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富力城是多少年產(chǎn)權(quán)的？門房18年未移交產(chǎn)權(quán)建議走司法途徑解決

131****2389 | 2019-11-22 06:42:23

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  • 137****9413

    房產(chǎn)稅的出臺(tái)的消息讓很多讓炒房客可以說是聞風(fēng)喪膽，政府征收房產(chǎn)稅的作用就是增加財(cái)政收入，房價(jià)越高房產(chǎn)稅相應(yīng)的要的也就越高。那么房產(chǎn)稅要是真的來了，剛需能買得起房嗎?房價(jià)是否真的就能降下來? 從房價(jià)**近確實(shí)是穩(wěn)住了，但是穩(wěn)住沒用，關(guān)鍵是讓房價(jià)降下來，這樣才能保證一般老百姓能買得起房，3月11日，上層會(huì)議公布，將研究制定房地產(chǎn)稅法列入未來五年立法工作規(guī)劃。財(cái)政部稱，會(huì)按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。 其實(shí)早在2005年國家就一直在說房產(chǎn)稅這個(gè)事情，但是到現(xiàn)在卻是一直內(nèi)有見到政策的頒布，那么從現(xiàn)在來看房產(chǎn)稅的出臺(tái)肯定是板上釘釘了，未知數(shù)是何時(shí)開征、征收范圍多大、稅率多高?這些問題目前沒人能給出答案，但所有人都關(guān)心一件事:房價(jià)會(huì)如何變化? 小編認(rèn)為，房產(chǎn)稅是有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的。房價(jià)居高不下，重要的原因便是炒房問題嚴(yán)重。對(duì)于“炒房者”而言，征收房產(chǎn)稅，將大大降低他們的房產(chǎn)收入，甚至在稅負(fù)加重的情況下會(huì)出現(xiàn)虧損危險(xiǎn)，迫使他們放棄房地產(chǎn)市場，不僅大大減少了市場對(duì)住房的需求，而且會(huì)拋售多余的房產(chǎn)，有效增加住房市場的供應(yīng)，從而房價(jià)會(huì)合理回歸。 其次，有利于遏制房地產(chǎn)開發(fā)商操控市場行為。多年來，房地產(chǎn)開發(fā)商喜歡對(duì)已經(jīng)竣工的商品房“捂盤惜售”，目的是追求房價(jià)上漲帶來的暴利，這不僅嚴(yán)重地干擾了市場，而且?guī)砹司薮蟮馁Y源浪費(fèi)。 如果通過對(duì)那些在一定期限內(nèi)沒有出售的閑置住房征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)增加開發(fā)商的持房成本，自然會(huì)加快房屋的銷售，從而遏制地產(chǎn)開發(fā)商操控市場行為。 **后，有利于促進(jìn)住房保障體系建設(shè)。通過征收房產(chǎn)稅，可以有效引導(dǎo)購房者理性消費(fèi)，有利于促進(jìn)開發(fā)商調(diào)整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過度追求高房價(jià)帶來的利潤，更加重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。

    查看全文↓ 2019-11-22 06:55:37
  • 143****8759

    針對(duì)萬科翡翠書院“月租金**低1.5萬、10年租金180萬元起”的報(bào)道，昨日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，競自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售。承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先，企業(yè)競自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項(xiàng)目，還是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。 另外，也提醒承租人，市住建委鼓勵(lì)租賃雙方建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。 其次，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租房是居民群眾實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。去年“3·17”以來的一系列調(diào)控政策措施對(duì)穩(wěn)定房價(jià)起到了明顯成效。在穩(wěn)定租金方面，市住建委將會(huì)同相關(guān)部門持續(xù)采取有力措施，促進(jìn)租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京積極貫徹落實(shí)中央關(guān)于建立租購并舉的住房制度的精神，正在加快發(fā)展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。去年制定的5年50萬套租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，目前已確定39個(gè)、203公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè)，將對(duì)穩(wěn)定本市住房租金起到主導(dǎo)作用。同時(shí)，按照市委市政府部署，市住建委正在會(huì)同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運(yùn)行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求。 租賃市場監(jiān)管方面，市住建委將持續(xù)開展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權(quán)益的中介機(jī)構(gòu)，積極配合相關(guān)部門實(shí)施治理“黑中介”行動(dòng)，凈化租賃市場環(huán)境，保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-11-22 06:55:34
  • 131****8939

    "

    隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書陸續(xù)發(fā)放，與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點(diǎn)。一些類似“以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房子才歸你”、“房產(chǎn)證作廢”、“房產(chǎn)證下崗”等說法的出現(xiàn)，混淆了概念、誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人。已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀。
    　　“是不是房產(chǎn)證無效了，必須要去換不動(dòng)產(chǎn)登記證？都說房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了?！?*近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的消息后，產(chǎn)生了一些疑惑。
    　　“房產(chǎn)證上寫著誰的名字，房子就是誰的。不動(dòng)產(chǎn)登記證頒發(fā)不是對(duì)已經(jīng)確權(quán)進(jìn)行否定，而是要優(yōu)化辦證程序?！卑霾菏胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人沈慶成介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記證書登場后，并不意味著房產(chǎn)證“下崗”，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢。辦不動(dòng)產(chǎn)登記證很“經(jīng)濟(jì)”
    　　今年1月27日，蚌埠市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)成立，當(dāng)天就有市民領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證。據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)，截止到8月31日，蚌埠市已頒發(fā)了28000多份不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
    　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行“雙證合一”后，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門辦理不同證件：住房要到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國土資源部門辦理《集體土地使用權(quán)證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理《林權(quán)證》。
    　　在城市，當(dāng)事人**少要辦兩個(gè)證：到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用權(quán)證》。各種證書繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。
    　　統(tǒng)一登記后，在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一，逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。
    　　辦證省事了，也更便宜了。對(duì)于市民來說，遇到買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、分割(離婚析產(chǎn))、合并、司法裁定、企業(yè)分立合并、作價(jià)入股等情況時(shí)，以往辦證時(shí)，辦《房屋所有權(quán)證》要花80元，辦《國有土地使用權(quán)證》時(shí)要花30元，一共110元。現(xiàn)在一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換
    　　“房產(chǎn)證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產(chǎn)不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權(quán)利，老證在很長一段時(shí)間內(nèi)依然有效?！鄙驊c成介紹，頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，絕大多數(shù)都是房地產(chǎn)交易、變更而產(chǎn)生。蚌埠市已開始正式啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在原有土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)登記收件的基礎(chǔ)上，無需再增加其他的要件材料。
    　　而原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動(dòng)，證書不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，不管以后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續(xù)。



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    查看全文↓ 2019-11-22 06:55:32

相關(guān)問題

  • 答

    "在一些購房合同中，購房者會(huì)涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對(duì)于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國稅收管理?xiàng)l例，房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算1、首套房契稅的計(jì)算方法（1）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（2）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。2、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%."

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  • 答

    樓盤名稱：富力城樓盤位置：渭南市高新區(qū)敬賢大街與崇業(yè)路交匯處開發(fā)商：渭南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年公交線路：高新時(shí)代廣場(公交站):2路;8路;白楊一組(公交站):2路;幸福城北門(公交站):8路;高新廣場北口(公交站):8路;白楊九組(公交站):2路;高新區(qū)管委會(huì)(公交站):2路;渭南**(公交站):2路;渭南高級(jí)**(公交站):2路;高新幸福城(公交站):2路;職業(yè)技術(shù)學(xué)院東門(公交站):2路;

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    " 什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個(gè)時(shí)髦的概念就是“共享房屋”。簡單來說，就是政府與符合條件的申請人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米，這幾天申購人可在指定時(shí)間至現(xiàn)場樣板間看房。房子怎么選？分季度，根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后，購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份，128位市民來到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者?，F(xiàn)代快報(bào)了解到，這次選房對(duì)象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對(duì)象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房?，F(xiàn)代快報(bào)了解到，現(xiàn)場將根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序號(hào)，并根據(jù)抽取的選房順序號(hào)進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。房源情況如何？總共1499套，單價(jià)萬元左右據(jù)房產(chǎn)部門介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，總共873套，占近六成。據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價(jià)來看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價(jià)在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤，毛坯均價(jià)在2.3萬/平方米左右。到底不同面積的房源，買房人如何申購呢？現(xiàn)代快報(bào)了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。提醒不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選對(duì)于這次選房，房產(chǎn)部門也明確，根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，申購征收安置房的，不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購征收安置房。同時(shí)，選房前被核查出申請資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請家庭，屆時(shí)仍提出購房申請且符合購房條件的可參加下次選房。現(xiàn)代快報(bào)了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)今年7月1日開始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月**少600元的租房補(bǔ)貼，**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。（文章來源于現(xiàn)代快報(bào)） "

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    別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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    別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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