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退房官司一般是不能確定具體時間的，還要根據(jù)具體的審理情況來確定。但是，法院在案件審理中，有一個總的審限規(guī)定，如果法院是適用簡易程序?qū)徖戆讣?，則應(yīng)該在三個月內(nèi)結(jié)案。如果是適用普通程序?qū)徖淼?，則一般情況下也應(yīng)該在六個月內(nèi)結(jié)案。如果情況特殊的，經(jīng)批準(zhǔn)，還可以延長審限。民事案件訴訟費的繳納由訴訟費交納辦法確定：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
全部3個回答>依法退房的訴訟費用為多少？6月退房40套創(chuàng)新高
153****3652 | 2019-11-22 22:07:06
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135****1309
"土地出讓金不再獨大，地方財政結(jié)構(gòu)仍需改善
查看全文↓ 2019-11-22 22:23:37
據(jù)報道，由北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院團隊研究的相關(guān)課題成果顯示，近年來，房地產(chǎn)相關(guān)稅收在地方財政占比不斷增加。地方財政構(gòu)成已一改土地出讓金一家獨大的情況，對房地產(chǎn)相關(guān)稅收依賴度正慢慢超過土地出讓金。
研究結(jié)果顯示，上海、北京、海南、黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆6地房地產(chǎn)相關(guān)稅收已超過土地出讓金比例，而浙江、江蘇、安徽、河北等地對土地出讓金依賴依然較大，浙江、江蘇土地出讓金更是相關(guān)稅收的2倍。
浙江、江蘇、安徽、河北等地，尤其是浙江、江蘇，對土地出讓金高度依賴的理由很簡單。這些地區(qū)都是兩個超一線城市，輻射區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)，二線城市在房地產(chǎn)興盛的態(tài)勢中，這些地區(qū)受到超一線城市的帶動而樓市看好，它們有地可賣所以土地市場暢旺，但房子本身的保有價值比交易價值要大，所以對土地出讓金依賴度高，而房地產(chǎn)稅收則比不過。
不同的是，房地產(chǎn)稅收超過土地出讓金的6個地區(qū)則有所分化，一邊是兩個超一線城市，另一邊是地廣人稀、相對偏遠(yuǎn)而在上一輪樓市中泡沫比較嚴(yán)重的地區(qū)。雖然結(jié)果是一致的，但成因大不相同。對京滬兩個超一線城市而言，土地有限，近年土地交易面積有所收縮，逐漸陷入無地可賣的境地，而且作為政治文化中心的北京和經(jīng)濟中心的上海，城市發(fā)展?jié)摿臀磥韮r值均不斷推高房價，房屋交易亦相對頻密很多，于是無地可賣和房屋交易頻繁的雙重效果，自然是房地產(chǎn)稅收超過土地出讓金了。海南、黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆則是完全不同的狀況，這些地區(qū)都相對偏遠(yuǎn)，地廣人稀，作為房地產(chǎn)市場上游的土地市場自不看好，對房地產(chǎn)稅收依賴度更高也就不難理解了。
過去十幾年來，土地出讓金規(guī)模不斷擴大，從2007年的8000億元到2014年的將近3.2萬億元，7年翻了4倍，地方財政對土地出讓金的依賴也一直備受詬病?？陀^上來講，對土地出讓金的依賴減少是一個好的預(yù)兆，通常土地財政的發(fā)展路徑是從依賴房地產(chǎn)稅收到依賴土地出讓金再到同時依賴，繼而逐漸減少對土地出讓金的依賴并**終擺脫“土地財政”，實現(xiàn)財政體系健康發(fā)展。當(dāng)然，對待不同的情況應(yīng)有不同判斷，顯然京滬處于倒數(shù)第二個階段，而新疆、內(nèi)蒙古仍在第一個階段。
需要注意的是，土地始終有限，“土地財政”終將難以為繼，大城市不可能一直擴圍攤大餅。京滬在逐漸無地可賣的客觀限制下，依靠本身的經(jīng)濟和財政實力正向著更良好的財政結(jié)構(gòu)發(fā)展，而它們的特有條件是其他地區(qū)都不具備的。
目前，各地財政對土地出讓金的依賴程度有所緩解，但對“土地財政”的依賴程度卻仍在攀升，因為，對房地產(chǎn)稅收的依賴同樣是“土地財政”的一部分，而2013年，全國平均地方財政對房地產(chǎn)稅收依賴度為14.8%，是1999年的3倍有多，京滬依賴度都超過了16%。即使日后轉(zhuǎn)而依賴房地產(chǎn)稅收，稅收壓力肯定會對房地產(chǎn)市場構(gòu)成影響，所以相關(guān)的稅制改革已經(jīng)開始布局；而減稅后，房地產(chǎn)稅收又不足以支撐地方財政。總體而言，各地均應(yīng)盡快擺脫對“土地財政”的依賴，借助財稅改革契機，逐漸建立起自力更生、財事權(quán)匹配、可自主發(fā)債并自己負(fù)責(zé)的健康財政體系。
來源： 南方都市報
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143****8450
