商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房

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  **近，個(gè)稅的聲音討論很兇，而比個(gè)稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見(jiàn)面”。而早在今年3月份的時(shí)候，其實(shí)也有同樣的說(shuō)法，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行初次審議。 對(duì)此，有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程，全國(guó)人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開(kāi)一次會(huì)。法案審議來(lái)說(shuō)一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過(guò)，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會(huì)意見(jiàn)。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見(jiàn)面，但老齊在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過(guò)，見(jiàn)面和出臺(tái)是兩碼事，見(jiàn)面是提請(qǐng)人大審議，也就是有了一個(gè)具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會(huì)進(jìn)行修改，換句話說(shuō)，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項(xiàng)重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國(guó)家收入模式，特別是將改變大家的投資習(xí)慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財(cái)富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評(píng)估價(jià)格征稅，也就是說(shuō)會(huì)官方給出一個(gè)價(jià)格，而不是完全跟市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)價(jià)格可能會(huì)滯后于市場(chǎng)的反應(yīng)，給我們印象**深的案例就是，2008年美國(guó)底特律的房子幾乎白送，就是因?yàn)榘凑赵u(píng)估價(jià)，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒(méi)人要。評(píng)估價(jià)收稅，很可能會(huì)讓房?jī)r(jià)過(guò)高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動(dòng)性。 其次，考慮到民生問(wèn)題，應(yīng)該會(huì)有免征額度，也就是基本會(huì)保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個(gè)免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因?yàn)槟壳叭珖?guó)人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因?yàn)檫@個(gè)門(mén)檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)免征面積更多。也就是說(shuō)如果你一家三口住一個(gè)120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對(duì)二套房應(yīng)該不會(huì)下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會(huì)很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算，而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對(duì)二套房就收重稅，那么城市租金就會(huì)暴漲，以后沒(méi)人有多余的房子了，租戶找誰(shuí)租房去，所以這顯然不符合房子是用來(lái)住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個(gè)需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開(kāi)始就會(huì)使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個(gè)稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因?yàn)槿思沂嵌壮鲎?，沒(méi)什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價(jià)的情況。 第四，征稅難度不小，中國(guó)老百姓對(duì)于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個(gè)難題，但起碼有一招可行，那就是過(guò)戶的時(shí)候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話說(shuō)你的房子只要還想賣(mài)，就得按時(shí)去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國(guó)家了。 第五，會(huì)考慮到土地出讓金的問(wèn)題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個(gè)人，所以對(duì)你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒(méi)什么法律問(wèn)題，只是土地不屬于你而已。即使在美國(guó)，你買(mǎi)公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問(wèn)題，根本不是障礙，我們隨時(shí)可以把土地的出讓年限加長(zhǎng)。 綜合來(lái)看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來(lái)了。雖然在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說(shuō)，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對(duì)于房子這種流動(dòng)性極差的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見(jiàn)過(guò)吧，一旦他出問(wèn)題，信心開(kāi)始喪失，您根本就找不到買(mǎi)家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個(gè)稅，對(duì)于勞動(dòng)者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會(huì)怎么樣吧，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，十有八九會(huì)是個(gè)噩夢(mèng)的開(kāi)始。 前幾天我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書(shū)圈里，給大家講過(guò)一本書(shū)，叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)，說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過(guò)程，有興趣的可以來(lái)了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思，當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒(méi)有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當(dāng)時(shí)日本的土地稅由于評(píng)估價(jià)極低所以名存實(shí)亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個(gè)教訓(xùn)相信我們還是會(huì)吸取的。
  

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  　　為進(jìn)一步減證便民，優(yōu)化服務(wù)，經(jīng)省政府研究，日前，河北省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于公布省級(jí)證明事項(xiàng)取消清單的通知》，決定取消現(xiàn)行省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項(xiàng)32項(xiàng)、省政府規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)4項(xiàng)、省政府部門(mén)規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)25項(xiàng)，共計(jì)61項(xiàng)省級(jí)證明事項(xiàng)被取消。
  
