現(xiàn)在高層不讓裝防盜窗嗎？

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• 148****3117

  物業(yè)不讓高層裝防盜窗，無非就這幾種原因：一、高層小偷爬不上去，裝了防盜窗也是白裝；二、高層那么多，每家裝的防盜窗都不同，從外觀上來說影響著小區(qū)整體美觀；三、裝了防盜窗不利于消防救援。
  關(guān)于物業(yè)公司限制業(yè)主安裝防盜窗的行為，現(xiàn)在有兩種說法：1、根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司（地產(chǎn)公司）簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或管理規(guī)約的約定，限制業(yè)主安裝。如果業(yè)主安裝，就屬于違約行為（不是違法）；2、另外一種說法是根據(jù)《物權(quán)法》中的物權(quán)處分條款，認(rèn)為業(yè)主就其自有產(chǎn)權(quán)有權(quán)做出處分，協(xié)議約定效力低于處分權(quán)利，物業(yè)不得限制業(yè)主安裝（筆者接觸過類似判例）。目前法律法規(guī)并未就安裝防盜窗做出明文規(guī)定，通常的做法是如果物業(yè)以約定為由阻止安裝，業(yè)主可以以業(yè)主大會(huì)表決的形式做出裝或者不裝共同決定，物業(yè)公司必須依照業(yè)主大會(huì)決議行事。
  有些物業(yè)不允許裝外延式防盜窗，那么我們可以改裝推拉式的防盜窗，也就是裝在窗戶里。但這樣一來，必然有一種被困的感覺，這時(shí)建議裝隱形防盜窗。如果這也不行，建議安裝戶內(nèi)欄桿，或玻璃罩。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:26:49
• 143****4990

  國家層面沒有明確指出，只是不允許對(duì)鄰里造成妨礙、損失。各地規(guī)定不一。
  一、《民法通則》相應(yīng)條款
  我國《民法通則》第83條明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨害，賠償損失?！?br/>二、北京規(guī)定
  北京市國土房管局、北京市公安局、 北京市民政局《關(guān)于加強(qiáng)居住小區(qū)安全防范管理工作的通知》（京國土房管物字[2001]952號(hào)） ：
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋裝修裝飾的管理，嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)人、使用人拆改承重結(jié)構(gòu)、破壞防水層、拆改各種管線設(shè)施，嚴(yán)禁安裝的防盜網(wǎng)超出墻面。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反規(guī)定的，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止并按照有關(guān)政策及《房屋使用管理維修公約》或《物業(yè)管理委托合同》處理。
  三、西安規(guī)定
  《關(guān)于加強(qiáng)居民住宅區(qū)安全防范工作的協(xié)作配合 切實(shí)保障居民居住安全的通知》（建住房[2001]115號(hào)：
  西安市公安局技防辦、西安市建委頒布了《防盜網(wǎng)安裝新規(guī)定》，要求防盜網(wǎng)安裝不能突出建筑立面，應(yīng)安裝在窗扇內(nèi)側(cè)；防盜網(wǎng)設(shè)計(jì)要留逃生口、安裝防盜鎖具；同一幢建筑應(yīng)采用相近材料、色彩、式樣產(chǎn)品；新建住宅原則上不允許設(shè)置防盜網(wǎng)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:26:45
• 138****8746

  高層的房子防盜窗一般不用裝的，不過防護(hù)窗是一定要裝的，第一是保證家里孩子的人身安全，第二也是保證室內(nèi)物品不會(huì)從窗戶掉落砸傷路人
  
  根據(jù)物權(quán)法和其他法律法規(guī)，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。實(shí)際上，任何的自由和權(quán)利都是有一定空間限定的。以業(yè)主在家安裝防盜窗為例。安裝作業(yè)要注意幾個(gè)方面：
  
  第一，要保證整個(gè)施工作業(yè)過程的安全生產(chǎn)，保證消防的安全和施工人員的人身安全，尤其是在高層住宅上；
  第二，注意保護(hù)公共建筑物建筑結(jié)構(gòu)的完整，防止裝修作業(yè)給建筑物留下安全隱患；
  第三，作業(yè)要防止損害其他業(yè)主合法權(quán)益的事情發(fā)生；
  第四，不能妨礙破壞市容市貌或環(huán)境衛(wèi)生，不要做有違公序良俗的事情；
  第五，更不能意氣行事做出危害社會(huì)公共安全、讓自己后悔的事情來。
  除此以外，物業(yè)是不能過分干涉業(yè)主對(duì)其所屬專有的物業(yè)部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的，當(dāng)然，物業(yè)作為管理經(jīng)營者，有權(quán)和業(yè)主在平等自愿的情形下簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，有權(quán)對(duì)業(yè)主各種裝修作業(yè)實(shí)施監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:26:39
• 131****7211

  你好，高層的房子防盜窗一般不用裝的，不過防護(hù)窗是一定要裝的，第一是保證家里孩子的人身安全，第二也是保證室內(nèi)物品不會(huì)從窗戶掉落砸傷路人；
  強(qiáng)寧防盜窗建議您，如果有防盜需求的話，也可以選擇具備防盜功能的紗窗，或者防盜功能的防護(hù)窗就可以了。但是需要注意的一點(diǎn)是，一定不能選擇外凸樣式或者影響建筑整體外觀的防護(hù)窗，否則物業(yè)可能會(huì)勒令拆除的，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:26:34
• 137****0671

