青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬(wàn)

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  北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國(guó)首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過(guò)對(duì)原有自住房政策升級(jí)，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。”北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國(guó)家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開(kāi)始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見(jiàn)稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來(lái)人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對(duì)于有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬(wàn)余戶。北京未來(lái)是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf(shuō)。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買(mǎi)房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒(méi)有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類(lèi)銷(xiāo)售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰?！?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說(shuō)，政策明確政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說(shuō)，北京的交通擁堵問(wèn)題一方面是城市人口過(guò)多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購(gòu)買(mǎi)，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問(wèn)題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:23
• 146****7464

  "共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓、租購(gòu)?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開(kāi)始琢磨買(mǎi)房的事兒。因?yàn)?，他成了“新北京人”?月初，北京市新出臺(tái)的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中，有了專(zhuān)門(mén)配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時(shí)間，石家莊小伙兒秦儉和愛(ài)人“搖上”了燕?！じ呙椎昙覉@的公租房。如今，他們已告別了合租生涯，有了自己的50多平方米。雖然是租的，但是有了獨(dú)立的空間，再也不用擔(dān)心房東隨意漲價(jià)，或是在一個(gè)偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類(lèi)似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房?jī)r(jià)依然冰冷，但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日，燕?！ゑR泉營(yíng)家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記。據(jù)悉，這是新北京人首批專(zhuān)項(xiàng)配租項(xiàng)目。現(xiàn)場(chǎng)登記人數(shù)近千。其中，燕?！ゑR泉營(yíng)家園可配租房源共計(jì)300套，燕?！じ呙椎昙覉@公租房項(xiàng)目可配租房源共計(jì)100套，兩個(gè)項(xiàng)目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無(wú)房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米，套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日，北京，在燕?！ゑR泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)5年來(lái)，政府調(diào)控樓市的思路一直在變，但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**嚴(yán)”的限購(gòu)政策。多地隨后響應(yīng)，抑制住房市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的戰(zhàn)役全面打響。與此同時(shí)，租房市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月，住建部向社會(huì)公布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》。7月，上海從供給端發(fā)力，公開(kāi)出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地，提供1897套房源，明確“只租不售”。廣州明確保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場(chǎng)的變化，讓年輕人看到希望。長(zhǎng)租公寓把出租房進(jìn)行改造，讓年輕人可以住在相對(duì)穩(wěn)定并有時(shí)尚感的公寓里。成都的張勵(lì)凡說(shuō)，“以前房租都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓可以月付，幫年輕人減壓?！痹诒本?年，陳玉峰搬了3次家，現(xiàn)在他也住進(jìn)了長(zhǎng)租公寓?！昂贤锊粫?huì)藏貓膩，而且裝修環(huán)境比較好，省心?！痹趺茨茏屇贻p人在租房上負(fù)擔(dān)小一點(diǎn)、保障多一些？一些城市不僅出臺(tái)政策，甚至給出了真金白銀。2016年，深圳市面向落戶本市的歸國(guó)留學(xué)人員提供租房和生活補(bǔ)貼。陳漫(化名)和男友開(kāi)始心動(dòng)?；貒?guó)后，他們?cè)谏钲谑辛_湖區(qū)租了個(gè)一室一廳的房子，月租金3500元。有了政府補(bǔ)貼，房租不會(huì)成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的政策接踵而來(lái)。8月，國(guó)家確定在北京、上海、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。這意味著，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市，可租房源的供應(yīng)有望大幅增長(zhǎng)。雖然政策的見(jiàn)效、租賃住房供應(yīng)的增加，還有待時(shí)日，但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開(kāi)始憧憬?！安还苁亲赓?gòu)?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán)，都需要更多的細(xì)化和保障”，在北京學(xué)習(xí)工作十多年的付強(qiáng)，期待這些實(shí)惠，能真正落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:21