  　　通知要求，對(duì)列入取消清單的證明事項(xiàng)，各地各部門(mén)不得以任何理由要求公民、法人和其他組織出具。
  
  　　職工及家庭成員因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提取公積金時(shí)不再需要提供家庭成員關(guān)系證明，只需進(jìn)行書(shū)面告知承諾；常住人口在5人及以上的“一戶一表”家庭申請(qǐng)多人口用戶電價(jià)時(shí)，不再需要居委會(huì)開(kāi)具的證明；市民就醫(yī)不再需要提供職工醫(yī)療保險(xiǎn)證、病歷本、職工IC卡等材料……
  
  　　這些被取消的證明事項(xiàng)的用途大部分和人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，今后，大家在辦理相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，將會(huì)更加方便，快看這61項(xiàng)證明都涉及我們生活中的哪些用途和事項(xiàng)？
  
  　　點(diǎn)擊圖片可放大查看↓
  
  　　省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項(xiàng)取消清單
  
  　?。ü?2項(xiàng)）
  
  　　省政府及其部門(mén)規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)取消清單
  
  　　（共29項(xiàng)）
  
  　　與日常生活密切相關(guān)！被取消證明事項(xiàng)都有哪些用途？
  
  　　證明事項(xiàng)的用途大部分和人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，包括房屋所有權(quán)證補(bǔ)辦，繼續(xù)教育等級(jí)驗(yàn)證，工傷認(rèn)定、保險(xiǎn)待遇申請(qǐng)，個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者住房公積金繳存，參保人員變更登記、退休手續(xù)辦理，離休干部登記，公積金貸款申請(qǐng)，殘疾人救助申請(qǐng)，再生育審批辦理，白內(nèi)障復(fù)明工程參與，丟失作廢出生醫(yī)學(xué)證明重新辦理，退休干部無(wú)經(jīng)濟(jì)收入家屬、遺屬經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助發(fā)放等，涉及房地產(chǎn)管理、民政、商務(wù)、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)保等多部門(mén)。
  
  　　證明事項(xiàng)的用途也包括社團(tuán)備案、變更登記，再生資源回收經(jīng)營(yíng)活動(dòng)備案，冶金礦產(chǎn)品生產(chǎn)許可證申請(qǐng)、領(lǐng)取、延期，糧食收購(gòu)資格認(rèn)定，測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)等，涉及生態(tài)環(huán)境、測(cè)繪、農(nóng)業(yè)、教育等部門(mén)。
  
  　　取消后如何進(jìn)行核查？
  
  　　這61項(xiàng)證明事項(xiàng)取消后，近20項(xiàng)證明事項(xiàng)由辦理部門(mén)在部門(mén)內(nèi)部進(jìn)行核查或在部門(mén)間進(jìn)行核查。
  
  　　提取住房公積金時(shí)所需的親屬關(guān)系證明和單身證明、申請(qǐng)繪制地圖時(shí)所需的測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)以申請(qǐng)人承諾的方式替代，再生育審批辦理也只需當(dāng)事人提供婚育狀況書(shū)面承諾。
  
  　　補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證的登報(bào)聲明改為在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站刊發(fā)遺失、滅失聲明。
  
  　　申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)只需按照《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》要求，通過(guò)測(cè)繪資質(zhì)管理系統(tǒng)提交相關(guān)的文件，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)。
  
