loft產(chǎn)權(quán)是多少年？經(jīng)適房重返市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)影響不明顯

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  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到16.9億元，較去年同期增長(zhǎng)281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長(zhǎng)28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。”美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺(tái)，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國(guó)家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營(yíng)收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國(guó)家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國(guó)家對(duì)新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策。”上述負(fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人還說，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會(huì)繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長(zhǎng)者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:58
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  　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價(jià)格極具優(yōu)勢(shì)，僅是周邊普通商品的0.36倍。
  
  　　12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　這在北京甚至全國(guó)均屬第一次?。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè)，及工業(yè)和商業(yè)方面。
  
  　　與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)
  
  　　三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。
  
  　　出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)；土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級(jí)集體土地聯(lián)營(yíng)公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。
  
  　　出讓文件并未對(duì)競(jìng)買人做特殊要求，中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競(jìng)買，可以獨(dú)立競(jìng)買也可以聯(lián)合競(jìng)買；法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的競(jìng)買（國(guó)家控股公司除外）。
  
  　　出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè)；引進(jìn)項(xiàng)目需要圍繞實(shí)現(xiàn)市、區(qū)兩級(jí)政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。
  
  　　限售約周邊商品房?jī)r(jià)格1/3
  
  　　集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
  
  　　出讓文件顯示，三宗地塊，合計(jì)總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。
  
  　　據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2017年12月3日信息，距離三宗項(xiàng)目約200米的首開龍湖天瑯項(xiàng)目取得預(yù)售證均價(jià)約為7.71-8.05萬元/平方米之間。
  
  　　具體而言，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米，容積率為2.5。
  
  　　出讓文件顯示，地塊位起始總價(jià)為158879萬元，折扣樓板價(jià)為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。
  
  　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。
  
  　　地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米，總建筑規(guī)模不大于108059平方米，容積率為2.5。
  
  　　來源：澎湃新聞
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:55
• 133****8783

  "房屋沒買成中介費(fèi)2年不退我愛我家：將協(xié)商退還北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過去，中介費(fèi)也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺(tái)。經(jīng)過人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。房屋有“瑕疵”沒買成3.4萬元中介費(fèi)拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當(dāng)時(shí)中介承諾沒有任何問題?？墒窃谫J款的時(shí)候，銀行那邊說房子有風(fēng)險(xiǎn)，需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件（孩子判給了母親）。結(jié)果中介并沒有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費(fèi)可以退，然后合同解約了，去退中介費(fèi)的時(shí)候，我愛我家卻“翻臉不認(rèn)人”?！拔疫B**款都還沒來得及交，只是簽了一個(gè)買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費(fèi)用，太不公平了。”購(gòu)房人王女士感到十分無奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無責(zé)任方，相關(guān)的權(quán)益都沒有顧及上?！爱?dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人稱中介費(fèi)好說，我愛我家有退費(fèi)的先例，也可以免費(fèi)再帶看買房。但目前，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長(zhǎng)均已經(jīng)離職?！蓖跖空J(rèn)為，導(dǎo)致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶，工作存在疏漏，我愛我家應(yīng)該退還中介費(fèi)。但是近兩年來門店方一直推諉，至今未能退費(fèi)。聯(lián)系我愛我家總部，就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實(shí)，其表示將核實(shí)相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費(fèi)到底該不該退？我愛我家：將協(xié)商退還沒買到房子，但是已經(jīng)給了中介費(fèi)，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實(shí)踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權(quán)收取中介費(fèi)。但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實(shí)做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)是要退中介費(fèi)的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個(gè)合同就認(rèn)為居間合同完成了，而是要保證通過居間合同達(dá)到合同目的?！皩?shí)際上在實(shí)踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會(huì)繼續(xù)和買家促成這個(gè)服務(wù)，就是再找到一個(gè)房子，直到完成這個(gè)居間完成為止?！瘪R玉珍說。3月14日，我愛我家回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。3月15日，將我愛我家的說法反饋給王女士，她確認(rèn)我愛我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費(fèi)事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:52

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費(fèi)是多少？經(jīng)適房重返市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)影響不明顯
  答

  近日，由58集團(tuán)發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，在購(gòu)買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認(rèn)為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報(bào)告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢(shì)日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀(jì)人每天上班時(shí)間超過10個(gè)小時(shí)，87%的經(jīng)紀(jì)人平均每周休息時(shí)間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個(gè)客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時(shí)間和熱情為他們帶來了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。調(diào)查顯示，全國(guó)超過85%的經(jīng)紀(jì)人每月都能實(shí)現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)**被購(gòu)房者看中，54.89%的人會(huì)依據(jù)這兩個(gè)因素來選擇經(jīng)紀(jì)人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗(yàn)才不會(huì)被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀(jì)人提供標(biāo)準(zhǔn)化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 昌平區(qū)經(jīng)適房市場(chǎng)**低指導(dǎo)價(jià)是多少
  答

  還沒有出來呢.

  全部9個(gè)回答>
• 問 北京新房市場(chǎng)怎么樣 北京二手房市場(chǎng)怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個(gè)1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí)，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長(zhǎng)近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%，漲幅居全國(guó)第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個(gè)期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實(shí)這個(gè)問題得從整個(gè)北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫(kù)存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤項(xiàng)目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問 二手房市場(chǎng)怎么樣？
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  您想買房嗎？我建議您首次購(gòu)房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費(fèi)，如果是投資可以考慮二手

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• 問 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)前景怎么?
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  以后二手房市場(chǎng)一片大好，中國(guó)特色是這樣

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