  　國家在安裝防盜窗方面，目前沒有明確規(guī)定。不過，根據(jù)物權(quán)法和其他法律法規(guī)，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　但任何的自由和權(quán)利都是有一定空間限定的。
  　　以業(yè)主在家安裝防盜窗為例。安裝作業(yè)要注意幾個(gè)方面：
  　　首先，要保證整個(gè)施工作業(yè)過程的安全生產(chǎn)，保證消防的安全和施工人員的人身安全，尤其是在高層住宅上；
  　　其次，注意保護(hù)公共建筑物建筑結(jié)構(gòu)的完整，防止裝修作業(yè)給建筑物留下安全隱患；
  　　第三，作業(yè)要防止損害其他業(yè)主合法權(quán)益的事情發(fā)生；
  　　第四，不能妨礙破壞市容市貌或環(huán)境衛(wèi)生，不要做有違公序良俗的事情。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:26:32

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• 問 為什么現(xiàn)在高層不讓裝防盜窗？
  答

  物業(yè)不讓高層裝防盜窗，無非就這幾種原因：一、高層小偷爬不上去，裝了防盜窗也是白裝；二、高層那么多，每家裝的防盜窗都不同，從外觀上來說影響著小區(qū)整體美觀；三、裝了防盜窗不利于消防救援。關(guān)于物業(yè)公司限制業(yè)主安裝防盜窗的行為，現(xiàn)在有兩種說法：1、根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司（地產(chǎn)公司）簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或管理規(guī)約的約定，限制業(yè)主安裝。如果業(yè)主安裝，就屬于違約行為（不是違法）；2、另外一種說法是根據(jù)《物權(quán)法》中的物權(quán)處分條款，認(rèn)為業(yè)主就其自有產(chǎn)權(quán)有權(quán)做出處分，協(xié)議約定效力低于處分權(quán)利，物業(yè)不得限制業(yè)主安裝（筆者接觸過類似判例）。目前法律法規(guī)并未就安裝防盜窗做出明文規(guī)定，通常的做法是如果物業(yè)以約定為由阻止安裝，業(yè)主可以以業(yè)主大會(huì)表決的形式做出裝或者不裝共同決定，物業(yè)公司必須依照業(yè)主大會(huì)決議行事。有些物業(yè)不允許裝外延式防盜窗，那么我們可以改裝推拉式的防盜窗，也就是裝在窗戶里。但這樣一來，必然有一種被困的感覺，這時(shí)建議裝隱形防盜窗。如果這也不行，建議安裝戶內(nèi)欄桿，或玻璃罩。

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• 問 高層要裝防盜窗嗎? 高層建筑要裝防盜窗嗎
  答

  1.大部分住戶的心里會(huì)覺得樓層高，小偷爬不上去； 2.傳統(tǒng)外置式防盜窗影響家居裝飾美觀，像鳥籠子； 3.傳統(tǒng)防盜窗不僅不方便逃生，而且容易生銹、掉落。

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• 問 高層如何安裝防盜窗，高層物業(yè)為什么不讓安防盜窗？
  答

  你想做內(nèi)置還是外置的，感覺高層一般都是內(nèi)置的。首先內(nèi)置的防盜窗呢，要留一個(gè)出口，就是可以開窗出去，應(yīng)急用的。如果是為了小孩什么的，也沒什么必要，防盜的話，高層一般都是高級(jí)小區(qū)，防盜措施很好，沒必要做?？赡苁切睦碜饔?。

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• 問 高層能裝防盜窗嗎? 高層可以裝防盜窗嗎，高層裝修注意事項(xiàng)
  答

  物業(yè)作為管理經(jīng)營者，有權(quán)和業(yè)主在平等自愿的情形下簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，有權(quán)對(duì)業(yè)主各種裝修作業(yè)實(shí)施監(jiān)管。不過，簽訂的管理協(xié)議必須對(duì)一些雙方應(yīng)該履行的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定，因此，物業(yè)應(yīng)提前制定詳盡的管理規(guī)約和監(jiān)管手段，業(yè)主在安裝防盜網(wǎng)、紗窗，相應(yīng)的防護(hù)設(shè)備之前有義務(wù)告知物業(yè)，便于監(jiān)督和管理。這樣的話，業(yè)主不但保證了在自己家中進(jìn)行裝修作業(yè)時(shí)的合規(guī)和安全，充分享受了法律賦予的權(quán)利，與此同時(shí)，又有利于物業(yè)的日常管理和服務(wù)，整體上保證了小區(qū)的和諧安全。

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• 問 高層裝防盜窗安全嗎
  答

  　高層樓房也有必要安裝防盜窗（網(wǎng)）?！　‰m然高層樓房安裝防盜窗對(duì)于防盜來說，意義不大，但安裝防盜窗以后，可以有效防止孩子爬窗戶，杜絕意外的發(fā)生?！　♂槍?duì)孩子們喜歡攀爬，處處好奇的習(xí)慣，高層住戶應(yīng)該把靠近窗戶可能吸引孩子攀爬的所有家具移開，也可以在落地窗下方加裝護(hù)欄。

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