  　　這些規(guī)章和規(guī)范性文件將修訂
  
  　　此次取消的61項(xiàng)證明事項(xiàng)涉及《河北省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》《河北省工傷保險(xiǎn)實(shí)施辦法》《河北省住房公積金管理辦法》《河北省省直職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則》《河北省出生醫(yī)學(xué)證明管理辦法》等多個(gè)省政府規(guī)章和規(guī)范性文件。按照通知，這些規(guī)章和規(guī)范性文件將按規(guī)定程序進(jìn)行相應(yīng)修訂。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:08
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  人民網(wǎng)北京3月15日電 （ 孫紅麗）北京的王女士2016年通過(guò)中介公司我愛(ài)我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過(guò)去，中介費(fèi)也沒(méi)有拿回來(lái)。無(wú)奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺(tái)。經(jīng)過(guò)人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛(ài)我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。房屋有“瑕疵”沒(méi)買(mǎi)成 3.4萬(wàn)元中介費(fèi)拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過(guò)我愛(ài)我家順義萬(wàn)科城市花園門(mén)店買(mǎi)的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當(dāng)時(shí)中介承諾沒(méi)有任何問(wèn)題。可是在貸款的時(shí)候，銀行那邊說(shuō)房子有風(fēng)險(xiǎn)，需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件（孩子判給了母親）。結(jié)果中介并沒(méi)有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費(fèi)可以退，然后合同解約了，去退中介費(fèi)的時(shí)候，我愛(ài)我家卻“翻臉不認(rèn)人”?！拔疫B**款都還沒(méi)來(lái)得及交，只是簽了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，中介公司卻要收取全額的中介費(fèi)用，太不公平了?！辟?gòu)房人王女士感到十分無(wú)奈。王女士稱，由于是第一次買(mǎi)房，缺乏經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無(wú)責(zé)任方，相關(guān)的權(quán)益都沒(méi)有顧及上?！爱?dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人稱中介費(fèi)好說(shuō)，我愛(ài)我家有退費(fèi)的先例，也可以免費(fèi)再帶看買(mǎi)房。但目前，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長(zhǎng)均已經(jīng)離職。”王女士認(rèn)為，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同解除的原因是我愛(ài)我家提供的房子不能貸款和過(guò)戶，工作存在疏漏，我愛(ài)我家應(yīng)該退還中介費(fèi)。但是近兩年來(lái)門(mén)店方一直推諉，至今未能退費(fèi)。聯(lián)系我愛(ài)我家總部，就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實(shí)，其表示將核實(shí)相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費(fèi)到底該不該退？ 我愛(ài)我家：將協(xié)商退還沒(méi)買(mǎi)到房子，但是已經(jīng)給了中介費(fèi)，這錢(qián)到底能不能退？據(jù)了解，實(shí)踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；二是中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；三是中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買(mǎi)方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實(shí)做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)是要退中介費(fèi)的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個(gè)合同就認(rèn)為居間合同完成了，而是要保證通過(guò)居間合同達(dá)到合同目的。“實(shí)際上在實(shí)踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會(huì)繼續(xù)和買(mǎi)家促成這個(gè)服務(wù)，就是再找到一個(gè)房子，直到完成這個(gè)居間完成為止。” 馬玉珍說(shuō)。3月14日，我愛(ài)我家回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。3月15日，將我愛(ài)我家的說(shuō)法反饋給王女士，她確認(rèn)我愛(ài)我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費(fèi)事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  本以為開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)的主導(dǎo)，其實(shí)銀行才是左右整個(gè)樓市的一股巨大的力量。先說(shuō)說(shuō)眼前，建行存房政策，工商銀行延長(zhǎng)房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準(zhǔn)，這三大事件就足以讓整個(gè)樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開(kāi)發(fā)商的財(cái)神爺 再牛的開(kāi)發(fā)商，也有資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導(dǎo)。他們的關(guān)系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關(guān)系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開(kāi)始，銀監(jiān)局認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，開(kāi)始嚴(yán)查銀行違規(guī)為開(kāi)發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)了貸，整個(gè)樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對(duì)開(kāi)發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開(kāi)發(fā)商吧。 二、銀行是購(gòu)房者的蹺蹺板 阿基米德說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，可以撬動(dòng)整個(gè)地球。炒房者說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬動(dòng)整個(gè)樓市。這個(gè)支點(diǎn)就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過(guò)程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對(duì)于多少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房夢(mèng)差一點(diǎn)破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會(huì)是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門(mén)成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設(shè)，沒(méi)有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進(jìn)程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來(lái)的開(kāi)發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來(lái)。 樓市的發(fā)展離不開(kāi)銀行，同樣，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，他們不會(huì)做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān)，究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走，還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走，我們一時(shí)也分不清了。

