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"根據法律規(guī)定房產繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權分得一部分資產”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產。被繼承人留下的所有房產“我”有權分得多數子女認為父母留下的動產、不動產只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權收入囊中。其實這種觀點多數錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產或合法收益，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產是需要分割之后才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬于遺產，不能繼承?！拔摇闭J為我是**親近被繼承人的，理應多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"
全部2個回答>和美誠園產權多少年？兩部門小產權房不得借不動產登記“洗白”
143****6942 | 2019-11-22 05:24:44
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152****3781
"不限購、價格低，如今又加上了“永久產權”、政府在冊等名號，一大批小產權房正在閑魚、58同城、趕集網等平臺大肆兜售。
查看全文↓ 2019-11-22 05:27:17
“3·17”新政之后，各家中介機構都不敢再碰違法違規(guī)項目，其中就包括俗稱“小產權房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺發(fā)現，小產權房仍大行其道。
閑魚售賣“小產權”北京房源
很多人可能根本想不到，轉讓閑置物品的平臺意外成了小產權房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產權”3個字之后，沒想到跳出了1033個對應房源。這些房源遍及全國，少則單價數千元，多則整套百萬元。
在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個對應項目。其中通州**多，一共有26個，其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個項目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產權房，開價210萬元，還不議價。
雖然沒有產權，但要價比通州區(qū)自住房還高。以購房人身份聯系了其中一戶，試圖砍價，卻被一句“就這個價，一分不刀(砍價的意思)”給撅了回來。
中介“潛伏”交易平臺非法售房
在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產權房的中介。例如一個已經被支付寶核實會員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個“閑置物品”全是各地的小產權房。閑魚頁面上的實名認證中還對其標記了“真實可靠”的字樣。
試圖打探一套標注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復式出售，小產權不限購”、開價近500萬元的房屋情況，發(fā)現對方在閑魚上掛了數十套小產權房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應稱，自己就是中介，賣一套小產權房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費。
在58同城網站中，一批標注為中介企業(yè)經紀人的人，在發(fā)布小產權房消息。比如旺家地產的經紀人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號迷惑人，但只要有購房人打電話過去，這位經紀人立刻就開始宣揚這個小區(qū)“不限購”的特點，說明是小產權房。
趕集網也沒有將“小產權”設為敏感詞，網頁上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產權房買賣服務咨詢”“小產權房貸款”“小產權房抵押”的服務。
平臺監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳
小產權房用低價吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數千萬平方米違法建設的當下，一些小產權房兜售者還在用“永久產權”“可續(xù)期”“絕對不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產品和廣告詞，都沒有被相關交易平臺監(jiān)管。
以購房人身份聯系了一位兜售門頭溝葦甸獨棟小產權的人。據稱，這個小產權獨棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經售出了80多套。
截至發(fā)稿時，有3處小產權房源顯示為“已售出”，部分消費者顯然沒有意識到小產權房購買的巨大風險。本市相關部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會有任何補償，違法建設當事人還將承擔相應的拆除費用。因此，抱著僥幸心態(tài)購買小產權房，不僅居住權和產權得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經濟損失。
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131****7527
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查看全文↓ 2019-11-22 05:27:15
2017年全年北京市土地供應，共有產權房和限價商品房地塊供應占比87%，大多數執(zhí)行7090政策。在國家房地產政策持續(xù)調控，房子是用來住的不是用來炒的市場背景下，北京高端改善市場已然進入存量市場，高端居住產品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書院正式開盤，當日認購額達3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場，這個數字無疑于一枚強心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢。豐臺青龍湖區(qū)域借助青龍湖國際文化會都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨特價值，成為一大熱點板塊。目前，包括燕西華府在內，青龍湖區(qū)域已經聚集了萬科、龍湖、金地、中糧、首開、國開東方等國內TOP級品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價值已經得到了各方的高度認可。無論是交通的暢達，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多富有實力的地產商進駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會都崛起的見證者與建造者。而人大附中豐臺**、中央民族大學、12年制漢林**以及長青藤的入駐，助力區(qū)域學養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質教育集群時代。好的產品，需要口碑與品質并進作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產項目，燕西華府已歷經七年運營，打造40萬平墅區(qū)產品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園，總綠化面積高達900公頃，項目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級溫泉酒店，項目自帶的5000平米高端會所都為這里的居住品質提供了配套保障。此外，憑借對產品品質的精雕細琢，燕西華府更是推出改善產品燕西書院，以人文書韻的大寫意，成為北京改善市場的新寵。燕西書院為滿足居住者對人文書韻產品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書香結合為前提，從細節(jié)入手，化繁為簡，整個園區(qū)以“硯池書墨”為創(chuàng)意原點，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點，構成獨立園區(qū)景觀。充分尊重用地周圍的環(huán)境條件，注重綠色設計和整體空間的營造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產品形態(tài)，總價630萬起，可滿足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產品，實現人生初次別墅居住的夢想級產品，將燕西華府產品再一次升級；更難能可貴的是燕西書院之合院別墅，總價790萬起，在北京別墅市場上都堪稱難得的機遇。獨門院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實景呈現。獨門院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時靜守自然，與三五好友談天說地，感悟生活的本真意義；倦時隔窗聽雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書院作為燕西華府的剛需改善產品，立足于獨一無二的歷史文脈底蘊，與人大附中豐臺**為鄰。在“歷史文脈+學院氛圍”這難以比擬的人文資源價值的助推下，燕西書院打造院墅的人文學風韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶提供一個置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:27:12
廈門市人民政府近日發(fā)布通知，自10月1日起，外來務工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51％）的房產，可將戶口遷入。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51％）的房產，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。目前，廈門市有6個市轄區(qū)，分為島內的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內的條件。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:27:08
