.png)
盡管有很多人害怕房產(chǎn)稅，也通過(guò)各種手段表達(dá)了幾年之內(nèi)房產(chǎn)稅出不來(lái)。但是通過(guò)這幾天的消息來(lái)看，房產(chǎn)稅正在逐漸變得清晰。 首先，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的關(guān)系，準(zhǔn)確地說(shuō)現(xiàn)在正在準(zhǔn)備中的是房地產(chǎn)稅，而大家關(guān)心的房產(chǎn)稅包含在了房地產(chǎn)稅當(dāng)中，但由于其他建造交易環(huán)節(jié)我們已經(jīng)征稅多年，大家對(duì)此并不感興趣，在房地產(chǎn)稅改革中，大家**關(guān)心的還是持有物業(yè)的稅收問(wèn)題，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)稅。 其次，房地產(chǎn)稅設(shè)立的流程是，人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。從目前的表態(tài)看，這個(gè)稅已經(jīng)確定要收，毫無(wú)疑問(wèn)了?，F(xiàn)在只是時(shí)間問(wèn)題。昨天傳來(lái)了重磅消息，原財(cái)政部長(zhǎng)，現(xiàn)在的全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)理事長(zhǎng)樓繼偉透露消息說(shuō)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大首次審議。這將大大超越預(yù)期，即使老齊，之前也認(rèn)為明年出后年執(zhí)行，更合乎情理。如果今年就首次審議，那么也就是說(shuō)房地產(chǎn)稅確實(shí)大大加快了。但一審后面應(yīng)該還有多次審議，所以不排除修改的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，個(gè)人認(rèn)為2020年之后等房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定了，加息周期也完成了。再推房產(chǎn)稅是比較適合的時(shí)間點(diǎn)。否則房產(chǎn)稅和加息兩枚核彈，樓市真心受不了。 第三，房產(chǎn)稅的目的，昨天財(cái)政部副部長(zhǎng)說(shuō)的很明確，一是為了調(diào)節(jié)收入，緩解貧富分化。那么必然是富人多征稅，窮人少征稅。多套房多收，自住房少收甚至減免。二是為了籌集財(cái)政收入。房地產(chǎn)稅將作為重要的地方稅，成為地方政府的收入之源，這話的意思是，以后全國(guó)各地的稅率將不一樣。從美國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，各州每年的稅率在0.5-3%之間，絕大多數(shù)地方都在1-2%之間，7個(gè)州高于2%，比如華人經(jīng)常去的比較繁華的城市，紐約洛杉磯房產(chǎn)稅就是1%左右，而紐約**核心的曼哈頓，房產(chǎn)稅3%，所以這里除了大富豪，80%的人都租房子，實(shí)在是交不起稅。那么如果這么算，以后全國(guó)各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。 第四，房產(chǎn)稅的征收參考標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)很早之前這個(gè)就明確了，也就是按照房屋評(píng)估值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)你家的房子交多少稅，人家說(shuō)了算。而評(píng)估值可能會(huì)幾年才調(diào)整一次。這會(huì)出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒(méi)人要，因?yàn)樵u(píng)估值還很貴，每年需要交幾十萬(wàn)的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房?jī)r(jià)下來(lái)了，但評(píng)估值還沒(méi)有調(diào)整的情況。 第五，房產(chǎn)稅怎么收，這是大家**關(guān)心的問(wèn)題，昨天財(cái)政部給出了答案，明確了四點(diǎn)，1、工商類住房和個(gè)人住房都按照評(píng)估值征收;2、對(duì)特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會(huì)給一些稅收減免措施，類似于個(gè)稅的起征點(diǎn)一樣，但估計(jì)不會(huì)太高。應(yīng)該在全國(guó)平均水平上下，因?yàn)閭€(gè)稅起征點(diǎn)基本就是人均收入，那么全國(guó)人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計(jì)是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會(huì)參考哪個(gè)就不一定了。但應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會(huì)有高稅率以及懲罰稅率。也就是說(shuō)，美國(guó)每套房都收稅沒(méi)有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會(huì)加到3-5%。你要真有個(gè)5套房或者10幾套房，那么一年下來(lái)基本就破產(chǎn)了。 第六，不交怎么辦?房產(chǎn)稅肯定不能上門去收，需要你自己報(bào)稅并交納，如果你不交，人家也不會(huì)上門催，只需要在過(guò)戶的時(shí)候補(bǔ)齊并交納滯納金就可以了。如果房子很多，還拖了幾年沒(méi)交，到時(shí)候一看，沒(méi)準(zhǔn)滯納金加房產(chǎn)稅比房子價(jià)值還高，這都是有可能的。 第七，房產(chǎn)稅的影響，絕不是調(diào)控房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單，站在更高格局上，他會(huì)成為地方政府的主要收入來(lái)源，是中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)的又一次劃分。也是解決目前地方資金和地方債問(wèn)題的唯一辦法。更是調(diào)節(jié)收入的一次重要的財(cái)富洗牌，所以這個(gè)事必須要穩(wěn)準(zhǔn)狠。房?jī)r(jià)也許并不會(huì)降多少，因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了也會(huì)影響房產(chǎn)稅收入，但樓市的流動(dòng)性一定會(huì)降到冰點(diǎn)。也就是房產(chǎn)稅出臺(tái)，你的房子將很難再賣掉。 第八，老百姓(603883,診股)該怎么看待房產(chǎn)稅，人家早就告訴你房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這已經(jīng)是赤裸裸的警告了，囤積多套房是會(huì)付出慘痛代價(jià)的。如果按30平米免征，基本上夠用了。絕大多數(shù)家庭也不用交稅，改善家庭對(duì)超出面積交稅，比如北京你兩口人住個(gè)140平米的大房子，那你就要交80平米的房產(chǎn)稅，這80平米的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)是400萬(wàn)，所以算下來(lái)每年大概4萬(wàn)塊錢左右，再加上70年的產(chǎn)權(quán)減免因素，也就是大幾千塊錢。