產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯

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• 147****1931

  近日，由58集團發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報告》顯示，在購買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認(rèn)為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀(jì)人每天上班時間超過10個小時，87%的經(jīng)紀(jì)人平均每周休息時間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時間和熱情為他們帶來了不錯的業(yè)績。調(diào)查顯示，全國超過85%的經(jīng)紀(jì)人每月都能實現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競爭日趨激烈的市場環(huán)境中，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗**被購房者看中，54.89%的人會依據(jù)這兩個因素來選擇經(jīng)紀(jì)人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競爭力，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗才不會被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀(jì)人提供標(biāo)準(zhǔn)化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:26
• 133****2941

  昨天，位于西北旺地塊的海淀區(qū)規(guī)模**大的共有產(chǎn)權(quán)房正式奠基。建筑面積約31萬平方米的項目將提供以兩居為主的共有產(chǎn)權(quán)房2141套。項目計劃年內(nèi)完成網(wǎng)申、搖號及選房，2020年內(nèi)交付。 西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項目位于海淀區(qū)北部地區(qū)西北旺鎮(zhèn)亮甲店村村東，處于中關(guān)村科技城范圍內(nèi)，由北京建工集團和中鐵置業(yè)集團聯(lián)合體共同開發(fā)建設(shè)。據(jù)介紹，西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房建成后，將呈現(xiàn)出商品房標(biāo)準(zhǔn)的“花園式洋房”，由24棟6到12層的小高層構(gòu)成，外觀為經(jīng)典中式建筑。了解到，項目的銷售均價為37800元/平方米，附近的二手房均價則為7萬元至10萬元左右。 據(jù)介紹，項目戶型以90平方米以下的兩居室為主，還有共5%的一居室和三居室，全部戶型面積均不超過90平方米。小區(qū)內(nèi)還在采光**好的南側(cè)配套建設(shè)老年驛站，建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、中水戶內(nèi)采集回收設(shè)施等公共設(shè)施，并設(shè)置慢行步道、交往空間和騎行場地等，滿足居住者的生活需求。同時，按照北京市對于共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則，在小區(qū)的主出入口建設(shè)咖啡館、健身房、圖書館。項目的所有停車都安排在地下，地面全部留給綠化與居民活動項目。 “從設(shè)計階段，我們就引入了綠色理念，通過建造收集雨水結(jié)合水景景觀、下凹式綠地和透水停車場等實現(xiàn)降水的蓄、滯、滲，打造海綿居住區(qū)。24棟建筑全部采用產(chǎn)業(yè)化裝配式技術(shù)施工，建成后均可達(dá)到綠色建筑2星標(biāo)準(zhǔn)。”項目副經(jīng)理劉洋介紹，按照進度安排，該項目將于7月正式開工，明年二季度實現(xiàn)封頂，2020年三季度向購房人交付。 300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購 順義區(qū)住建委官網(wǎng)再次發(fā)布公告，位于順義新城仁和鎮(zhèn)的晟品景園共有產(chǎn)權(quán)住房項目將于29日上午起申購登記，銷售均價20000元/平方米。統(tǒng)一申購的登記時間截止至7月13日下午5點。 首開·晟品景園二期項目位于順義新城仁和鎮(zhèn)，位置為：東至順泰路西邊界，西至順康路東邊界，南至石園大街道路紅線北邊界，北至順義區(qū)自來水公司第二水廠、大龍公司自建限價房項目邊界。該項目規(guī)劃地上建筑面積約12.47萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約2.45萬平方米，毛坯交房。套型主要為1號樓房源180套:一、二、三單元（兩梯四戶）；戶型為約81—83平方米、二居180套。9號樓房源120套：一、二單元（兩梯四戶）；戶型為約63平方米、一居2套、80—83平方米兩居118套。 該房源面向順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合條件的非京籍家庭銷售，其中30%的房源面向符合條件的非京籍家庭。 在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭需滿足在順義區(qū)連續(xù)繳納社保3個月（開通申購當(dāng)月及前兩個月）及以上。非京籍家庭還需滿足須是在京有穩(wěn)定就業(yè)；家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房；已辦理居住證，在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月，且在順義區(qū)連續(xù)繳納社保3個月（開通申購當(dāng)月及前兩個月）及以上。 共有份額比例方面，項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，燕順投資公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:24
• 133****8643

