非普通住宅怎么交稅？需要多少費用??？

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• 136****1114

  滿5年的非普通住房二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  按照3%繳納；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  2、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:13
• 153****6454

  非普通住宅繳稅：
  如果是計劃出售該房產(chǎn)的，向業(yè)主征收以下稅費：
  房產(chǎn)證填發(fā)時間（不是以房屋購買或者交付時間為準）不滿兩年的，繳納出售價格5.5%的營業(yè)稅；
  房產(chǎn)證填發(fā)時間已滿兩年的，按照出售價格減去原來購入價格的差額部分的5.5%的營業(yè)稅（普通住宅滿兩年的不用繳納）；
  個人所得稅：出售價格減去原來購入價格的差額部分的20%。購買非普通住宅，按照3%繳納契稅（普通住宅為1.5%）

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:08
• 131****0565

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:04

相關問題

• 問 非普通住宅怎么交稅？大概需要多少？
  答

  普通住宅：滿五年唯一無稅，滿二年不滿五年不管唯一還是不唯一有全額1%的個人所得稅，不滿兩年需繳納全額營業(yè)稅5.65%個人所得稅1%。非普通住宅：滿五年唯一需繳納差額營業(yè)稅{當前價格減去當年買進價格再乘以5.65%}。滿二年不滿五年，不管唯一還是不唯一，有差額營業(yè)稅和全額的個人所得稅2%。不滿兩年的，繳納全額的營業(yè)稅5.65%，全額個人所得稅2%。

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• 問 非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 ??想問問大伙非普通住宅怎么交稅
  答

  普通住宅如下: 1、房子滿五年唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 2、房子滿五年不唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 3、房子不滿五年,不論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的3% 2,房子滿五年不唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3%

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• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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