商鋪產(chǎn)權(quán)多少年到期后怎么辦？非京籍買共有產(chǎn)權(quán)房可落戶?專家系誤讀

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• 136****4429

  "因此要解決房地產(chǎn)分化，特別是一線城市房價暴漲的問題，需要加大一二線城市和城市群內(nèi)中小城市的土地和住房供應(yīng)，帶動住房投資增長。
  
  一線城市房價如何不再暴漲？7月6日，中國社會科學(xué)院舉行大型研討會，集中各個領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢。當(dāng)日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心還發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報告》(以下稱《報告》)。
  
  一線城市房價如何不再暴漲？7月6日，中國社會科學(xué)院舉行大型研討會，集中各個領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢。當(dāng)日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心還發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報告》(以下稱《報告》)。
  
  《報告》稱，全國房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房價迅猛增長，但是三四線城市房價上漲慢，甚至是負(fù)增長。
  
  《報告》建議，一線城市和部分熱點二線城市需要增加供給，在商改住的基礎(chǔ)上，實施工改住，調(diào)整工業(yè)用地的功能?？偨Y(jié)和推廣蘇州等地經(jīng)驗，實行房價漲停板制度和土地拍賣熔斷制。同時，抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房產(chǎn)稅?！　?br/>
  房地產(chǎn)市場分化或加劇
  
  《報告》認(rèn)為，從全國情況而言，由于房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)增加，新的房地產(chǎn)庫存又在大量形成，因此2016年下半年房價有調(diào)整可能，三四線以及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險?！　〗y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全國房地產(chǎn)新開工面積增速達(dá)到18%。同時，前5月全國商品房銷售面積和銷售額增速分別為50.7%、33.2%，比1-4月累計的55.9%、36.5%增速放慢。
  
  “在庫存大量積壓的同時，新投資可能在2016年形成大規(guī)模新供給?！痹谡w經(jīng)濟趨勢沒有重大變化和無重要政策出臺的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房價可能會出現(xiàn)調(diào)整。其表現(xiàn)是一線城市的房價漲幅可能會趨于緩和，大部分三四線以及以下城市將持續(xù)趨冷。
  
  房地產(chǎn)市場此前一次大幅調(diào)整是在2014年12月，2014年1-12月累計房地產(chǎn)投資增速為19.8%，但是由于房地產(chǎn)銷售放慢，此后房地產(chǎn)投資基本上以每月累計1個百分點速度下降，2015年1-12月房地產(chǎn)投資增速只有1%?！　”M管房地產(chǎn)可能面臨調(diào)整，與會專家均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場分化仍將加劇。
  
  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅價格同比漲幅分別為19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。
  
  當(dāng)月二線城市廈門、合肥、杭州、南京住宅價格分別同比上漲28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三四線城市，比如唐山、包頭、丹東等城市房價同比為負(fù)數(shù)?！　?br/>
  建議一線城市開征房產(chǎn)稅
  
  不少專家認(rèn)為，單純采取遏制一線城市供地，進(jìn)而減少人口的辦法，并不符合城市發(fā)展的規(guī)律。
  
  上述《報告》認(rèn)為，嚴(yán)格控制特大城市人口與規(guī)模，采取限制大城市的土地供應(yīng)和住房供給，只會造成了房地產(chǎn)的嚴(yán)重分化和空間結(jié)構(gòu)的失衡。因為三四線城市有大量的土地供應(yīng)和住房供給，但是很難吸引更多的人口。
  
  對于三四線城市應(yīng)該限制土地供應(yīng)和住房供給，將庫存逐步消化。
  
  《報告》稱，要解決小城市人口聚集的問題，需要改進(jìn)地級以下城市的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化，在一線城市和熱點二線城市開征房地產(chǎn)稅。同時加快國企改革，讓其盡快退出競爭性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以便解決大型國企推高土地成本的問題。
  
  房產(chǎn)稅主要是指針對居民持有的住房征收的稅種，已在重慶和上海試點多年。十八屆三中全會文件提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。
  