• 134****3983

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  　　以房養(yǎng)老是跨資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種資源配置方式，在國(guó)內(nèi)起步時(shí)被當(dāng)作養(yǎng)老模式的一種有效補(bǔ)充而備受期待。但走訪北京、上海、廣州、武漢等試點(diǎn)城市發(fā)現(xiàn)，政策試點(diǎn)一年后遇冷已成現(xiàn)實(shí)，究其原因主要受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、政府相關(guān)政策配套、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值增貶預(yù)期、產(chǎn)權(quán)處置等因素影響。那么，以房養(yǎng)老政策真的就“好看不好用”？
  　　以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？
  　　隨著“老齡化”加速到來(lái)，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問(wèn)題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。
  　　作為國(guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，在北京、上海、廣州和武漢四個(gè)試點(diǎn)城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價(jià)值上漲部分，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險(xiǎn)金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，剩余金額將返還給老人的繼承人。
  　　在上海政策試點(diǎn)后，有近70位老人前來(lái)咨詢。通過(guò)律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。
  　　據(jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長(zhǎng)壽帶來(lái)的超額給付。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此款保險(xiǎn)產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價(jià)值多少影響，每個(gè)投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評(píng)估值為500萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬(wàn)元左右。
  　　從全國(guó)范圍來(lái)看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨(dú)家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國(guó)2億多老人基數(shù)來(lái)說(shuō)，占比微乎其微。
  　　而湖北省政府今年出臺(tái)了貫徹落實(shí)保險(xiǎn)“新國(guó)十條”的實(shí)施意見(jiàn)，提出要“積極推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報(bào)了住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。湖北未來(lái)將指導(dǎo)已開(kāi)展試點(diǎn)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)邊試點(diǎn)邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接的“實(shí)物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)模式，形成可供全國(guó)其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。
  　　但各地保險(xiǎn)公司研發(fā)和銷(xiāo)售該產(chǎn)品的意愿并不強(qiáng)烈。在上海就發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)以房養(yǎng)老產(chǎn)品的保險(xiǎn)公司只有幸福人壽一家，如泰康人壽也在“以房養(yǎng)老”的合格試點(diǎn)機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)，但目前為止還沒(méi)有開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)品。泰康人壽上海分公司總經(jīng)理王慶龍表示，法律法規(guī)對(duì)險(xiǎn)企保護(hù)不足、貨幣價(jià)值不穩(wěn)，這是險(xiǎn)企積極性不高的本質(zhì)?！?*怕老人去世后，家里跳出來(lái)人鬧事，這是我們保險(xiǎn)公司**擔(dān)心的情況。”
  　　一項(xiàng)新政敵不過(guò)“養(yǎng)兒防老”觀念？
  　　上海民政部門(mén)調(diào)查顯示，高達(dá)90％的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10％。普華永道中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)主管合伙人周星認(rèn)為，以房養(yǎng)老的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)一般會(huì)從失獨(dú)和丁克家庭做起。但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，即便是失獨(dú)和丁克，愿意選擇“以房養(yǎng)老”的家庭也寥寥無(wú)幾，而背后原因主要有以下幾個(gè)方面。
