商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？將推5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市

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  共有產(chǎn)權(quán)房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)是指按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格政府或代持機(jī)構(gòu)（一下簡(jiǎn)稱政府）購(gòu)買一部分產(chǎn)權(quán)，本人購(gòu)買一部分產(chǎn)權(quán)。首先。政府這樣做就是承認(rèn)了,現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格了,認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是正常的。要不然你為什么要說(shuō)以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)購(gòu)買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關(guān)鍵的一句話來(lái)了:政府是在保證現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。 共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房?jī)r(jià)大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說(shuō)明,買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲。第二個(gè)問(wèn)題又來(lái)了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格出售。如果另外一半認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不合理呢,永遠(yuǎn)不能出售。第三個(gè)問(wèn)題又來(lái)了。購(gòu)買人如何貸款？將來(lái)發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細(xì)節(jié)不處理好,將來(lái),共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛將會(huì)暴增。 況且，共有產(chǎn)權(quán)房在戶口，醫(yī)療與子女上學(xué)方面的福利肯定會(huì)低于商品房的業(yè)主。就像,租購(gòu)?fù)瑱?quán),一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購(gòu)房者的后面。在我看來(lái),共有產(chǎn)權(quán)住房。會(huì)像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說(shuō)國(guó)家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，附近房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)健康了，何來(lái)的房?jī)r(jià)大跌呢?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:15
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  共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購(gòu)房者的支付價(jià)格。截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申請(qǐng)；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，公開(kāi)征求意見(jiàn)。注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房3個(gè)月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》提出，滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊！皬V東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)此類住房?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。北京規(guī)定，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購(gòu)買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭也可以買。購(gòu)買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！澳壳叭珖?guó)共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，首先，目前來(lái)看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過(guò)6萬(wàn)套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商?！暗潜仨毘姓J(rèn)，關(guān)于此類房源的政策，未來(lái)也是可以調(diào)整的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，關(guān)鍵就看未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，總體來(lái)看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。他說(shuō)，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國(guó)，滿足更多居民合理的購(gòu)房需求，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、支持合理購(gòu)房需求有著立竿見(jiàn)影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:13
• 143****3344

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房?jī)r(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問(wèn)題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)大廈業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國(guó)現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過(guò)戶，業(yè)主無(wú)論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問(wèn)題。看起來(lái)，這樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無(wú)依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問(wèn)題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒(méi)有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對(duì)于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無(wú)論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問(wèn)題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心?！鯕W陽(yáng)晨雨（學(xué)者）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:11
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  發(fā)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)揮養(yǎng)老金融優(yōu)勢(shì)李雨薇黨的十九大報(bào)告指出，我國(guó)要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老的政策體系和社會(huì)環(huán)境，建成覆蓋全民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、權(quán)責(zé)清晰、保障適度、可持續(xù)的多層次社會(huì)保障體系。為響應(yīng)這一號(hào)召，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)2018年8月發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)展范圍的通知》，決定將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(簡(jiǎn)稱“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。這是深化商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、拓寬養(yǎng)老保障資金來(lái)源、發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)資金融通優(yōu)勢(shì)，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求的有益嘗試。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)是將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)”相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。它運(yùn)行的基本邏輯是：老人將擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故，這期間房屋占有、使用、收益的權(quán)利仍歸屬老人，但處分房屋須經(jīng)保險(xiǎn)公司同意，保險(xiǎn)公司在老人去世后獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。這意味著老人在居家養(yǎng)老的同時(shí)能收到額外的養(yǎng)老金，產(chǎn)權(quán)人也可將自己的房子發(fā)租出去，拿著租金和保險(xiǎn)金住條件更好的養(yǎng)老院?！吨袊?guó)養(yǎng)老金融調(diào)查報(bào)告2017》投放的46000份問(wèn)卷調(diào)查顯示，我國(guó)60歲以上老人擁有一套住房的比例為50.5%、兩套住房的比例為22.5%、三套及以上住房的比例為10.5%，遠(yuǎn)超許多歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。湖南房?jī)r(jià)一直處于全國(guó)價(jià)值洼地，加上教育資源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，以致我省住房擁有率較高。在我省目前退休工資不到在職工資60%的大背景下，利用金融保險(xiǎn)提升老年人收入保障大有可為，應(yīng)從多方面著手推進(jìn)?！嘤娦滦宛B(yǎng)老觀念。湖湘文化中有置辦家業(yè)、庇護(hù)子孫的傳統(tǒng)。而在現(xiàn)代社會(huì)，老年人通過(guò)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)盤(pán)活自有房產(chǎn)、維持應(yīng)有消費(fèi)，既能有效提升晚年生活質(zhì)量、不依賴子女贍養(yǎng)，也可督促子女自立自強(qiáng)。相關(guān)職能部門應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視、自媒體等多種渠道積極宣傳以房養(yǎng)老理念，提高以房養(yǎng)老模式的透明度和社會(huì)認(rèn)知度。同時(shí)從社區(qū)入手，利用張貼海報(bào)、舉辦公益講座、志愿者上門等方式宣傳以房養(yǎng)老在國(guó)外和先行城市的成功實(shí)踐，近距離化解老年人對(duì)以房養(yǎng)老的偏見(jiàn)，激發(fā)他們尋求多層次養(yǎng)老保障的意識(shí)。要倡導(dǎo)老年人對(duì)子女適度放手，激勵(lì)年輕人“美好的生活是自我?jiàn)^斗出來(lái)的”。老年人要結(jié)合自身實(shí)際學(xué)習(xí)、選擇理財(cái)方式，注重增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，謹(jǐn)防金融詐騙?！_(kāi)發(fā)多元穩(wěn)健的養(yǎng)老金融保險(xiǎn)。老年人投資應(yīng)將穩(wěn)健性、安全性放在首位。金融保險(xiǎn)企業(yè)應(yīng)針對(duì)老年人不同需求細(xì)分市場(chǎng)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)種類，乃至推出個(gè)性化定制產(chǎn)品。比如目前以房養(yǎng)老保險(xiǎn)市場(chǎng)剛剛興起,僅有不能分享房產(chǎn)增值收益的非參與型養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品——也就是說(shuō)未來(lái)房產(chǎn)處置時(shí)，在歸還保險(xiǎn)公司的相關(guān)開(kāi)支后，房屋價(jià)值增長(zhǎng)全部歸屬于投保人或其繼承人。為提高老人收益并吸引保險(xiǎn)公司參與，可考慮設(shè)計(jì)與房?jī)r(jià)波動(dòng)有機(jī)結(jié)合的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，即保險(xiǎn)公司能夠分享房產(chǎn)增值收益,同時(shí)與老人共同承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。此外，目前的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品并不涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所有權(quán)能交易的話，可引入第三方投資者，用他的錢來(lái)提高老年人養(yǎng)老收入，減少保險(xiǎn)公司的現(xiàn)金流壓力?！獦?gòu)建全面完善的監(jiān)管配套政策。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)以房子為標(biāo)的，整個(gè)交易時(shí)間跨度長(zhǎng)、涉及金額大、交叉行業(yè)多，存在不法分子打著以房養(yǎng)老旗號(hào)進(jìn)行詐騙的空間。因此，要進(jìn)一步激活以房養(yǎng)老保險(xiǎn)市場(chǎng)，應(yīng)由政府牽頭并參與構(gòu)建全面完善的配套保障。首先，應(yīng)在中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)予以專門立法，對(duì)交易雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和處罰機(jī)制等給予明確規(guī)定;其次，保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)就新型保險(xiǎn)協(xié)調(diào)制定統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，增加其可信度和可操作性;還要建立可視化的第三方監(jiān)督體系和信譽(yù)背書(shū)體系，確保整個(gè)交易過(guò)程公平合理，維護(hù)申請(qǐng)人和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益;可借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，成立獨(dú)立于反向抵押貸款機(jī)構(gòu)之外的專業(yè)性咨詢機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人、潛在申請(qǐng)人詳細(xì)介紹住房反向抵押貸款的利弊，保證潛在客戶獲得全面準(zhǔn)確的信息。(作者單位：湖南省中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系研究中心省社科院基地)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:08