如果2口人您住一個(gè)大別墅幾百平米，那么估計(jì)就該有懲罰稅率了也許是2%-5%。所以絕不是你只有一套房，就不用交稅這么簡(jiǎn)單的。還要看你的房子面積多大。 第九，70年土地出讓金怎么辦，之前中房集團(tuán)孟曉蘇他們已經(jīng)給出了意見(jiàn)，那就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)使用年限扣除，房子多少年，就交70分之幾的房產(chǎn)稅，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房產(chǎn)稅，如果你的房子70年了，那么土地使用權(quán)過(guò)了，那么就交全額房產(chǎn)稅了。這是比較合理的方法。但**后的結(jié)果就是，老破小交的房產(chǎn)稅**多，將很難變現(xiàn)了。 第十，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移不出去，網(wǎng)上流行各種段子，說(shuō)收房產(chǎn)稅怕什么，漲租金啊。但這只能是段子，租金是由一個(gè)城市的收入水平?jīng)Q定的。不是由房東決定的，如果可能房東早就漲租金了，這個(gè)事他絕不會(huì)跟你仁慈。之所以相對(duì)于房?jī)r(jià)的租金回報(bào)率每況愈下，就是因?yàn)樽饨鹨呀?jīng)達(dá)到了大家收入水平的瓶頸加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1萬(wàn)，我一共才賺5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金這個(gè)東西，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押物，所以也開(kāi)發(fā)不了什么金融衍生品，加不了杠桿。你一個(gè)月賺5000，銀行敢再借給你5000嗎?而且每月都要借你5000，除非他瘋了。因?yàn)槟愀緵](méi)有還款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子沒(méi)有了，你就會(huì)選擇住到郊區(qū)去。寧可起早貪黑也沒(méi)辦法，因?yàn)樽獠黄?。而房東把你趕走了，他的房子就空置了，房產(chǎn)稅就他一個(gè)人背著了，所以他還不如把你找回來(lái)分?jǐn)偡慨a(chǎn)稅，損人不利己的事，也是干不長(zhǎng)久的。 本文轉(zhuǎn)載自“齊俊杰看財(cái)經(jīng)”，本文由平臺(tái)/作者授權(quán)金融界網(wǎng)站發(fā)布，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。如果您有干貨觀點(diǎn)或文章，愿意為廣大投資者提供**權(quán)威**專業(yè)的參考意見(jiàn)。無(wú)論您是權(quán)威專家、財(cái)經(jīng)評(píng)論家還是智庫(kù)機(jī)構(gòu)，我們都?xì)g迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網(wǎng)站名家專欄。
全部3個(gè)回答>撫順?lè)慨a(chǎn)過(guò)戶需要多少天？商辦房“放大招”逃避限購(gòu)
154****7830 | 2019-11-22 06:51:06
已有3個(gè)回答
-
134****8462
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1至8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。 房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開(kāi)工面積131033萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57694萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。 購(gòu)地方面，前9月，房企土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1至8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但基本延續(xù)了今年以來(lái)整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前三季度土地購(gòu)置面積1.7億平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，為近五年來(lái)**高增幅。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過(guò)百億元，合計(jì)拿地額高達(dá)18791億元，同比增長(zhǎng)48%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。 邢志宏說(shuō)，從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。 從庫(kù)存來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬(wàn)平方米庫(kù)存**高點(diǎn)，19個(gè)月庫(kù)存去化高達(dá)1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢(mèng)雯認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策導(dǎo)向，過(guò)熱城市將加速降溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場(chǎng)泡沫恐難持續(xù)。全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度多項(xiàng)指標(biāo)增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬(wàn)億，同比2016年同期的2.15萬(wàn)億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來(lái)看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢(shì)。 此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19003億元，增長(zhǎng)19.5%；利用外資113億元，增長(zhǎng)0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長(zhǎng)16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長(zhǎng)1.3%。 王夢(mèng)雯說(shuō)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)季度資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn)；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預(yù)計(jì)，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加速落地。在此背景下，非理性購(gòu)房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。
查看全文↓ 2019-11-22 07:06:06
-
131****9282