"去年東莞土地出讓金達(dá)212億元去年東莞商住地成交量、供應(yīng)量均創(chuàng)歷史新低，市場熱度下降。不過，受地價仍然相對較高的影響，雖然全限價競拍、溢價率大幅降低，但是去年東莞土地出讓金仍達(dá)212億元，僅次于2016年，且八成半來源于商住地。去年16宗商住地成交東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年東莞公開出讓土地占地面積達(dá)367萬平方米，再次創(chuàng)下歷史新低，其中商住地供應(yīng)17宗，人才配套用地3宗，合計占地面積為83萬平方米。去年進(jìn)入**終交易階段的商住地僅17宗(不含人才配套地塊)， **終成交了16宗，1宗觸價熔斷，合計占地64萬平方米，建筑面積為143萬平方米，同樣創(chuàng)下歷史新低。從占比來看，去年工業(yè)用地供需量均超200萬平方米，占比高達(dá)59%，而商住地供需首次跌破100萬平方米，占比僅23%。雖然2017年東莞公開出讓土地規(guī)模創(chuàng)下低位，但其成交金額僅比2016年出現(xiàn)小幅下滑，仍達(dá)到212億元，其中商住地出讓金達(dá)179億元，為土地出讓金的主要組成部分，占比達(dá)85%。東莞中原戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，由于許多區(qū)域推地間隔時間較長，甚至有近兩三年內(nèi)沒有推出地塊的區(qū)域，加上東莞土地拍賣市場在近兩年火速升溫，即使2017年土地拍賣限價，整體商住地成交樓面均價仍然再次上行。不過，在限價、競自持等多種競拍方式影響下，加上后期房企拿地趨于謹(jǐn)慎，商住地成交整體溢價率大幅下滑。全限價拍賣 拍地?zé)崆橄陆祻娜ツ昱牡厍闆r來看，土地出讓方式全部限價，且競配建、競自持、熔斷等方式輪番上陣，房企拿地也趨于謹(jǐn)慎。值得注意的是，在近兩年東莞土地火速升溫的情況下，全國百強房企紛紛進(jìn)駐東莞，本地房企在莞公開拿地愈加艱難。東莞中原戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士介紹，外來房企拿地比例持續(xù)快速走高，去年成交的16宗商品住宅用地，僅一宗被本地房企斬獲，其余均被外來房企奪得，外來房企拿地比例高達(dá)94%。不過，在快速擴張的資金兌付壓力下，房企拿地將愈加謹(jǐn)慎；同時，也將加劇大小房企間的兼并購，促進(jìn)房企合作開發(fā)。相關(guān)人士表示，未來品牌房企聯(lián)合拿地將形成常態(tài)，加上并購合作開發(fā)等形式拿項目，品牌格局愈發(fā)集中明顯。今年土地供應(yīng)量或加大東莞中原戰(zhàn)略研究中心根據(jù)歷年拍地情況進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，南城是全市商住地開發(fā)量**多的鎮(zhèn)街，累計出讓商住地超300萬平方米，其次為塘廈及鳳崗，累計開發(fā)量超200萬平方米。除城區(qū)外，北部板塊開發(fā)量也較為低下。由于2017年政府計劃供應(yīng)商住用地88宗合計310萬平方米，其中78宗合計282萬平方米擬公開出讓，實際進(jìn)入交易階段的17宗，合計64萬平方米(不含人才配套用地)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年計劃未供應(yīng)商住地合計80宗，主要位于茶山、麻涌、虎門及黃江。相關(guān)人士認(rèn)為，近兩年土地實際供應(yīng)量遠(yuǎn)低于計劃量，2018年預(yù)計土地供應(yīng)將放量。
查看全文↓ 2019-11-22 22:23:34
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144****1656
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查看全文↓ 2019-11-22 22:23:31
2018年北京土地市場遇冷！諸葛找房日前發(fā)布《北京2018年土地市場年度報告》（下稱《報告》）指出，2018年，北京土地成交宗數(shù)同比2017年下跌29%，土地出讓金同比2017年下跌40%；北京市土地成交溢價率同比2017年繼續(xù)下跌43%，為近五年**低；北京市土地流拍率達(dá)到10%，創(chuàng)2012年以來**高水平。此外，“限競房”“共有產(chǎn)權(quán)房”已成為北京市地塊成交的主要方式。2018年北京土地出讓金下跌40%《報告》指出，在樓市調(diào)控重壓之下，去年北京土地市場整體偏冷，成交量及成交額均有所下滑，年末受供應(yīng)量的增加，土地市場有所回暖。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018年北京共成交土地72宗，成交額1682.9億元。成交宗數(shù)及成交額同比均大幅下跌。2018年土地成交宗數(shù)同比2017年下跌29%，僅高于2016年成交水平，處于歷史低位。土地出讓金同比2017年下跌40%?！秷蟾妗愤€指出，受嚴(yán)苛的土地出讓條件、樓市深度調(diào)控、土地供應(yīng)節(jié)奏放緩等多方面影響，2018年前三季度北京土地市場較冷，僅成交了44宗地，土地市場成交量及成交額均低于去年同期水平，呈明顯下降的趨勢。進(jìn)入四季度以來北京推地速度加快，甚至創(chuàng)下316億元單日成交記錄的土拍盛宴，但由于前期土地放量極少，低迷依然是2018年北京土地市場的關(guān)鍵詞。從2018年北京成交的月度數(shù)據(jù)來看，受2017年年底大量土地供應(yīng)的影響，2018年1月份成交達(dá)16宗土地，成交金額超過403億元。2月土地市場開始降溫，土地成交量降至7宗，5月份甚至出現(xiàn)零地塊成交情況。進(jìn)入第三季度后，7、8月份土地市場成交節(jié)奏有所放緩，土地成交量再降低，共成交6宗。