誰(shuí)來(lái)講一下新房交房注意哪些事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 158****9444

  一、交房時(shí)需要繳納的部分費(fèi)用
  
  新房交房要注意什么？按正常情況來(lái)講，在交房后就需要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有
  
  線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會(huì)允許你查看房子的內(nèi)部情況。在交房時(shí)**需要確認(rèn)的就是面
  
  積，因?yàn)榻环康臅r(shí)候面積會(huì)與一開(kāi)始的面積有一點(diǎn)差異，房子面積少了開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)給你錢(qián)，面積超出了你
  
  就需要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商錢(qián)。
  
  二、檢查樓房結(jié)構(gòu)
  
  新房交房要注意什么？新房交房時(shí)要注意房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒(méi)有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面和天花有沒(méi)有裂縫，檢查地面有沒(méi)有空鼓開(kāi)裂的情況以及墻面和天花有沒(méi)有隆起或者是凹陷的地方。
  
  三、檢查房屋的水電
  
  新房交房要注意什么？水電的鋪設(shè)是房屋裝修中的重點(diǎn)，在進(jìn)行交房的驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒(méi)有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒(méi)有水漬。在進(jìn)行新房交房時(shí)還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內(nèi)的燈具，檢查開(kāi)關(guān)和插座的牢固程度。
  
  四、門(mén)、窗
  
  新房交房時(shí)還要注意門(mén)和窗，檢查門(mén)的四周是不是緊貼門(mén)框，還要關(guān)上房門(mén)檢查一下隔音效果，如果房門(mén)隔音太差，會(huì)極大影響居住的質(zhì)量。交房時(shí)還要檢查窗戶是不是開(kāi)關(guān)靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會(huì)不會(huì)漏風(fēng)等。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:36:59
• 148****9712

  1、收房注意房款約定。如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。
  3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。
  5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)?！∧壳?，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、建議業(yè)主集體收樓?！¤b于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:36:53
• 155****3614

  一、交房時(shí)需要繳納的部分費(fèi)用
  
  新房交房要注意什么？按正常情況來(lái)講，在交房后就需要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有
  
  線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會(huì)允許你查看房子的內(nèi)部情況。在交房時(shí)**需要確認(rèn)的就是面
  
  積，因?yàn)榻环康臅r(shí)候面積會(huì)與一開(kāi)始的面積有一點(diǎn)差異，房子面積少了開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)給你錢(qián)，面積超出了你
  
  就需要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商錢(qián)。
  
  二、檢查樓房結(jié)構(gòu)
  
  新房交房要注意什么？新房交房時(shí)要注意房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒(méi)有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面和天花有沒(méi)有裂縫，檢查地面有沒(méi)有空鼓開(kāi)裂的情況以及墻面和天花有沒(méi)有隆起或者是凹陷的地方。
  
  三、檢查房屋的水電
  
  新房交房要注意什么？水電的鋪設(shè)是房屋裝修中的重點(diǎn)，在進(jìn)行交房的驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒(méi)有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒(méi)有水漬。在進(jìn)行新房交房時(shí)還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內(nèi)的燈具，檢查開(kāi)關(guān)和插座的牢固程度。
  
  四、門(mén)、窗
  
  新房交房時(shí)還要注意門(mén)和窗，檢查門(mén)的四周是不是緊貼門(mén)框，還要關(guān)上房門(mén)檢查一下隔音效果，如果房門(mén)隔音太差，會(huì)極大影響居住的質(zhì)量。交房時(shí)還要檢查窗戶是不是開(kāi)關(guān)靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會(huì)不會(huì)漏風(fēng)等。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:36:48
• 147****2942

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:36:34
• 132****0807

  等到交房了，新房交房事項(xiàng)注意事項(xiàng)：
  
  1、看墻壁。
  
  房屋驗(yàn)收的第一個(gè)問(wèn)題是看墻?，F(xiàn)在房子的質(zhì)量不比過(guò)去好，畢竟我們的房子是自己花錢(qián)蓋的，質(zhì)量是有保證的。而墻體是房屋的支撐物，尤其是承重墻，容不得稍有不慎。
  
  
  