  7月2日，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中。
  
  郝如玉表示，房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)，另外一個地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。
  
  此次研討會，參會的多位社科院專家認(rèn)為，適時推出房產(chǎn)稅非常有必要。社科院工業(yè)所研究員曹建海稱，應(yīng)該盡快在一線城市推出房產(chǎn)稅，“高房價大幅抬高商業(yè)成本，將大量的實體企業(yè)逼走，**后將影響中國的創(chuàng)新發(fā)展”。
  
  社科院政策研究中心主任郭克莎建議，“房產(chǎn)稅可以在部分地區(qū)試點，以防止連鎖反應(yīng)的發(fā)生?！?br/>
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  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:14:00
• 135****7857

  "自出現(xiàn)以來，共有產(chǎn)權(quán)房就頗受市場關(guān)注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)房供地，同時，今年將推進(jìn)5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市。北京商報整理出目前已經(jīng)推出尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項目，共計32個。其中，大興區(qū)數(shù)量**多，有6個共有產(chǎn)權(quán)房項目。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
  
  按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）中規(guī)定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇）、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。這也就意味著，運行了近四年的自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）將退出市場，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。相較自住房，共有產(chǎn)權(quán)房的申請門檻有所提高。
  
  按照以前自住房的申請政策，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房。不同類型家庭只是申請的優(yōu)先級不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件要求則增加了不少。申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，單身申請者則需年滿30周歲。
  
  此外，已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的均不能申請共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，三年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  而且，如果共有產(chǎn)權(quán)房購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機構(gòu)回購。也就是說，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房，購房人就不能再有其他房產(chǎn)。
  
  雖然申購門檻提高了，但有一部分申購人購買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機會，但《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從制度設(shè)計看，北京的共有產(chǎn)權(quán)房是中國保障房歷史上到目前為止**完善的一次。
  
  從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無投資價值，所以從制度設(shè)計上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過度福利化”導(dǎo)致的開著寶馬申請的現(xiàn)象。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板獲得**的概率已經(jīng)非常低了。
  
  另外，共有產(chǎn)權(quán)房**重大的政策變化是不得轉(zhuǎn)商，也就是說，購房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價值，雖然在體系內(nèi)也有一定的**可能性?？傮w來看，共有產(chǎn)權(quán)房實際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。
  
  首宗入市
  
  2017年9月30日，北京首個共有產(chǎn)權(quán)房項目——朝陽區(qū)首開保利錦都家園(樓盤資料)進(jìn)行搖號并公示結(jié)果，初步審核通過121186戶，搖取該項目可售房屋427套，銷售均價為22000元/平方米。根據(jù)評估報告，錦都家園項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)持有剩余50%份額。
  
  成交**多
  
  大興區(qū)有已推出尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項目6個，在北京市各區(qū)中數(shù)量**多。**近一次的出讓為，11月7日，首開保利聯(lián)合體以37億元拿下大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積21.11萬平方米，約有2000多套共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  定價**高
  
  位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村地塊，價格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:55
• 154****3486

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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:51

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• 問 廊坊獅子城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房淡化京籍要求
  答

