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"“借”錢買房、“低價購房”“高價退房”……身在國家稅務機關，但對房產(chǎn)交易的“套路”相當熟悉，受賄犯罪的520多萬元基本都與房產(chǎn)有關。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬元，贓款一并沒收。近日，浙江省杭州市啟動領導干部違規(guī)房產(chǎn)交易專項治理工作(下稱“專項治理”)，對領導干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進行整治。“近年來市管領導干部涉嫌職務犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易?！焙贾菔屑o委監(jiān)委相關負責人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預防。據(jù)悉，本次專項治理由黨委主導，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對領導干部利用職權或職務上的影響，以明顯低于市場價格購買房產(chǎn)，或以明顯高于市場的價格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費、操作搖號等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開展重點治理?！坝蟹从车谋夭?、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀委監(jiān)委相關負責人介紹，本次專項治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實自查報告的真實性和完整性。管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專項治理和建立健全常態(tài)長效監(jiān)督機制結合起來。杭州市紀委監(jiān)委相關負責人表示，此次專項治理要推動建立健全領導干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機制，健全完善相關制度機制，督促推動相關地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護干部，防止領導干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀違法問題。"
全部3個回答>黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權多少年？滬13家中介聯(lián)手封殺搜房網(wǎng)二手房源驟降40多萬套
143****6080 | 2019-11-22 06:29:01
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"在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產(chǎn)調控又出新政，樓市調控再加碼?；仡櫛据喺{控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調控政策可以理解為以打擊房價上漲預期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內對于地產(chǎn)行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態(tài)度。
查看全文↓ 2019-11-22 06:39:59
房產(chǎn)政策不斷收緊
全國開啟房產(chǎn)嚴打模式
**近一個多月來，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國各地開啟房產(chǎn)嚴打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。
6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動將持續(xù)到今年12月。
7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、?？凇幉?、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調控升級政策，累計超過40次。
二三線城市成交量環(huán)比下降
各城市分化加劇
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個重點城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。
一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調整，成交量環(huán)比下降48%。
二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。
在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預計8月成交將有較顯著下滑。
二手房均價迎來下跌
西安跌幅**大
在二手房房價均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安）中南京、濟南及北京3城均價環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。
均價下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價在調控升級后掉頭向下，7月3城均價環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。
天津均價水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續(xù)擴大，7月均價水平降至2017年以來**低。
“金九銀十”難重現(xiàn)
三四線城市房價或下降
當前房地產(chǎn)調控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價上漲過快，到遏制房價上漲，可以看到調控核心方向出現(xiàn)新的調整和改變。
思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認為，沈陽的房價在全國漲幅靠前，當?shù)胤秸辛饲逦恼{控目標后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會拿出調控武器。
對于“金九銀十”，業(yè)內部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒壯芯繂T楊芹芹表示。
“‘金九銀十’并不是市場需求的高點，而是到了這個節(jié)點，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績目標，加大市場供應，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價，這樣的情況更多地會出現(xiàn)在三四線城市中。”郭毅認為。
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"《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，為貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，經(jīng)市政府批準，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實施。總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。一是關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。二是關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關于能否落戶、入學等問題。共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。對此，專家認為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產(chǎn)權政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為：推出共有產(chǎn)權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權住房“產(chǎn)權清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為：北京市的共有產(chǎn)權住房制度體現(xiàn)了居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權利的有機統(tǒng)一。居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權住房的管理、運作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實共有產(chǎn)權房**基本的功能——保障居住。歸根結底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會)屬性。國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認為：北京市共有產(chǎn)權住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟工作會精神，是適應加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設要求，在全國起到了帶頭引領作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應要不少于30%，擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產(chǎn)權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為：北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長陳志認為：北京推出了共有產(chǎn)權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質同權的創(chuàng)新，房屋的質量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質同權的意圖。
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1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
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"北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋使用權歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權，那么購房人的產(chǎn)權份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。例如，某共有產(chǎn)權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權房不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權。如果購房人想出租共有產(chǎn)權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產(chǎn)權份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權住房、租賃租房。共有產(chǎn)權房通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期?！惫灿挟a(chǎn)權住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調整共有產(chǎn)權保障住房準入標準，共有產(chǎn)權保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"
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1、辦理房地產(chǎn)權證的，車位使用年限與所在土地使用權年限一致。2、沒有辦理房地產(chǎn)權證的，使用年限不超過20年。購買車位時注意事項：一、看能否辦理產(chǎn)權證：業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二、租賃車位有限期20年：租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！比⑷朔儡噹旖官I賣：根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。四、買車位不能用公積金貸款：購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。五、應將車位相關細則寫進合同：為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候。
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小區(qū)產(chǎn)權屬于開發(fā)商的！你只有居住權！80年！
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