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• 問(wèn) 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？將推5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
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  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績(jī)的爆發(fā)。前2個(gè)月，碧桂園(02007.HK)和萬(wàn)科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。而此前，堅(jiān)定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績(jī)的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績(jī)追逐的游戲中，向來(lái)不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實(shí)現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績(jī)前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個(gè)月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來(lái)的還有房企的業(yè)績(jī)，在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來(lái)自安信證券的調(diào)研報(bào)告顯示，盡管三四線城市購(gòu)房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點(diǎn)布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項(xiàng)目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時(shí)候，碧桂園提出，未來(lái)將進(jìn)入更多的三四線甚至層級(jí)更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時(shí)，碧桂園正在改變過(guò)去的城郊大盤(pán)模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購(gòu)房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅(jiān)定布局一線城市和熱點(diǎn)城市的房企，也在收獲業(yè)績(jī)的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長(zhǎng)速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開(kāi)始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對(duì)待業(yè)績(jī)一向謹(jǐn)慎的龍湖開(kāi)始在意業(yè)績(jī)，并在計(jì)劃進(jìn)入更多的省會(huì)城市。 實(shí)際上，“千億龍湖”已名副其實(shí)。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長(zhǎng)”，2016年，龍湖的實(shí)際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營(yíng)重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績(jī)，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開(kāi)始關(guān)注業(yè)績(jī)的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對(duì)安全的熱點(diǎn)二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
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  關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
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  40年

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
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  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問(wèn) 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？朝陽(yáng)添共有產(chǎn)權(quán)房，今年將完成25萬(wàn)套
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  年初以來(lái)，香港樓市火爆。 就在寫(xiě)這篇文章之前，剛剛路過(guò)利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯(cuò)，灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎1.8萬(wàn)港元，新界沙田那邊的均價(jià)也到了1.5萬(wàn)了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬(wàn)和15萬(wàn)港元。 上周末出來(lái)的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見(jiàn)的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上，**新報(bào)88.61點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本地樓市走勢(shì)持續(xù)看好。 具體來(lái)看，反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)1.24萬(wàn)港元，也就是每平方米大約12.4萬(wàn)港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個(gè)月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬(wàn)港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問(wèn)。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房?jī)r(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息，買家為何還敢出手? 先說(shuō)樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對(duì)內(nèi)地來(lái)港買房者激增，開(kāi)征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購(gòu)買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對(duì)二套房買家，規(guī)定200萬(wàn)港元以下住宅按成交價(jià)的1.5%繳納印花稅，200萬(wàn)港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬(wàn)港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒(méi)有抑制住購(gòu)樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對(duì)策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價(jià)買房，這樣的例子屢見(jiàn)不鮮;四是英國(guó)脫歐公投后，很多資金從英國(guó)抽離，來(lái)香港置辦物業(yè)。 再說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說(shuō)明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長(zhǎng)的文字，容老切以后再說(shuō)?？傊?，這幾年香港市場(chǎng)對(duì)港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長(zhǎng)期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場(chǎng)充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么，特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國(guó)恒上周表示，現(xiàn)階段對(duì)樓市周期沒(méi)有特定看法，金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來(lái)，短期不會(huì)有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

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