  "1.五證齊全觀景**加推根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的消息，吉祥天著10#樓76套住宅新獲預(yù)售證。吉祥天著10#樓已開盤，現(xiàn)銷售中。10#樓為19層高層住宅，一梯一戶設(shè)計，戶型為168㎡三室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳兩衛(wèi)。全款購房優(yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折吉祥天著位于西部新城，依滄州主市政配套——匯集城市文化娛樂于一體的“五場一館一心”，向北**北京路CBD；東臨滄州市主干道吉林大道，一條路連接城市“雙核”；西側(cè)80米寬城市公園，為社區(qū)提供天然氧吧；東南與榮盛國際廣場為伍，吃穿住用行一起解決。咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)800112.雙金開園 滄州這幾盤業(yè)主又添休閑好去處　滄州市區(qū)雙金公園日前開園納客，這為周邊小區(qū)居民又提供了一個健身游玩的好去處。位于開元南大道和黃河西路交叉口東北側(cè)的雙金公園，總面積6.7萬平方米，以“雙金同樂”（金色夕陽紅、金色童年夢）為主題，建設(shè)以老年、兒童活動為主，兼顧其他人群活動，充滿趣味和活力的綠色城市公共開放空間。那么到底哪幾個樓盤居民收益呢，一起來看看吧！建工鳳凰城現(xiàn)主推7#樓小高層住宅，樓層共18層，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，戶型為133㎡三居和163㎡四居，預(yù)計2018年年底交付使用；另有20#樓在售，樓座為28層高層住宅，共2個單元，兩梯三戶設(shè)計，戶型為84.9㎡兩居、116.83㎡、119.38㎡小三居，預(yù)計2018年交付使用。建工鳳凰城現(xiàn)均價11000元/㎡，全款購房優(yōu)惠700元/㎡，**50%優(yōu)惠400元/㎡，**30%優(yōu)惠100元/㎡。另有車位在售，單價122000元/個。售樓地址：滄州市西部新城中心位置提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011建工鳳凰城位于滄州市西部新城中心位置，北臨黃河路，南至晴川路，東至永安大道，西至開元大道。規(guī)劃67棟小高層、高層住宅及兩條國際風(fēng)情商業(yè)街、大型品牌連鎖超市、**、幼兒園等社區(qū)綜合配套。項目建成后將成為滄州市的“南大門”和規(guī)模**大、品質(zhì)**高的現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。項目兼有開放與封閉的特點，在規(guī)劃中把社區(qū)當(dāng)作城市空間的有機組成部分，兼顧業(yè)主居住安全與社區(qū)成長性的雙重需要，各個組團(tuán)內(nèi)部實行封閉式管理，整個社區(qū)則呈現(xiàn)一種開放形態(tài)。天成明月洲主推286㎡和475㎡觀景洋房，現(xiàn)房銷售，僅剩9套，價格為14000-16000元/㎡，全款優(yōu)惠95折，貸款優(yōu)惠98折。另有沿街商業(yè)在售，150-300㎡臨街商鋪加推，現(xiàn)均價13000元/㎡。售樓地址：運河區(qū)滄州名人植物園北側(cè)提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011天成地產(chǎn)于2011年開始打造天成明月洲項目，是天成集團(tuán)對自我的又一次超越！在前三個項目的經(jīng)驗和基礎(chǔ)之上，按照可比肩一線城市的高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)來打造，滄州無法復(fù)制的**頂級的標(biāo)桿項目——宮廷大境、公園鼎豪的“天成明月洲”。天成明月洲地處運河區(qū)西南部分新城市中心，不僅坐擁老中心的成熟配套資源，亦能享受新中心的城市功能提升，能夠獲得兩個中心的輻射與帶動，并且在整個滄州而言，能真正意義上與攝政公園——名人植物園如此零距離接觸，絕不曾有，更不再有！榮盛香堤榮府新獲商品房預(yù)售許可證：滄房預(yù)售證2016第140號滄房預(yù)售證2016第140號對應(yīng)樓座為S13#商業(yè)樓，S13#商業(yè)樓共8套商鋪，面積區(qū)間為239㎡—435㎡。榮盛香堤榮府現(xiàn)主推臨街商鋪，面積區(qū)間為95-360㎡，**81萬起，2017年下半年交付使用，到訪售樓處有精美禮物贈送，成交可砸金蛋贏禮品。售樓地址：滄州市運河區(qū)黃河西路與開元大道交叉路口南200米路東咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年。注冊資金38.2億元，致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產(chǎn)品品質(zhì)闡釋現(xiàn)代人居理念。項目所在地理位置優(yōu)越，交通便利，臨滄州市兩條主干路，在黃河路以南，緊鄰開元大道，南至北川路，北至鯨川路。嘉禾一方花園目前兩棟樓座接受咨詢，其中32#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計，房源面積區(qū)間87㎡-111㎡；33#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計，接受咨詢的戶型為89㎡兩居。樓座均2018年年底交付。售樓地址：滄州市學(xué)院路南側(cè)（職業(yè)技術(shù)學(xué)院對面）提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011?"