房產(chǎn)在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中處于一個(gè)十分重要的位置，有不少女方的家長(zhǎng)，都希望男方擁有房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時(shí)候房產(chǎn)證上寫(xiě)上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，所以眾多的離婚案件中房產(chǎn)的歸屬就成了一個(gè)重要的問(wèn)題。那么什么情況下才是夫妻共同房產(chǎn)，什么情況才是個(gè)人房產(chǎn)呢? 1、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題 房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，其中存在的問(wèn)題大致表現(xiàn)為以下三種： (一)一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 (二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題，目前婚姻法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái)，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 (三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買房屋，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是妻共同名義;第二，在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買;第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、按揭購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題 在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開(kāi)發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)稱中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問(wèn)題上會(huì)出現(xiàn)一些復(fù)雜情況。 (四)一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的**部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 (五)一方婚前按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時(shí)應(yīng)分不同情況來(lái)區(qū)別對(duì)待。一種是一方婚前個(gè)人出**款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常見(jiàn)到，一方婚前個(gè)人出**款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來(lái)分割好此房產(chǎn)。 (六)夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說(shuō)，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時(shí)存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。因此，房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。 3、父母出資購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題 在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對(duì)子女的關(guān)愛(ài)之心在財(cái)富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女購(gòu)房，那么在子女離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割? (七)父母出資購(gòu)買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購(gòu)置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。 但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需要把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在子或女購(gòu)房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。 (八)父母出**款，其余房款由子或女通過(guò)銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出**款的行為與第一種情況相同，只不過(guò)父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理。 (九)父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對(duì)此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購(gòu)置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。
查看全文↓ 2019-11-22 07:06:02
-
148****0153
"演員方子哥買房被騙 女房主將房子抵押后再賣
查看全文↓ 2019-11-22 07:05:59
演員方子哥為給兒子買婚房，通過(guò)中介與女房主簽訂合同交付全款393萬(wàn)后，才知道對(duì)方已將房子抵押貸款。此外，這位女房主還涉嫌以一套小產(chǎn)權(quán)房騙取投資款、裝修款等，昨日因被控詐騙罪、合同詐騙罪在北京一中院受審。
房產(chǎn)證交給買房人換房款
方子哥曾獲金雞獎(jiǎng)、百花獎(jiǎng)**佳男配角。2012年6月，其子準(zhǔn)備結(jié)婚，于是他和妻子顏某通過(guò)我愛(ài)我家?jiàn)W體東門店四處找房，**后看中了北四環(huán)東路的一套三居室，售價(jià)約為393萬(wàn)。
昨日，顏某因是本案證人未能旁聽(tīng)此案，其在電話中回憶，當(dāng)時(shí)看了房后在中介人員帶領(lǐng)下見(jiàn)到了女房主李蕊，并重點(diǎn)查看了房產(chǎn)證，上面標(biāo)注所有權(quán)人確實(shí)是李蕊，且沒(méi)有抵押記錄。之后雙方在中介處簽訂了二手房買賣合同，并依照規(guī)定由中介上傳到房管部門網(wǎng)站上備案，即“網(wǎng)簽”。
在等待網(wǎng)簽過(guò)程中，李蕊改名為李佳霖，而顏某與李佳霖之間的交付手續(xù)也未中止。顏某稱她按照進(jìn)度每打一筆款項(xiàng)后，李佳霖要么帶她看房、要么給鑰匙，**后直接將房產(chǎn)證交給了她以彰顯誠(chéng)意，顏某共計(jì)打款393萬(wàn)，但之后李佳霖卻突然失蹤了。
顏某隨后得知，另外一撥自稱也買了這套房屋的人員，要求終止網(wǎng)簽申請(qǐng)。
房產(chǎn)抵押貸款后制假證再賣
