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一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據房產稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，并未列入年內立法工作中。根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，則是熱門中的熱門。大眾普遍關注房產稅出臺的**核心原因之一，就是期待房產稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠對已經形成的高房價形成絕殺。 不過，房產稅不能成為“絕殺”的武器，而應當成為裝備。房產稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現的不規(guī)范行為產生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內的所有人群、所有主體都能產生有效的約束作用。 事實上，稅收不同于一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據市場變化情況，臨時出臺的干預措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預期目標，政策就會立即退出市場。房產稅政策一經制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。 正因為如此，對房產稅政策的出臺，應當著眼于市場，而不是房價，著眼于長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產稅的作用，更多的應當是對市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產來規(guī)范和約束的階段。 應當說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產市場的變化就開始進入積極有序階段。雖然房價還在漲，但上漲的動力明顯減弱，制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調控，已經把地方政府的責任與房地產市場調控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調控的責任主體。 近日召開的會議，在如何調控房地產市場問題上，又出現了一個非常大的變化，那就是從“遏制房價過快上漲”轉變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字，卻是房地產市場調控進一步加碼的表現，是推動房地產市場全面轉型和規(guī)范的表現。如果房價一直保持上漲勢頭，就會永遠給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預示著，在未來一段時間，房價上漲的勢頭難以維持，出現下跌則是大概率事件。雖然按照現行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道，就會為房產稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產稅政策的出臺，必須是在房價得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產稅政策出臺的時機已經基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據房產稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
全部3個回答>房產公證費用是多少？不動產贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通
142****6933 | 2019-11-22 21:27:01
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查看全文↓ 2019-11-22 21:43:25
在調控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現象有所改善。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現，龍頭房企通過收購項目股權等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產、中國恒大拿地規(guī)模居前。
三四線城市熱度上升
數據顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。
而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應量。熱點城市土地供應量加大，將改善供給結構，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉往三四線城市積極拿地，這也是政策引導、戰(zhàn)略轉移的內外因共同作用下的必然結果。
龍頭房企積極拿地
從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數研究院近期發(fā)布的研究數據顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產、龍湖地產、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。
拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯合體形式拿地的現象頻現。近期，中海、保利、中糧、天恒聯合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉暖等預期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數據顯示，**近一年內，來自內地的房企已經在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經占到香港總體賣地收入的五成以上。
除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產、陽光城等房企則選擇成為中小地產項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉讓土地和項目回籠資金。
據不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。
不過，也有業(yè)內人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現金流。因此，在地產調控的背景下，房企在收購的同時應考慮如何經營好項目并控制風險。
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156****4148
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查看全文↓ 2019-11-22 21:43:23
數據來源：中原地產研究中心人民網北京8月22日電 （伍振國）中原地產研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計數據顯示，盡管房地產市場迎來嚴厲調控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計有18個城市賣地超過500億元，44個城市土地出讓金超過200億，44個城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測的50個城市土地出讓金總額達到2.35萬億，同比上漲28.3%。土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額**高，達到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報告統(tǒng)計，共有50個城市土地出讓金額過百億。分析認為，今年大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。中原地產研究中心認為，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。該機構預測，今年全國主要城市的土地市場，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。日前，市場傳言監(jiān)管通過窗口指導的方式，要求暫停房地產信托。盡管暫停所有房地產信托項目的說法不實，但確實有信托公司被要求謹慎從事房地產信托業(yè)務。業(yè)內人士表示，房地產信托或將進入審慎階段，會對部分信托公司的規(guī)模、利潤、收益率等指標產生較大的影響。中原地產首席分析師張大偉分析認為，信托資金監(jiān)管趨嚴，將導致房地產企業(yè)在土地市場上變得更加謹慎。預測在房地產市場從嚴調控的背景下，房地產企業(yè)的資金壓力將顯現，企業(yè)對非熱門地塊的積極性將會明顯降低，部分一、二線城市出現流標的土地，大多是地塊有多重復雜的產權屬性。
