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贈(zèng)與過(guò)戶房產(chǎn)多少錢(qián)？APEC期間所有工地停工房產(chǎn)過(guò)戶暫停辦

153****8695 | 2019-11-22 05:42:18

已有4個(gè)回答

  • 141****9177

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    北京5月2日訊：記者查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金世旗產(chǎn)投”）已經(jīng)發(fā)生工商信息變更，中天城投集團(tuán)股份有限公司100%股權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至金世旗產(chǎn)投，此舉意味著資本市場(chǎng)備受關(guān)注的中天金融（000540.SZ）非金融類(lèi)業(yè)務(wù)資產(chǎn)過(guò)戶劃上了句號(hào)。?尤其值得一提的是，金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園（02007.HK）作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.32%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。記者注意到，早在2017年12月28日，貴州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，將由金世旗國(guó)際控股股份有限公司或其指定的第三方受讓旗下地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中天城投100%股權(quán)，交易價(jià)格為246億元。據(jù)悉，金世旗國(guó)際控股股份有限公司指定的第三方即為貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)通過(guò)持有金世旗產(chǎn)投24.32%股權(quán)成為中天城投集團(tuán)重要戰(zhàn)略合作伙伴。貴州房地產(chǎn)行業(yè)龍頭中天城投牽手房地產(chǎn)行業(yè)“霸主”碧桂園，在地產(chǎn)界引起不小震動(dòng)。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者評(píng)價(jià)稱：“此舉有助于碧桂園更快擴(kuò)充西南地區(qū)事業(yè)版圖，使得中天城投借助碧桂園成熟完善的全國(guó)化營(yíng)銷(xiāo)拓展渠道及品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對(duì)接，快速提高銷(xiāo)售速度。作為貴州本土**大的地產(chǎn)集團(tuán)，中天城投集團(tuán)借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢(shì)基因,全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)收益”。?對(duì)于中天金融此次置出非金融類(lèi)業(yè)務(wù)，業(yè)界普遍認(rèn)為這是一次積極主動(dòng)的資產(chǎn)置出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出有助于上市公司集中精力、匯聚資源夯實(shí)金融主業(yè)，置出的中天城投也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。?中天城投根植貴州40年，自身發(fā)展歷程與改革開(kāi)放和貴州現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程緊密相關(guān)?！笆濉币詠?lái)，貴州省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“后發(fā)趕超”態(tài)勢(shì)，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)GDP增速高于全國(guó)水平，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展速度，這也成就了中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過(guò)去五年的高速增長(zhǎng)?！爸刑斓拿恳徊?，都與貴州同步”。此次，中天金融置出非金融類(lèi)業(yè)務(wù)為中天城投提供了戰(zhàn)略升級(jí)的良機(jī)。中天城投原屬中天金融旗下重要資產(chǎn)，去年以來(lái)中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱將置出旗下非金融類(lèi)資產(chǎn)，以利于聚焦金融業(yè)務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)“綠色發(fā)展、服務(wù)實(shí)業(yè)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理能力，持續(xù)強(qiáng)化規(guī)范運(yùn)作、風(fēng)險(xiǎn)可控的人才梯隊(duì)建設(shè)，遵循“強(qiáng)合規(guī)”的管理思路，中天金融全面夯實(shí)、高效提升符合金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)。中天金融集團(tuán)以“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”為宗旨，秉持“綠色實(shí)業(yè)金融服務(wù)”的品牌定位，打造嚴(yán)管控、強(qiáng)合規(guī)的綠色金融服務(wù)。



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    查看全文↓ 2019-11-22 05:45:13
  • 146****3674