  　　其一，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念影響，認(rèn)同度不高。在中國(guó)“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念影響下，一些人難以接受“以房養(yǎng)老”?！啊娣酱绲?、留于子孫耕’，老人們?cè)谛睦砩弦搽y以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來(lái)的房子未來(lái)成為別人的?！北本┐髮W(xué)人口研究所教授穆光宗說(shuō)。
  　　家住上海徐匯區(qū)的張老伯今年75歲，他希望在自己百年之后把房子留給孩子?！白优谏虾Ｉ钜膊蝗菀祝t(yī)療、教育等各種成本都不低，我會(huì)把房子交給他們處置，賣(mài)也好，租也好，都能給他們?cè)黾右恍┦找妗！?br/>　　其二，以房養(yǎng)老成難以滿足老人精神方面需求。雖然57歲的年紀(jì)尚未進(jìn)入老年，但對(duì)上海失獨(dú)母親孫慧芬來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老是切實(shí)的難題。在問(wèn)及是否會(huì)選擇“以房養(yǎng)老”時(shí)，她堅(jiān)決表示不同意，“我們希望政府提供更方便多樣的養(yǎng)老服務(wù)，并給予失獨(dú)家庭更多精神關(guān)懷，金錢(qián)倒不是**重要的?！睂O慧芬告訴，等將來(lái)兩口子去世時(shí)，會(huì)把唯一的房產(chǎn)賣(mài)掉，所得錢(qián)款全部捐給以自己女兒命名的愛(ài)心基金，用于教育事業(yè)。
  　　其三，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值增貶預(yù)期難判，以房養(yǎng)老產(chǎn)品存風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于開(kāi)展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，這種對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的“倒按揭”方式也并非常規(guī)業(yè)務(wù)，目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務(wù)規(guī)則可以借鑒，存在諸多不確定性。
  　　以房養(yǎng)老實(shí)則是一款商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，牽涉到保險(xiǎn)、銀行等金融機(jī)構(gòu)，無(wú)規(guī)可依、風(fēng)險(xiǎn)顧慮及業(yè)務(wù)各自為營(yíng)為**大障礙。住房反向抵押貸款涉及銀行的房產(chǎn)處置權(quán)，而目前銀行處置只能通過(guò)法院拍賣(mài)渠道解決，銀行自身沒(méi)有這個(gè)處置能力。
  　　另有金融業(yè)人士認(rèn)為，中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)70年，是“倒按揭”的**大障礙，也是與國(guó)外政策環(huán)境**大差異。如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是未知風(fēng)險(xiǎn)。
  　　其四，按揭期限也難以確定。不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)按揭合同中對(duì)還款期限所作的明確規(guī)定，由于人的壽命難以預(yù)期，“倒按揭”的期限無(wú)法事先確定，每月金融機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準(zhǔn)確計(jì)算。
  　　泰康人壽上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，根據(jù)“以房養(yǎng)老”的方案，老人投保后，保險(xiǎn)公司是逐月支付費(fèi)用給老人直至去世，老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。但人的壽命是不能預(yù)知的，支付的年限以及每月支付額將成為保險(xiǎn)公司與老人的“博弈點(diǎn)”。若保險(xiǎn)公司預(yù)測(cè)老人壽命較長(zhǎng)，每月支付金額就會(huì)較少，一旦老人過(guò)快辭世，容易引發(fā)家屬與保險(xiǎn)公司對(duì)房屋剩余價(jià)值的爭(zhēng)論。
  　　政策如何且行且完善？
  　　受訪者普遍肯定養(yǎng)老產(chǎn)品的多樣性，并希望政策和產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加完善，充分保障老年人的權(quán)益?！耙环矫妫窈蟮睦夏耆藢?duì)生活品質(zhì)的要求會(huì)越來(lái)越高；另一方面，家庭結(jié)構(gòu)越來(lái)越小，獨(dú)生子女多，也會(huì)有更多的房子被閑置，老人也沒(méi)必要‘守著金飯碗討飯’，會(huì)有更多人接受‘以房養(yǎng)老’等養(yǎng)老方式?！币晃煌诵輰W(xué)者表示。
  　　與此同時(shí)，很多老年人對(duì)以房養(yǎng)老存在顧慮：政策是否已經(jīng)設(shè)計(jì)好？監(jiān)管能不能到位？老人領(lǐng)取養(yǎng)老金會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？給吃定心丸，還需且行且完善。
  　　幸福人壽監(jiān)事會(huì)主席孟曉蘇坦言，通過(guò)試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題需要解決，比如共有產(chǎn)權(quán)要參與以房養(yǎng)老該如何處理，同時(shí)還需要一些政策扶持，比如免除入保房屋產(chǎn)權(quán)證增名稅費(fèi)；減免保險(xiǎn)企業(yè)在反向抵押保險(xiǎn)業(yè)務(wù)上的所得稅；免除入保房產(chǎn)的房產(chǎn)稅；加強(qiáng)對(duì)老人補(bǔ)貼方面的政策支持，比如建立長(zhǎng)壽保戶政府補(bǔ)貼制度，分擔(dān)由反向抵押加大的“長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)”。
  　　哈爾濱商業(yè)大學(xué)金融學(xué)院金融工程研究所所長(zhǎng)田立表示，發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟經(jīng)驗(yàn)基于其具備完善的金融貸款、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估等機(jī)構(gòu)，以及完善健全的個(gè)人信用系統(tǒng)。而在這些方面，國(guó)內(nèi)仍需要不斷加強(qiáng)和完善?！耙苑筐B(yǎng)老”在實(shí)施過(guò)程中涉及到很多方面，比如房屋的評(píng)估、老人壽命的計(jì)算以及房產(chǎn)貶值、資金流動(dòng)性等問(wèn)題，單獨(dú)一家銀行不可能承擔(dān)?！斑@些環(huán)節(jié)中哪一個(gè)出錯(cuò)，都會(huì)造成嚴(yán)重后果，如果沒(méi)有相應(yīng)的配套機(jī)制，銀行很難在住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)上提供配合?！痹诓稍L多家房地產(chǎn)評(píng)估公司時(shí)，得到的回復(fù)多是“沒(méi)有開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)”。
