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近幾年，每逢全國兩會，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會為全國兩會代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時開征?它的出臺能否讓房價應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點。 北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一個手段，但它絕不是唯一手段。“并不是推行房地產(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場問題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進展”時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時，2017年全國兩會人大會議首場發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個城市對房地產(chǎn)稅進行了試點? 上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。隨后，上海、重慶出臺房產(chǎn)稅試點方案并實施。上海規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。
全部3個回答>車位產(chǎn)權(quán)多少錢？代表鄭葉新建議明晰商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)
136****4282 | 2019-11-22 05:20:41
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134****7669
"北京2000多萬常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對北京的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展做出了巨大貢獻，組建家庭、生兒育女、買房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經(jīng)之路。
查看全文↓ 2019-11-22 05:20:57
對于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。
在以前就已經(jīng)傳出的關(guān)于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進一步提高。作為“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房這四點你一定要知道：
第一， 哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房?
共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。
第二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請
有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
第三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源
北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
第四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)
針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。
據(jù)專家介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問題，達到住房長效機制的良好建立，從其他方面看，還會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計和普通住宅的項目差別不大。
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132****8184
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查看全文↓ 2019-11-22 05:20:54
原房主：對方明知有人租賃仍堅持購買，應(yīng)該自行承擔責任律師：本案中的租賃行為明顯與正常租賃習慣不符，存諸多疑點去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網(wǎng)上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產(chǎn)權(quán)40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權(quán)。李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應(yīng)該自行承擔責任;而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區(qū)人民法院第一次開庭審理。原告房子是業(yè)主在使用 根本沒有對外出租拍賣公告顯示，這套房子位于武侯區(qū)科華中路2號，建筑面積為256平方米，拍賣時間為去年12月13日。在法庭上，劉正坤陳述說，他留意到成都高新法院拍賣這套房子，他聯(lián)系了法院進行咨詢，該院工作人員跟他說，有案外的人對房屋主張租賃權(quán)。“法官跟我說，這個我們只是告知，你要自己去核實判斷?！眲⒄ふJ為這是法官“對租賃不認可”的一個暗示。去年12月29日，他到房屋所在的物業(yè)中心進行核實，物管工作人員很警惕，先給原來的業(yè)主李娟打了電話，征得李娟同意，物業(yè)給他提供了兩個電話，這兩個電話后面被證實一個是李娟的，一個是李浩宇的?！袄罹甑碾娫挍]有打通，李浩宇在電話中跟我說，不要買這個房子，已經(jīng)租賃了四五十年，除了他在租之外，后面還有人租。”劉正坤說，去年12月30日一早，他再次跑到物業(yè)中心，當時物業(yè)中心的人跟他確認，這套房子就是業(yè)主李娟在使用，根本沒有對外出租。