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    新京報(bào)快訊遺囑生效后，如何將逝者的房產(chǎn)方便快捷地過(guò)戶到繼承人的名下？記者今天（8月19日）從中華遺囑庫(kù)管委會(huì)了解到，中華遺囑庫(kù)近日面向全體市民推出代辦過(guò)戶服務(wù)。中華遺囑庫(kù)北京登記中心主任胡芳告訴記者，中華遺囑庫(kù)北京第一登記中心作為全國(guó)首個(gè)成立的遺囑登記中心，自2013年3月21日成立以來(lái)，已保管6.7萬(wàn)份遺囑，遺囑生效524份。生效的遺囑正在逐年增多，隨之而來(lái)的繼承過(guò)戶問(wèn)題也在增多。胡芳介紹，目前，一方面各地不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)“繼承房產(chǎn)”的“說(shuō)法不一”、房管局暫未實(shí)施已廢止的“繼承房產(chǎn)須公證”的規(guī)定；另一方面因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱等原因，很多市民對(duì)繼承過(guò)戶的手續(xù)缺乏了解，在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶“跑斷腿”的事情仍然時(shí)有發(fā)生。哪些人可以申請(qǐng)代辦過(guò)戶呢？胡芳表示，凡是對(duì)遺產(chǎn)繼承沒(méi)有異議，房產(chǎn)具有正規(guī)房產(chǎn)證，同時(shí)能提供相應(yīng)材料，全體法定繼承人可前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)的，均可申請(qǐng)中華遺囑庫(kù)代辦過(guò)戶服務(wù)。服務(wù)中心可對(duì)遺產(chǎn)繼承存在糾紛的家庭進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功后也可以申請(qǐng)代辦過(guò)戶。胡芳介紹，中華遺囑庫(kù)代辦過(guò)戶服務(wù)為收費(fèi)服務(wù)，將比照公證處收費(fèi)的60%至70%進(jìn)行收取。市民在提交代辦申請(qǐng)后，中華遺囑庫(kù)工作人員在詳細(xì)咨詢相關(guān)事宜后，會(huì)指導(dǎo)其提交初步材料，幫助申請(qǐng)者提交到房產(chǎn)部門(mén)，待審核通過(guò)后簽訂代辦合同，**后代辦過(guò)戶。



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    查看全文↓ 2019-11-22 05:45:10
  • 151****7953

    "家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產(chǎn)過(guò)戶到女兒名下。因?yàn)橥鈱O即將面臨小升初，而她女兒、女婿買(mǎi)的新房，周邊沒(méi)有好**。為了讓外孫順利進(jìn)入紅嶺**，便出此下策。

    讓她沒(méi)想到的是，以贈(zèng)送的方式過(guò)戶給女兒，竟要比賣(mài)房給女兒多交約12萬(wàn)的稅費(fèi)?！彪y道要把房子賣(mài)給女兒?都是自己家人，贈(zèng)送房產(chǎn)怎么還要交這么多錢(qián)?”陳大媽百思不得其解。

    對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子至關(guān)重要的資產(chǎn)，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。往往第一個(gè)想到的是，贈(zèng)送。但在贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)，這三種過(guò)戶子女的方式中，**劃算卻是買(mǎi)賣(mài)。




    房子贈(zèng)送兒子，竟要繳16萬(wàn)過(guò)戶稅

    無(wú)獨(dú)有偶，和陳大媽一樣，出租車(chē)司機(jī)王強(qiáng)也有相同想法。他覺(jué)得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀(jì)越來(lái)越大，他就想著把自己價(jià)值400多萬(wàn)的房子過(guò)戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈(zèng)送方式過(guò)戶到兒子名下，需要繳納16萬(wàn)多的稅費(fèi)。

    根據(jù)深圳市2016年11月初公布的**新二手房過(guò)戶稅費(fèi)表，房子贈(zèng)與過(guò)戶，直系親屬無(wú)需交個(gè)稅，但需要繳納3%的契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。贈(zèng)與公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估價(jià)1%—2%這個(gè)區(qū)間內(nèi)，住宅的過(guò)戶登記費(fèi)是80元，非住宅登記費(fèi)則是550元，并且需要在受贈(zèng)房符合購(gòu)房條件的情況下才可以辦理過(guò)戶。

    王先生要過(guò)戶給兒子的這套房子，新洲韻動(dòng)花園75平米，按當(dāng)前市場(chǎng)二手交易價(jià)格估算在400萬(wàn)左右。他若以贈(zèng)送的方式過(guò)戶，則需要繳納契稅12萬(wàn)(過(guò)戶價(jià)格3%)+公正費(fèi)4萬(wàn)(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共160085元。

    面對(duì)如此高的過(guò)戶稅費(fèi)，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過(guò)戶方式?；虻却愘M(fèi)的調(diào)整后，再做進(jìn)一步打算。

    2房產(chǎn)過(guò)戶給子女，怎樣**劃算?