  　　中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政建議，政府應(yīng)當(dāng)搭建房產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、糾紛仲裁等機(jī)制，對(duì)于出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)，引入由政府主導(dǎo)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)或市場(chǎng)化保險(xiǎn)公司來(lái)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是對(duì)房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)，有中立的權(quán)威專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋價(jià)值的評(píng)估，既能照顧到老人的利益，也能保證金融機(jī)構(gòu)的合理收益。
  　　采訪發(fā)現(xiàn)，公眾依然有個(gè)困惑，就是房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后，現(xiàn)行法律規(guī)定可以續(xù)期，但續(xù)期是否需要補(bǔ)交款，交多少都尚未明確。從防范金融風(fēng)險(xiǎn)和提高金融機(jī)構(gòu)參與的積極性角度出發(fā)，70年產(chǎn)權(quán)到期后的確權(quán)十分必要。對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，一旦房?jī)r(jià)波動(dòng)下行，保險(xiǎn)公司或銀行的給付能力有限，風(fēng)險(xiǎn)也較大。如果再發(fā)生國(guó)有土地使用權(quán)依法提前收回，根據(jù)“房隨地走”的原則，建造在土地上的房屋不屬于個(gè)人，那么雙方當(dāng)事人都會(huì)受到很大損失。一旦鋪開(kāi)試點(diǎn)，那么參與的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)就存在按揭到期后大量不被贖回的房產(chǎn)的處置問(wèn)題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:18
• 145****0415

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  一個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但一個(gè)房子里，大部分硬件的使用壽命，卻可能不過(guò)10年。比如電梯，比如空調(diào)，比如單元門(mén)。不斷翻新，是將房子居住壽命**大化的必須路徑。但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)繁瑣而惱人的工程。在“房住不炒”的定位下，消費(fèi)者對(duì)于房子的使用感愈發(fā)看重，產(chǎn)品品牌之外的服務(wù)品牌日趨重要。能為業(yè)主帶來(lái)多少，與能吸引多少新業(yè)主，這二者之間的正相關(guān)關(guān)系，正在被越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商所意識(shí)到。“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”，是孔雀城服務(wù)品牌的一次“質(zhì)的升級(jí)”?；貧w居住屬性后 服務(wù)成為企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)鍵“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話從去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開(kāi)始，就不斷被提起。十九大報(bào)告里，這一定位繼續(xù)被強(qiáng)調(diào)提出?？梢砸?jiàn)得的是，政策正在自上而下地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)去除投資屬性，回歸居住屬性。何謂居住屬性？即是滿足自我居住功能。而這個(gè)居住功能，隨著人們物質(zhì)與精神水平的提升，已不僅僅只是一個(gè)安身之處而已，除了日常起居使用外，這個(gè)載體還已成為會(huì)客、娛樂(lè)享受、工作、學(xué)習(xí)等一系列功能的發(fā)生地。需求引導(dǎo)下，這個(gè)空間里所能做的“加法”也在越來(lái)越多。管家服務(wù)、智能家居、綠色住宅、健康跑道、智慧社區(qū)…這些新有名詞，在這幾年里，幾乎成為了新建品質(zhì)樓盤(pán)的標(biāo)配。今年以來(lái)，有融創(chuàng)提出要專(zhuān)注“美好生活”人居升級(jí)，有星河灣發(fā)布“優(yōu)質(zhì)生活七星戰(zhàn)略”，這些不謀而合的動(dòng)向，都暗示著行業(yè)已普遍意識(shí)到“軟實(shí)力”對(duì)房屋資產(chǎn)價(jià)值所產(chǎn)生的影響。此外，越來(lái)越多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自己旗下物業(yè)公司分拆上市的行為，也代表著圍繞居住所提供的配套服務(wù)，已經(jīng)成為企業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，它關(guān)乎口碑，也關(guān)乎資本。孔雀城啟動(dòng)“家園成長(zhǎng)計(jì)劃” 對(duì)“三方”負(fù)責(zé)行業(yè)屬性的變化，推著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身份的轉(zhuǎn)變和思維的轉(zhuǎn)變。在孔雀城看來(lái)，相比做一名開(kāi)發(fā)商，“回歸居住屬性”后的房地產(chǎn)企業(yè)，更重的責(zé)任，在于如何做好一名“服務(wù)商”。但這份服務(wù)的踐行，不是只著眼于“房住不炒”提出后的新項(xiàng)目，反而，很大一部分的服務(wù)，是要針對(duì)老項(xiàng)目——自建立以來(lái)的14年里，孔雀城已服務(wù)了18萬(wàn)業(yè)主。對(duì)孔雀城來(lái)說(shuō)，這些已入住的老業(yè)主的維護(hù)，更需要竭心盡力。今年11月，孔雀城啟動(dòng)“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”——通過(guò)前期收集常住業(yè)主的意見(jiàn)和建議，結(jié)合實(shí)際情況擬定提升方案，將針對(duì)大廠、香河、廊坊、固安、懷來(lái)，環(huán)京5大區(qū)域、78個(gè)項(xiàng)目、11大類(lèi)、278項(xiàng)改造和更新。