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)
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  少數(shù)房產(chǎn)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價惡性競爭,導(dǎo)致估價報告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風(fēng)險,也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評估法,解決了房產(chǎn)評估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評估報告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評估費,相當(dāng)于房子總價的千分之五,卻根本沒有人上門評估,就是花錢拿個報告。 所謂“房產(chǎn)評估”,是指銀行在審核購房貸款時,對購房者抵押的房屋價值進(jìn)行評估,以控制貸款風(fēng)險,一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評估,是購房的一個重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評估法,對房產(chǎn)評估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔(dān)評估費,由評估公司收取,收費標(biāo)準(zhǔn)為房價的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評估師曾專門到家里進(jìn)行測量評估,“我覺得還是很專業(yè)的,評估師在進(jìn)門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進(jìn)行了很多實地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會研究中心主任王歡在接受《法制日報》采訪時說,房地產(chǎn)評估對老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)構(gòu)成來講,**大的一個業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價,一般**簡單的就是民眾買賣二手房時找銀行貸款,需要評估機構(gòu)出具評估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請貸款”。 “如果評估機構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價惡性競爭,對低質(zhì)量報告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個被高估的評價報告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風(fēng)險會被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個社會可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進(jìn)行征收評估,“如果評估機構(gòu)不客觀公正,那么出來的評估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價,和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補償款,可能市場價值是100萬元,補償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個公開公正的評估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評估都由評估機構(gòu)批量評估,這個評估的準(zhǔn)確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負(fù)公平問題,影響當(dāng)事人的切身利益?！蓖鯕g說。 部分評估如同填空 不過,這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評估,只是花錢買報告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評估的事,她既沒見到估價人員,也沒看到評估報告,“整個過程都沒有評估人員進(jìn)過家門,**后只收到一張標(biāo)有‘預(yù)收評估費’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評估報告是怎樣生成的呢? 對于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個別房屋評估機構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評估師坦承,“評估報告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評估機構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進(jìn)行計算,就像填空一樣把空白處填上,一份報告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價值。評估師的評估方法就是找三套以上、跟需要評估的房子在地段等各方面比較接近的房子進(jìn)行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實交易的案例。”王歡說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場上的中介機構(gòu),或者實體公司拿過來的,應(yīng)該是真實的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評估機構(gòu)所透露的評估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點或者實力差一點的評估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價競爭,一些評估機構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺去查一些相近的房子掛牌多少價,然后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,把價格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說,相比之下,一些大型機構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點。它的主要體現(xiàn)是低價惡性競爭。我們在進(jìn)行企業(yè)座談時,規(guī)范的企業(yè)都在反映低價競爭問題,因為這個行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報告質(zhì)量的好壞,他們實際上只需要一個評估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價競爭、估價報告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴(yán)重的問題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價惡性競爭,導(dǎo)致估價報告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會聲譽。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價行業(yè)當(dāng)前存在的主要問題。 究其原因,王歡認(rèn)為,一是此前估價人員和估價機構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會公眾等委托人選擇估價機構(gòu),更多看評估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評估活動更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強,行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機制尚未有效建立。 注意到,針對“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實施的資產(chǎn)評估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對所提供材料的真實性負(fù)責(zé),評估人員只是進(jìn)行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進(jìn)行評估。對于惡意造假,出于基本常識無法識別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問題進(jìn)行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評估人和評估機構(gòu)有核查和驗證的義務(wù),要對評估報告的真實性負(fù)責(zé)?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評估法的實施把責(zé)任全部拿到評估師和評估機構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評估師和評估機構(gòu)沒有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
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  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦
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  你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)多少年到期后怎么辦?我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
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  門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，只要你出資購買，繳納稅費，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)時間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

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