普通住宅:滿五年唯一無稅,滿二年不滿五年不管唯一還是不唯一有全額1%的個人所得稅,不滿兩年需繳納全額營業(yè)稅5.65%個人所得稅1%。非普通住宅:滿五年唯一需繳納差額營業(yè)稅{當前價格減去當年買進價格再乘以5.65%}。滿二年不滿五年,不管唯一還是不唯一,有差額營業(yè)稅和全額的個人所得稅2%。不滿兩年的,繳納全額的營業(yè)稅5.65%,全額個人所得稅2%。
全部3個回答>非普通住宅怎么交稅?需要多少費用???
145****9215 | 2019-11-22 19:38:51
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136****1114
滿5年的非普通住房二手房,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
查看全文↓ 2019-11-22 19:39:13
一、契稅:
按照3%繳納;
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
2、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。 -
153****6454
非普通住宅繳稅:
查看全文↓ 2019-11-22 19:39:08
如果是計劃出售該房產(chǎn)的,向業(yè)主征收以下稅費:
房產(chǎn)證填發(fā)時間(不是以房屋購買或者交付時間為準)不滿兩年的,繳納出售價格5.5%的營業(yè)稅;
房產(chǎn)證填發(fā)時間已滿兩年的,按照出售價格減去原來購入價格的差額部分的5.5%的營業(yè)稅(普通住宅滿兩年的不用繳納);
個人所得稅:出售價格減去原來購入價格的差額部分的20%。購買非普通住宅,按照3%繳納契稅(普通住宅為1.5%) -
131****0565
二手房稅費根據(jù)多種因素,具體明細如下(除雙方另有約定外,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔) :
查看全文↓ 2019-11-22 19:39:04
一、契稅:
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
3、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
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普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面:一、契稅 普通住宅:購買家庭唯一住房,契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房,契稅稅率為1%?! 》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅 現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?! ∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅,全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅,免征營業(yè)稅?! 》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房,全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅 普通住宅:轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的,免征個稅;轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?! 》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
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普通住宅如下: 1、房子滿五年唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 2、房子滿五年不唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 3、房子不滿五年,不論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的3% 2,房子滿五年不唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3%
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在建設行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般會用作民用住宅,非普通住宅建筑面積較大,商業(yè)用途大些,現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通標準住宅:是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標準住宅應同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點:1、面積上,普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率,普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅,實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
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