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  70年住宅土地使用權(quán)到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》近日正式對外公布，提出著手研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，引起社會廣泛關(guān)注。意見的發(fā)布，如何緩解人們對地權(quán)續(xù)期的焦慮？房權(quán)地權(quán)不一致的矛盾該怎樣加速破題？
  　　土地使用權(quán)到期后房子怎么辦？
  　　今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當(dāng)時，他還沒有考慮過70年以后房子的命運。
  　　4月，溫州住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期一事引起了全國關(guān)注，楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證時卻發(fā)現(xiàn)，所購買的房產(chǎn)因土地使用權(quán)已經(jīng)過期無法過戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經(jīng)過期。一時，房子土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期、要不要補繳地價款等，成為人們討論的焦點。
  　　“不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會如何，又該做點啥？”想到這里，楊國光心里有些不踏實。他向律師請教后了解到，我國土地使用權(quán)出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。
  　　溫州的情況并非個例，在國內(nèi)，深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島，一些住宅用地使用權(quán)期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
  　　一些網(wǎng)友認(rèn)為，土地使用權(quán)到期關(guān)系到千家萬戶的切身利益，應(yīng)引起有關(guān)方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
  　　研究續(xù)期法律細(xì)則，是給群眾的“定心丸”
  　　對多數(shù)人來說，房子是家庭**重要的財產(chǎn)。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個“模糊點”。
  　　黑龍江省聞明律師事務(wù)所主任王文明說，早在物權(quán)法立法的時候，對土地70年大限后的處理就引發(fā)過廣泛爭論。**終物權(quán)法第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細(xì)則，對續(xù)期方式、補繳標(biāo)準(zhǔn)等未明確，公眾對永久擁有住宅的預(yù)期存在不確定性。
  　　針對土地使用權(quán)到期，部分城市進行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設(shè)計。
  　　中國政法大學(xué)終身教授江平表示，物權(quán)法涉及的自動續(xù)期是一個重大問題，應(yīng)在全國范圍內(nèi)有統(tǒng)一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做，否則各地出現(xiàn)不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問題。
  　　不少專家和網(wǎng)民對此次保護產(chǎn)權(quán)的意見持正面看法，認(rèn)為是對民意的尊重和回應(yīng)。作為我國首次以中央名義出臺的產(chǎn)權(quán)保護頂層設(shè)計，意見中明確提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?
  　　中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林說，有恒產(chǎn)者有恒心，物權(quán)法明確了“自動續(xù)期”，而意見提出對土地使用權(quán)續(xù)期的法律安排開展研究，并強調(diào)良好和穩(wěn)定的預(yù)期。盡管沒有出臺具體內(nèi)容，但特別重要的是，指明了要向有利于財產(chǎn)保護的方向進行制度設(shè)計。
  　　制定細(xì)則還需“以民為本”
  　　業(yè)內(nèi)專家建議，土地使用權(quán)續(xù)期問題無法回避，需慎重對待。一方面，借助保護產(chǎn)權(quán)的意見出臺契機，對續(xù)期的細(xì)則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設(shè)計，增強公眾對國家相關(guān)制度的信心。
  　　中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說，土地使用權(quán)續(xù)期的關(guān)鍵是繳費問題。如何續(xù)期？有償還是無償？有兩個辦法：一是免費，讓利給業(yè)主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國家繳納稅金。
  　　“應(yīng)把利益免費讓給業(yè)主?！焙邶埥髮W(xué)政府管理學(xué)院教授曲文勇認(rèn)為，購房者買房時房款已包含為取得土地使用權(quán)而付出的合理部分，即獲得了相當(dāng)于永久性使用權(quán)。從這個角度看，應(yīng)讓利于民，也符合意見“對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期”要求。
  　　網(wǎng)友呼吁，立法部門應(yīng)該盡快就土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期做出詳細(xì)司法解釋，建議原則是自動免費續(xù)期，如果一定要收費，也應(yīng)合理。
  　　多位專家表示，把一次性繳納土地使用權(quán)費用改為定期繳納低額稅收模式，也是自動續(xù)期的一種探索方式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:22

相關(guān)問題

• 問 loft產(chǎn)權(quán)是多少年？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達(dá)161.15%。 同時，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。”美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個生產(chǎn)基地簽約（累計落地30個）， 開工建設(shè)8個生產(chǎn)基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個生產(chǎn)基地設(shè)計年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經(jīng)濟合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人還說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！

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• 問 二手房市場怎么樣？
  答

  您想買房嗎？我建議您首次購房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費，如果是投資可以考慮二手

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• 問 北京新房市場怎么樣 北京二手房市場怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時，有中介機構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問 現(xiàn)在二手房市場前景怎么?
  答

  以后二手房市場一片大好，中國特色是這樣

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• 問 昌平區(qū)經(jīng)適房市場**低指導(dǎo)價是多少
  答

  還沒有出來呢.

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