得知此情況后，顏某持李佳霖的房產(chǎn)證到房管局核實(shí)，發(fā)現(xiàn)房本系偽造。而李佳霖因涉詐騙，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
據(jù)在案證據(jù)顯示，李佳霖第一次給顏某看的房產(chǎn)證確實(shí)是真的，但在2012年9月其將房子以**高額抵押貸款的方式押給銀行(貸出約500萬(wàn))，之后按照規(guī)定其房產(chǎn)證上應(yīng)該有抵押記錄，但她卻涉嫌用一張偽造的房產(chǎn)證騙取了顏某信任。
據(jù)檢方指控，李佳霖涉案共計(jì)千余萬(wàn)，除了涉嫌合同詐騙方子哥夫婦393萬(wàn)外，還涉嫌詐騙罪三項(xiàng)，分別是用偽造的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證，騙取孫某投資經(jīng)營(yíng)款550萬(wàn)、騙取郝某裝修款100萬(wàn)，以及假意委托姜某出售北四環(huán)東路三居室等，騙取姜某260萬(wàn)。顏某所得知的另一撥要求終止網(wǎng)簽的人，就是姜某等人，也因房產(chǎn)被抵押無(wú)法交易。
"
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
"一、業(yè)主沒(méi)有時(shí)間，也沒(méi)有機(jī)會(huì)去充分了解需要決策的事項(xiàng)，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來(lái)越大，業(yè)主人數(shù)越來(lái)越多。小區(qū)公共事項(xiàng)的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時(shí)間問(wèn)題或是身在外地，無(wú)法及時(shí)參與表決，這使得業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的過(guò)程非常煩瑣，時(shí)間漫長(zhǎng)。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過(guò)程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說(shuō)明確實(shí)有部分個(gè)人和團(tuán)體受利益驅(qū)動(dòng)，在征集意見(jiàn)過(guò)程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過(guò)程中造假，代替業(yè)主表達(dá)意見(jiàn)。網(wǎng)上業(yè)主大會(huì)省時(shí)便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問(wèn)題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項(xiàng)提供一種免費(fèi)、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號(hào)，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護(hù)，是向全市業(yè)主提供的免費(fèi)公共服務(wù)平臺(tái)。業(yè)主只需要一臺(tái)可以使用微信的智能手機(jī)，即使身在國(guó)外，也可以及時(shí)表達(dá)自己的意見(jiàn)。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過(guò)程不再漫長(zhǎng)，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認(rèn)真地分析決策事項(xiàng)，認(rèn)真地閱讀平臺(tái)提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會(huì)提供維修項(xiàng)目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對(duì)整個(gè)決策事項(xiàng)完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見(jiàn)也只能通過(guò)業(yè)主本人表達(dá)，其他人無(wú)法再造假。同時(shí)，平臺(tái)會(huì)對(duì)決策過(guò)程進(jìn)行存儲(chǔ)，即使今后發(fā)生爭(zhēng)議，也可以通過(guò)調(diào)閱平臺(tái)資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過(guò)程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個(gè)步驟，第一步是業(yè)主身份認(rèn)證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實(shí)名認(rèn)證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會(huì)在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項(xiàng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會(huì)議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項(xiàng)投標(biāo)，會(huì)期屆滿后，議事系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標(biāo)識(shí)的業(yè)主大會(huì)決定書(shū)。（愛(ài)南京·南京晨報(bào)記者 劉娟） "
全部4個(gè)回答> -
答
過(guò)戶住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時(shí)可以到住房所屬房管部門申請(qǐng)過(guò)戶。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
全部3個(gè)回答> -
答
" 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)綜合? 6月14日，華潤(rùn)置地公告宣布，其于5月份在重慶、贛州、北京、南寧、徐州收購(gòu)了5幅地塊，樓面面積約116.52萬(wàn)平方米。華潤(rùn)置地就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為56.43億元。截至5月底，華潤(rùn)置地已于全國(guó)15個(gè)城市拿下19宗地塊，總樓面面積約479.62萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積約367.87萬(wàn)平方米；19塊地總土地出讓金約為344.39億元，權(quán)益土地出讓金為221.54億元。公告顯示，2017年5月，華潤(rùn)置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣121.4億元，合同銷售建筑面積約77.81萬(wàn)平方米。1月至5月內(nèi)，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣531.4億元，同比增長(zhǎng)24%；累計(jì)合同銷售建筑面積約365.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%。 "
全部4個(gè)回答> -
答
一般是一個(gè)月左右住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