    其實(shí)，除了贈(zèng)送之外，把房子過(guò)戶給子女還有繼承和買(mǎi)賣(mài)兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過(guò)戶給兒子的費(fèi)用，則只需要繳納公證費(fèi)4萬(wàn)(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共計(jì)40085元。

    繼承比贈(zèng)送方式少了12萬(wàn)，即所要繳納3%的契稅的費(fèi)用。但繼承不僅過(guò)程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)移到子女名下。

    據(jù)市公信公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定繼承，只有少數(shù)通過(guò)遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進(jìn)行遺囑公證，而如果通過(guò)法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。

    對(duì)王先生來(lái)說(shuō)，讓兒子繼承過(guò)戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，怎么過(guò)戶更劃算呢?

    **后一種過(guò)戶方式，買(mǎi)賣(mài)。如果王先生按照當(dāng)前市場(chǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程，需要花費(fèi)的費(fèi)用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬(wàn)+營(yíng)業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個(gè)人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評(píng)估費(fèi)(0.1%)4000元+測(cè)繪費(fèi)(75平以下200元)200元+登記費(fèi)(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)(2.5元/平)187.5元，共計(jì)44725.5元。

    從三種過(guò)戶的成本來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)和繼承的稅費(fèi)相差不大，贈(zèng)與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來(lái)算，那么按照市場(chǎng)雙方買(mǎi)賣(mài)的方式是**劃算的方式。

    3過(guò)戶再轉(zhuǎn)手，需多繳20%個(gè)稅

    相比買(mǎi)賣(mài)而言，贈(zèng)與和繼承，都需要在房貸已全款結(jié)清的條件下才可行。廣東華商律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師周爭(zhēng)鋒表示，銀行貸款未還清的房產(chǎn)，不能以贈(zèng)與和繼承的方式過(guò)戶到子女名下。

    且房產(chǎn)過(guò)戶給子女，轉(zhuǎn)手再賣(mài)時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據(jù)深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)**新稅費(fèi)明細(xì)，出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)方個(gè)人所得稅免征的條件是：房產(chǎn)證滿5年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一的一套房產(chǎn)。一般家庭，都會(huì)有一套房，加上父母過(guò)戶給自己的，房產(chǎn)都不會(huì)是唯一的。

    贈(zèng)予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個(gè)人所得稅。假設(shè)父母過(guò)戶給子女的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，他們想把房子賣(mài)出去的時(shí)候，房子**到500萬(wàn)。則需要繳納個(gè)人所得稅：(500萬(wàn)-400萬(wàn))×20%=20萬(wàn)。

    如果你不確定以后賣(mài)不賣(mài)，那父母與子女，**好走個(gè)買(mǎi)賣(mài)程序，按正常買(mǎi)賣(mài)程序交稅過(guò)戶就可以了?？紤]到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣(mài)給”子女**為合適，省心又省錢(qián)。

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    查看全文↓ 2019-11-22 05:45:08
  • 131****4542

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    ? 9月4日，格力地產(chǎn)發(fā)布第四期員工持股計(jì)劃實(shí)施進(jìn)展暨完成股票過(guò)戶的公告。公告顯示，公司回購(gòu)專用證券賬戶所持有的1145萬(wàn)股公司股票已于2019年9月3日過(guò)戶至公司第四期員工持股計(jì)劃，過(guò)戶價(jià)格為4.16元/股。截至本公告日，公司第四期員工持股計(jì)劃賬戶持有公司股份1145萬(wàn)股，占公司總股本的0.56%。



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    查看全文↓ 2019-11-22 05:45:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間那在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營(yíng)業(yè)稅：不征收。個(gè)人所得稅：不征收。契稅：受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費(fèi)用？父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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  • 答

    第一種，是以出讓的方式辦理過(guò)戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費(fèi)用較高；第二種則是贈(zèng)與的方式，需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶，這種方式公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。當(dāng)然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過(guò)戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說(shuō)一下贈(zèng)與的方式，盡管是贈(zèng)與，但也需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

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  • 答

    買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬(wàn)元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬(wàn)元至五百萬(wàn)元部分，收取 0.25%;五百萬(wàn)元至一千萬(wàn)元部分，收取0.2%;一千萬(wàn)元至兩千萬(wàn)元部分，收取0.15%;兩千萬(wàn)元至五千萬(wàn)元部分，收取0.1%;五千萬(wàn)元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房子過(guò)戶公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

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  • 答

    要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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    稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面：1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

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