租賃合同復(fù)印件顯示，李娟由于拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權(quán)作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權(quán)租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權(quán)作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。被告拍賣前原告已知 房屋有租賃瑕疵8月16日，在一個奶茶店見到了被告李娟和李浩宇，他們回應(yīng)了庭審中的一些疑問。李娟說，2008年她在成都市武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司擔任上錦醫(yī)院工地的項目經(jīng)理，負責水電安裝，由于公司拖欠貨款和工人工資，導(dǎo)致她無法跟材料供應(yīng)商李浩宇、劉暢結(jié)清貨款。“我確實沒有錢，只好跟兩人商量，用房屋使用權(quán)來抵償。”李娟說，她先與劉暢商量好，將房子后面20年租給他，再將前20年租給李浩宇，因此劉暢的合同要早于李浩宇簽訂。“簽合同時，劉暢雖然60歲了，但是他經(jīng)濟實力比李浩宇好，他確定自己可以活到120歲?！崩詈朴钫f，李娟拖欠他500多萬貨款，用了兩套房子的使用權(quán)作為抵償，其他貨款用現(xiàn)金償還，現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)清。拿到房子使用權(quán)后，他又拜托李娟將房子出租給第三方使用，直到2018年4月，他將房子收回，不過留意到，他與房子所屬的物業(yè)管理協(xié)議時間為2018年11月。李娟說，2016年1月，因為前夫與某公司有借貸糾紛，被人起訴至高新區(qū)法院。然而，由于缺席審判，2017年4月14日，到了判決執(zhí)行階段，她才知道自己被列入了失信人黑名單，自己名下的5套房產(chǎn)被凍結(jié)。2018年12月29日，科華中路這套房子被拍賣前，劉正坤電話向李浩宇核實是否有人租賃房屋，也是唯一一次核實?！拔乙呀?jīng)跟他說過，有人在租，可是他還是要買這套房子，參與競拍的只有他一人?！崩詈朴钫f，劉正坤拍賣前，已經(jīng)知曉房屋有租賃瑕疵，應(yīng)該自行承擔后果。爭議公告是否等于確認?債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立?發(fā)現(xiàn)，原被告庭審爭議焦點有二：第一，高新法院拍賣公告稱，有案外人主張租賃權(quán)，以及劉正坤在《拍賣成交確認書》的簽字，是否意味著高新法院對李娟和李浩宇、劉暢租賃合同的認可?李娟提供的《拍賣標的調(diào)查情況表》中載明：有案外人主張租賃權(quán)，租賃情況請買受人自行核實。“劉正坤在2019年1月18日拍賣成交確認書上簽過字，證明劉正坤對標的物存在租賃權(quán)瑕疵及風險是明知，是接受的?！崩罹旰屠詈朴畹拇砺蓭熣f，這套房子估價為219萬，正因為存在租賃權(quán)瑕疵，價值貶損，才以123萬元的低廉價格成交?！百I受人明知拍品存在瑕疵，中拍后又要求恢復(fù)權(quán)利原狀，是一種無視拍賣規(guī)則，違背誠實守信的表現(xiàn)?！眲⒄t抗辯說，高新法院的拍賣公告是一種格式公告，“如果高新法院認可這份租賃合同，它就會在公告中對租期、租金以及租金繳納方式進行公示，可是高新法院并沒有展示，說明是對租賃合同的否定?！钡诙?，李娟與李浩宇、劉暢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立?在答辯環(huán)節(jié)，李浩宇自稱經(jīng)營電纜，然而對經(jīng)營項目一問三不知。被告沒有提供雙方有交易的第三方證據(jù)，如銀行流水、交稅證據(jù)。劉正坤認為，李娟與李浩宇、劉暢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立，是兩份租賃合同是否成立的關(guān)鍵。“如果租賃合同是真實的，那我認，如果不是真實，就是以合法的形式逃避法律懲罰?！狈治觥百I賣不破租賃”是保護善意租客“四川安企匯利”不良資產(chǎn)處置團隊負責人李國均認為， 從本案介紹的情況來看，劉正坤通過人民法院的司法處置程序，合法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當予以保護，劉正坤發(fā)現(xiàn)其房屋被案外人占用使用，可以要求案外人搬離，拒不搬離的，劉正坤應(yīng)當通過排除妨礙的法律程序，申請法院強制執(zhí)行搬離。本案中李浩宇依據(jù)租賃協(xié)議占用房屋，其20年的租賃權(quán)并未得到法院的認可，在法院依法處置涉案房屋時，李浩宇若認為自己的租賃權(quán)受到侵害，應(yīng)當向處置法院提出執(zhí)行異議，以執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴的方式來維護自己的租賃權(quán)利?！百I賣不破租賃”，在《物權(quán)法》中是為了保護善意租客，在房屋產(chǎn)權(quán)變動過程中，不因產(chǎn)權(quán)的變動而影響已經(jīng)生效的租賃合同。該條款的規(guī)定，僅是保護善意租客。 如被執(zhí)行人為了干擾法院的執(zhí)行，惡意設(shè)置執(zhí)行障礙，擅自在房屋查封后，或者在房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)的基礎(chǔ)上，與案外人簽訂虛假的租賃協(xié)議，以達到對抗法院執(zhí)行的目的，這種租賃關(guān)系是不受法律保護的。四川美地律師事務(wù)所周茂梅律師認為，司法實踐中，被執(zhí)行人往往通過將租賃協(xié)議簽訂時間提前、虛假交付房屋、虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系等方法，惡意干擾人民法院執(zhí)行，這種違法行為，可以通過對合同簽訂文本、筆跡的形成時間進行鑒定、走訪核實房屋交付時間，以及核實房屋實際使用人等方法予以查實。本案中，租賃協(xié)議出現(xiàn)在被執(zhí)行人即將或已經(jīng)被訴訟或被強制執(zhí)行期間，該種租賃行為明顯與正常的租賃習慣不符，存在諸多疑點，劉正坤應(yīng)當自己或委托專業(yè)的法律人員進行取證，通過訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護自身的權(quán)利。成都商報-紅星新聞 鐘美蘭 攝影報道(文中當事人為化名)