  我們需要看看它的厚度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，它的角度是否垂直，它是否滲漏，它是否有空鼓，是否有裂縫。
  
  2、驗(yàn)地平。
  
  所謂的水平測(cè)試是測(cè)量離入口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面和入口內(nèi)地面之間的水平誤差。作為業(yè)主，如果我們看建筑的質(zhì)量，我們不能驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，但我們可以從地平線的細(xì)節(jié)上看到。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果相差約2厘米正常，3厘米在可接受范圍內(nèi)。如果超出這個(gè)范圍，就要注意了。
  
  3、驗(yàn)門(mén)窗。
  
  驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性，驗(yàn)收窗密封性**麻煩的方面就是只有在雨天才能試好試壞。但可以通過(guò)檢查密封膠條是否完整、牢固來(lái)確認(rèn)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般取決于陽(yáng)臺(tái)門(mén)內(nèi)外的水平差。
  
  
  
  4、驗(yàn)水電。
  
  檢查房子的水電是否通很簡(jiǎn)單。不過(guò)，有土豪劣紳會(huì)說(shuō)我以后會(huì)做高級(jí)裝修，大部分水電都會(huì)更換，這種情況看不到，直接跳下去看下一個(gè)。但如果我們不打算更換水電，那么這些東西必須仔細(xì)檢查和驗(yàn)收。
  