9月份開始，土地市場再次回溫，推地力度加大，成交量迅速上升，11月土地成交達(dá)到了15宗，成交額超過432億元。土地溢價率走低，流拍頻發(fā)諸葛找房稱，從北京土地歷史成交的樓面均價及溢價率來看，土地成交樓面價從2016年以來開始走高，2017年達(dá)到高峰，2018年土地成交樓面價維持在高位。而從溢價率來看，北京土地成交溢價率從2016年開始持續(xù)波動下滑，2018年土地成交溢價率同比2017年繼續(xù)下跌43%，為近5年**低，年內(nèi)平均溢價率僅為13.72%?！秷蟾妗分赋觯３山坏貕K外，2018年土地流拍現(xiàn)象明顯增多，流拍率達(dá)到10%，創(chuàng)2012年以來**高水平。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)監(jiān)測，2018年北京市共出現(xiàn)8宗土地流拍（1月流拍3宗，2月流拍1宗，4月流拍2宗，6月流拍1宗，11月流拍1宗），接近2017年的3倍。流拍的8宗地塊中7宗為住宅用地，分別位于豐臺（3宗）、門頭溝（1宗）、房山（1宗）、密云（1宗）、順義（1宗）。流拍地塊均為共有產(chǎn)權(quán)房或限價房，開發(fā)商利潤受限，而且由于金融調(diào)控收緊，信托融資難，開發(fā)商資金壓力加大，再加上這幾宗土地附加條件較多，導(dǎo)致房企利潤低，風(fēng)險高，拿地動力小；政府發(fā)布土地供應(yīng)計劃，市場對土地供應(yīng)的預(yù)期較為穩(wěn)定，開發(fā)商還有較大的選擇空間，綜合多方因素，企業(yè)拿地動力不足。北京住宅進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)房和限競房時代《報告》提到，從2012年以來北京土地成交結(jié)構(gòu)看，住宅用地的占比不斷提高，2018年住宅用地成交占比超過了70%。2018年北京成交的72宗地塊中，住宅用地成交52塊，成交建筑面積624.48萬平方米，占比為73%。從成交方式上看，諸葛找房指出，2018年北京市住宅用地延續(xù)此前一年的模式，“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限房價、競地價、競自持”等為土地競得的主要方式。2018年成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競房或共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，僅有一宗商品房住宅地塊。其中限競房成交40宗，成交建筑面積近500萬平方米；共有產(chǎn)權(quán)住房成交10宗，成交建筑面積超100萬平方米，另有一宗地塊為限競房含共有產(chǎn)權(quán)住房。諸葛找房認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導(dǎo)居民對于房價的合理預(yù)期，未來，隨著基礎(chǔ)性制度和長效機制的建立并完善，北京住房的供需矛盾也將逐步緩解。但同時隨著限競房和共有產(chǎn)權(quán)房大量入市，房企面臨著巨大的銷售壓力，預(yù)計2019年拿地更加謹(jǐn)慎。
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" 樓市降價“維權(quán)”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價下調(diào)，位于北京市通州區(qū)的“十里春風(fēng)”項目售樓處被業(yè)主“包圍”，并被要求退房。從此開啟了本輪降價“維權(quán)”的先河。此后，合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)類似現(xiàn)象。萬科給“房鬧”每戶退款100萬？該傳言在地產(chǎn)界炸了鍋。10月10日萬科被迫回應(yīng)，廈門白鷺郡發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”，實為對一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補償。鑒于過往售樓處被砸的“慘痛”經(jīng)歷，開發(fā)商通常不選擇“直接降價”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調(diào)整價格的基礎(chǔ)上，對裝修、綠化、溫泉等配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)。有些項目還會變相降價，比如贈送家電等等。以上亂象表明，這次房價真的是跌了。統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個城市的房價數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。除中西部房價上漲外，全國市場一片跌聲。當(dāng)然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。自2016年3月南京、蘇州等地出臺調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了30個月以上，時長超過以往任何一輪調(diào)控。且進(jìn)入2018年后，調(diào)控頻率有增無減。據(jù)統(tǒng)計，截至10月初，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加八成，創(chuàng)歷史同期新高。