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158****1743
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查看全文↓ 2019-11-22 05:20:52
在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司
能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
-尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀人資質(zhì)證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
還有一點您要注意：不要被“放心中介”的稱號迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴厲制裁。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:20:48
梁平曲水鄉(xiāng)，楊某的“小產(chǎn)權(quán)房”施工現(xiàn)場。
?梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢。然而，令人不可思議的是，在沒有辦理國土、規(guī)劃等手續(xù)的情況下，他還搞起“預(yù)售制”。昨日，采訪了解到，楊某違規(guī)“預(yù)售”，被縣政府查獲后罰款10多萬元，目前他已繳納罰款。
停工幾個月后又復(fù)工
楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉(xiāng)中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報傳來的現(xiàn)場照片顯示，這幢樓系框架結(jié)構(gòu)，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
負責施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動工，后來因故停工了幾個月，曾被罰了10多萬元，前不久才開始復(fù)工，估計春節(jié)前后主體工程可以完工。
每套房預(yù)售價約20萬
楊培云稱，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地數(shù)百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛(wèi)，目前已賣出了三分之二，每平方米賣價約為2000元，一套房要價近20萬元。
楊培云說，“房子建得很牢固，可以防8級地震，屬全框架結(jié)構(gòu)，還是現(xiàn)澆的”。他告訴，如果要買的話，可以先交錢，他們搞的是“預(yù)售制”。他坦承，這些房子是“小產(chǎn)權(quán)房”，無法辦理房產(chǎn)證。
一名曾買了楊某房子的“業(yè)主”表示，楊某建的這些“小產(chǎn)權(quán)房”位置較好，與開發(fā)商修建的那些商品房相比，每平方米價格要低好幾百元。他說，因價格合適，買的人還較多，大都是周邊村民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人。
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相關(guān)問題
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沒有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。中華人民共和國物權(quán)法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財產(chǎn)法；物權(quán)法是強行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。
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有產(chǎn)權(quán)證的，不過有的沒有?？茨阏f的這個是哪一種，下面是幾種地下車位的形式：對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。
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有必要買車位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠遠大于改善預(yù)期的，甚至可以說對于有車的人而言，車位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車上牌，就產(chǎn)生了一個車位需求，而新車的上牌速度遠遠大于車位的新建速度，即便將來低于車位新建速度，后者也需要很久才能填補現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個地下自走式產(chǎn)權(quán)車位的成本基本上相當于一輛A級車，這一點也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無產(chǎn)權(quán)的機械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車位每一個都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說買車位不如租車位的人，我只想說，十年前他也是這么說租房的，現(xiàn)在……他哭了。放心地去買車位吧
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1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。”2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車位，且
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