據(jù)了解，“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”行動(dòng)涉及墻體及景觀、車(chē)庫(kù)、電梯、單元門(mén)、園區(qū)綠化、小區(qū)活動(dòng)設(shè)施等一系列改造工程。具體包括墻體及景觀改造將修復(fù)受損墻體；美化入戶大堂，從內(nèi)到外提升觀感；針對(duì)不同小區(qū)的景觀狀態(tài)，將通過(guò)栽種樹(shù)木、移植草皮等多種方式進(jìn)行改造；針對(duì)地下車(chē)庫(kù)系列問(wèn)題進(jìn)行改造升級(jí)；對(duì)電梯進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整改升級(jí)；對(duì)部分老小區(qū)的單元門(mén)進(jìn)行更換、升級(jí)；對(duì)園區(qū)綠化，包括草坪、苗木進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)、更換，提升小區(qū)整體形象；將老化的兒童滑梯、秋千、搖搖樂(lè)等更換為**新的活動(dòng)設(shè)施；更換地庫(kù)雨棚、加裝充電樁等安全設(shè)施、維護(hù)升級(jí)消防設(shè)施?？兹赋欠矫嫱嘎?，公司會(huì)成立專(zhuān)項(xiàng)工作小組，施工過(guò)程管控，保證施工質(zhì)量，從原材料進(jìn)行把控，技術(shù)先行。全部改造更新計(jì)劃完成預(yù)計(jì)將花費(fèi)2.2億元，均為公司自有資金投入。當(dāng)規(guī)模成為行業(yè)企業(yè)競(jìng)相追逐的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，不免有企業(yè)只記掛住“規(guī)模第一”的口號(hào)。但除了業(yè)績(jī)規(guī)模之外，社會(huì)責(zé)任與對(duì)業(yè)主的企業(yè)責(zé)任，也需要與行業(yè)標(biāo)桿地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”的提出，不僅是集團(tuán)服務(wù)品牌的升級(jí)，更由于孔雀城深耕環(huán)京，決定了孔雀城需要間接承載城市的疏解功能，“家園成長(zhǎng)計(jì)劃”的實(shí)施，也將成為“京津冀”區(qū)域房企的一個(gè)標(biāo)桿典范。
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬(wàn)
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個(gè)項(xiàng)目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項(xiàng)目為宏宇亞龍灣和天馳國(guó)際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個(gè)項(xiàng)目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問(wèn) 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  本以為開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)的主導(dǎo)，其實(shí)銀行才是左右整個(gè)樓市的一股巨大的力量。先說(shuō)說(shuō)眼前，建行存房政策，工商銀行延長(zhǎng)房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準(zhǔn)，這三大事件就足以讓整個(gè)樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開(kāi)發(fā)商的財(cái)神爺 再牛的開(kāi)發(fā)商，也有資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導(dǎo)。他們的關(guān)系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關(guān)系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開(kāi)始，銀監(jiān)局認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，開(kāi)始嚴(yán)查銀行違規(guī)為開(kāi)發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)了貸，整個(gè)樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對(duì)開(kāi)發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開(kāi)發(fā)商吧。 二、銀行是購(gòu)房者的蹺蹺板 阿基米德說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，可以撬動(dòng)整個(gè)地球。炒房者說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬動(dòng)整個(gè)樓市。這個(gè)支點(diǎn)就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過(guò)程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對(duì)于多少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房夢(mèng)差一點(diǎn)破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會(huì)是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門(mén)成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設(shè)，沒(méi)有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進(jìn)程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來(lái)的開(kāi)發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來(lái)。 樓市的發(fā)展離不開(kāi)銀行，同樣，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，他們不會(huì)做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān)，究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走，還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走，我們一時(shí)也分不清了。