大家逐漸形成了共識，調(diào)控政策已致樓市“質(zhì)變”，房市拐點真的來了。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與以往相比，本輪調(diào)控還有兩個顯著特征：一是調(diào)控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調(diào)控政策已經(jīng)下沉到區(qū)、縣一級。二是執(zhí)行層面不斷強化，政策效果得以延續(xù)。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。隨后，對市場亂象的整治范圍迅速擴大，全國大部分市場異動的城市都加入其中。10月19日廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)“放開限價”的消息在社交媒體廣為傳播。這場廣州限價松動風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房價調(diào)控政策像歷次一樣行將走向尾聲？不會的?！胺孔〔怀础币焉仙秊檎稳蝿?wù)。讓高房價逐漸“慢撒氣”、實施租售并舉已成為政策共識，更嚴(yán)厲更長效的政策還在路上，比如大家熱議的房產(chǎn)稅、空置稅、投機稅，此外，取消預(yù)售證制度這類狠招也在一些城市陸續(xù)推出。在此高壓態(tài)勢下，“活下去”成為業(yè)界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念?；仡櫼幌?，2008年、2011年、2014年分別出現(xiàn)三次降價維權(quán)浪潮，隨后都是房價報復(fù)性上漲。這次會重演這類逆轉(zhuǎn)嗎？恐怕也不會的。一些城市陸續(xù)出現(xiàn)土地拍賣大面積流拍現(xiàn)象?！懊娣邸倍紱]人要了，但“面包”總會有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、長租房的形式出現(xiàn)。這次恐怕才是真拐點。 "
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" 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計土地出讓金前5個月達(dá)到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個月高價地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，5月單月就出現(xiàn)了高達(dá)69宗高價地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的高價地數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀(jì)錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價地只有95宗。在2015年超過溢價率40%的95宗高價地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。整體來看，二線城市成為2016年高價地出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達(dá)867%、466%。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述4個城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市地價領(lǐng)漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，4個二線城市庫存合計1207萬平米，同比1月份的1650萬平米下調(diào)了27%，而一線城市只下調(diào)了6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，這些城市很快可能面臨升級的調(diào)控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。 "
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起草法律文書一般按件收費。各地區(qū)有一定差異，大致如下：⑴ 無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；⑵ 法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費；⑶ 律師見證：根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協(xié)商收費。⑷ 代辦公證：律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500－3000元之間協(xié)商收費；⑸ 律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協(xié)商收費，每份為1500－20000元之間協(xié)商收費。⑹ 律師調(diào)查：按調(diào)查事項協(xié)商收費。
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根據(jù)訴訟標(biāo)的按比例收取。
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