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157****0481
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查看全文↓ 2019-11-22 21:43:20
? 近日，中國指數研究院發(fā)布2019年9月太原房地產市場快報。報告指出，2019年9月太原土地市場量價齊升，出讓金總量同比增長。供應9月，太原市累計推出各類用地35宗，共計145.1萬平方米，環(huán)比增加136.09%，同比減少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共計66.0萬平方米，環(huán)比增加172.68%，同比減少47.94%；商辦用地5宗，共計9.3萬平方米，環(huán)比減少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各類用地196宗，共計790萬平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共計428.8萬平方米，同比減少10.8%；商辦用地28宗，共計83.5萬平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累計成交各類用地23宗，共計72.7萬平方米，環(huán)比增加5.37%，同比減少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共計36.8萬平方米，環(huán)比增加29.75%，同比減少65.64%；商辦用地3宗，共計4.6萬平方米，環(huán)比減少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各類用地157宗，共計644.8萬平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共計353.5萬平方米，同比增加75.46%；商辦用地25宗，共計112.1萬平方米，同比增加383.98%。出讓金9月，太原市累計土地出讓金34.8億元，環(huán)比減少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出讓金為29.2億元，環(huán)比增加14.55%，同比下降49.30%；商辦用地出讓金為3.7億元，環(huán)比減少82.37%，同比增長87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出讓金413.6億元，同比增長132.39%。其中，住宅用地出讓金為323.8億元，同比增長135.00%；商辦用地出讓金為77.1億元，同比增長266.05%。樓面價9月，太原市各類用地樓面均價為1446元/㎡，環(huán)比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地樓面均價為1914元/㎡，環(huán)比下降29.60%，同比下降12.96%；商辦用地樓面均價為2277元/㎡，環(huán)比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各類用地樓面均價為2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地樓面均價為2470元/㎡，同比上升10.10%；商辦用地樓面均價為3390元/㎡，同比下降3.40%。溢價率9月，太原市各類用地平均溢價率為11.34%，比上月下降0.58個百分點，比上年同期下降0.14個百分點。其中，住宅用地溢價率為11.72%，比上月下降0.36個百分點，比上年同期下降0.03個百分點。商辦用地溢價率為11.89%，比上月上升0.19個百分點，比上年同期下降1.07個百分點。2019年1-9月，太原市各類用地平均溢價率為13.72%，比上年同期上升5.78個百分點。其中，住宅用地溢價率為15.81%，比上年同期上升6.85個百分點。商辦用地溢價率為6.99%，比上年同期上升0.86個百分點。
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"全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價持續(xù)上漲7月4日，中國指數研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價地塊”及“分化”仍然是土地市場的關鍵詞，一個明顯的現象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市高價地塊頻出，二線城市地價領漲。中指院數據顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區(qū)域為主。按照中指院提供的數據，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價紀錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內高價地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。具體來看一線城市，中指院數據顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現更為活躍。數據顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點。總體來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價紀錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。來源：中安在線 "
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"6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構。截至目前，2019年已依法對183家房地產經紀機構的違法違規(guī)行為立案查處。據悉，這20家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產經紀有限公司、北京永通房地產經紀有限公司、北京旺佳權得房地產經紀有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯網平臺發(fā)布房源信息半年進行整改。市住建委表示，針對房地產市場違法行為新動向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項行動，對侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實維護群眾利益。被查處房地產經紀機構名單如下：北京市博友園房地產經紀有限公司北京壹加貳房地產經紀有限公司北京廣盛立業(yè)房地產經紀有限公司北京永通房地產經紀有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權得房地產經紀有限公司北京天賜佳兆房地產經紀有限公司北京大苑天地房地產經紀有限責任公司北京好家鼎暉房地產經紀有限公司北京世紀萬家房地產經紀有限公司北京智邦房地產經紀有限公司北京海盛房地產經紀有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產經紀有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產經紀有限公司北京大正聯合房地產經紀有限公司北京福家家房地產經紀有限公司北京七彩之家房地產經紀有限公司北京聯合家美房地產經紀有限公司北京恒產嘉業(yè)房地產經紀有限公司新京報 吳嬌穎 見習編輯 丁天 校對 柳寶慶"
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贈與房產需要費用：1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。6、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元內、公證費：0.3%的房款。
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房產公證但不過戶可以嗎
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