土地出讓金每平米多少？2016年土地出讓44宗創(chuàng)十二年來歷史新低

已有3個回答

• 132****9587

  "約房產(chǎn)過戶號只要一分鐘　　從昨天上午8時起，所有準備買房、過戶的市民就可以享受一條更為便捷的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)預(yù)約通道。市規(guī)劃國土委發(fā)布，北京市不動產(chǎn)登記移動預(yù)約系統(tǒng)已正式上線。市民如果有新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權(quán)首次登記3類不動產(chǎn)登記需求，直接打開“北京市不動產(chǎn)登記”微信公眾號就可以預(yù)約。　　據(jù)了解，這套移動預(yù)約系統(tǒng)目前只面向自然人提供服務(wù)，市民只要關(guān)注北京市規(guī)劃國土委微信公眾號“北京市不動產(chǎn)登記”或掃描二維碼，就可進入北京市不動產(chǎn)登記移動預(yù)約系統(tǒng)。目前，除朝陽、海淀、豐臺和石景山之外，其他大廳都已經(jīng)可以在這個平臺上預(yù)約。系統(tǒng)開放時間為每周一至周日的8時到23時。每周一8時，移動預(yù)約系統(tǒng)將發(fā)布下一周期新號源?！　∠到y(tǒng)上線之后，市民僅需5步就可以完成預(yù)約，即選擇區(qū)及業(yè)務(wù)類型、閱讀《用戶須知》、填寫信息、選擇辦理日期、生成《預(yù)約通知單》。相關(guān)負責人提示，系統(tǒng)采取實名預(yù)約方式，每類業(yè)務(wù)的“填寫信息”頁，僅需申請人填寫重要要件信息。若申請人提交虛假預(yù)約信息，將無法預(yù)約辦理業(yè)務(wù)?！　∮浾甙l(fā)現(xiàn)，這個申請系統(tǒng)開通之后，市民不用再單獨打印預(yù)約單。同時，系統(tǒng)中的電子地圖也能定位申請人當前位置及其房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記大廳位置，規(guī)劃、導(dǎo)航準確的前往路線。相關(guān)業(yè)務(wù)人員提示，申請過程中，移動預(yù)約系統(tǒng)會發(fā)送動態(tài)密碼至申請人手機，該密碼申請人需妥善保存，使用手機號、動態(tài)密碼可登錄個人中心，查詢所有已成功預(yù)約的預(yù)約單信息?！　?jù)了解，尚未開通的4個區(qū)將在4月30日之前接入北京市不動產(chǎn)登記預(yù)約系統(tǒng)。市規(guī)劃國土委還將陸續(xù)推出更多的不動產(chǎn)登記預(yù)約業(yè)務(wù)，方便市民查詢。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:18
• 133****4284

  "
  
  房屋贈與可免除個稅政策實施 贈與、繼承和過戶，哪個更劃算？“既然直系親屬間的房屋贈與可免除個稅，那是不是直接辦理贈與**劃算？”這兩天，李先生一直想算清一筆賬，他若把房屋過戶給孫子，到底怎樣繳稅**少。記者了解到，同樣一套房屋如果是在直系親屬間進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋贈與的稅費要高于繼承。需要提醒的是，按照北京現(xiàn)行限購政策，房屋的受贈方必須具有購房資格才能接受贈與。500萬元房產(chǎn)贈與、繼承或過戶？促使李先生產(chǎn)生這個念頭的，還是源于**新的一份文件。上周，財政部和稅務(wù)總局發(fā)文公告，從2019年起，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，偶然所得的適用稅率則為20%，但屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承可免征個人所得稅。“同樣的一套房，既然都免征個人所得稅，究竟是辦理贈與還是繼承更劃算呢？”有心想將名下一套80平方米兩居室過戶給孫子的李先生，不知道究竟采取哪種方法更合適。也有房屋經(jīng)紀人直接向李先生提議，不如直接辦理二手房交易，因為買賣不用辦理公證，而房屋贈與還需要辦理公證，公證費也是一筆不小的費用，李先生的房子若按照500萬元的評估價格計算，房產(chǎn)贈與公證的費用就在總房款的0.5%。房產(chǎn)贈與必須具備購房資質(zhì)實際上，經(jīng)紀人所說的一筆不小的公證費用，這句話在李先生和其孫子身上并不是必然條件。記者了解到，從去年起，在北京市辦理房屋贈與時，若房屋贈與屬于贈與方和受贈方共同申請辦理的事項，在雙方提交贈與合同且本人到場的情況下，登記部門有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證。只有當贈與方李先生不能到場，委托他人辦理時，按要求必須對委托書進行公證。然而，不可忽略的是，根據(jù)北京現(xiàn)行限購政策的要求，受贈方即李先生的孫子必須具有購房資格才能接受贈與，在過戶登記完成后，獲贈房屋將計入其孫子擁有的房屋套數(shù)內(nèi)。相比較而言，目前對于房屋繼承并沒有購房資質(zhì)的要求。假設(shè)，李先生的孫子目前仍是單身，若他已經(jīng)擁有一套房屋，則無法再接受這套房屋的贈與；若他名下并無房產(chǎn)，則可以接受贈與，將這套80平方米的房子登記到自己名下，但在改變單身狀態(tài)前，根據(jù)現(xiàn)行限購政策無法再購買房產(chǎn)。直系親屬房產(chǎn)繼承比贈與少稅費李先生比較關(guān)心的第二個問題，就是稅費。記者以這套80平方米房屋的評估值為500萬元計算，且不考慮評估費用。若辦理房屋贈與，因?qū)儆谥毕涤H屬間的房屋贈與，這套房屋涉及到的稅費有：3%的契稅即15萬元、0.05%的印花稅即2500元，免征個人所得稅和增值稅，總計152500元。若辦理房屋繼承，因李先生的孫子屬于其法定繼承人，按規(guī)定可以免征3%的契稅，再免征個人所得稅和增值稅，則這套房屋僅涉及到0.05%的印花稅，共計2500元。由此可見，在公證已經(jīng)不是必備條件的情況下，李先生的孫子繼承其房產(chǎn)比直接贈與房產(chǎn)所需繳納的稅費要少得多。那如果是按照雙方自行成交的方式呢？假設(shè)這套房屋屬于“滿五不唯一”，則自行成交涉及的稅費有：1%的契稅即5萬元，交易總額1%的個人所得稅即5萬元，免征增值稅，總計10萬元。當然，如果屬于“滿五唯一”的情況，還將同時免征個人所得稅，稅費負擔更小。另外，需要提醒的是，無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:15
• 151****7524

  案例簡介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時一次性支付，同時吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當廖先生高高興興地裝修房屋時，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當然不同意。他認為自己已經(jīng)付完全款并且開始進行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進行法律咨詢。 律師說法 律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。 同時，《物權(quán)法》規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。” 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實際履行，那么作為合同當事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠實信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。廖先生可以通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。 當然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔相應(yīng)的法律責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:11

相關(guān)問題

• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

  全部4個回答>
• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。

  全部3個回答>