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• 問(wèn) 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)?頤景園怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
  答

  青島頤景園在嶗山區(qū)，南門(mén)靠海。

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• 問(wèn) 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房投機(jī)“緊箍咒”，申購(gòu)比例回歸理性
  答

  "“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大突出特點(diǎn)是各級(jí)城市嚴(yán)重分化和土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購(gòu)與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時(shí)代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬(wàn)億元，16年間增長(zhǎng)了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購(gòu)中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)以43.9億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于河北燕郊、上海等地的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對(duì)上市公司 嘉凱城 的要約收購(gòu)，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)及未來(lái)趨勢(shì)即是城市的前景、發(fā)展速度、市場(chǎng)規(guī)模都進(jìn)入分化階段。“從企業(yè)來(lái)說(shuō)，集中度的上升以及企業(yè)利潤(rùn)的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個(gè)角度看，接下來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購(gòu)將會(huì)成為一種趨勢(shì)。”在此背景下，各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對(duì)銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛?lái)一段時(shí)間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說(shuō)比以前更多，而且成本更低。對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過(guò)，對(duì)于銷(xiāo)售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來(lái)兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時(shí)孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購(gòu)整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一變化將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整合并購(gòu)不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購(gòu)融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開(kāi)始推行事業(yè)部制改革，三年來(lái)，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過(guò)3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國(guó)重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專(zhuān)業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開(kāi)發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、債券承銷(xiāo)、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱(chēng)，過(guò)去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過(guò)1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過(guò)1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級(jí)市場(chǎng)投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對(duì)地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類(lèi)似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢(shì)以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬(wàn)自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開(kāi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開(kāi)此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開(kāi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢(qián)的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開(kāi)納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開(kāi)。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開(kāi)稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開(kāi)對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專(zhuān)門(mén)對(duì)各稅務(wù)所召開(kāi)專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢(qián)的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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