共有產權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產權，從而降低了購房者的支付價格。截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產權房項目。9月10日，福州今年首批共有產權房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。注意到，關于“共有產權房能否轉為普通商品房”，各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉商品房3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。9月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》??！皬V東的政策比較靈活，允許共有產權房轉為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。在屬性轉變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產權房的不動產權證滿5年，就可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產權房就能變更為商品房。南京的共有產權房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經共有產權人同意，共有產權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。北京禁止轉變共有產權房屬性與上海等城市不同，北京的共有產權房并不能轉為商品房。北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產權性質仍是共有產權住房，所占房屋產權份額比例不變。“目前全國共有產權政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經供應和即將供應的共有產權房超過6萬套，是數量**多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產權房不可以轉商。嚴躍進說，北京不允許轉變共有產權房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商?！暗潜仨毘姓J，關于此類房源的政策，未來也是可以調整的?！眹儡S進說，關鍵就看未來共有產權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產權比例和流通模式。58安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產權和廉租房等保障政策落地。他說，可以預期，京滬廣三地**終能將成功經驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
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上周末，有關環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內和購房者的朋友圈。而實際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調控政策等風來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動作，也令不少業(yè)內人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數項目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關注?！眹儡S進表示。 有業(yè)內人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據房天下數據研究中心統(tǒng)計，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預計2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經聯盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現象也有所抬頭，這也是值得警惕的現象。 真火爆還是虛火旺? “項目現場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現，環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號?！盁o房可買”、“項目醞釀漲價”等有關環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實際上，根據易居研究院的數據顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對于其未來市場都會有影響。 不過，有業(yè)內人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調控收緊傳聞有關?！芭R近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調控的預期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。 調控預期，或現降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調整當地樓市成交熱度，但實際上，環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。 以廊坊為例，當地樓盤的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據當地樓盤銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時投資需求占到七成。 不過在業(yè)內看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應日益緊缺這一現實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點。 亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅認為，在環(huán)京購房需求中，有相當一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產出比，導致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉移。 在當前樓市政策收緊的背景下，針對市場現狀，各地也在出臺調整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號，整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴躍進表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。
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開始實施不動產登記，小產權房子也不一定可以辦房產證。1、一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
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"北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現在，自住房將升級為共有產權住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產權房。中國經濟網查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產權房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的，不能購買共有產權房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產權房分配不少于30%。滿5年可上市共有產權就是個人和政府共同持有房屋產權，那么購房人的產權份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。例如，某共有產權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產權份額就是3/4，即75%，政府產權份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產權房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產權房不動產權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產權。如果購房人想出租共有產權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產權份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預期目前北京的主要政策性住房為經適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產權住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產權住房、租賃租房。共有產權房通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經影響房價降低7%左右?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現降低的可能性非常大。在共有產權房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經可以預期?！惫灿挟a權住房并非北京首創(chuàng)，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產權保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調整共有產權保障住房準入標準，共有產權保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"
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小產權無法辦理房產證。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
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