  每個(gè)插座都要試著看是否有用，除了是否通電外，主要看電線是否一致。聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和導(dǎo)線的橫截面積符合要求。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:36:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)大伙來(lái)講下新房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、交房時(shí)需要繳納的部分費(fèi)用 新房交房要注意什么？按正常情況來(lái)講，在交房后就需要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會(huì)允許你查看房子的內(nèi)部情況。在交房時(shí)**需要確認(rèn)的就是面積，因?yàn)榻环康臅r(shí)候面積會(huì)與一開(kāi)始的面積有一點(diǎn)差異，房子面積少了開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)給你錢(qián)，面積超出了你就需要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商錢(qián)。二、檢查樓房結(jié)構(gòu) 新房交房要注意什么？新房交房時(shí)要注意房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒(méi)有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面和天花有沒(méi)有裂縫，檢查地面有沒(méi)有空鼓開(kāi)裂的情況以及墻面和天花有沒(méi)有隆起或者是凹陷的地方。三、檢查房屋的水電 新房交房要注意什么？水電的鋪設(shè)是房屋裝修中的重點(diǎn)，在進(jìn)行交房的驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒(méi)有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒(méi)有水漬。在進(jìn)行新房交房時(shí)還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內(nèi)的燈具，檢查開(kāi)關(guān)和插座的牢固程度。四、門(mén)、窗 新房交房時(shí)還要注意門(mén)和窗，檢查門(mén)的四周是不是緊貼門(mén)框，還要關(guān)上房門(mén)檢查一下隔音效果，如果房門(mén)隔音太差，會(huì)極大影響居住的質(zhì)量。交房時(shí)還要檢查窗戶是不是開(kāi)關(guān)靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會(huì)不會(huì)漏風(fēng)等。 新房交房要注意什么？在交房時(shí)除了以上幾個(gè)方面，還要核實(shí)房屋合同，查看有沒(méi)有設(shè)備遺漏，還需要記錄好水表、電表以及天然氣表的記錄。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)新房交房注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，只有具有這兩項(xiàng)文件的住宅項(xiàng)目才是獲得相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，所以一定要拿到，將來(lái)你的房子出現(xiàn)問(wèn)題，這兩個(gè)文件也是要求修理的憑借之一。2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊(cè)》，這幾個(gè)文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。3.在交房前，開(kāi)發(fā)商需向你公示《四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《實(shí)測(cè)面積報(bào)告》，然后你要到財(cái)務(wù)部門(mén)核對(duì)合同面積與實(shí)測(cè)面積誤差，然后結(jié)算相應(yīng)房款，然后領(lǐng)取簽字后的入住審批單。然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會(huì)簽單，簽訂第2項(xiàng)文件，領(lǐng)取第1項(xiàng)文件，繳納相關(guān)物管費(fèi)用，領(lǐng)取鑰匙，查驗(yàn)水電煤氣表數(shù)。然后到實(shí)地驗(yàn)收，注意幾個(gè)地方:一個(gè)是門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)順暢、有無(wú)松動(dòng)或扣不上;一個(gè)是水電路是否正常、開(kāi)關(guān)是否正常;一個(gè)是房間地面是否抹平、有無(wú)凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無(wú)開(kāi)裂或滲水;一個(gè)是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你覺(jué)得面積不對(duì)或者層高不對(duì)，可請(qǐng)專業(yè)測(cè)量部門(mén)測(cè)量并出具專業(yè)證明。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系負(fù)責(zé)維修，如果無(wú)問(wèn)題，與物管公司辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講解下必備知識(shí)交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、墻面1.墻面要檢查是否有開(kāi)裂；2.檢查墻面是否有空鼓，用木錘或其他硬物敲擊空鼓時(shí)會(huì)發(fā)出聲音，這有可能是裝修時(shí)用其他的東西填平的；3.看看墻面是否防水，可以用水潑向墻面看是否滲透，不滲的墻面是合格的。二、屋頂1.屋頂有無(wú)開(kāi)裂；2.檢查屋頂是否水平。三、地面1.地面平不平整，可用專門(mén)的測(cè)量?jī)x器測(cè)量；2.檢查地面是否有開(kāi)裂或反，在地面上用腳搓地面，看看會(huì)不會(huì)出現(xiàn)沙粒狀，假如出現(xiàn)則說(shuō)泥的質(zhì)量不合格四、門(mén)窗1.要檢查門(mén)窗強(qiáng)度，門(mén)和窗都是重要的部分；2.要檢查門(mén)窗的功能性。第一點(diǎn)是要看門(mén)窗的推拉是否順滑以及看表其面是否平整光潔滑，不能出現(xiàn)有劃痕或是斷裂等現(xiàn)象。其次要看五金配件，配件要齊全且位置正確牢固。第三看密封質(zhì)量，門(mén)窗關(guān)閉時(shí)有沒(méi)有漏風(fēng)。第四看門(mén)和窗的框是否出現(xiàn)垂直彎曲。第五看玻璃，玻璃無(wú)污染無(wú)破損是質(zhì)量好的。五、檢驗(yàn)電路1.電路檢查先看插座還有開(kāi)關(guān)的設(shè)置是否合理，除了特殊的要求以外電路要求要設(shè)置合理；2.認(rèn)真打開(kāi)關(guān)閉每個(gè)電燈的開(kāi)關(guān)看是否正常，電源插座能否正常使用以及有無(wú)帶手機(jī)座充，可通過(guò)專業(yè)人員來(lái)幫忙檢查。六、水路1.給水是否配套齊全，檢查給水要看各個(gè)水龍頭有沒(méi)有水供應(yīng),還要看配套設(shè)施是否完好；2.給水檢查完就得檢查排水，驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。正常情況下地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是低處。檢查時(shí)可開(kāi)大水，看水壓大小，再看排水的速度；3.水路的使用主要是體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間檢查除了看是否漏水還要看浴缸，馬桶等配備的設(shè)置否合理，然后依據(jù)自己的裝修的需求看是否需要更改改造方案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)講一下住房公積金怎么返還？
  答

  住房公積金由個(gè)人繳納和單位繳納兩部分構(gòu)成，而且個(gè)人和單位繳納的比例是相同的，也就是說(shuō)，如果每個(gè)月你個(gè)人繳納的金額是500的話，單位還要給你再繳納500，這樣進(jìn)入你個(gè)人公積金帳戶的錢(qián)就是1000了。如果你在職的時(shí)候不買房也不裝修房屋，住房公積金就得等你退休的時(shí)候才能取出來(lái)，因?yàn)橛辛藛挝粸槟憷U納的那部分錢(qián)，所以你個(gè)人帳戶的錢(qián)是你個(gè)人繳納數(shù)的2倍，退休時(shí)會(huì)將您自己繳納的這部分以及單位繳納的那部分(也就是雙倍),連本帶利返還給您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講一下交房時(shí)商品房要交什么費(fèi)用？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)

  全部3個(gè)回答>