此外，“堅持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個信息，一方面說明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森所述，由于過去房價特別是一二線城市房價上漲過快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。而此次政府工作報告中再次提出了“防范金融風險、整頓規(guī)范金融秩序”這個話題，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)控緊縮的基調(diào)，而市場的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎(chǔ)的成交格局。中小經(jīng)紀公司需抱團取暖對于大多數(shù)房產(chǎn)中小經(jīng)紀公司來說，這類情形基本就意味著關(guān)店潮的到來，業(yè)務(wù)范圍寬泛加上市場占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場周期的能力，中小經(jīng)紀公司的生存空間將會越來越小，逐漸被大型經(jīng)紀公司蠶食市場份額，尤其是在目前的市場狀況下，中小中介相對短視，慣用關(guān)門潮的方式度過市場寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場的機會。這樣一來，大型中介與中小中介的距離將會越來越遠。未來的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因為缺乏抗寒能力，生存將變得越來越困難。由于國內(nèi)經(jīng)紀公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經(jīng)紀公司只能依靠低傭競爭，生存空間越來越小，對于提升行業(yè)服務(wù)也缺乏幫助。不過，目前市場上不少互聯(lián)網(wǎng)平臺已開始注意到這個現(xiàn)象，以房多多為例，在其原有的基礎(chǔ)上開放第三方經(jīng)紀公司合作模式，招募中小經(jīng)紀公司上線，頗有“合作共贏”的勢態(tài)，房多多通過其平臺優(yōu)勢拓寬自身業(yè)務(wù)范疇，與其合作的中小經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)范圍也隨之擴大，這就意味著中小中介能提供給用戶的服務(wù)項目也越來越多。而在技術(shù)層面，房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺采用則通過對傳統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容進行拆解，聚焦服務(wù)，用平臺產(chǎn)品去提升效率。中小經(jīng)紀公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會”信息來看，2017年的市場也許對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來說將又是一次洗牌，政策基調(diào)不放松的情況下，抱團取暖確實是一個出路，而經(jīng)歷市場考驗的經(jīng)紀公司或是平臺，必然有其特色和優(yōu)勢，才能在這個市場中存活的更好。?"

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