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• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
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  本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出，要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來(lái)了!房?jī)r(jià)要降了!且慢，且慢，我先問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國(guó)目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢(qián)?**后才是問(wèn)：房產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開(kāi)發(fā)建設(shè)->買(mǎi)賣(mài)交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來(lái)叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題需要解決， 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒(méi)有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來(lái)進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前"依法治國(guó)"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報(bào)告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。 通俗一點(diǎn)理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個(gè)文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒(méi)有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西，從1986年開(kāi)始，我國(guó)就是有房產(chǎn)稅的，不過(guò)主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買(mǎi)了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬(wàn)*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買(mǎi)了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬(wàn)*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬(wàn)*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒(méi)有去報(bào)稅，國(guó)家也并沒(méi)有花力氣去管。 3.上海和重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該叫"個(gè)人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個(gè)人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開(kāi)始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽(tīng)結(jié)論的可以跳過(guò)。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對(duì)2011年之前所有的存量住房不征收，只對(duì)新買(mǎi)的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實(shí)在需要繳納，繳納金額是房?jī)r(jià)的0.28%，大約相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對(duì)超出平均單價(jià)3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無(wú)人繳納。 上海和重慶的試點(diǎn)，從稅收金額的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車(chē)薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來(lái)原計(jì)劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報(bào)房產(chǎn)稅征收方案的時(shí)候，**終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。 從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō)，很明顯，7年的實(shí)踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房?jī)r(jià)。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、德國(guó)的情況其實(shí)是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過(guò)6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房，推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個(gè)條件需要滿足，但短期看起來(lái)都是困難重重。 一是掌握全國(guó)住房的基本情況。 但自1984年以來(lái)，中國(guó)迄今為止沒(méi)有進(jìn)行一次全國(guó)性的住房普查，沒(méi)有基本情況也就沒(méi)法立法。 二是建立全國(guó)房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢。 目前僅僅完成了把全國(guó)各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》，離房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒(méi)有開(kāi)展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個(gè)稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項(xiàng)工作也還沒(méi)開(kāi)始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見(jiàn)稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái)，還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少需要5-8年的時(shí)間。 5.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)中，誰(shuí)在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實(shí)踐很清楚， 如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求(房?jī)r(jià)漲)，那么必然是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，房子供大于求(房?jī)r(jià)跌)，那么必然是賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒(méi)有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開(kāi)征，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個(gè)房子如果你租的話，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲或下跌的趨勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級(jí)為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長(zhǎng)的路要走，**樂(lè)觀估計(jì)也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個(gè)月租金，且大概率是租客來(lái)承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買(mǎi)房，兩者之間并沒(méi)有關(guān)系。 值得買(mǎi)的房子，不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買(mǎi)。 不值得買(mǎi)的房子，也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買(mǎi)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢(qián)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
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  1998年中國(guó)取消福利分房，拉開(kāi)了住房市場(chǎng)化序幕。如今20年過(guò)去，中國(guó)住房市場(chǎng)面貌煥然一新：戶均住房超過(guò)1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過(guò)新房，進(jìn)入存量時(shí)代。 二手房市場(chǎng)催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國(guó)二手房市場(chǎng)已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬(wàn)億元級(jí)別，全國(guó)累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬(wàn)億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬(wàn)套。尤其是過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)到1557萬(wàn)套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例，過(guò)去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國(guó)核心城市已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問(wèn)題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過(guò)于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅(jiān)持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問(wèn)題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問(wèn)題。張大偉告訴中新社，國(guó)外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買(mǎi)房或賣(mài)方其中的一方，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對(duì)接。 “單邊代理中介會(huì)保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益?！睆埓髠フJ(rèn)為，政府主管部門(mén)應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
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  關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
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  40年

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